Согласование перепланировки квартиры в Москве. Пошаговая инструкция 2022.

Одним из мероприятий, позволяющим улучшить условия проживания, является перепланировка квартиры. Согласно действующему законодательству, до начала строительно-демонтажных работ необходимо получить разрешение на перепланировку и переустройство от органов местного самоуправления. Такое требование содержится в ст. 26 ЖК РФ.

Согласование перепланировки в Москве

Согласно этой же статье Жилищного кодекса, для согласования перепланировки квартиры собственник или уполномоченное им лицо по доверенности представляет в орган, осуществляющий согласование, необходимый комплект документов.

Решение о согласовании перепланировки, выданное жилищной инспекцией Москвы.

• подпись

25 октября 2011 года Правительством Москвы было принято постановление №508-ПП с приложениями, в соответствии с которым на территории города организован порядок проведения и согласования перепланировки помещений в многоквартирных домах.

В Москве согласование и контроль за перепланировками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах осуществляет Мосжилинспекция, являющаяся в настоящий момент главным надзорным органом в данной сфере.

Поэтому если у вас квартира в Москве и вам требуется согласование перепланировки, то обращаться за разрешительными документами на ремонт нужно именно в Государственную жилищную инспекцию города – в Мосжилинспекцию.

Для чего нужно согласование перепланировки? Именно такой вопрос в первую очередь возникает у собственников квартир. И нужно ли согласовывать перепланировку? Да, нужно, потому что это требование закона, которое необходимо соблюдать.

Порядок согласования перепланировки – это последовательность действий по оформлению документов на ремонт в квартире, в результате которого в планах БТИ будут отображены все произошедшие изменения.

Как уже было отмечено, порядок согласования перепланировки квартиры в Москве напрямую связан с постановлением городского Правительства №508-ПП. Он включает в себя несколько взаимосвязанных действий, которые осуществляются последовательно. Перечислим основные шаги согласования перепланировки:

• Сбор документов.
• Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции.
• Подписание акта о завершенной перепланировке.
• Получение нового технического паспорта на квартиру в БТИ.

Рассмотрим порядок согласования перепланировки квартиры более подробно.

Для начала нужно в территориальном отделении БТИ получить технический паспорт вашего помещения, архивную копию плана или поэтажный план квартиры с экспликацией (любой из перечисленных документов). Если план квартиры уже имеется на руках, то обращаться в БТИ не нужно.

План квартиры – это документ, на основании которого будет разрабатываться проект перепланировки, отображающий все планируемые изменения внутри квартиры.

После того, как вы для себя решили, каким должен быть новый интерьер вашего объекта недвижимости, стоит посоветоваться со специалистами в области согласования перепланировок и проектирования, возможно ли осуществить подобные изменения, не противоречат ли они действующему жилищному законодательству, а также требованиям и пожеланиям государственных органов, которые будут согласовывать проектную документацию.

Если вы не знаете, в какую компанию обратиться за консультацией по поводу этого вопроса, можем предложить наши услуги. Вам нужно будет только набрать номер телефона, указанного на сайте, и задать интересующий вопрос нашему специалисту. Если для вас удобней поддерживать связь посредством электронной почты, пишите нам на электронную почту.

Эксперты нашей организации ответят на все ваши вопросы, дадут ценный совет по проектированию и согласованию перепланировки вашей квартиры, найдут оптимальный вариант узаконивания уже сделанного ремонта. Наши консультация, советы и рекомендации совершенно бесплатны, обращайтесь.

Помимо техпаспорта и проектной документации для согласования перепланировки потребуются и другие документы. О них мы расскажем ниже. А пока отметим, что окончательный состав документов, которые нужно будет передать в жилищную инспекцию Москвы, определяется содержанием работ, типом помещения и местом его расположения.

Полученные от собственника квартиры документы инспекция рассматривает в течение 20-30 рабочих дней. По истечении этого срока ей принимается решение: разрешить проводить перепланировку или отказать в согласовании. Ремонтные работы можно начинать только в том случае, если Мосжилинспекция согласовала проект перепланировки и дала разрешение изменять внутреннее устройство жилого помещения.

Порядок действий при согласовании перепланировки таков, что разрешение на переустройство – это не последний документ, который нужно получить собственнику.

Прежде чем официально внести все произведенные в интерьере квартиры изменения в документы БТИ, приемочная комиссия выходит на объект, сверяет выполненный ремонт с разрешительным документом, выданным ранее жилинспекцией, после чего подписывается акт о завершенной перепланировке.

И вот на основании акта, подтверждающего окончание перепланировки, и проведенных техником обмеров квартиры в БТИ отчерчивают новый поэтажный план помещения в черных линиях. Это последний этап в процессе согласования перепланировки. Получение новых документов БТИ свидетельствует о том, что перепланировка успешно завершена.

В Приложении 2 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП представлен административный регламент, в котором перечислены документы, необходимые для согласования перепланировки с жилищной инспекцией. Согласно этому перечню, чтобы согласовать перепланировку в Москве, предстоит сформировать следующий комплект документов:

• Запрос на согласование перепланировки.
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
• План БТИ помещения (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией (или его архивная копия).
• Проектную документацию (проект с техническим заключением).

Запрос. Представляет собой интерактивную форму на сайте госуслуг, в которую заявителем вносятся все необходимые данные.

Технический паспорт квартиры. Его еще называют техпаспортом БТИ. Он требуется не только для подачи в жилищную инспекцию, но и при разработки проекта перепланировки, поскольку содержит план квартиры с экспликацией помещений.

Техническое заключение. Полностью этот документ называется «Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки». Оно подготавливается по итогам инженерного обследования квартиры, в ходе которого изучается состояние стен, перегородок, перекрытий, инженерных систем.

Право проведения обследования и выпуска технического заключения принадлежит:

• Только автору проекта дома, если предполагается затрагивание несущих конструкций.
• Любой организации с допуском СРО, если несущие конструкции затрагиваться не будут.
• ГБУ Экспертный центр, если перепланироваться будет квартира в старом доме либо в жилом здании, автор которого прекратил свое существование, а его надо заместить.

Проект перепланировки. Основной документ при перепланировке, который разрабатывается с учетом рекомендаций и выводов технического заключения. Состоит из нескольких разделов, содержит планы квартиры до, в момент и после перепланировки, а также перечень всех намеченных ремонтных работ. Именно содержание проекта в первую очередь интересует жилищную инспекцию.

Правоустанавливающий документ на квартиру свидетельствует о наличии права человека владеть, пользоваться или распоряжаться недвижимостью. Основными правоустанавливающими документами сегодня являются:

• Свидетельство о праве собственности.
• Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

На фото согласованный проект перепланировки квартиры.

• подпись

Помимо основного комплекта могут потребоваться дополнительные документы. Чаще всего дополнительными документами являются:

• Справка Мосгаза (в случае переноса газовой плиты или заглушки на кухне газового оборудования) или же согласованный проект от Мосгаза.
• Согласие на перепланировку от банка (для квартир в ипотеке).
• Заключение Департамента культурного наследия города Москвы (если переустраиваемая квартира или дом, в котором она расположена, является объектом культурного наследия).
• Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (если изменяется внешний архитектурный облик здания).

Говоря о процессе согласования перепланировки, стоит упомянуть о том, какие виды перепланировок существуют. Потому что от этого зависит следующий шаг согласования.

Перепланировка по проекту с техзаключением от организации с допуском СРО.

Вы решили изменить «пирог» полов, демонтировать подоконный блок балкона или увеличить площадь туалета и ванной, не затрагивая несущих конструкций? Вам понадобится заказать проект перепланировки и техническое заключение. Вся документация заказывается у проектной организации, имеющей лицензию СРО.

Перепланировка по проекту от компании, имеющей допуск СРО, и с техническим заключением от автора дома.

При желании выпилить или расширить проем в несущей стене или перекрытии либо демонтировать часть несущей стены одного проекта перепланировки недостаточно, придется заказывать еще техническое заключение у автора проекта дома.

Перепланировка с техзаключением о допустимости и безопасности выполненных работ.

Если вы уже сделали ремонт, но предварительно его не согласовали (не получали на него разрешения), то значит в вашей квартире произведена самовольная перепланировка. Для ее узаконивания потребуется техническое заключение, подтверждающее, что все осуществленные работы соответствуют санитарно-строительным нормам и совершенно безопасны.

Куда обращаться после того, как все документы по согласованию перепланировки собраны? Комплект документов в электронном виде передается в Мосжилинспекцию через Портал госуслуг города Москвы – mos.ru. Рассказываем, как это сделать.

Вам необходимо зайти на Портал госуслуг г. Москвы (mos.ru), использовав учетную запись от mos.ru, либо посредством учетной записи Портала госуслуг. В разделе «Услуги» необходимо выбрать «Жилье, ЖКУ, Двор» — «Перепланировка» — «Переустройство и перепланировка в жилом доме».

В открывшемся меню услуг и сервисов выберите необходимый вам вариант согласования. Остановимся на вариантах выбора подробнее.

Согласование переустройства, перепланировки в жилом доме.

Этот пункт необходимо выбрать тем, у кого перепланировка только планируется и кто хочет получить разрешение Мосжилинспекции на предполагаемые проектом работы.

Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве, перепланировке жилого помещения в жилом доме.

Этот пункт следует выбрать в том случае, если вы уже получили разрешение Мосжилинспекции, выполнили ремонт и готовы предоставить комиссии инспекции возможность проверить соответствие ремонта ранее согласованной проектной документации.

Оформление акта на ранее выполненные без согласования переустройство, перепланировку помещения в жилом доме.

Если вы не получали предварительного разрешения на работы (либо оно не требовалось из-за незначительности изменений планировки), и перепланировка и переустройство уже выполнены – вам необходимо выбрать этот пункт.

Продление срока действия согласования переустройства, перепланировки помещения в жилом доме.

В соответствии с ППМ №508-ПП, разрешение на перепланировку выдается сроком на один год. Один раз можно продлить данное разрешение еще на 6 месяцев. Сделать это возможно только до окончания действия основного разрешения. Если вы не уложились с ремонтом в отведенный год и хотите получить продление – выбирайте этот пункт.

Отзыв согласования переустройства, перепланировки помещения в жилом доме.

Как следует из названия данной услуги, выбрав данный пункт меню можно отменить ранее выданное разрешение в случае, если вы передумали делать перепланировку или изменилось планировочное решение относительно ранее согласованного проекта.

В дальнейшем описании нюансов подачи документации на согласование через Портал мы будем рассматривать первый пункт меню – «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», так как он является основным и самым частым запросом.

Выбираем этот пункт и жмем красную кнопку «ПОЛУЧИТЬ УСЛУГУ» .

После нажатия кнопки «Получить услугу» мы переходим непосредственно к оформлению заявки на перепланировку. Процесс подачи запроса можно останавливать, например, если у вас нет под рукой необходимых сканов документов, и возвращаться к нему через некоторое время.

В 1 шаге мы выбираем цель обращения – Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Сведения о заявителе заполнятся автоматически из вашей учетной записи, как и тип документа, удостоверяющего личность, его серия, номер и прочие сведения.

Во 2 шаге «Сведения об объекте недвижимости» нам необходимо выбрать назначение объекта недвижимости: жилое помещение или нежилое. Далее вписать адрес квартиры либо офиса.

В сведениях о праве собственности необходимо выбрать ваш вариант владения недвижимостью: собственность, социальный найм либо договор аренды.

В пункте «Тип номера» выбираете «Кадастровый номер» и вносите его. Если вы не знаете кадастровый номер, его можно посмотреть на выписке из ЕГРН либо узнать на множестве ресурсов в интернете по адресу объекта.

В разделе «Сведения об учетной-технической документации» необходимо прикрепить скан технического паспорта МосгорБТИ либо поэтажный план и экспликацию к нему.

Далее мы переходим к выбору работ по переустройству и перепланировке. Внимательно прочтите список мероприятий и выберите ваши, проставив галочки напротив мероприятий.

«Сведения о проекте переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений» – на этом этапе вам необходимо выбрать, какой проект вы присоедините к заявлению:

• Типовой проект из каталога типовых проектов, размещенного на сайте Мосжилинспекции.
• Индивидуальный проект, разработанный под ваши пожелания.

Далее мы рассмотрим индивидуальный проект, так как типовые проекты применяются достаточно редко и только по работам, связанным с несущими конструкциями.

В разделе «Состав проекта переустройства и (или) перепланировки» вам необходимо присоединить ПДФ-файлы разделов проекта в соответствии с наименованием каждого раздела.

Важно знать, что все разделы проекта должны быть подписаны электронной подписью юридического лица, разработавшего проект.

Обращаем внимание, что ПДФ-файлы должны быть разбиты по разделам. Собственнику квартиры это будет сделать затруднительно. А если весь проект будет подписан единой электронной подписью и вовсе невозможно. Поэтому необходимо попросить проектную организацию, разработавшую проектную документацию, разбить файл по необходимым разделам и подписать каждый раздел электронной подписью.

Финальный пункт данного этапа – выбор способа получения результата. Вы можете получить электронное разрешение, подписанное цифровой подписью на свою электронную почту. Либо получить разрешение на бумажном носителе через многофункциональные центры. Для последнего варианта вам придется лично посетить МФЦ.

Никакой разницы между электронным документом и документом на бумажном носителе нет, поэтому вы можете выбирать «Нет», и разрешение на перепланировку придет вам на электронную почту.

После нажатия кнопки «Отправить» вам следует ожидать прихода извещения на электронную почту о приеме обращения, в котором будет указан уникальный номер заявления, дата рассмотрения обращения и выдачи разрешения на проведение работ по перепланировке.

Наша организация имеет большой опыт работы с данным интернет-ресурсом. Значительную часть проектов мы изготавливаем собственникам для загрузки именно через Портал госуслуг. Кроме того, зачастую собственники просят нас загрузить документы вместо них. Это для нашей организации не сложно: достаточно лишь дать на время загрузки удаленный доступ к компьютеру собственника, и мы загружаем туда разработанную для собственника проектную документацию.

После того, как жилищная инспекция получит ваш комплект документов, она рассматривает планируемые мероприятия согласно разработанной проектной документации. Итогом может стать:

• Мотивированный отказ в согласовании перепланировки.
• Разрешение на перепланировку с перечнем допущенных к производству ремонтных мероприятий.

К ремонтным работам собственник сможет приступить при получении разрешения на перепланировку. После окончания ремонта необходимо сдать перепланировку комиссии. Для этого нужно обратиться в Мосжилинспекцию через Портал госуслуг г. Москвы с заявлением о получении акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке. К заявлению прикрепляются:

• подписанные акты скрытых работ на устройство звуко- и гидроизоляции полов либо усиление проема металлическими конструкциями (если такие работы проводились в процессе перепланировки);
• журнал производства работ;
• договор с подрядчиком, выполнявшим ремонтные работы, и его копию СРО.

После подачи заявления с собственником квартиры связывается инспектор Мосжилинспекции и назначает дату и время выхода на объект с целью приемки выполненного ремонта. Инспектор выходит на объект и проверяет соответствие фактического ремонта проектной документации, на которую выдавалось разрешение. При отсутствии расхождений выдается акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке.

Далее необходимо инициировать выход техника из Бюро технической инвентаризации с целью проведения обмеров и составления новой технической документации на квартиру, учитывающей все выполненные в ходе перепланировки и переустройства изменения.

Сроки согласования перепланировки квартиры зависят от множества факторов:

• Принципиального пути, по которому согласуется перепланировка (планируемая, уже выполненная).
• Года постройки дома.
• Времени рассмотрения документации в госорганах (например, если затрагивается фасад или дом является объектом культурного наследия, официальные сроки рассмотрения значительно дольше).
• А также от некоторых других обстоятельств.​

Приведем пример. В двух идентичных квартирах проводятся две одинаковые перепланировки. Но в одной квартире газовая плита переставляется относительно своего первоначального местоположения. Так вот в этой квартире срок согласования перепланировки будет на 10-15 дней дольше, чем в квартире, где газовая плита не переставляется. Это связано с тем, что необходимо дополнительно получить согласование в АО Мосгаз.

Тем не менее общие ориентиры времени, которое потребуется для согласования перепланировки квартиры в Москве, определить возможно.

Сроки согласования перепланировки без затрагивания несущих конструкций с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения на планируемую перепланировку и проекта:

• получение разрешения на перепланировку – 1,5-2 месяца;
• подписание актов скрытых работ, сдача перепланировки после выполненного ремонта комиссии, подписание акта о выполненной перепланировке и получение конечных документов БТИ – 1-1,5 месяца.

Сроки согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций с учетом разработки технического заключения от автора проекта дома и проекта перепланировки от нашей проектной организации:

• получение решения о согласовании перепланировки – 2-2,5 месяца;
• оформление актов скрытых работ, приемка сделанного ремонта комиссией Мосжилинспекции, подписание акта о завершении перепланировки и переустройства, получение обновленных документов БТИ – 1-1,5 месяца.

Какие перепланировки не требуют согласования

Многих собственников интересует вполне закономерный вопрос, что можно делать без согласования при перепланировке квартиры?

Перепланировкой и/или переустройством помещения считаются работы, приводящие к изменению технической документации БТИ. Также к этой категории относятся устройство и замена конструкции пола.

По действующему законодательству, любые мероприятия по перепланировке или переустройству квартиры, независимо от масштаба выполненных изменений, должны быть согласованы.

Соответственно, мероприятия, попадающие под определение перепланировки и/или переустройства, проведенные без предварительного согласования, являются неузаконенными. Причем ответственность за состояние жилого помещения ложится на его действующего владельца даже в том случае, если ремонтные работы по изменению планировки проводились предыдущим собственником квартиры.

Поэтому отвечая на вопрос, существуют ли виды перепланировок, не требующие согласования, говорим – нет. Перепланировки, не требующей согласования, не существует. С учетом действующего законодательства, все работы по переустройству и перепланировке требуют обязательного узаконивания.

Согласование перепланировки после ремонта

Как было описано выше, Жилищный кодекс РФ обязывает владельцев предварительно согласовывать перепланировку квартиры с надзорными органами. Однако большинство собственников выполняют перепланировку своей квартиры без соответствующего разрешения.

Согласно действующему на территории Москвы регламенту, собственник помещения имеет возможность узаконить ремонтные работы постфактум, если они выполнены без нарушений действующих норм.

Чтобы согласовать перепланировку квартиры после ремонта, необходимо предоставить в Мосжилинспекцию ряд документов:

• Планы квартиры из Бюро технической инвентаризации в черных и красных линиях (до перепланировки и после).
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Техническое заключение о допустимости и безопасности совершенных ремонтно-строительных работ.

Набор документов единым комплектом передается в Мосжилинспекцию. Для этого также используется Портал госуслуг mos.ru. После согласования даты и времени на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции.

Он проводит приемку выполненной перепланировки в соответствии с разработанным техническим заключением на ранее выполненные работы. В случае, если проведенный ремонт не ухудшил условий проживания граждан, не содержит запрещенных мероприятий и соответствует представленному техническому заключению, будет составлен акт о завершенной перепланировке.

Также предстоит заплатить административный штраф за произведенные ремонтные работы без предварительного согласия надзорного органа.

Помощь в согласовании перепланировки

В принципе, практически любую перепланировку возможно согласовать самостоятельно. Вопрос лишь в том, намерен ли владелец жилья выяснять в деталях, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, и сколько времени и душевных сил он готов потратить на эту процедуру.

На наш взгляд, привлекать посредников для согласования простых перепланировок не имеет большого смысла. Если вам, к примеру, необходимо выполнить демонтаж перегородки между туалетом и ванной либо демонтировать встроенный шкаф для расширения зоны коридора, согласовать такую перепланировку с Мосжилинспекцией возможно и самостоятельно.

Другое дело, когда вы планируете перенести кухню в коридор или же в несущей стене сделать проем. Согласование такой перепланировки потребует гораздо больше времени и усилий, потому что потребуется техническое заключение от автора проекта дома. Самостоятельное согласование может затянуться на неопределенный срок или не дойти до логического завершения. Да и расходы на получение необходимых разрешений могут оказаться существенно выше, чем при обращении к посредникам.

Поэтому согласование сложной перепланировки мы рекомендуем перепоручать специалистам в данной области, у которых богатый опыт взаимодействия не только с надзорными органами, но и налажено сотрудничество с проектными институтами – авторами домов.

Итак, перепланировку в Москве можно согласовать двумя способами:

• Своими силами.
• С помощью посредников.

В первом случае вам нужно будет самостоятельно получить техпаспорт квартиры в БТИ, заказать проект с техзаключением у саморегулируемой организации, переслать документы в Мосжилинспекцию, провести ремонт, получить акт о завершенной перепланировке, обратиться в инвентаризационное бюро за изменением поэтажного плана помещения.

Если вы решите осуществлять согласование перепланировки квартиры в Москве самостоятельно, мы можем разработать для вас проектную документацию.

Во втором случае все заботы по сбору документов, разработке проектной документации, получению разрешений и актов у жилинспекции и новых документов на квартиру в Бюро техинвентаризации после изготовления доверенности берет на себя фирма-посредник, профессионально занимающаяся согласованиями перепланировок в Москве.

У нас вы можете бесплатно проконсультироваться по любому вопросу, связанному с перепланировкой. А также заказать проект с техническим заключением или полное согласование перепланировки квартиры в Москве под ключ.

При выборе вами варианта «Согласование перепланировки под ключ» мы сами подготовим все требуемые документы, обойдем все инстанции, вместо вас отстоим в очередях, получим все разрешения и оформим необходимые акты.

Также помогаем согласовывать перепланировки квартир, сделанные без разрешения, на основании технического заключения о допустимости и безопасности работ. О стоимости перепланировки квартиры в Москве можно узнать на нашем сайте.