Отмостка или каком СНИПе указана её необходимость ⁠ ⁠

В договоре на выполнение работ (строительство дома, ИЖС), в графе Ответственность сторон сказано, что Сторона-1 производит все виды работ с учетом требований СНиП, общепринятыми стандартами кач-ва работ и мат-лов.

В СНиП 2.02.01-83 и СНиП 31-02-2001 не нашел четкого указания, типа "отмостка необходима везде, ибо то-то и то-то", или "отмостка необходима везде и всё тут"

Вопрос в следующем, плохо искал, или слово отмостка там как-то иначе звучит? Помогите разобраться пожалуйста.

Такой вопрос возник, т.к. не увидел отмостки вокруг построенного дома. Или это может быть из-за того, что двор еще не отсыпан?

5.1K поста 36.4K подписчиков

Правила оформления постов.

Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.

В случае нарушения пост выносится из сообщества.

Правила общения.

Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.

Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)

Пост должен быть основан на личном опыте.

Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)

Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)

Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)

Пособие к СНиП 2.02.01-83 Пособие по проектированию оснований зданий и сооружений

3.182. Вокруг каждого здания должны быть устроены водонепроницаемые отмостки. Для зданий и сооружений, возводимых на площадках с грунтовыми условиями II типа по просадочности, ширина отмостки должна быть не менее 2 м и перекрывать пазухи.

На площадках с грунтовыми условиями I типа по просадочности, а также при полном устранении просадочных свойств грунтов или их прорезке на площадках с грунтовыми условиями II типа ширина отмосток принимается 1,5 м.

Отмостки по периметру зданий должны иметь подготовку из местного уплотненного грунта толщиной не менее 0,15 м. Отмостки следует устраивать с уклоном в поперечном направлении не менее 0,03. Отметка бровки отмостки должна превышать планировочную не менее чем на 0,05 м.

Вода, попадающая на отмостку, должна поступать беспрепятственно в ливнесточную сеть или лотки.

3.191. Поливочные краны водопровода для поливки территории вокруг здания располагаются в .наружных стенах здания на высоте 35-60 см от уровня планировки. Для предохранения от попадания под фундамент здания воды, просачивающейся через кран, под поливочными кранами устраивается водонепроницаемый желоб шириной 20-25 см, обеспечивающий отвод воды от здания через отмостку в ливнесточную сеть.

4.30. Водозащитные мероприятия служат для предотвращения локального замачивания грунтов основания атмосферными или производственными водами. С этой целью предусматривается планировка территории, обеспечивающая надежный сток атмосферных вод в открытую или закрытую ливнесточную канализацию. Отвод вод с кровли здания должен быть организованным. Необходимо предусматривать отмостки такой ширины, чтобы они перекрывали не менее чем на 0,4 м пазухи засыпанных котлованов. Отмостки должны иметь уклон не менее 3°. Вода с отмостки отводится в специальные кюветы и далее в ливнесточную сеть. Вводы и выпуски водонесущих трубопроводов (канализация, водопровод и т.д.) выполня¬ются в виде железобетонных лотков, соединяемых со смотровыми и конт¬рольными колодцами. Внутри зданий стояки соединяются с водоводами в специальных приямках. Внутренние трубопроводы должны быть доступны для осмотра. В сооружениях, несущих воду (градирни, отстойники и т.д.), целесообразно предусматривать пластовый дренаж с выпуском воды из него в ливневую канализацию.

СНиП III-10-75 Благоустройство территории

3.26. Отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю здания. Уклон отмосток должен быть не менее 1 % и не более 10%.

В местах, недоступных для работы механизмов, основание под отмостки допускается уплотнять вручную до исчезновения отпечатков от ударов трамбовки и прекращения подвижек уплотняемого материала.

Наружная кромка отмосток в пределах прямолинейных участков не должна иметь искривлений по горизонтали и вертикали более 10 мм. Бетон отмосток по морозостойкости должен отвечать требованиям, предъявляемым к дорожному бетону.

Хотелось бы узнать контекст проблемы. Есть ощущение, что договор был на одно, но появилось желание впихнуть в него еще и отмостку.

А проекта и сметы изначально не было?

А ещё отмостка бывает скрытой

Данный СНИП уже не действительны, теперь мы руководствуемся только СП, причем надо уточнять т.к. не всё в СП обязательно к выполнению, а может быть только часть пунктов. СП так же можеть только рекомендательный характер.

На будущее Вам, от человека который вёл договора (пробивал исполнителя и имел "благодарность" от него):

1. В графе "Ответственность" ссылайтесь на самые последние Постановления.

2. Прописывайте ответственность каждой из сторон как можно более подробно (приложение к Договору).

3. В "Гарантии" должно быть прописано, что Заказчик гарантирует отсутствие "нарушения схемы установки оборудования в течение гарантийного срока, без присутствия представителя Исполнителя".

При создании отмостки следует соблюдать ряд установленных правил и норм, в том числе и устройство отмостки СНиП III-10, 3.04.01, а также и ряд других. Давайте остановимся на них подробнее.

Это с сайта книга строителя

отмостка входит в состав благоустройства и сдать дом без неё и благоустройства нельзя

Ответ на пост «Цены на стройматериалы»⁠ ⁠

Ох, подержите моё пиво.. 2 года назад покупал двойной кирпич Вышневолодской керамики. Сначала по 13р, потом цена поднялась до 15р, пришлось с грустью докупать и это казалось сильным подорожанием. Ха ха..

Сейчас он там же по 48.4. Чтобы понимать масштаб удара по карману, на двухэтажный дом его было закуплено 6 фур.

Пруф, не реклама:

Поэтому газоблоки - следствие общего подорожания стройматериалов и лично мне показалось - дефицита и при этом возросшего спроса прошлым летом. И да, ценник взлетел тем летом, то есть не после известной даты.

ПС считайте подорожание почти в 4 раза. Честно скажу, сейчас я бы стройку уже не потянул бы

Цены на стройматериалы⁠ ⁠

Понимаю что вопрос в пустоту и немного с запозданием - но тем не менее - кто знает что произошло с газобетоном ? Почему цена выросла почти втрое ? Его как то дороже стало производить? Прошлым летом был 4600, сейчас смотрю уже 11000 (в Санкт-Петербурге)кто подскажет что вообще происходит и будет ли снижение? Или может дадите совет где купить подешевле ?

PS для любителей накинуть говна на вентилятор и лезть с политикой куда не просят - цена выросла ещё осенью, задолго до известной даты.

Когда клиент решил расторгнуть строительный договор. Часть 1⁠ ⁠

С самого начала этой стройки, клиент затягивал с платежами. Задерживал оплату на неделю, на две, но в итоге платил. Работа шла, и к концу апреля было сделано процентов 70-75 контрактной работы.

Подвал вырыт, электрики полностью закончили проводку всех электрических кабелей, сантехники закончили проводку труб, установленные все стены согласно согласованным чертежам и т.д и т.п.

По этим фотографиям можно примерно представить какой объём работы уже сделан.

Но в этот раз клиент протянул с оплатой 4 недели, бухгалтер ему отправлял мэйлы каждую неделю, он там что-то уточнял, переспрашивал, в итоге на стройке остался один работник, всех остальных временно перевели на другие стройки.

Он должен был перевести за уже сделанную работу 60000 фунтов стерлингов, и осталось бы ему заплатить еще около 130000 фунтов стерлингов.

Видимо, он прикинул, что сможет (выгнав нас) закончить всю работу значительно дешевле, и удивительным образом сэкономит кучу денег.

3 недели назад, во вторник 18 апреля, наш строитель приходит на стройку и видит вот такую картину, люди в жёлтых жилетках, взломали наш забор, и суетятся на нашей стройке.

Одновременно с поломанным забором, клиент отправляет имэйл, в котором пытается в одностороннем порядке прервать контракт.

Please find attached a notice of default under contract clause 6.4.1. .

Note that as clause 6.4 you have 7 days to remedy this default.

We suggest that the below constitutes a remedy of these defaults.

• Immediate return to site of all personnel to site to continue with works diligently

• Complete Stair case design and submit to Employer for approval for manufacture

• Complete air heating design and place order with supplier

• Complete hot water & boiler design for approval

• Provide drawings for joinery to be approved by employer

• Installation of all bio-ethaniol fires x

• Installation of dumb waiter

• Weekly meetings with employer reinstated commencing 20.4.22

• 1 hour conversation once each valuation has been submitted

• Update on buildertrend daily dating from 12 April 22 to date

• A revised programme and schedule to complete which includes items set for delivery

All the above is to be complete by close of business 26th April 2022. If this is not complete, we reserve the right to terminate the contract under clause 6.4.2. Please confirm that you agree with these terms.

Please confirm receipt of this notice.

Он ссылается на пункт контракта 6.4.1 ( я скрин этого пункта контракта покажу ниже) согласно которому за 7 рабочих дней мы должны устранить следующие проблемы.

1. Немедленно возратить всех работников

2. предоставить ему дизайн лестницы,чтобы ее можно было заказать на фабрике.

3. Закончить дизайн его системы вентиляции

4.Предоставить ему чертежи системы подключения бойлера.

5 предоставить ему чертежи всей встроенной мебели.

6.установить камины, установить лифт

Загружать ему фотографии работ,встречаться с ним и т.д

Все вышеперечисленное должно быть выполнено до 26 апреля 2022 года. Если это не будет выполнено, мы оставляем за собой право расторгнуть договор в соответствии с пунктом 6.4.2. Пожалуйста, подтвердите, что вы согласны с этими условиями."

Клиент попытался использовать пункт 6.4.1 подписаного нашей фирмой контракта. Вот скрин этого пункта из контракта.

без уважительной причины полностью или существенно приостанавливает выполнение

На устранения этой проблемы (после отправки предупреждение) даётся 7 дней, если ничего не изменилось, то еще через 10 дней клиент может расторгнуть договор.

Тут он сам и нарушил договор, отправив письмо и закрыв для нас стройку в один и тот же день 18 апреля, но самое смешное это суть его претензии.

1. Он никак не может решать сколько строителей будет работать на стройке. Это зависит от строительной компании, у нас есть дата сдачи проекта (конец августа) и вот если мы не сдадим проект вовремя, должны будем платить неустойку за каждый месяц.

2,3,4,5 мы по контракту никаких дизайнов не делаем, мы строительная компания, и работаем по чертежам предоставленных заказчиком. В контракте это указано.

6 пункт- это опять наша зона ответственности, когда мы собираемся установить камины и лифт, решаем мы, тут главное закончить всю работу к оговоренному сроку.

В принципе, было понятно, что клиент хочет элементарно не заплатить за уже выполненную работу, и прервать контракт, чтобы не платить дальше.

Но и это еще не всё, иногда клиенты просят часть денег контракта заплатить не на банковский счёт фирмы, а либо кэшом, либо на частный аккаунт. Для чего это делается? Чтобы не платить налог на эту сумму. Мы можем работать за наличку, но это уже нарушение контракта со стороны заказчика. В принципе, в конце работы фирма может выслать ему счёт на эту сумму плюс налог.

Этот милый клиент, как раз и пошёл по извилистому маршруту недоплаченых налогов.

Для решения этих вопросов у нас есть контакты Contract Surveyor. Чувак, который подготавливает все документы, как минимум для качественной аргументации в попытки найти компромисс, а как максимум для судебных разбирательств.

Это специалист узкой направленности все проверил, и радостно сказал:

-I am extremely optimistic.

Наш добродушный клиент нарушил всё, что можно нарушить в контракте.

Прошлую неделю, этот Contract Surveyor всё проверял, и перепроверял, и сегодня он отправил нашему хитроумному клиенту финальный чек на оплату с суммой в районе 230 000 фунтов стерлингов.

(Оплаченные не на счёт фирмы деньги, тоже вошли в эту относительно бешенную сумму)

Please find attached Final Account for the work completed at the above property.

The dropbox link below gives access to supporting documentation.

If you require any further information or clarification, please do not hesitate to contact me.

A hard copy is in the post.

. Теперь ждем ответа этого хитрого проныры.

Мошенники Руян.рф, предупрерждаю других и ищу постарадавших⁠ ⁠

Мы строим дом и нарвались на мошенников Руян. РФ, ооо дексон, первоначально нашли на Авито объявление, дальше общались через телефон и почту. Предварительно уточнялись сроки и наличие, было озвучено, что все в наличии и через 2-3 дня приедет. Прислали договор, счет. Мы все оплатили и начали ждать. Каждые 2-3 дня переносились сроки, поставщик не предупреждает о переносах, ты сам должен писать\звонить, чтобы понять судьбу своего заказа. Потом даже сроки перестали переносить, говорили что "сегодня приедет" и ничего не приезжало. В итоге чуть больше 2х недель ожидания, потраченное время, нервы, замороженная стройка, заблокировали все телефоны, с которых мы ранее звонили, на почте тоже не отвечают.

Деньги у них, материала у нас нет. Никому не советую делать заказы в этой компании. Потратите деньги, время, нервы, но товар так и не получите.

А нам сейчас еще предстоит выбивать свои деньги, тратить деньги на адвоката. Если кто ещё пострадал - напишите, на Авито уже появились аналогичные отзывы, думаю схему поставили на поток.

По крайней мере пусть информация будет в интернете, хоть один явный негативный отзыв, не заказывайте там ничего!

PrimitiveTechnology новое видео. Второе за месяц (третье за два) после двухлетнего перерыва⁠ ⁠

На этот раз автор делает цемент из древесной золы и строит хижину из обожжённого кирпича.

КАК ВАМ ТАКОЙ ВАРИАНТ ( дачного) ДОМА?⁠ ⁠

На злобу дня хотелось бы понять, что же бы хотелось такого, чего нет у другого.

Проект дачного дома площадью 84 кв.м.

#проект_дома #postroim_svoi_dom #домик_в_деревне #строю_сам #купить_дом

Как монтировать химический анкер? ХИЛТИ и другие + наглядное ВИДЕО!⁠ ⁠

Химический анкер – это:Общий термин, так называют стальные шпильки, болты и стержни, которые прикрепляются к основанию, с помощью клеевой системы на основе синтетической смолы и второй компонент – отвердитель (для быстрого твердения).

Химанкер весьма эффективен для больших нагрузок, так как образует очень прочную связь между металлическим элементом и материалом основы (как правило, это бетон, кирпич и др.).

Начало процесса–разметка

Первым делом, производится разметка на местах монтажа анкерной группы, для этого вам потребуется металлическая линейка, которой вам будет необходимо разметить оси колонн и монтаж.

Отмечаем места сверления

Мастерим трафарет масштаб 1:1 (для базы)

Трафарет - это удобный и быстрый способ нанесения разметки, практикую его на всех новых объектах, стоимость такого трафарета всего 700 рублей.

Красим через трафарет

Удобный и быстрый способ нанесения разметки для базы колонн и будущих отверстий

Бурение отверстийБурение в целях экономии производятся буром, а не коронкой (коронка дороже). Размеры диаметра больше на 2-3 мм, чем диаметр самой шпильки. Если же попадаем на арматуру, то только тогда применяем алмазную коронку. Можно вызвать бригаду, которая специализируется на бурение коронками, в среднем берут от 300 до 750 руб. за каждое отверстие.

Глубина бурения по таблице:

Глубина установки и толщина основания можно рассматривать по таблице испытаний от компании HILTI, все нормы так и так опираются на СТО 36554501-0482016*.

СТО 36554501-0482016*, глубина установки и толщина основания анкер устанавливается в бетон R(d,n) = 1,5 МПа.

Таблица 10.1 - Конструктивные требования к размещению анкеров.

Если отверстия влажные, то сушим их горелкой

Заносим химию, вкручиваем шпильку

Шпильку обязательно вкручиваем по резьбе, чтобы максимально плотно прилегал к ней химический сосав и не оставалось полостей.

Порядок работ, отобразил в схеме:

Подробное видео монтажа

Важным фактором о чём стоит помнить, перед нанесением химии: монтажные отверстия должны быть сухими, обеспыленными, также, следует соблюдать температурный режим во время нанесения.

PS: Не стоит шевелить шпильку, сразу после установки на её монтажное место!

Пишите в комментариях, если чё! )

Мой второй канал:

Дождь с потолка в загородном доме. Не покупайте дом без проекта!⁠ ⁠

Привет, домовладельцы и домостроители! Пишу отчёт про очередной технадзор. Пришло сообщение от подписчика в инсте - неоднократные протечки перекрытия, ну и вообще, хотелось бы получить представление о своём доме, т.к. дом покупался готовым и никакой документации о нём нет. Предварительный диагноз я озвучил сразу по телефону - это не кровля, это конденсация. Но заказчик хотел, чтобы я лично осмотрел дом и предложил варианты решения.

У меня неделя расписана вперёд, но т.к. дом по южному направлению, решил сгонять с утра пораньше. Посмотрел время рассвета, согласовал с заказчиком. Встал в 5 часов, позавтракал, умылся, поотвечал на вопросы подписчиков. Полтора часа пути и я на месте.

Первое, что бросилось в глаза - крыша не просто в сосульках, она покрыта ледяной коркой, запорошенной снегом. То есть, снег активно таял на кровле. Второе - оригинальная конструкция крыши, под свес можно залезть снаружи и там целая кладовая в которой можно передвигаться сильно пригнувшись, одна из стен - наклонный свес, из которого торчат острия гвоздей, удерживающих гибкую черепицу, а вторая - внешняя стена второго этажа здания.

Вода сочится прямо сквозь OSB из свеса и из стены. Пока ехал на объект, были мысли о множественных протечках, но после замера температуры в точке пересечения стены дома и кровли, картина стала ясна.

Температура +11,6℃. Учитывая, что ветровых планок у крыши нет и там отверстия, в которые свободно пролезет человек, а температура воздуха на улице была -10℃ - "мне этот мир абсолютно понятен". Конденсация, возникающая по двум причинам - отсутствие пароизоляции внешних стен и кровли, и недостаточная толщина утепления. Дополнительным доводом в пользу этой гипотезы служит то, что дожди начинаются после морозов - сконденсированный лёд начинает таять и течёт сквозь OSB внутрь.

Влажность внутри OSB до 40%, при норме влажности для сухих плит - около 9%. Хозяин сказал, что сейчас, при отоплении газом, он ежемесячно тратит на отопление 3 000 рублей. А ранее, когда использовался пеллетный котёл, стоимость зимнего проживания доходила до 30 000 рублей в месяц.

В доме множество оригинальных технических решений, которые показывают уровень технологической грамотности строителей. Например, весь дом 12х12 метров стоит на 16 сваях. Расстояние между сваями не менее 4 метров. Естественно, лаги прогнулись, т.к. не выдержали нагрузки тёплых полов, и СИП, использованные в качестве основания, расщелило. Эту проблему пытались решить достаточно смешным способом - в точки прогиба подсунули опоры из обрезков бруса, а местами пирамидки из блоков и кирпичей. Естественно, зимой все эти подпорки работают неконтролируемыми домкратами и полы гуляют вразнобой, от чего клинит двери и окна.

Одно из самых гениальных решений - штукатурка на OSB-3, то есть, СИП оштукатурен поверх. Естественно, она вся потрескалась, отошла и висит на штукатурной сетке как драпировка. Хозяин прибил рейки поверх, чтобы она не отвалилась окончательно.

Финальный приговор дому пока не готов - мне нужно расшифровать видео с эндоскопа, как правило, при медленной перемотке часто делаются важные находки. Но в целом, всё понятно - псевдодом. То есть, гора материала, сложенная в подобие дома бюджетной бригадой и красиво облепленная штукатуркой, чтобы впарить доверчивым покупателям. Подобные псевдодома сейчас активно возводятся на продажу и даже под заказа Как вам построят каркасник, если вы не будете контролировать стройку и не прочитаете СП (Продолжение событий на Стройке за стеклом)

Застройщики-продавцы, строящие дома без проектов, стараются экономить на всём, не понимая технологии строительства. Беда в том, что сэкономить можно только на площади дома. Все остальные "экономии" - на качестве и количестве материала, на строителях, на технологиях или на проекте, приведут к тому, что в доме нельзя будет нормально жить. И если предложение сильно ниже рынка, то стоит задуматься, на чём экономит ваш подрядчик, чтобы побольше заработать на вас. Например, в данном случае он сэкономил (в том числе) на сваях. В момент строительства дома одна свая с установкой стоила 3750 рублей. Он не поставил около 10 свай. В итоге, плюс 37 500 рублей. Минус - перекрытие прогибается и выгибается, в доме клинит двери и окна. И такие последствия небольших "экономий" видны по всему дому. Продавцу +200 тысяч рублей к рыночной стоимости, покупателю - минус дом.

Поймите, что волшебства не бывает. Я строю дома для друзей и знакомых более 5 лет. И всегда моей целью была максимальная выгода заказчика. Но увы, невозможно сшить 8 шапок из одной шкуры - есть рыночные цены на стройматериалы, есть технологии и проектные решения, которые определяют объём материалов, есть стоимость работы строителей. Можно ли уменьшить толщину утепления стены? Можно! Результатом будут теплопотери зимой и жара в доме летом, а значит, высокие расходы на отопление и кондиционирование. Можно ли взять не профессиональную бригаду, а разнорабочих на Ярославке? Можно! Результатом будет работа "лишь бы приняли", перерасход материалов и возможно, продажа их части на сторону. А значит, либо высокие затраты на стройнадзор/прораба, либо очередной псевдодом, ремонт которого может быть невозможным. Можно ли экономить на проекте? Можно! Результатом будет непонятная конструкция построенная по принципу "мы всегда так строим и всё нормально было". И вместо того, чтобы в случае проблем открыть проект и посмотреть его конструкцию, потребуются специалисты, которые будут исследовать конструктив дома эндоскопами, тепловизорами, сканерами неоднородностей и делать выводы за деньги.

Из года в год я пишу о том, что нельзя покупать готовый дом без сопроводительной документации и гарантии от продавца. Почему-то люди не покупают машину без ПТС, чтобы ездить по городу. Но легко расстаются с миллионами, когда им показывают похожее на дом строение. Варианты бывают разные, вплоть до таких Покупка дома и участка по садовой книжке

Для тех, кто собирается покупать загородный дом, я написал достаточно подробный чек-лист Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца

Для тех, кто собирается строиться, написал инструкцию по выбору компании Как не ошибиться с выбором подрядчика на строительство загородного дома?

Если сложилось так, что вы владеете проблемным домом или собираетесь строиться или покупать загородный дом - я всегда готов помочь словом и делом. Контакты в профиле.

Будьте бдительны и прежде, чем отдать деньги продавцу домов, задайте себе вопрос - что вы получите взамен на самом деле. Дом с проектом и гарантией или домоподобную конструкцию без каких-либо документов.