Аренда квартиры глазами арендодателя: Печати, дождь из тараканов и счета за "восьмерку"
В последнее время тут было много постов про аренду квартир - большинство из них глазами арендаторов. Хочу для баланса исправить ситуацию и поведать многоуважаемым жителям Пикабу о том, как живётся арендодателю (хозяину) небольшой двушки в старом пятиэтажном доме в тихом зелёном районе Москвы в 5-7 честных (!) минутах от метро пешком медленным шагом (около 550 метров по карте от выхода из метро до подъезда).
Итак, дано: квартиру мои родители купили каким-то чудом в ходе сложных родственных обменов / съездов / разъездов ближе к концу 90-х. Хватило только на небольшую двушку в пятиэтажке, но очень понравился район и реально шаговая доступность от метро. Изначально мы планировали сделать в квартире косметический ремонт (до этого там жила чета пенсионеров, решивших на старости лет свалить нафиг из Москвы, и всё было ну в очень запущенном состоянии - чего стоит ДВУХКОНФОРОЧНАЯ плита на кухне в конце 90х в квартире в Москве!).
Планам нашим, однако, в тот момент не суждено было сбыться. Как только знакомые-знакомых-коллеги моей мамы по работе прослышали про свободную квартиру под сдачу, сразу объявились парламентёры, сообщившие, что вот, дескать, есть хорошая женщина - "бизнес-вумен", в Москве недавно, ищет срочно небольшую квартиру в аренду, готова платить YYY и въехать хоть завтра, аж без просмотра квартиры.
Тут-то нам бы и задуматься о такой срочности и неразборчивости к жилью, но озвученная сумма YYY была процентов на 20 выше того, что мы сами хотели ставить за квартиру, поэтому глупая жаба взяла своё и мы согласились.
Так у нас появился квартирант №1 - кодовое имя для дальнейшего повествования - "Херасимовна" :)
Здесь нужно сделать важное отступление - квартира появилась у нас в ходе сложной цепочки переездов, поэтому мы первым делом привезли туда коробки с вещами и какую-то старую мебель, которая до этого служила верой и правдой на других квартирах. В коробках было ОЧЕНЬ много посуды, а сами коробки стояли в углу комнаты. Херасимовну не смутило даже это (хотя мы и предлагали прибраться и вывезти ненужные вещи, чтобы они ей не мешали!), и она великодушно предложила нам "на досуге" самой разобрать вещи и "расставить всё на полках". Для нее в приоритете было въехать в квартиру как можно скорее. "Как мило, какая хорошая хозяйственная женщина. " - подумали мы.
В течение последующих нескольких месяцев всё было более-менее нормально. Но и тут опять без лирического отступления никак, чтобы понять, что именно мы понимали под "нормальным" - мы вообще очень и очень ценим своё "личное пространство" и проецируем это и на своих арендаторов. Поэтому с самого первого дня у нас даже в мыслях не было следить за квартирантами, скрупулёзно проверять каждый месяц состояние квартиры, выговаривать им за немытую чашку или нового сожителя - нафиг-нафиг, это тупо не наше дело, раз мы сдали квартиру, мы как минимум доверяем человеку в элементарных вещах. От квартиранта изначально нам были нужны всего 3 вещи - а) чтобы вовремя платил, б) чтобы не разнес к чертям собачим квартиру и в) чтобы не было ОБОСНОВАННЫХ жалоб на него со стороны соседей.
С соседями нам, кстати, очень повезло - прямо через стенку от нас жила пожилая бабушка-божий одуванчик, с которой мы очень сдружились, приезжали к ней каждый раз с гостинцами, а она в случае чего помогала нам "консультативной" поддержкой (да даже как вызвать сантехника местного - она же в том доме прожила много лет). Именно поэтому было понимание, что, если вдруг даже она говорит, что "ребята, в вашей квартире - полный п*здец", значит там правда - он :)))
Но возвращаемся к нашим баранам, а, точнее, к овцам :)
Первые несколько месяцев Херасимовна платила аккуратно и в срок. Встречались для передачи денег мы на нейтральной полосе ("поближе к ее офису"), в квартире за эти месяцы ни разу не были. Тревожных сигналов ниоткуда не приходило, жизнь шла своим чередом.
В один прекрасный день (она к тому моменту жила там месяца 4 или около того) нам не удалось встретиться в центре Москвы, а мы уезжали на море и нам желательно было получить деньги, не откладывая. Не особо охотно, но Херасимовна согласилась принять нас в субботу прямо на квартире. Так как мы всё равно собирались в тот район по другим делам, так и было решено сделать.
Как гостеприимная "хозяйка дома" Херасимовна провела нас в большую комнату и предложила чай. Провидение давало нам последний шанс понять, что что-то происходит не так и не то, но мы слепо упустили и его :)
Квартира выглядела несколько иначе, чем в первый день. Во-первых, там было МНОГО людей. СЛИШКОМ много. "У меня позавчера был день рождения, но я была в командировке, а это мои коллеги, мы празднуем с запозданием" - объяснила дама. Тем не менее, люди выглядели уж слишком деловыми - периодически раздавались звонки мобильных телефонов (напомню, это конец 90-х. ), пищал факс, раздавались крики из той комнаты типа "Вадик, ху*рь факс тем в Тольятти, они вроде согласны подписывать!!". Дым стоял коромыслом. Тем не менее, получив причитающуюся нам квартплату и взяв с Херасимовны обещание "немного прибраться", мы удалились.
Дальше всё развивалось достаточно быстро. Уже на следующий месяц наша мадам начала уклоняться от оплаты, ссылаясь на занятость, командировки, отсутствие денег "вот здесь и сейчас" и кучу других причин. Так прошло почти полтора месяца кормления завтраками, в течение которых выловить никого не удавалось. Мы даже ездили пару раз к квартире, но нас встречали тёмные окна, а караулить весь вечер нам как-то было не с руки.
В итоге спустя почти 2 месяца откровенных попыток увильнуть от контакта с нами, мы пошли на крайние меры - приехав как-то вечером (и вновь не застав никого в квартире) мы сменили личинки замков, оставив записку с номерами телефонов на двери.
Реакция не заставила себя ждать - где-то в час ночи нам позвонила не очень трезвая Херасимовна и начала орать, что мы "ох*ели", что у неё там важные документы на поставку оборудования, что, если она завтра не привезет куда-то эти документы, её "зароют нах*й в лесу, а нас вместе с ней" и т.д., и т.п.
Непонятно откуда взялась жёсткость и бесстрашие, но наш ответ был довольно коротким - "за оба месяца, что ты не платила, и за месяц вперед прямо сейчас расплатишься? Нет? Ну тогда ночуй, где хочешь, а завтра днём с милицией приедем разбираться, что там у тебя и как, и какие вообще документы. ".
Через призму десятилетий только сейчас понимаешь, по какому лезвию бритвы мы могли тогда - в "лихие 90-е" - ходить. Тем не менее, наше здоровье этот инцидент, к счастью, не подорвал, однако Херасимовна окончательно и безвозвратно ушла в закат.
Приехав в квартиру на следующий день, мы увидели довольно неожиданную картину - наши жильцы залезли в квартиру через окно! Личинки на замках, увы, были "неправильными" и изнутри открывались без ключа, поэтому тем самым она получила доступ к квартире через дверь. В квартире были следы очень быстрых сборов, факсы/телефоны, судя по всему, вырывались из телефонных розеток в спешке "с корнем". Уже потом мы обнаружили, что мадам вскрыла все до единой коробки с вещами и тупо спёрла даже какие-то старые бабушкины нательные вещи, лежавшие там. "Бизнес-вумен", чо уж там. Видимо, перспектива прихода в квартиру милиции была самым страшным, что могло с ней случиться.
Среди находок было, тем не менее, много интересного, что потом - со временем - хоть чуть-чуть прояснило многое. За диванами в разных местах квартиры нашелся с десяток различных штампов / печатей / пломбиров / бланков с совершенно разными абсурдными названиями организаций (типа фольклорных "ООО Вектор-2" и "ООО Вектор-Плюс-Калуга"), а также много всякой атрибутики "делопроизводства" - папки, конверты, степлеры и т.д. Конечно, сейчас нам очевидно, что в квартире просто устроили офис обычные "кидалы", оформлявшие документы на фиктивные поставки чего угодно на просторах необъятной страны / разные купи-продай, но тогда это казалось чем-то сюрреалистичным :)
Вообще осмотр состояния квартиры привёл нас лишь к одному немому вопросу - "КАК. Как вообще можно было довести квартиру до такого состояния. ".
Итак, дабы вы представляли себе "масштабы трагедии", усядьтесь поудобнее, расслабьтесь и приготовьтесь :) Сейчас я расскажу в красках, как питались обитатели квартиры (а то, что их там постоянно было сильно больше 2-3, тоже стало быстро очевидно).
Покупались полуфабрикаты, жарились/варились на кухне, после чего из одной из многочисленных коробок с посудой брался ЧИСТЫЙ предмет (тарелка от сервиза или что-то подобное, что было под рукой - хоть блюдце от чашки), в этом предмете пища потреблялась, после чего он ставился ПОД ДИВАН / В УГОЛ комнаты. При следующем приёме пищи цикл повторялся.
Я не знаю, мыли ли в этой квартире вообще когда-либо посуду, но там не осталось НИ ОДНОЙ невскрытой коробки. Это была воистину анекдотичная иллюстрация принципа "я не мою посуду, я просто беру новую чистую тарелку". Видимо, когда посуда кончалась, они начинали планировать отъезд из жилья )))
Такая экологическая ситуация, как легко догадаться, привела к некоторой избыточности популяции тараканов. Вообще, как там не завелись мыши, крысы и иные представители городской фауны - это загадка века. Зато мы увидели уникальное явление - дождь из тараканов :))
Итак, рецепт дождя, записывайте :)
1) Довести жилище до такого состояния (как это сделать - описано выше, но главное - НИКОГДА не мойте посуду и разбрасывайте остатки пищи по углам)
2) Купить сильное средство от тараканов (не всякие там ловушки Raid, а что-то промышленного уровня - типа порошка с циперметрином (был такой порошок - Halek - убойная штука))
3) Закрыть все окна в помещении и быстро и обильно обсыпать пол вдоль стен и плинтусов порошком
4) Спустя минут 5 наслаждаться уникальным зрелищем, достойным фильма "Чужие".
Тараканы, получившие дозу крайне неприятного для них химиката, пытались СВАЛИТЬ. Они ползли по стенам наверх к потолку (видимо, т.к. весь порошок был на полу, им там было хреновее всего), "сползались" в районе светильника и замертво, дождём со стуком об пол, падали вниз.
В квартире было ещё много удивительных находок, от которых тянуло блевать, но главный сюрприз (который уже наверняка очевиден для тех, кто жил в то время :))) ) ждал нас впереди - очень скоро из ОАО "ММТ" (телефонная контора, которое в то время занималась межгородом) пришли просто ПРОСТЫНИ долговых квитанций за междугородную и международную телефонную связь. Херасимовна не платила ни по одному из счетов с самого первого дня проживания, да и, видимо, не собиралась платить изначально (наверно, странно ожидать иного от профессиональных "кидал" с десятком печатей. ). Сумма была абсолютно сумасшедшей по тем временам и сильно превысила общую сумму, которую удалось получить с аренды квартиры за те месяцы, когда она ещё платила. Мы, затянув пояса, расплачивались по этим счетам еще почти полгода. Всё это время квартира стояла пустой, т.к. сдать её в том состоянии, в котором она была после отъезда Херасимовны и компании, было просто нереально даже бомжам с Курского вокзала за бесплатно - они бы сказали, что в таком свинарнике жить не хотят, а на нормальный ремонт денег после оплаты телефонных счетов тупо не было. Большую часть мебели пришлось просто выкинуть на помойку - мне ни до, ни после не удавалось увидеть настолько уделанную мебель (причем любую!) даже на некоторых свалках.
В целом, первый год сдачи квартиры мы закончили с предынфактным состоянием от счетов, сокрушительно отрицательным финансовым результатом в "минус" стоимость аренды почти за полгода, уделанной до невозможности квартирой и глубоким охренением от того, что такие люди, как Херасимовна, действительно существуют :))) Не на шутку встал вопрос о том, а стоит ли вообще сдавать квартиру, либо пусть она лучше стоит пустой и закрытой - целее будет.
Наверняка у внимательного читателя возникнет законный вопрос - "вы же сдавали квартиру через знакомых - значит были какие-то контакты, можно было выйти на квартирантов позже?". А вот нихрена не можно. 20 лет и как минимум десяток квартирантов спустя я могу с полной уверенностью сказать, что мало существует вариантов ХУЖЕ, чем сдать квартиру "через знакомых". Сразу резко выясняется, что знакомые были шапочными (хотя до этого били себя в грудь с криками "Да я Ваську с детства знаю, он классный пацан, никого не обманет!!"), а то и что они и тех знакомых тоже "кинули", так что сейчас в любых делах я с очень большой осторожностью отношусь к рекомендациям знакомых, всегда детально расспрашивая, при каких обстоятельствах они с этим человеком познакомились, какие именно дела вели вместе и как давно. В 9 случаях из 10 оказывается, что познакомились вообще случайно месяц назад в очереди в ГИБДД, в лучшем случае - работали в одном офисе 3 года назад, но "он работал в другом отделе", а больше про "знакомого" на поверку никто ничего и не знает.
Спустя почти год после отъезда нашей квартирантки №1 мы всё же сдали квартиру вновь, но это совсем другая история, причём тоже с сомнительным концом :))) Если будет интересно - продолжу про квартирантов №2 - кодовое имя "Строители" :)
Всем удачи и хороших квартирантов / хозяев!
З.Ы. История абсолютно правдива за исключением мелких артистических уточнений.
А как так получилось? Я помню, когда в 90-х был еще домашний телефон, если не заплатишь за прошедший месяц и есть хотя бы небольшой долг, телефон отключали сразу и без лишних разговоров и предупреждений. Заплатил - подключили, нет денег - нет связи.
Мои квартиранты оставили кучу счетов за интернет, подключили самый дорогой тариф с цифровым ТВ. Приходят километровые счета и письма с угрозой подать в суд. Подключались они естественно по своему паспорту. До сих пор не могу понять кого они наибали: меня или самих себя?
У меня как-то была обратная ситуация с деньгами. Снял квартиру, заплатил за месяц вперёд, договорился когда хозяин заедет за следующей. В общем, он ехал почти 4 месяца) Дошло до того что я сам звонил хозяину несколько раз в неделю и просил приехать и забрать наконец оплату, а то неловко)
Прожил на съёмных с 96 по 05, платили в срок, порядок поддерживали, и всё равно хозяева были недовольны. Может и правда, хочешь нормально жить - будь пи*орасом? З.Ы. Последние 4 года мы жили "в раю", хозяеев не видел не разу, всем занималась жена, и да "по знакомству".
Всё жутко. Но больше всего зацепил дождь из тараканов!
Я при сдаче квартиры всегда восьмёрку отключал.
Давал квартиранту "в подарок" карточку зебры-телеком/манго/халявы на 5 баксов и объяснял как пользоваться ))
А "знакомые" - зло.
Даже когда лично знаешь человека.
А ещё бывает не только арендатор-арендодатель, но и соседи(про бабулю помню). моя мама имеет очень сомнительное такое счастье - квартира над ней сдаётся вероятнее всего типу "строителей" - одно время собирали батареи, потом ещё что-то - всё летает, падает, брякает
Пишите ещё, очень интересно и познавательно
блин, с обоих сторон такая куча идиотов!мне в съеме всегда везло, сдавать - пока ничего не сдавал.Пользуясь случаем - ищу двушку в ЗАО Мск)
А сейчас вы квартиру сдаете? Арендатор продал квартиру, сообщил об этом за неделю и я теперь впопыхах ищу квартиру, но везде - 100% комиссия, а это еще тысяч 20
Взгляд с другой стороны
Когда сам снимал жилье, не видел всего этого, что творится по другую сторону.
Прошли годы и теперь имею возможность сдать квартиру.
Причём цель сдачи, найти адекватных людей, за которыми не надо день и ночь следить, ездить с проверками и не спать ночами. Главное, найти людей, которым действительно нужно жилье на длительный срок по цене чуть ниже рынка.
И что теперь я вижу?!
Девяносто процентов звонящих даже не приезжает на просмотр. Многие начинают диктовать свои условия со словами: "я же плачу деньги", забывая, кто хозяин квартиры. И мне есть, где жить, а вам, грубиянам, придётся ещё дальше искать.
Какого бы возраста не пришёл человек, всегда обращаюсь на "Вы". В ответ начинают "тыкать", словно мы каждый день поллитру с ним раскатываем.
По личной инициативе всегда держу про запас и стиральный порошок, таблетки для посудомойки, тряпки, салфетки, даже щётки зубные, на случай если человек переехал и что то забыл, то мог комфортно расположиться, застелить постель, воспользоваться полотенцем, щёткой, питьевой водой, но даже при всём при этом слышу возмущения, что три комплекта постельного мало, вы должны были о многом позаботится. Я не отель, чтобы лебедей из полотенец складывать. И так кроме продуктов в холодильнике есть всё необходимое для жизни. Вся мебель, интернет, телевизор, игровая приставка, акустическая система с сабуфером, стиралка, посудомойка, весь комплект посуды и принадлежностей. Не хватает только ножа для устриц. Но я их никогда не ел, поэтому и не знаю, как им пользоваться.
И иногда хочется на всё плюнуть, но в глубине души всё равно верю, что есть люди, которым я смогу помочь начать жизнь в новом для них городе, как когда-то помогли мне. Главное, чтобы совпало время и место нашей встречи.
Как правильно сдавать квартиру в аренду. Часть 3 происшествия и выводы
1) Небольшой потоп соседей снизу. Не тех, что снизу под нами, а снизу слева. Случилось это когда сам снимал квартиру. Итак, однажды субботним днем раздался громкий стук. Пришла соседка, говорит, мол вы меня топите. Нет, вы ошиблись - отвечаю ей. У нас сухо, зайдите посмотрите! Да и как я могу вас затопить, если ваша квартира не находится под нашей. Следом подтянулся сантехник из УК, который тоже начал обвинять нас. Заглянули под ванну, а там лужа. Оказалось, что отклеились так называемые уголки между стеной и ванной, которые ее герметизируют. Буквально 3-4см, но этого хватило. Позвонил собственнику, вечером переклеили эти уголки. Соседка без претензий, там буквально пару капель было, следов не осталось даже. Вывод: после покупке квартиры замазал эту щель цементом. Даже если уголок отклеится, потопа не будет.
2) Засорился унитаз. В первый день сдачи в аренду. Внезапный звонок от квартирантов после 22:00 меня сразу насторожил. У вас тут унитаз ВНЕЗАПНО засорился, вода долго уходит. Эм, я же лично все проверял, все ок было. Утром отпросился с работы, приезжаю, смотрю. Все хорошо, все прекрасно работает. Че за лажа блин, арендаторы клянутся что вчера был сильный засор. Вызвал сантехника из УК, тот тоже проблемы не увидел. Я решил еще раз протестировать, и тут чудо - вода не ушла. Слесарь снял унитаз, там оказалась. крышка от кофе! Застряла там крепко и поток воды ее вращал, иногда она блокировала слив. И судя по состоянию пролежала там несколько лет.
Вывод: хз, я квартиру то купил 2 недели назад. Прошлая собственница там почти не жила, походу это правда. Похоже на месть от строителей дома, но за что и почему эта квартира?
3) Сломался замок. Все намного страшнее чем кажется. До конца рабочего дня чуть меньше часа и тут звонок от квартирантки. Встревоженный дрожащий голос сквозь истерику и слезы сообщил, что замок заклинил, а у нее сильнейшие боли в животе (после кесарева), едет скорая которая в квартиру не попадет. После услышанного я завис, переваривая эту информацию и вспоминая русский язык. Как именно сломался, изнутри или снаружи? Заклинило "вертушок". Кричите на помощь, кидайте ключи с окна, пусть прохожие попытаются открыть снаружи, сейчас решу что-нибудь, не теряйте время - говорю я. Звоню в УК, там занято. Так, спокойно. Даже на первой космической скорости сбежав с работы без всех "формальностей", приеду я не раньше чем через 30 минут, но скорее всего уже начнутся пробки и время увеличится. Да и толку от этого. Больше пользы от меня в качестве координатора. Подготовил доки на квартиру и паспорт, вдруг попросят при вскрытии. Звонок от квартирантов, все хорошо, прохожие открыли дверь снаружи. А ведь могло бы и плохо закончиться, очень плохо.
Вывод: Сменил на более дорогую и тяжелую. Мой косяк, нужно было сразу хорошее ставить
4) Протечка стиральной машины. Позвонили съемщики, говорят что-то случилось с машинкой. Стирали и лужа на полу, причем большая и достаточно высокая. Приехал, течь не обнаружил. Сдается мне, что не плотно дверцу закрыли. Может одежда попала под уплотнитель. Они сами этот вариант не отрицают. Все обошлось.
Вывод: новым арендаторам акцентировал внимание
5) Протечка смесителя на кухне. Ничего необычного, просто рассыпались уплотнители и начал немного подтекать. С виду очень похож на смеситель из галамарта, по этому решил заменить на нормальный.
6) Коррозия трубы ГВС. Обнаружил это уже после того, как квартиранты съехали. Причем ржа пошла по сварному шву, это уже опасно. Не заметить это было просто невозможно, так как очаг был рядом со счетчиком, фото которого мне регулярно отправляли. Еще больше удивила реакция диспетчера УК: "а че вы переживаете, не течет же". Ага, когда шов лопнет пополам, тогда буду переживать. Пару капель сварки и проблему решили.
Вывод: квартирантам пофиг, так что нужно внимательно осматривать каждый см коммуникаций
7) Мелочи. Замена выключателя, удаление "шторок"(защита от детей) в розетке, подкрутить ручку, подклеить обои и так далее. Это уже выявлялось и делалось попутно в ходе осмотра, перед заселением новых арендаторов
Как правильно сдавать квартиру в аренду. Часть 2 на каких условиях и кому
Итак, начнем с условий.
Дармоеды ПОСРЕДНИКИ. С ними не рекомендую сотрудничать, потому как половина клиентов пройдет мимо такого объявления. Не все хотят платить комиссию в размере 50% от месячной арендной платы. А еще и залог, но об этом чуть позже. Есть риэлторы, которые берут оплату с собственника, причем по факту заселения. И даже дают гарантию на жильца. Тут и скрывается подвох - если квартирант съехал через месяц, вам бесплатно найдут другого. Деньги не вернут. Искать новых жильцов тоже не будут за это время сами найдете уже.
ЗАЛОГ. Это главное и обязательное условие при заселении. Во-первых, он отсекает большинство мутных личностей. Во-вторых, залог очень хорошо дисциплинирует. В-третьих, это гарантия платежеспособности, во всяком случае на пару месяцев точно. Всегда, всегда берите залог. Лучше неделю простоя чем 50к убытков от погрома квартиры
ПРОВЕРКА. Спросите у яндекса и гугла, что они знают об этих жильцах. Номер телефона, ФИО проверяем обязательно. А еще смотрим по базе ФССП, эта информация не индексируется в поисковиках. Паспорт следует проверить через сайт МВД. Лично у меня подобная процедура занимает всего 5-10 минут. Подобная процедура может спасти вас от многих неприятностей, начиная от воровства имущества и заканчивая потерей права собственности на свою же квартиру. Прецедент уже был
ДОГОВОР. Однозначно да. В договоре особое внимание стоит уделить описи имущества и санкциями за просрочку арендной платы. В моем случае все просто - 3 суток просрочки и досвидос. Жестко, но спасает от проблем, которые чаще всего стремятся к плюс бесконечности.
Теперь поговорим про возможных арендаторов. При несоблюдении правил безопасности, которые описаны выше, любые квартиросъемщики несут максимально возможные риски.
Я бы выделил следующие категории:
1) Молодые семьи без детей. Самый топ среди желанных арендаторов. Минимум проблем при максимальной платежеспособности.
2) Молодые семьи с маленьким ребенком. Многие боятся, но напрасно.Таким я сдавал дважды, ничего не испортили. Потому что залог. Могут перестать платить.
3) Студенты. Обычно платят и особых проблем не достают. Сам будучи студентом год снимал квартиру, все ок. Могут немного пошуметь.
4) Одиночки до 28-30 лет.Если работают иного вам не скажут, сдавать можно.
5) Кому за 30 тут стоит задуматься, почему нет своего жилья. Иногда причины уважительные, а иногда. . В общем, могут доставлять проблем, а именно - запой, задержка оплаты. Выселить будет сложнее
6) С домашними животными. Могут испортить диван, но мне пофиг, его уже давно пора выбросить.
7) Иностранные граждане из Казахстана. Мало чем отличаются от наших граждан, по этому не стоит их бояться. Чаще всего переезжают к нам по программе переселения соотечественников, либо студенты. Скорей всего попросят временную регистрацию по месту пребывания ( не путать с постоянной по месту жительства). Смело можете регистрировать, из проблем разве что на пару сотен дороже коммуналка. Но это при условии их фактического проживания, иначе Ст.322.3 УК РФ.
8) Иностранные граждане из ближнего и дальнего зарубежья. Хз, я не сталкивался. Говорят, что могут доставлять проблемы.
9) Лица не славянской внешности. Не стоит их опасаться, я знаю много хороших людей среди кавказцев и азиатов. Если человек адекватен и платежеспособен, лично я не вижу препятствий для заселения. Сейчас у меня снимает квартирант по имени Абдулло с женой и ребенком, проблем нет.
10) Бабушки и дедушки. Обычно на осмотр приходят их родственники. Если нет признаков деменции, то проблем не вижу. Но стоит поинтересоваться о причинах переезда.
Кого еще забыл упомянуть? Если пост зайдет, то в следующей части напишу про свои ошибки и конфликтные ситуации, а также методы их решения.
Куда мигрируют гости с Букинга и Аирбнб в посуточной аренде?
Пост рассуждений и вопросов для туристов и арендодателей. Политики не будет, новореги и неинтерисующиеся темой посуточной аренды - пролистывайте и вертите диван на следующий пост))
И так. Сдаю в своём городе (Столица закатов) несколько квартир. Уже больше 3х лет. Всё это время размещала гостей строго с международных ресурсов (Букинг и Аирбнб).Почему только оттуда? Ну потому что это было проще и спокойнее.
Тьма постов и историй про жесть в квартирах от гостей с других ресурсов (особенно с Авито). И посуду прут, и полотенца, и оставляют не самые положительные впечатления о себе.
У меня же, напротив, гости умнички всегда были.
Воровство. Мои гости этим не страдали. Посуду новую в квартирах оставляли (не шутка). Кому тёрка квартирная неудобной оказалась - свою купили/подарили, кому дуршлака не хватило - ещё обновка, кто штопор дополнительный подкинет. И это не забыли случайно, а добровольно оставили в качестве презента (всегда уточняла). Кто полотенце кухонное испортил - подарили набор в качестве извинений.
Еда. В квартирах всегда присутствовал НЗ по еде. Крупы, макароны, мука, масло, пельмешки. Так сложилось само. Негласное правило. Люди, заезжаюшие ночью и не успевшие затариться едой на завтрак этому благодарны были. Сами компенсировали сьеденное перед отъездом для следующих гостей.
Порядок. Ну да, пару моментов было с жестью после выезда. Но за 3 года с нескольких квартир.. это, считай, не было. И мусор за собой выбросить не забудут, и посуду помоют, и постельное белье снимут и аккуратной кучкой приготовят для уборщицы.
Библиотека и игрушки для детей. Есть такая фишка у меня. Пользуются не все, конечно, но были прецеденты. И книги свои прочитанные оставляли (иногда взамен просили из квартирной библиотеки что-то взять). С детскими игрушками таже петрушка. Иногда детишки вообще оставляли для доброй хозяйки свою милую игрушку или рисунок. Очень трогательно.
Чаевые. Оставляли. Или шоколадки, сувениры в качестве благодарности. Потому что оценили сервис, удобства и вложенную душу хозяина.
Залог, договор и прочие гарантии. Не было такого. Ни одного залога не брала со своих гостей. Все на доверии. Мало того, у меня почти везде самостоятельный заезд/выезд и с гостями я вообще живьём не встречалась (только мессенджеры и звонки), квартиры ни от кого не принимала. Люди это ценили и доверие оправдывали.
Вот приняла нескольких гостей с Авито. На одной квартире пришла хана НЗ еды. Пара молодых людей решила сварить весь запас пельменей (2 кг примерно) в кашу. Есть не стали. Просто посчитали, что уплОчено и нииб#т. Естественно, не восполнили. Мусора и грязи стало намного больше. Хамства тоже. Посуду за собой мыть не кошерно, видимо.
Приходится брать залоги. А это полностью исключает чаевые теперь, формирует напряжение. Да и вообще противно.
Но ведь гости, те самые, с Букинга и Аирбнб, где-то же есть! Вы же продолжаете ездить в командировки и путешествия. Вы где сейчас? Какими ресурсами пользуетесь? Как Вас отличить от хамов и маргиналов? Отзовитесь! Хочу только Вас принимать, Вы умнички.
P.s. успела за эти годы сформировать пул постоянных клиентов. Ценю их, формат взаимоотношений менять с ними не собираюсь, залоги брать не буду по-прежнему, потому что верю в разумное, доброе, вечное
Когда пытаешься снять квартиру
Ответ на пост Достали посредники и агенты при сдаче квартиры, что можно сделать?
Как отсечь часть риелторов?
1. Текст крупными буквами на фотках. Мелкие буквы некоторые упыри умудряются фотошопить и довольно незаметно замазывают. Не надейтесь на ватермарки авито, как показала практика, это легко обходится риелторами. Делайте свои.
2. Определитель номера. Я ставил бесплатный от Яндекса. Половину риелторов он отмечает как «представителей сервиса» таких сразу отправляем общаться с Олегом от Тинькова.
3. Подписи типа с риелторами не работаю не особо помогают. Установка небольшой комиссии и маскировка под риелтора скорее всего отвадит норм арендаторов.
4. Ну и старательно слать нахрен тех кто пробился в итоге к тебе. Заливать в уши будут всякую дичь и строить из тебя дурака уже по телефону. Что бы ты не ответил, они все равно зафигачат дубль твоего объявления на циан.
1. Циан - по моему мнению помойка, в которой живут только риелторы. На циане для размещения объявления нужно выкладывать свое фото с паспортом для регистрации (где оно потом окажется, большой вопрос). Это якобы сделано для защиты своих пользователей. Но это не работает в итоге. Где бы ты не разместил свое объявление, оно обязательно появится на циане в нескольких экземплярах В моем случае оказалось аж в 3-х экземплярах. Для того, чтобы пожаловаться, ты должен отправить им опять же фото с паспортом и ждать целых 2 недели. К тому времени как они разберутся, скорее всего квартиру ты уже сдашь. У меня сложилось мнение, что этим они наоборот специально поощряют риелторов, чтобы делать вид, что у них большая аудитория и получать от риелторов рекламу своей площадки. В общем я там не стал размещать. Сколько реальных арендаторов пробьется к тебе через весь этот спам фейковых объявлений- большой вопрос.
2. Яндекс - дубли твоего объявления создать не пытаются, но звонков не очень много. Не все знают и не все пользуются видимо.
3. Авито - звонков раза в 2-3 больше чем с яндекса. Дубли не создают риелторы. Авито за этим следит.
Просмотр квартиры для аренды в 3D
Прошла уже пару лет, как в телефонах появились лидары, все говорят о VR, и я подумал: а почему ничего из этого нет в повседневной жизни? Знаю только экранную линейку. Где реальное применение 3D моделей, которые можно заснять лидаром?
В общем, взял себе девайс с лидаром из интереса и решил попробовать сделать что-то полезное. Пришла идея, что было бы неплохо сделать 3D просмотр для квартир и другой недвижимости, когда собственно хочется точнее понять, что это тот вариант, который ищешь — сразу открыл превью, повращал, прикинул все, подходит ли.
Решил сделать максимально просто: для записи модели использовать готовый эп (нужен девайс с лидаром, например iPhone 12 Pro), вроде Polycam или 3D Scanner app, и модельку оттуда шарить в телеграм-бота, через который можно непосредственно задать описание, управлять загруженными моделями. Бот просто присылает в ответ ссылку, которую, если вы сдаете квартиру, можно скинуть желающему арендовать, или, если вы риэлтор, просто приложить к объявлению на циан. Лидар не все детали вытягивает, но можно уже получить представление об объекте.
Таким образом появился MyRealty.online, который представляю вашему вниманию. Может быть полезен риэлторам, застройщикам, собственникам и людям, кто хочет снять или купить жилье. Буду рад обратной связи :)
Хозяев квартир заставят платить за арендаторов
На прошлой неделе в Госдуме разработали поправки к Жилищному кодексу. Они должны защитить соседей от арендаторов и гостей собственника. Пока что это проект, и он опубликован на сайте Госдуму. Сейчас хозяин квартиры не отвечает за тех, кто в ней обитает.
Потенциальная норма закона предполагает штрафовать собственников жилья, если квартиранты шумят, нарушают правила пожарной и санитарной безопасности. Например, превращают квартиру в мусорную или что-то в этом роде. А вот если квартиранты устроят потом, то пострадавшие смогут подать в суд и на них, и на собственника.
Смысл поправок объяснять не надо. Собственники квартир часто ведут себя безобразно, абсолютно отказываясь следить за тем как ведут себя квартиранты. Мы время от времени сталкиваемся с ситуациями, когда люди хотят переехать в другое место из-за, например, этнической семьи сверху, к которой на длительное проживание приезжают родственники из среднеазиатских республик. Хуже только, когда сосед сдаёт квартиру посуточно. Криминал и шум становятся спутниками жизни половины дома.
Новая система, как объяснил депутат, будет стимулировать арендодателей быть внимательнее при выборе съемщиков жилья. Сейчас собственники не несут никакой ответственности за нарушения прав соседей. Им по большому счёту всё равно, как арендаторы проявляют себя, поэтому не расторгают договоры при жалобах.
Мы считаем, что если поправки примут, владельцам жилья придётся строже относиться к потенциальным нанимателям. Это увеличит ценз, а так же стоимость на аренду квартир и домов. С учётом потенциального обвала рынка недвижимости, аренда на следующие 3-5 лет может стать гораздо актуальнее ипотеки. А вы когда-нибудь жили рядом с квартирантами, за которые неплохо было бы штрафануть хозяев?
Мошенница яжемать
Приветствую! Речь идёт о городе Новосибирске. У мамы есть квартира, в которой мы жили, когда были детьми. Когда мы с братом выросли и упорхнули из гнезда, родители переехали в другой дом, а квартира эта осталась стоять. В какой то момент мама решила не сдать. Пару лет не было проблем. А недавно, месяца три назад мама сдала квартиру некой семье с 4-мы детьми. Неделею назад я случайно узнаю, что квартирантка не платит маме за аренду уже 2 месяца! На вопрос об оплате говорит «завтра», «послезавтра». Опустим, почему мама столько времени молчала, не выселяла эту мадам. Суть в том что сегодня наконец заставили ее покинуть квартиру, а там. фото все показывает. Напомню, в Квартире жили 4 детей, один из них годовалый. Сегодня, когда мы наконец попали в квартиру, то увидели , что там нужно все выкидывать, так как весь диван в мочке, подошва прилетает к полу, в туалете кошачье и человечье дерьмо кучами. Пишу этот пост, чтобы просто поделится с вами, выговорится так сказать. Прикол в том, что эта тетка ещё и законом защищена, например мы не можем выкинуть не вещи! Ужас в общем и целом!
Сдали дом в аренду
Нужен совет
Уважаемые Пикабутяне! Помогите, пожалуйста, советом. Опишу ситуацию. Сдаётся квартира. Заехала молодая пара. Прожили месяц тихо- спокойно. Потом начались проблемы. То они ночью поругаются, девушка убегает, а её молодой человек бегает и стучит к соседям, чтобы найти её. После этого было предупреждение от хозяев квартиры, так как проблемы с соседями не нужны. Но ночные гуляния не прекратились. За неделю до даты расчёта хозяйка предупредила квартирантов, что они расторгают договор. Завтра последний день, как они должны освободить квартиру. Но данные товарищи дома не появляются, на звонки не отвечают, вещи не вывозят. Если завтра они не освободят квартиру, как законно поступить? Не хочется никаких проблем, но если самим собрать вещи, могут потом обвинить, что пропало что- нибудь ценное.
Посуточная аренда квартир, первый опыт
До 2018 года, в аренде посуточно, я выступала, только, лишь, в роли арендатора. В связи с частыми командировками моего парня, нам приходилось краткосрочно снимать жилье. Съем квартиры на пару дней был интересней отеля : в просторности, наличии кухни, стиральной машины и особой домашней атмосферы. О заработке на краткосрочной сдаче, я и не задумывалась, пока не очень удачно сняли квартиру для себя. Квартира была обставленная по минимуму - сантехника в санузле и фасады кухни, все остальное мы уже нажили и доставили сами. Договор мы заключили стандартный, сроком на 11 месяцев. Мы сначала даже рады были сделке, но потом начали всплывать подводные камни. Первое расхождения было в квадратных метрах, риэлтор гордо заявлял, что площадь помещения 56 м2, но как оказалось по факту всего 47 м², не учитывая скосов мансарды. До привоза мебели, за счет светлой цветовой гаммы и горизонтальных линий на стенах - квартира и вправду казалась больше. Жить на такой площади, семье с 5 человек, было тесно и не удобно. Вторым сюрпризом стало то, что улица на которой построен дом, не привязана к школе которую нам рекламировал агент. А школа, что закреплена за этим домом, находятся в 40 минутах пешей ходьбы.Третий бонус нас ждал в конце месяца, тогда оказалось что дом проблемный, электричество мы покупаем не в Киевоблэнерго, а у частного лица, по тарифу в 3 раза выше рыночного. Конечно же об этом нас никто не предупреждал при подписании договора, а через месяц собственница Оля сделала круглые глаза, щебеча: со всей информацией Вас ознакомил риэлтор. На мое предложение съехать в ближайшее время, она ответила : да, конечно, хоть сегодня, только залог и страховая сумма (2 месячная сумма аренды) сгорает, согласно договору. Я была очень злой и расстроенной перечитывая контракт, мой мужчина действительно подписал договор с такими невыгодными для нас условиями. Если мы решаем съехать, прожив менее 6 месяцев - деньги остаются у владелицы жилья. Но тут нашла 1 интересную строчку, в условиях проживания был пункт о разрешении субаренды. Я почувствовала облегчение и дала детям задачу - помочь мне паковать вещи. Я еще не нашла квартиру, но точно знала, что тут мы оставаться не будем. Всю ночь мы загружали комнату пакетами и коробками, совмещая просмотром объявлений с вариантами недвижимости. Утром я увидела прекрасную, большую квартиру, как на заказ полупустую. Теперь уже ехали на сделку во всеоружии, узнав о районе, посмотрев на сайте дома реальную площадь и тарифы коммуникаций, даже познакомились с соседями. Квартира нас устроила идеально и уже к вечеру, мы праздновали новоселье. Долго организовывать быт в старой квартире для передачи в аренду - мне не пришлось. Я хорошо знала, что нужно клиентам и как это предоставить. Брат быстро справился с уборкой, постелил новое постельное белье с набором полотенец( как раз дарили друзья). Наполнили мыльницы - мылом, мини-бар - шампанским с шоколадом, вазочку - конфетами для гостей. Оставили все, что нужно для хозяйства и проживания, и я выложила объявления о сдаче посуточно на несколько рекламным площадок. Как ни странно, но звонки пошли быстро и в тот же день, мы удачно сдали квартиру молодой семье на неделю. Уборку я доверяла, только брату, а момент передачи ключей в неудобное время, организовали, через ближайший магазин. Квартиру в основном снимали на недели, так как она была достаточно просторной для краткосрочной аренды и намного доступней двухкомнатного номера в отеле.Через пару месяцев я сдавала уже 4 квартиры, получая при этом дополнительный доход в размере двух средних зарплат по области. Самым тяжёлым в этом деле было найти собственника, согласного на субаренду. Большинство людей слыша фразу - квартира посуточно, сразу представляли бордель с пьяными наркоманами. Я сначала пыталась их переубедить, а потом поняла, что это того не стоит. У каждого человека свое мнение и нужно работать с теми людьми, кто мыслит в схожем направлении.Самое веселое с первой квартирой произошло, через 3 месяца. Ольга скинула мне скриншот о сдаче ее квартиры на Букинге с кучей вопросительных знаков. Я ответила ей фотографией договора с пунктом о разрешение на субаренду. Дальше было много ругани о некомпетентности ее агента, о пристойных нормах проживания и возмущаясь она сказала, что хочет досрочно закрыть договор в этом же месяце, пообещав вернуть деньги. Я согласилась, ведь скандал был ни к чему и прибыль из-за дорогих коммунальных в этом доме была не самой высокой. Понемногу продав мебель и закрыв возможность брони - передала ключи хозяйке.Она комментировала : и что карниз с ванной забрали? А вам кронштейн под ТВ сильно нужен? А разве я лейку в душ не покупала? Пол поцарапали ( хорошо, что я додумалась сделать фото всех косяков при заселении). С болью на лице она вернула мне всю сумму. И мы с улыбками попрощались. Через 2 дня, Олечка выставила на олкс объявления, о сдаче этой квартиры посуточно уже от своего имени, даже не изменив описание и используя мои фото. Только цену она указала на 20% выше и метраж на тех же 9 квадратов больше. Такие конкуренты, мне не страшны - вздохнула я, и пожелала ей удачи.