«Новый берег» (Намыв-2) | предложено

15 земельных участков общей площадью около 144 га в Сестрорецке и Лисьем Носу планируется выставить на открытые торги в форме аукциона. Проект соответствующего постановления был представлен сегодня на рассмотрение правительства Санкт-Петербурга главой Комитета по строительству Вячеславом Семененко в числе дополнительных вопросов.

13 участков Сестрорецке – на ул. Иструментальщиков, Приморском шоссе, 2-ой Луговой ул., а также 2 участка в Лисьем Носу на Приморском шоссе предлагается в аренду сроком на 96 месяцев. За это время инвестор должен осуществить проектирование и строительство объектов малоэтажного жилищного строительства, транспортной инфраструктуры, инженерии, а также – в составе общественно-деловой зоны – гостиницы.

Проект постановления пока не подписан из-за предложения по включению в состав лота еще одного участка в Сестрорецке. Как пояснил вице-губернатор Александр Вахмистров, его ранее предполагалось использовать под строительство службы сервиса городских пляжей, но в процессе подготовки документации для нее было найдено другое место.

Тем не менее, как сообщили корреспонденту АСН-инфо в Комитете по строительству, стартовая цена лота останется прежней – 33 млн. рублей. ссылка

Комплексное освоение залива

Чуть больше миллиона долларов заплатила на торгах Фонда имущества Петербурга компания «Северо-Запад Инвест», связанная с группой «Новатэк» Леонида Михельсона, за право комплексного освоения побережья Финского залива от Горской до Сестрорецка. «БН.ру» стали известны подробности проекта. Берег – лишь его малая часть: в заливе появится искусственный остров на 600 гектар, застроенный почти 2,5 млн квадратных метров жилья.

Сама история сегодняшних торгов напоминала историю трехлетней давности, когда на похожем аукционе всего за 5 млн рублей право комплексного освоения акватории Финского залива получил «Морской фасад». Такая же секретность, всего два участника торгов, и полное отсутствие комментариев. Релиз, пришедший через три часа после окончания торгов, особо ситуацию не прояснил. В нем ООО «Северо-Запад Инвест» подтверждает, что выиграло тендер. Что касается подробностей проекта, сообщается, что общая площадь территории комплексного освоения составит 144,2 га. Цена - 36 млн рублей.

«Проект комплексного освоения территории будет предусматривать строительство малоэтажных жилых зданий, объектов социальной инфраструктуры, культуры, спорта, отдыха и сервиса, строительство инженерных и транспортных сетей максимально учитывая проблемы существующей жилой застройки. При разработке инженерно-технических и объемно-планировочных решений будут учитываться природные ландшафты, архитектурные, историко-градостроительные традиции и особенности района. При подготовке земельных участков для строительства реализуются мероприятия по защите местности от затопления, благоустройству пляжей Финского залива и зон зеленых насаждений общего пользования, с устройством пешеходных и велосипедных дорожек. Для воссоздания рекреационной ценности ландшафтов, по предварительной оценке, объем капиталовложений в рекультивацию 77 гектаров земель прибрежных территорий от КАДа до Тарховского парка, составит около 4 млрд рублей», - говорится в релизе.

О происхождении компании, получившей полторы сотни гектар вдоль залива в Курортном районе, СМИ сообщали, что она связана с группой «Новатэк», принадлежащей Леониду Михельсону. В «Северо-Запад Инвесте» «БН.ру» подтвердили, что компания связана с группой «Новатэк». В самом «Новатэке» связь с «Северо-Запад Инвестом» не отрицают, но от дальнейших комментариев отказываются.

По условиям торгов проект планировки и проект межевания компания победитель должен выполнить в течение 18 месяцев. Передача готовой инженерной инфраструктуры - не позднее чем через 57 месяцев. Полностью проект комплексного развития территории должен завершится к 2017 году.

«БН.ру» стали известны подробности проекта. Как оказалось, кроме самой прибрежной полосы будет освоена и акватория Финского залива, которую предполагается намыть искусственным островом и разметить там разновысотное жилье и коммерческую недвижимость – офисы и гостиницы. Общая площадь нового района составит почти 600 га. В нем предполагается строительство почти 2,5 млн кв. м. жилья, из которых на малоэтажную часть (1-4 этажа) придется около 1,5 млн кв. м, высотная – (5-12 этажей) составит около 900 тысяч кв. м. Запланирован международный культурно-зрелищный центр.

В компании «Северо-Запад Инвест» эти планы не комментируют. «У нас сейчас есть проект комплексного освоения 144 га. Им мы и будем заниматься. Все остальное - планы, причем не наши, а городских властей», - заявили «БН.ру» в компании.

Участники рынка знают об этом проекте. По словам президента группы компаний «М-Индустрия» Маггерама Бехбудова, он тоже предлагал властям создать искусственный остров в акватории недалеко от Сестрорецка, чтобы, в частности, решить экологические проблемы «маркизовой лужи», но в условиях кризиса это проект оказался мало рентабельным. «При поддержке государства мы могли бы решить эту проблему. Но это оказалось слишком сложно, и мы от проекта пока отказались», - заявил он.

«Развивать уже начатый проект комплексного освоения в нынешних условиях возможно. Начинать новый – думаю, практически нереально. В ближайшее время проектов, подобных «Новой Ижоре» и «Славянки», не появится. Но это связано исключительно с кризисом», - считает первый вице-президент ГК «Балтрос» Олег Еремин.

«С сожалением могу утверждать, что проекты комплексного освоения территорий пока для рынка не актуальны. Поскольку они связаны с большим объемом финансирования на первичном этапе, огромными инфраструктурными затратами, сложно вычисляемыми и не вполне прозрачными для банков, начать такие проекты сможет лишь тот девелопер, у которого есть значительные финансовые ресурсы или доступ к ним. На сегодняшний момент таких на рынке я не знаю», - говорит генеральный директор «Ленстройтреста» Александр Лелин.

не думаю - разница то принципиальная. там земля была, по простому говоря, "чёртегде", а тут - не доезжая до Сестрорецка. почувствуйте разницу(с)

а если ты имел в виду "намыв", то это "опция", будет выгодно - чего не намыть, нет - так никто и не заставляет (вроде)

Совет Федерации рассмотрит в ближайшее время вопрос о расширении границ Петербурга В ближайшее время Совет Федерации примет решение об изменении границ Санкт-Петербурга за счет присоединения к территории города части акватории Финского залива. Как сообщил Интерфаксу глава комитета по региональной политике Совета Федерации РФ Рафгат Алтынбаев, соответствующее обращение в палату направила губернатор Санкт- Петербурга Валентина Матвиенко.

«Впервые речь идет о расширении территории, связанной с морской акваторией, хотя и в границах Российской Федерации», - отметил собеседник агентства, уточнив, что вопрос относится к компетенции верхней палаты Совета Федерации в соответствии с Конституцией РФ, поскольку речь идет об изменении границ города федерального значения. Он напомнил, что в Госдуме прошел I чтение закон, касающийся статуса искусственно образованных территорий РФ. «Однако перспективы принятия этого закона остаются неясными, поскольку к нему имеется немало нареканий и замечаний», - подчеркнул Р.Алтынбаев.

Он подтвердил, что данный вопрос непосредственно связан с созданием намывных территорий и заметил, что намыв 300-400 га территорий, помимо реализации планов жилищного и коммерческого строительства, позволит решить «градостроительные задачи, в том числе связанные с улучшением экологического состояния прибрежной части Финского залива, и уменьшить риск затопления береговой полосы».

«Поскольку прецедента у нас нет, так же как и нет четко прописанного закона, необходимо принять решение по этому вопросу, исходя из всех сопутствующих аспектов, в том числе и обосновать с точки зрения экономической целесообразности», - пояснил Алтынбаев.

По его словам, подготовкой соответствующего решения для Совета Федерации занимается возглавляемый им комитет. Сенатор уже провел совещание с представителями профильных министерств и ведомств, на которых обсуждались вопросы, связанные с изменением границ за счет искусственно созданных земель. Как ожидается, в течение 10 дней профильные министерства и ведомства дадут свои заключения.

«В ближайшее время мы примем соответствующее решение, - сказал в Р.Алтынбаев. - Решение Совета Федерации с учетом важности проблемы должно быть принято как можно быстрее, и мы намерены поддержать в этом вопросе руководство Санкт-Петербурга». http://asninfo.ru/asn/57/25219

я перенёс это сообщение flatronа из темы "Морской фасад", т.к. имела место изрядная путаница. многие СМИ (электронные) лажанулись.

речь на самом деле идёт о другом, новом проекте намыва.

Петербург выходит из берегов Валентина Матвиенко проводит черту города по Финскому заливу

Газета «Коммерсантъ» от 13.10.2009

Глава Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко обратилась в Совет федерации с просьбой расширить границы города на 350-400 га, присоединив к нему часть акватории Финского залива. До того как начинать намывать новую землю, городские власти хотят быть уверены, что она останется в собственности города. Совет федерации ранее с такими просьбами не сталкивался — сенаторы ищут закон, по которому можно проект реализовать.

Обращение госпожи Матвиенко поступило в Совет федерации еще в сентябре. Губернатор Санкт-Петербурга рассказывает сенаторам об инвестиционном проекте "Новый берег", который предусматривает "намыв территории площадью 350-400 га", рекультивацию прибрежных земель и строительство жилья, социальных, общественно-деловых объектов и инфраструктуры. Проект, подчеркивает госпожа Матвиенко, поддержал премьер-министр Владимир Путин. Увеличивать берег предполагается в акватории Финского залива в районе Лисьего Носа, где находится очень дорогая земля и развито коттеджное строительство. А генеральный план развития города до 2025 года предполагает намыть в акватории Финского залива всего 800-1000 га земли. В связи с этим губернатор просит Совет федерации включить эти территории в границы субъекта РФ.

Правда, в генплан развития города эти земли не включены, пока, как "Ъ" сказали в комитете по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРЗ), "разработан только их кадастр". Зато на интернет-карте объектов недвижимости Санкт-Петербурга, размещенной на сайте земельного комитета, можно увидеть новую землю в акватории Финского залива. В разделе, отображающем земельные участки в собственности или аренде на срок более трех лет, в районе Сестрорецка и Лисьего Носа расположены два крупных участка, один из которых имеет форму буквы В. Председатель КЗРЗ Валерий Калугин сказал "Ъ", что "в соответствии с генеральным планом, в котором заложены возможности развития Санкт-Петербурга, в акватории Финского залива планируется подготовка перспективных территорий для застройки". По аналогии со строительством на Васильевском острове на искусственных землях морского порта и жилья, намыв одного гектара в море в среднем обойдется в $2 млн. "Проект уже вызвал интерес ряда российских компаний, которые обладают финансовыми, организационными и материальными ресурсами",— говорится в обращении.

По Конституции вопросы установления границ между субъектами — прерогатива Совета федерации. Существующая процедура включает в себя переговоры регионов, местные референдумы и т. д. В свое время СФ изменил границы между Ивановской и Нижегородской, Костромской и Вологодской областями, Еврейской АО и Амурской областью. Но эти изменения, как сказали "Ъ" в аппарате комитета СФ по региональной политике, были вызваны "целесообразностью в хозяйственной деятельности". Однако включение в субъект РФ искусственной территории будет прецедентом. По словам главы комитета Рафгата Алтынбаева, Совет федерации "поддерживает просьбу Петербурга", но, если бы был принят закон об искусственно образованных территориях, проблем бы не было вовсе. Напомним, законопроект "Об искусственно образованных территориях в РФ" был принят Госдумой в первом чтении в июне этого года, однако некоторые его положения не устроили правительство.

Просьбу Валентины Матвиенко господин Алтынбаев считает "логичной": "Ни один инвестор не придет, пока не убедится, что земля в собственности города". "Смольный хочет определить правовой статус земли, так как акватория Финского залива находится в федеральной собственности",— отметил он. По его словам, на прошлой неделе комитет вместе с заинтересованными министерствами и ведомствами рассмотрел обращение госпожи Матвиенко. "Представители правовых управлений администрации президента и правительства заявили, что включить намытые земли в территорию Петербурга нельзя, пока не принят закон,— сказал он "Ъ".— Кадастровая служба считает это возможным на основании Земельного и Водного кодексов". Отметим, что, согласно п. 2 ст. 84 Земельного кодекса, изменения границ городов федерального значения — Москвы и Санкт-Петербурга утверждаются Советом федерации. Дней через пятнадцать, по словам господина Алтынбаева, министерства и ведомства должны представить в СФ письменные заключения. Утвердить новые границы Петербурга, уверен сенатор, СФ может уже в ноябре-декабре этого года.

ссылка пока будем обсуждать его тут. если же он обретёт реальные черты, конечно заведём на него отдельную ветку

плюс ещё один материал.

Дом на воде 16.10.2009

Санкт-Петербург собирается занять 400 га в Финском заливе новой территорией, на которой девелоперы смогут построить жилье на $1 млрд

Петербург планирует расширить территорию города за счет нового намыва в акватории Финского залива, заявила вчера губернатор Валентина Матвиенко. На новых землях, рассказала губернатор, можно построить жилые кварталы общей стоимостью около $1 млрд. Заболоченные территории можно и нужно застраивать и развивать — это лучше, чем вырубать зеленые насаждения в курортных районах, объяснила она инициативу городских властей.

Городская администрация готовит заявку в Совет Федерации об изменении границ Петербурга путем присоединения к территории города 400 га акватории Финского залива около пос. Лисий Нос, говорит чиновник имущественного блока Смольного. Площадь Петербурга сейчас — 144 000 га. Документ еще не согласован региональными ведомствами, это произойдет в ближайшее время, говорит он. Если сенаторы одобрят заявку, она должна быть внесена на рассмотрение федерального правительства, которое полномочно перевести водный фонд в землю города. На это уйдет не меньше года, объясняет чиновник. Когда выйдет постановление правительства, Петербург сможет разбить будущую землю на лоты и выставить на торги, рассказывает чиновник.

Второй намыв может заинтересовать совладельца газовой компании «Новатэк» Леонида Михельсона, полагает чиновник Смольного. В сентябре город продал на торгах лот из 15 участков общей площадью 144 га на побережье Финского залива, около места будущего намыва. Все участки за 33 млн руб. купило ООО «Северо-Запад инвест», 70% которого, по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежат ООО «Левит». «Левит», в свою очередь, на 78,29% принадлежит Михельсону, говорится в отчете «Новатэка» за II квартал 2009 г.

Через 5-7 лет новая территория может быть уже востребована, считает гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Барков. По его оценке, на 400 га можно построить около 1,5 млн кв. м квартир.