Договор купли-продажи квартиры – доказательство права собственности?

Опираясь на ст.222 ГПК РФ, в процессе я заявил ходатайство об оставлении искового заявления истицы без рассмотрения, поскольку в качестве доказательства права собственности на квартиру она представила только договор купли-продажи 1996 года.

При этом, учитывая характер спора (возмещение ущерба, причинённого затоплением), доказывание истицей своего права собственности на затопленную квартиру – необходимое условие подтверждения полномочий на подписание и предъявление иска. Более того, без этого доказательства судья не мог даже назначить судебное заседание, а обязан был вернуть исковое заявление истице.

В ответ судья после 30-минутного совещания с помощницей вынесла определение, где написала следующее: «Из материалов дела усматривается, что 16.12.1996…был заключен договор купли-продажи квартиры…, договор заверен нотариусом, 17.12.1996 зарегистрирован в Смоленском областном бюро технической инвентаризации. Таким образом, истица на момент подачи иска в суд (24.11.2016) являлась собственником вышеуказанной квартиры, оснований для оставления заявления без движения, указанных в ст.222 ГПК РФ, не усматривается, в связи с чем, в удовлетворении ходатайства об оставлении заявления без рассмотрения надлежит отказать…».

Как такое понимать?

• 2341
• рейтинг 0

Похожие материалы

Комментарии (58)

Право собственности новых собственников зарегистрировано в ЕГРН? Вы выписку из ЕГРН в суд предоставляли?

Вещное право она доказала, ибо регистрация в БТИ, упрощённо говоря, по сути выполняла ту же функцию, что и сейчас госрегистрация. А регистрации ранее возникшего права не требуется. А вот Вы не подтвердили, что собственник был другой.

Для восстановления баланса интересов есть взыскание судебных расходов с проигравшей стороны и возможность взыскания убытков.

Её право. СИД по данному требованию составляет три года.

Доказано, что на момент затопления собственник был другой?

Я очень люблю Смоленск, это очень красивый город. Я много раз там бывал.

Однако оставление иска без рассмотрения и отказ в иске - это совершенно разные вещи.

По закону наличие такой выписки необязательно, т.к. у собственника, право собственности которого возникло до создания органов госрегистрации, нет обязанности регистрировать своё право заново. Зато есть признание государством ранее возникших прав без их дополнительной регистрации.

Так всё-таки по выписке из ЕГРП в указанный период собственницей была истец?

Значит, в указанный период были только ранее возникшие права, а собственницей была истец.

Её право - говорить, что хочет. Ваше дело было доказать обратное.

Это противоречило закону. Ну, хоть потом судья по закону поступила.

Неправильный запрос - вот и результат. Надо было правильно запрос формулировать.

В работе сейчас есть одно дело, а именно - о признании незаконным и отмене решения гос. регистратора Управления Росреестра о приостановления регистрации права на земельный участок.

Самое интересное, что из-за того, что судья возвратила административный иск в связи с несоблюдением досудебного обращения в новоиспеченную апелляционную комиссию Росреестра, которое мы благополучно обжаловали в апеляционной инстанции, послезавтра уже истекает срок приостановления, а соответственно придется менять предмет с приостановления на обжалование отказа в регистрации.

Суть такова:Есть дом (в доме три квартиры, у двоих собственников право собственности зарегистрировано, у моего доверителя - нет) и земельные участки. На один из них право собственности зарегистрировано, на другой - нет.

05 июня 1999 года моим доверителем в собственность была приобретена квартира №3 в указанном доме и земельный участок площадью на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, прошедшего регистрацию в БТИ и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Так же есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное 15 июня 1999 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Мой доверитель с целью продажи квартиры и земельного участка обращается за регистрацией прав на указанные объекты. На 5 день после подачи заявления о регистрации доверителю звонит эксперт из Росреестра и сообщает, что участок с таким кадастровым номером, который указан в договоре к-п и свидетельстве отсутствует, а тот участок, адрес которого совпадает с адресом участка имеет другой кадастровый номер и отсутствует информация о ранее присвоенных кад. номерах (затем был сделан запрос в кадастровую палату, однако, информация пришла примерно такого плана - установить тождество участков невозможно, так как отсутствует информация о ранее присвоенных кад. номерах), в связи с чем было предложено по своей инциативе приостановить гос. регистрацию права на земельный участок.

Итак, доверитель, не советуясь со мной, подал заявление на приостановку регистрации (права на квартиру тем временем были благополучно зарегистрированы. Т.е. права на квартиру есть, а на земельный участок нет). Чуть позже, когда я узнал о случившемся, я настоятельно рекомендовал подать заявление на возобновление регистрации.

В итоге - гос. регистратор признался, что будет думать какие основания для приостановки указать, но обязательно придумает. Придумал, забрали уведомление о приостановке.

Государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что:- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами,- имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости в предоставленных заявителем документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

В обоснование указывается на то, что "Согласно сведениям ЕГРН правообладателем на земельный участок с кадастровым номером №, заявление на государственную регистрацию которого было подано Гражданином А является Гражданин Х. Площадь этого земельного участка составляет 750 кв.м (примечание: в свидетельстве и договоре к-п, действительно, площадь другая - 698 кв.м.)Кроме того, сведения о ранее присвоенном кадастровом/условном номере, а также об изменении площади не содержаться в ЕГРН. Документов подтверждающих право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: __ Гражданином А на гос. регистрацию не представлено".

Выяснилось, что в данных ГКН была информация о самом первом правообладателе (он давно умер, подарив перед смертью дочери, которая продала человеку, а этот человек продал моему доверителю) и иной информации о переходе права от этого правообладателя по цепочке у Росреестра нет, а посему договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности не могут служить основанием для регистрации права собственности. А так как данные ЕГРН унаследовали информацию данных ГКН и ЕГРП, то таковые являются данными ЕГРН. И это, не смотря на то что при заказе выписки из ЕГРН никаких правообладателей, конечно же, мы не видим.

Вот такая вот собственность странный предмет - она вроде есть, но ее вроде и нет. Найдите, говорят в Росреестре, договоры по предыдущим сделкам и будет Вам счастье. Установим цепь событий и зарегистрируем право.

Итак, договор купли-продажи (и свидетельство о праве собственности на землю) - доказательство права собственности? По логике Росреестра - запись ГКН.