Срок продажи квартиры. после приобретения без сопутствующих налогов

Помогите пожалуйста, если я приобрету квартиру например в этом году, когда я ее смогу продать без уплаты дополнительных налогов с продажи? Сколько заплачу налог на продажу если продам ее через год?

Сообщение отредактировал wealthhhhhhh: 10 Сентябрь 2013 - 23:00

• На удаление
• Cообщений: 935
• Регистрация: 04-02-2013

Через 2 года. Если раньше - налог 10% от цены квартиры, указанной в догороре.

• На удаление
• Cообщений: 5 051
• Регистрация: 24-01-2012

• Человеки
• Cообщений: 1 119
• Регистрация: 07-11-2008
• Предупреждения: 0

успешнаяЕсли не ошибаюсь, это ст.167 НК КР. Не подскажете, откуда взята цифра в 10% от суммы договора купли-продажи?

• На удаление
• Cообщений: 935
• Регистрация: 04-02-2013

Рыться в Налоговом кодексе некогда. Посмотрите там - кажется, налог с доходов физического лица.

• Человеки
• Cообщений: 1 889
• Регистрация: 02-03-2007
• Предупреждения: 0

BahaNэто стандартная ставка подоходного налога. вы получили доход, следовательно обязаны заплатить 10% от него в пользу государства и жить спокойно, ну и в ЕНД обязательно потом указать

• Человеки
• Cообщений: 297
• Регистрация: 25-08-2011
• Предупреждения: 0

успешная

Через 2 года. Если раньше - налог 10% от цены квартиры, указанной в догороре.

Вы ошибаетесь. Не от цены квартиры, указанной в договоре, а от прироста стоимости, т.е. от положительной разницы между ценой продажи и ценой покупки квартиры.

НК КР Статья 165 Состав совокупного годового дохода:"7) прирост стоимости, полученный от реализации недвижимого имущества. "

• Человеки
• Cообщений: 828
• Регистрация: 13-03-2013
• Предупреждения: 0

успешная

Через 2 года. Если раньше - налог 10% от цены квартиры, указанной в догороре.

Вы ошибаетесь. Не от цены квартиры, указанной в договоре, а от прироста стоимости, т.е. от положительной разницы между ценой продажи и ценой покупки квартиры.

НК КР Статья 165 Состав совокупного годового дохода:"7) прирост стоимости, полученный от реализации недвижимого имущества. "

Правильно. Срок два года. Ставка подоходного налога. Налогооблагаемая база будет разница между стоимостью покупки и продажи. Лучше подождите пару лет и потом можете по реальной стоимости продавать без никаких налогов

• На удаление
• Cообщений: 935
• Регистрация: 04-02-2013

Точно - от прироста стоимости, т.е. положительной разницы между ценой покупки, указанной в договоре ранее и ценой последней продажи. Память подвела! А вот если в последующем квартира (дом) подарены? Тогда как, уважаемые коллеги- ваша точка зрения?

• Человеки
• Cообщений: 297
• Регистрация: 25-08-2011
• Предупреждения: 0

KGZ_lawyer

Правильно. Срок два года. Ставка подоходного налога. Налогооблагаемая база будет разница между стоимостью покупки и продажи.

Лучше подождите пару лет и потом можете по реальной стоимости продавать без никаких налогов

успешная

Точно - от прироста стоимости, т.е. положительной разницы между ценой покупки, указанной в договоре ранее и ценой последней продажи. Память подвела! А вот если в последующем квартира (дом) подарены? Тогда как, уважаемые коллеги- ваша точка зрения?

• На удаление
• Cообщений: 935
• Регистрация: 04-02-2013

Да, налогооблагаемый доход возникает у одаряемого, если только это не близкий родственник. Но тогда в сумму такого ОГРОМЕННОГО дохода войдет вся стоимость жилья до дарения? И от всей суммы надо будет платить 10%? К примеру цена квартиры до дарения была согласно указанному в документах 100 тыс. сом. Подарили третьему лицу. Тогда третье лицо должно уплатить налог с дохода физлица 10%, т.е. 10 000 сом, я правильно понимаю?

• Человеки
• Cообщений: 297
• Регистрация: 25-08-2011
• Предупреждения: 0

успешная

Да, налогооблагаемый доход возникает у одаряемого, если только это не близкий родственник. Но тогда в сумму такого ОГРОМЕННОГО дохода войдет вся стоимость жилья до дарения? И от всей суммы надо будет платить 10%? К примеру цена квартиры до дарения была согласно указанному в документах 100 тыс. сом. Подарили третьему лицу. Тогда третье лицо должно уплатить налог с дохода физлица 10%, т.е. 10 000 сом, я правильно понимаю?

• На удаление
• Cообщений: 935
• Регистрация: 04-02-2013

СофиМ Спасибо. Вы развеяли мои сомнения.

• Человеки
• Cообщений: 828
• Регистрация: 13-03-2013
• Предупреждения: 0

А если за эти два года цена на эту квартиру упадет? Убытки от продажи могут быть не сопоставимы с суммой нынешнего подоходного налога. Тем более, что в последнее время в Бишкеке строится очень много многоэтажных домов. Учитывая большое количество новых домов, миграционные процессы и нестабильную ситуацию в КР, трудно предсказать какие будут цены на недвижимость через два года. Так что давать советы - продавать квартиру сейчас или подождать два года - это очень смело

За два года может произойти многое и цена упадет, а может доллар рухнет, а может Обама умрет и рынок обвалится. Касательно многоэтажных домов, то всего их сейчас строится 77, для города миллионника это согласитесь мало. Как раз в том то и дело, что учитывая всю вышесказанное можно предсказать что цены только возрастут. Остановить их может только ЧП регионального масштаба ну или кризис, но это никто не может предсказать

• Человеки
• Cообщений: 297
• Регистрация: 25-08-2011
• Предупреждения: 0

KGZ_lawyer

можно предсказать что цены только возрастут

Категоричное заявление. Однако, как утверждают специалисты по рынку недвижимости, цены на недвижимость снижаются во многих странах. Например, в Испании, Португалии, Франции, Греции, Болгарии, Кипре, Венгрии, Нидерландах, Словении, Румынии, Чехии.

Цены на недвижимость в Китае упали по всей стране. В некоторых районах падение цен составляет 50%.

Рынок недвижимости во многих странах, гораздо более благополучных, чем КР, находится в глубоком кризисе.Я буду очень рада, если КР избежит каким-либо образом аналогичных проблем.

• Человеки
• Cообщений: 828
• Регистрация: 13-03-2013
• Предупреждения: 0

Ну да в Китае упали на 50%, При этом в список миллиардеров вошли именно владельцы строительных компаний. Цены там падают не в общем, а по регионам в зависимости миграции. В Пекине или каком-нибудь Шанхае хрен упадут. Ну касательно европейских стран, то там идет общая рецессия, не может же рынок недвижимости развиваться отдельно от экономики страны, в смысле нормальной страны не нашей. А у нас не так как в нормальной стране, поэтому думаю на них ориентироваться не совсем правильно.

А здесь мне кажется вопрос лежит в развитии теневой экономики, как я условно называю внутренние инвестиции и внешние. Поток внутренних инвестиций у нас просто огромный, просто он лежит в плоскости теневой экономики. В то время когда в нормальных странах внутренние инвестиции идут легально, у нас он просто вкладывается во всякую хрень типа недвижимости или покупки авто. Вы просто представьте сколько кэша на руках у населения. Только из России к нам до 1,5 миллиардов ежегодно кэща заливается, плюс контрабанда, Дордой, наркотрафик и т.д. Вот эти деньги и стимулируют наш рынок недвижимости. У наших людей просто альтернативы нету куда вкладывать, да и не умеют они. Рынок ценных бумаг? Да обороты там смешные, Депозиты? депозиты в банках не идут ни в какое сравнение с кэшем на руках.

Так что я думаю наш рынок будет еще долго так двигаться, хотя возможны чисто и экономические потрясения, типа Таможенного союза и т.д.

Так что я думаю, если у нас не будет революций, то рынок недвижимости будет только расти