Авторские материалы Вам не нужен островок?

Остров по цене дешевой квартиры. В Рязанской области уже который год пытаются продать 11 гектаров земли на реке Цна за 1,5 миллиона рублей. Но покупателей все еще нет. Вообще, предложений о продаже островов в России можно по пальцам пересчитать; цены - намного ниже западных, но интереса ни у кого они не вызывают. Почему так, расскажет корреспондент "Вестей ФМ" Андрей Хохлов .

Под музыку на экране появляется остров. Режиссер ролика предлагает его рассмотреть с высоты птичьего полета. Дрон с камерой летит вдоль реки Цна. Слева - деревня Ямбирно, справа - Ужово. Сам остров прозван Лосиным. За 1,5 миллиона рублей к вашим услугам - прибрежная земля, а также - собственный съезд с автодороги М5. А дальше необходимо только пересесть на лодку и проплыть всего несколько метров. Если верить продавцу, то остров можно весь засадить огурцами, можно поставить кафе, шиномонтаж или мойку.

Ну, а теперь давайте опустимся на землю. По закону, в России купить целый остров нельзя, говорит генеральный директор одного из агентств недвижимости Александр Либов .

"Полоса вдоль любых водохранилищ, водоемов, рек по закону является федеральной собственностью, не может быть частной в принципе никогда. И о покупке такой земли речи быть не может - ее нельзя даже огородить. Если на острове есть какая-то часть, которая является землям,и относящимися к дачной земле, дачному строительству и для ИЖС, то, конечно, эта земля может быть предметом оборота, она может быть продана. К ней, уже до кучи, само собой, если там нет других людей, формально можно использовать и прибрежную зону, как хочется. Ведь других пользователей нет".

Так что при слове "остров" обольщаться не стоит. В основном оно является просто приманкой. Да и пользоваться такой землей не всегда удобно.

Как правило, дешевые участки посреди реки продаются на Севере, и к отдыху они мало приспособлены - добираться долго, да и климат там такой, что не позагораешь. Такие острова будут полезны разве только в каких-то производственных целях. Но и предприниматели тоже не спешат их покупать. К слову, объявление о продаже Лосиного острова на реке Цна висит уже несколько лет, несмотря на красочный рекламный ролик. И это - неспроста, говорит Александр Либов .

"Обратите внимание, он продает, а продать не может, потому что сам по себе остров мало кому интересен. Ведь там нужно полностью организовывать, скажем, водозабор, нужно организовывать канализацию, нужно организовывать выработку электроэнергии. Это огромные затраты. Кроме того, если это - небольшой остров, и там есть прибрежная зона, которая примыкает к участкам, вероятно, что требуется еще разрешение соответствующих природоохранных органов, которые там будут рассматривать, не нарушается ли безопасность природных ресурсов. То есть тот же водозабор, канализация - они ограничены правилами. Строительство тоже, кстати".

А если остров находится внутри природоохранной зоны, то и участков для продажи вы там не найдете, разве только для аренды. Также любой остров имеет свою водоохранную зону, которая примыкает к берегу. Ее ширина бывает разной, в каждом случае - своя, в зависимости от местоположения береговой линии. И, по закону, выращивать там, скажем, огурцы как вам хочется тоже не получится: на любую рассаду там действуют ограничения. А если возвести там здание, не получив на то разрешение, то его по решению суда могут снести".

Однако есть еще одно заманчивое предложение - остров Охотничий. Как пишет продавец, вы получаете 19 гектаров земли вообще без каких-либо ограничений. Цена символическая - 1 миллион рублей. По сравнению с Лосиным, он более пригоден для строительства - земля более ровная, есть источник электропитания и газа, заезд по дамбе, а также на территории находится артезианская скважина. Остров находится на реке Волга на границе с Самарской областью. Но и тут с покупателями, видимо, негусто, если продавец в мае объявлял о скидке в 80 процентов.

Возможно, из-за всех перечисленных нюансов предложений о покупке островов в России раз, два и обчелся. Чего не скажешь о загранице.

Рынок островов там разнообразен. Тут, конечно, цены, несравнимые с отечественными, но встречаются все те же проблемы. Например, один из самых дешевых вариантов - остров Голубиный в Никарагуа площадью 3 гектара. Стоимость его - 760 тысяч евро. Имеет закрытую бухту, скалы, и все - недалеко от цивилизации. Хотя есть одно "но": там нет никакой инфраструктуры, так что придется вложиться хотя бы в постройку домика, чтобы во время отпуска не спать под открытым небом.

А вот остров с постройками обойдется дороже. Все те же 3 гектара недалеко от Сардинии продают за 33 миллиона евро. На острове Капуччини уже есть постройки. А если вам они придут не по нраву, то можно поставить что-нибудь свое. Учитывая, что островок является памятником природы, строительство на таких редко когда разрешают.