ЖК «Bauman House» (Бауман Хаус)

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:

Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).

Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:

Проект (цена/качество): 3,5 ;

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

В реализации «Кортрос» — жилой комплекс в ЦАО столицы. Расположится ЖК по адресу: ул. Новая Дорога, вл. 11А и вл. 11Б. Продажи стартовали в сентябре 2018 года/

Жилой комплекс появится на месте производственной площадки в Центральном АО Москвы. Общая площадь жилья, согласно плану, — 20 тыс. кв. м. Нежилая площадь — 9 тыс. кв. м. До начала работ на участке были расположены несколько производственных помещений. К разработке концепции привлекли специалистов архитектурного бюро «Остоженка».

Фасады трёх 15-этажных дома будут вентилируемыми. На каждом этаже расположатся 6-9 квартир. Высота потолков составит 2,93 м, высота окон — 2,75 м. Часть лотов будут иметь скругленное панорамное остекление. Всего запроектировано 342 квартиры: 25 студий, 66 «однушек», 125 «двушек», 108 «трёшек» и 18 квартир с четырьмя комнатами. Минимальная площадь равна 23 кв. м, максимальная — 119 кв. м.

Каждый подъезд будет снабжён помещениями для хранения детских колясок на 7-8 мест. Вход и выход из них будет контролироваться консьержем. В подземном паркинге застройщик организует 254 машино-места, на открытой территории — 17 машино-мест. На -1 этаже предусмотрены кладовые площадью 2-8,7 кв. м для хранения крупногабаритных и сезонных вещей. Открытая спортивная площадка оборудована брёвнами-балансирами, теннисным столом, канатной дорогой и полосой препятствий. На игровой площадке появятся качели, карусель, песочница и игровой комплекс. К тому же, в корпусе 3 расположится группа неполного дня для детей 3-8 лет, одновременно в ней смогут находиться 25 детей. Работники смогут проводить с каждым ребёнком до трёх часов в день. Для маломобильных граждан предусмотрены пандусы. Площадь озеленения составит 3,6 тыс. кв. м.

Как ожидается, на въезде в ЖК Bauman House круглосуточно будут дежурить сотрудники вневедомственной охраны. Автомобили владельцев квартир помечаются радиометками, которые позволяют проехать на территорию ЖК.

Ближайшая станция метро — «Электрозаводская». Рядом проходит линия железной дороги, Рубцовская набережная. Развита сеть наземного общественного транспорта в района, которая включает маршруты автобусов, трамваев, троллейбусов, маршрутных такси.

Состояние экологии местности, в целом, благоприятно. Вредных промышленных производств поблизости нет. Река Яуза протекает в 700 метрах. До сквера — 800 метров.

Комплекс будет построен в микрорайоне с развитой инфраструктурой. В пешей доступности — магазины, аптеки, школы, детские сады, рынок, торговые комплексы, больница, стоматологии. В непосредственной близости располагается стадион «Металлург».

Подпишитесь на обновления

Квартиры

Квартиры от застройщиков с акциями

Акции и скидки

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

Ход строительства

Новости и статьи

Застройщики не очень щедры. Но скоро Новый год, а значит, наступила пора новогодних акций. В этом году Дед Мороз может подарить целый Mercedes одному из покупателей квартиры в Москве или Подмосковье.

Рассрочка

Рассрочка предоставляется на срок 12 месяцев. Первоначальный взнос — не менее 30%. Если вносится от 70% стоимости в качестве первоначального взноса, то покупателю предоставляется скидка 1% при приобретении жилья.

Плюсы и минусы

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

• Плюсы
• Минусы

Удобные планировки. Во всех квартирах предусмотрены просторные кухни-гостиные. Студии квадратной формы с 2-3 окнами.

Потолки высотой 2,93 метра, окна — 2,75 метра.

В комплексе всего 25 студий из 342 квартир.

Ближайшая станция метро «Электрозаводская» расположена в 1,3 километрах от комплекса. Можно дойти пешком.

Развитая сеть общественного транспорта. В радиусе 500 метров находятся две остановки.

В пешей доступности находится школы №1204 и №1228, детский сад №2614.

Вблизи несколько зеленых зон, среди которых Лефортовский парк, сквер Краснокурсантский, сквер Героям Отечественной войны, Семеновский парк.

На Рубцовской набережной часто возникают 5-7-бальные пробки в часы пик.

В километре от комплекса расположена промзона №20 «Семеновская», на территории которой расположен Научно-производственный центр газотурбостроения «Салют».

Для некоторых покупателей может быть недостатком расположение поблизости Введенского кладбища.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

• 2020
• 2018
• 2015

Дата обновления 27 февраля 2020

Самое большое для дольщиков событие 2019 года — смена девелопера ЖК Bauman House. Раньше девелопером была компания Capital Group. В октябре прошлого года «Кортрос» выкупил у Capital Group не только ЖК Bauman House, но и долю в 35% в ЖК iLove. Негативных последствий от смены девелопера дольщики почувствовать не должны: что прошлый был опытен и ответственен, что нынешний. Хотя согласимся с тем, что смена девелопера в успешно развивающемся жилом проекте — в Москве редкость. В данном случае нужно усилием воли бороться с напрашивающимися ассоциациями с долгостроями. Волноваться о судьбе ЖК Bauman House не стоит. Оценка нынешнего девелопера в сводном рейтинге Novostroy.ru — В, «твёрдая четвёрка».

Что сейчас происходит на стройке ЖК Bauman House? Все три корпуса продолжают строиться. Коробки в монолите доросли до 7–15 этажей. Выше других корпус 3, по нему даже уже началась кирпичная кладка стен. Срок сдачи всех трёх корпусов продолжает оставаться отдалённым — до плановой сдачи ещё полтора года. Переносов сроков не было.

В последние было распроданы все «однушки» площадью от 30 до 45 кв. м. Закономерно выросли минимальные цены на лоты — с 8,5 до 13 млн рублей. Не считая отсутствия свободных «однушек» небольшой площади, сохраняется широкий ассортимент. Стоимость самого дорогого лота площадью около 120 кв. м на данный момент превышает 40 млн рублей. Новостройка однозначно рассчитана на состоятельную публику.

Поблизости есть достаточно альтернатив. Потенциальные покупатели могут обратить внимание на строящиеся ЖК «Лефорт», МФК «Резиденции архитекторов» и МФК Tatlin Apartments. Басманный район богат на сданные . Среди них: МФК «Гороховский 12», МФК Loftec, МФК Kleinhouse, МФК TriBeCa Apartments. Минимальный бюджет покупки — 8,7 млн рублей, столько стоит однокомнатный лофт в МФК Loftec.

Дата обновления 19 октября 2018

В пользу «Bauman House» говорит достаточно высокая надежность застройщика. Capital Group на рынке давно и реализованных проектов у нее хватает. Бывают отклонения от сроков сдачи, как, например, в случае с ЖК «Позитив», однако в основном компания вполне уверенно справляется со своими обязательствами. Не случайно эксперты в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья выставили ей балл «А». В случае с ЖК «Bauman House» пока рано давать оценки ходу строительства. О проекте на Новой Дороге известно с 2015 года, однако реальные черты он обрел лишь летом 2017-го. Стройка, в свою очередь, стартовала недавно и на октябрь находится на стадии котлована. Учитывая, что в распоряжении застройщика еще около трех лет, поводов для опасений не возникает.

О плюсах и минусах участка, определенного под застройку, мы уже сказали в предыдущем мнении портала. Отметим только, что на наш взгляд, место довольно интересное. Улица Новая Дорога на этом участке богата деревьями, неподалеку река Яуза, по набережной, которой можно прогуляться. Кроме того, не так далеко расположен Лефортовский парк. Новая Дорога довольно узкая и большого потока машин по ней нет. В экологическом отношении может представлять опасения разве что расположенный восточнее жилого комплекса завод «Салют», производящий авиационные двигатели. О его переводе на другую площадку речь пока не идет.

Район не относится к особо престижным, однако он хорошо обжит еще в советские годы. Социальных объектов под рукой хватает. Все необходимое для комфортного проживания тут имеется. В транспортном отношении удобно то, что пешком можно дойти до метро — расстояние в километр не критично. Что до автотранспорта, то из плюсов можно назвать близкий выезд на ТТК. Сложности типичные: затрудненное движение по набережным Яузы, а также по шоссе Энтузиастов — второй ближайшей магистрали, по которой можно доехать в центр города или на МКАД.

Сам проект «Bauman House» впечатление оставляет приятное. Архитектура строгая, не вычурная, из ансамбля окрестных зданий новый ЖК выбиваться не будет. Основные требования, предъявляемые к бизнес-классу соблюдены (конструктив, подбор материалов для строительства и отделки, техническое оснащение ЖК, обеспечение безопасности и др). Среди квартир преобладают просторные, упор сделан на двух- трехкомантные варианты, то есть ЖК позиционируется как семейный. Планировки удобные, отметим огромные панорамные окна в закругленных стенах угловых квартир. Окружающие дома в основном ниже, благодаря чему из всех трех корпусов ЖК будут открываться весьма живописные виды на окрестности. Среди недостатков «Bauman House», на наш взгляд, недостаточно вместительный подземный паркинг (машиномест значительно меньше, чем квартир) и малое число мест на парковке перед жилым комплексом. Также отметим, что на этажах ЖК в среднем по восемь квартир (на некоторых 6 или 9) — довольно приличное число для бизнес-класса. Наконец, кого-то из покупателей, вероятно, может не устроить отсутствие балконов в квартирах «Bauman House».

Продажи в этом жилом комплексе стартовали недавно и идут в среднем темпе. По меркам бизнес-класса цены на старте вполне приемлемые. На рынок выведено около половины всех квартир в ЖК, реализовано на последнюю декаду октября немногим более 50 квартир (около 15% от общего числа), так что выбор пока широк. Застройка в этой части ЦАО давно сложилась, поэтому альтернативных вариантов рядом нет. Среди новостроек, расположенных сравнительно недалеко от «Bauman House», можно рассмотреть ЖК «Лефорт» компании «Интерфлора», МФК «Резиденции архитекторов» от AFI Development и МФК «Tatlin Apartments» компании Vesta Development.

Дата обновления 19 июня 2015

Проект ЖК на улице Новая Дорога находится в разработке. На сегодня (июнь 2015 года) известно, что инвестором проекта выступит «Мосинвестстройхолдинг». Новый комплекс появится рядом с корпусами главного военного клинического госпиталя им. Н.Н. Бурденко и стадионом «Металлург». В настоящее время неизвестно, какое жилье будет построено на этой территории, а потому давать глубокую оценку комплексу пока рано.

С точки зрения преимуществ локации следует указать пешую доступность метро «Электрозаводская», а также близость к ТТК. Однако Рубцовская набережная, которую пересекает Новая улица, и большинство соседних улиц сильно перегружены автомобильным потоком. Так, на Рубцовской набережной в утренние часы пик скорость движения не поднимается выше 10 км/ч.

В отношении экологии ситуация также неоднозначная. Рядом с территорией под строительство находится Лефортовский парк, но это, пожалуй, единственная зеленая территория в этой части района Соколиная Гора. Кстати, рядом с проектируемым ЖК находится Введенское кладбище, а это не самый лучший пейзаж для любого новосела. Негативно на экологию воздействуют предприятия промзоны «Семеновская», в черте которой работают заводы, производящие авиадвигатели.

В отношении инфраструктуры данный район хорошо развит и оценивается положительно. Известно, что в составе комплекса запланированы социальные и коммерческие помещения, что должно позитивно отразится на спросе. Рядом расположены новостройки, стилизованные под «сталинки» («Дом на ул. Ф. Энгельса, 31/35», ЖК «Лефорт»), лофт ЖК «Loft Post», проектируется многофункциональный центр - МФК на Большой Почтовой. Как видно, конкуренция у комплекса будет высокой, и стоимость жилья, очевидно, будет не ниже 150 тысяч рублей за квадратный метр.