8 наивных вопросов о приватизации земли

Мы попросили ответить на них начальника отдела аренды и реализации земель Министерства земельных и имущественных отношений РТ Венеру Вафину.

1 Для чего узаконивать земельный участок?

- Если вы в будущем захотите распорядиться своей землей – продать, сдать в аренду, передать по наследству земельный участок, Вам необходимо оформить свои права на него и пройти государственную регистрацию прав. Зарегистрировать права на земельный участок в упрощенном порядке можно только при наличии документов на него и без проведения межевания, то есть без уточнения границ и площади. Однако специалисты рекомендуют проводить межевание потому, что покупатель или арендатор с большей охотой купит или арендует участок, границы которого четко определены межеванием. Оно гарантирует, что проблем с выяснением границ и точного размера участка между соседями уже не будет.

2 Как правильно приватизировать земельный участок по дачной амнистии?

- Если у вас есть либо государственный акт, либо свидетельство о праве на земельный участок, либо решение о предоставлении земельного участка, выданные вам до введения Земельного кодекса РФ – то есть до 30 октября 2001 года, либо выписка из похозяйственной книги (в случае ведения личного подсобного хозяйства на земельном участке) – то можете зарегистрировать участок в собственность в упрощенном порядке, в рамках так называемой «дачной амнистии».

Для этого, взяв этот документ, на основании которого вы получили земельный участок и кадастровый план, полученный в территориальном отделе Роснедвижимости, необходимо обратиться в органы Росрегистрации по месту нахождения участка, предварительно оплатив госпошлину в размере 100 рублей. Необходимо отметить, что Указом Президента РФ №1848 от 25 декабря 2008 года Федеральная регистрационная служба переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и является правопреемником Федерального агентства геодезии и картографии и Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

Если же земельный участок был предоставлен садовому некоммерческому объединению, то тут порядок приватизации иной.

Вам надо будет обратиться с заявлением в органы местного самоуправления. К заявлению приложите описание земельного участка, которое вы составите сами. В описании нужно указать все параметры вашего участка. Вместе с заявлением подаете еще заключение (справку) правления садового общества о том, что у вас действительно есть участок в этом обществе и что ваше описание соответствует действительности. В течение двух недель органы местного самоуправления должны принять решение о предоставлении вам участка в собственность.

3 Надо ли межевать земельный участок?

-По закону межевание земельного участка, который вам предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ (30.10.2001г.) для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства, размещения индивидуального гаража, не нужно. Достаточно получить кадастровый паспорт из территориального отдела Управления Роснедвижимости по месту нахождения земельного участка. На основании правоустанавливающего документа уже можно подать заявление в территориальный отдел Росрегистрации, заплатив госпошлину - 100 руб.

Правда, мы, как специалисты, рекомендуем все-таки проводить межевание и поставить участок на кадастровый учет.

4 Сколько стоит межевание?

- Согласно Постановление КМ РТ от 25.10.2006 №524 «Об утверждении предельных максимальных цен на работы по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства»

Стоимость его не более 2000 рублей.

5 Как правильно регистрировать землю под многоквартирными домами?

-Чтобы оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность, сначала надо отмежевать земельный участок и поставить его на кадастровый учет. В настоящее время межевание таких участков обеспечивают органы местного самоуправления. После постановки на кадастровый учет земельный участок в силу закона переходит в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме. Для государственной регистрации прав владельцы квартир могут оформить нотариально заверенные доверенности на председателя Товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо на другое уполномоченное лицо для подачи заявления и документов на регистрацию прав на доли в общей долевой собственности на земельный участок. В результате - всем собственникам помещений в многоквартирном доме должны выдать свидетельства на долю в общей долевой собственности на земельный участок.

6 Для чего нужно оформлять в собственность землю под многоквартирным домом? Потом ведь еще и земельный налог придется платить.

- Налог платить, конечно, придется. Но зато у вас появится возможность распоряжаться землей. Например, вы сможете сдать территорию в аренду под магазин, киоск или платную стоянку автотранспорта и использовать полученные средства на какие-либо нужды. А можете, наоборот, никаких коммерсантов не пускать, если захотите.

7. Как по «дачной амнистии» зарегистрировать участок, площадь которого больше указанной в документе?

- В случае, если земельный участок предоставлен до 30.10.2001г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, жилищного или индивидуального гаражного строительства, и фактическая площадь участка больше указанной в документе, регистрируется действительная (фактическая) площадь участка. Правда, «лишняя» площадь для бесплатного оформления не должна превышать минимального размера земельного участка, который устанавливается отдельно в каждом муниципальном образовании. Например, в Казани минимальный размер составляет 4 сотки (0,04 га). Значит, вы можете бесплатно зарегистрировать в собственность излишек площади в Казани в пределах 0,04 га. Больше – уже не получится.

Общие предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из государственных земель для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, установлены Земельным кодексом РТ.

В частности, для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства – до 0,15 гектара (минимум Земельный кодекс РТ не устанавливает). Нормы предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства устанавливают органы местного самоуправления. Максимальный размер общей площади земельных участков для ЛПХ равен одному гектару (100 соток), в пределах черты населенных пунктов - 0,5 гектара.

Допустим, было предоставлено 8 соток и зарегистрировано право собственности на них без межевания. А после проведения межевания оказалось, что их 10. Тогда вы можете на основании заявления получить кадастровый паспорт с уточненной площадью по результатам межевания в территориальном отделе Роснедвижимости и зарегистрировать право собственности на все 10 соток.

8 Что делать, если земельный участок накладывается на соседний?

- При наложении участков надо обратиться в Роснедвижимость по РТ. Специалисты на основании заявления собственника проведут контрольные мероприятия за проведением землеустройства, составят соответствующий акт. Если действительно будут обнаружены какие-то ошибки, то границы приведут в соответствие и внесут изменения в документацию. В соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости» сам человек уже не должен бегать и искать соседей, чтобы согласовать границы. Известить владельцев смежных земельных участков о согласовании границ, организовать их собрание должны кадастровые инженеры.

Впрочем, если владельцы соседствующих земель не пришли к единому мнению насчет границ и размеров участков, то не исключено, что вопрос придется выяснять в судебном порядке.

Есть проблема

-Возле нашего дома построены гаражи. Некоторые успели их узаконить, а мы не узаконили. Причем никаких документов на эту землю под индивидуальным гаражом у нас нет, также нет документов и на сам гараж. Что делать? Ирина.

-Получается, что гараж у вас незаконно построен. Вы можете обратиться в уполномоченные органы местного самоуправления, от которых в данном случае зависит решение вопроса. Исполком г.Казани может принять решение о предоставлении вам этой земли в аренду под строительство гаража при условии заблаговременной публикации информации о предоставлении такого земельного участка в аренду и отсутствии заявок от других лиц, а также при условии предварительного согласования места размещения объекта.

-Я хочу купить земельный участок с домом в садовом обществе в Высокогорском районе. Сказали, что приватизация участка вместе с домом займет около года. Это на самом деле должно быть так?

- Приватизация земельного участка, конечно, около года занимать не должна, это слишком долго. Но вам лучше купить участок, который изначально оформлен в собственность.

Для этого владелец, у которого вы хотите эту землю с домом купить, должен пойти в территориальный отдел Росрегистрации по месту нахождения земельного участка с документами о предоставлении земельного участка (либо гос. акт, либо свидетельство о праве на земельный участок, либо какой-то другой документ о предоставлении участка до 30.10.2001г.), кадастровым паспортом , декларацией на садовый домик. Оплатив госпошлину за домик и за участок по 100 руб., он подает одновременно заявления о регистрации права собственности на этот земельный участок и на садовый домик. Потом вы можете с продавцом оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности от него к вам.

- У меня сад в Киндерях, Высокогорский район. И я уже год не могу оформить в собственность свой участок. Все время при сдаче документов оказывается, что допущены какие-то ошибки. Дело в том, что землемеры, которые здесь работают, постоянно «приписывают» 2-3 сотки лишние. А потом, когда ошибка вскрывается, соглашаются сделать новый замер – но опять за деньги. Почему я должен несколько раз платить? Халиуллин, Казань.

-Если специалисты той компании, к которой вы обращались, неправильно оформили межевое дело, то они должны исправить допущенные ошибки бесплатно. Кстати, хочу обратить ваше внимание, что эти работы должны проводиться в соответствии с заключенным договором, в котором обозначены сроки оказания услуг. И если компания затягивает и нарушает сроки, вы имеете право обратиться в суд за возмещением ущерба. Думаю, такой аргумент может на них подействовать.

- Здравствуйте, это Королев из Казани. У меня имеется земельный участок в садовом товариществе «Проектант» Советского района г. Казани, на котором находится дом, принадлежащий мне на праве собственности. Дом расположен на земле, которая не вошла в территорию границ, предоставленный товариществу постановлением Главы администрации г. Казани за № 1294 от 19.08.2002 г. Как можно приватизировать данный земельный участок?

- Часть участка, входящая в территорию границ земель, предоставленных товариществу «Проектант» на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть бесплатно оформлена в собственность в упрощенном порядке, т.е. по дачной амнистии. Остальную часть по Земельному кодексу вы можете приобрести за плату как собственник недвижимости, расположенной на данной части земельном участке. В любом случае рекомендуем вам обратиться в Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани.

Куда звонить

Для оперативного оказания консультативной помощи органам местного самоуправления, а также юридическим лицам и гражданам в решении земельных и имущественных вопросов, работает «горячая линия» Минземимущества РТ.

Все вопросы принимаются по адресу: mzio.hotline@tatar.ru,

А также ежедневно по рабочим дням с 14 до 16 часов по телефону (843) 238-24-66.

8 наивных вопросов о приватизации земли

Читайте также