Вот почему на Руси риелторам жить хорошо или Ненависти пост
Привет Пикабу и особенно моим подписчикам (которых неведомым образом стало больше, кто вы, люди?), хотел написать этот пост завтра, но благодаря "горячо любимым" мною мотофилам (СЦУКО, ЧАС НОЧИ БЛЯ, НАХУЯ НА СВОЁМ ЕБАНОМ МОТЕ ЛЕТАТЬ ПО СПАЛЬНОМУ РАЙОНУ?!) мне не спится поэтому выговорюсь я сейчас.
В данном посте (который будет пиздец длинным) будет много мата (по поводу и без) так что советую пристегнуться, беременным/кормящим/людям со слабой психикой не читать. Поехали.
Так уж вышло, что мне с супругой пришлось искать новую квартиру (что для нас стало ударом, так как мы два месяца назад завели собаку и вдобавок ждём ребёнка), но хули делать, жизнь вообще внезапная штука. Погрустив немного, я собрал яйца в кулак и решил - "Ищем новое гнездо". Выбор в поиске пал на два приложения - ЦИАН и Домофонд (не рекламы ради, а просто для информации). В графе поиска вбил нужный район, выставил ценовой диапазон и поставил два фильта сразу - "можно с детьми" и "можно с животными". Это важно. И собсно с этого момента у меня начало подгорать. Нахожу интересный вариант, звоню, веду диалог.
- Я Вам по поводу квартиры звоню, по адресу улица Пушкина, дом Колатушкина. Еще актуально?
- Да, вполне. Как Вас зовут?
- My name is Hukku777 а Вас?
- *Rieltorname*, приятно познакомится. Что вас именно интересует?
- У вас написано что можно с детьми и животными, хотелось бы уточнить, когда можно приехать посмотреть квартиру?
- Извините, но с животными нельзя. Всего доброго. (Кладёт трубку)
Сказать что я охуел - не сказать ничего. Мое лицо было примерно такое
Ну думаю, хуйня война, бывает такое. Может ошибку где допустили. Попробую ка я ещё пару вариантов. Выбрал три интересных, звоню. В первых двух - повтор ситуации, меня начинает пиздец припекать, обратный отчёт до запуска уже запущен, ракета носитель "Пукан" набирает обороты. Третий номер как назло не берет, решаю сделать пятиминутный перерыв, делаю кофе, залипаю в пикабушечку. Не успеваю допить кофе, звонит третий номер.
Я: Добрый день, я по поводу хатеечки для меня, семьи, собаки и котеечки.
П - позвонивший: Здрасьте, ништяк, рад что вы позвонили, когда приедете?
Я: Мне бы для начала уточнить, со зверинцем и будущим ребёнком можно?
П: Вы приедьте, посмотрите, если вас все устроит, я позвоню и уточню у хозяина.
Сука! Как же у меня бомбануло!! Он, БЛЯДЬ, УТОЧНИТ КАРЛ. Я должен приехать в хуево кукуево для того, чтобы он только УЗНАЛ у хозяина, можно ли мне заселиться таким составом!! А если нет, бывает, держитесь там, здоровья Вам!
Я: Может Вы сначала узнаете, чтобы я не просто так ехал?
П: Смысл мне тревожить человека, приезжайте, а там посмотрим. Если Вас не устраивает такой вариант, то всего доброго.
Я: Спасибо, всего доброго.
Ракета "Пукан" начала вхождение в нижние слои атмосферы, мое лицо было уже таким
Пошёл погулять с собакой, заодно подышать воздухом. Вроде припустило, вернулся домой, выбрал на компе 18 вариантов, начал звонить. В 4 так же никаких животных, в одном никаких детей, ещё в 12 хуй проссышь, можно или нет. На последнем варианте думал забросить нахуй это занятие и вернуться к нему завтра, но привлекло внимание фраза "Собственник, без комиссии".
Душа моя возрадовалась, я дрожащими руками начал набирать номер (с хозяином квартиры в любом случае приятно пообщаться), стандартные фразы, доходим до выяснение про животных.
Я: У вас написано можно с живностью, это правда?
Х - хозяин: Да, можно, а какой у вас кот?
Я: Мейкун, два года, кастрированный, ходит в туалет в биде, при отсутствии оного с придыханием ходит в лоток, мебель не дрет и вообще сука умный.
Х: Отлично, можете приезжать.
Я: Это ещё не все, у меня есть собака, умная, маленькая, порода бигль, живет в своём вольерчике, в вольере поддон, контакта с полом не будет в наше отсутствие, гулять ходит на улицу.
(Собсно фото вольера)
Расписал все характеристики вольера, что рисков вообще для хаты не будет (умные защелки на вольере, животные не откроют).
Х: Собачка это не очень хорошо, я узнаю у хозяина квартиры и вам перезвоню.
Х: Да, у хозяина, я агент.
Я: Но в объявлении указано что собственник и комиссии нет, а Вы говорите, что Вы агент.
Я: НО ЭТОГО НЕТ В ВАШЕМ ЕБАНОМ ОБЪЯВЛЕНИИ КАРЛ.
Х: Всего доброго (кладёт трубку).
Все, ракета Пукан успешно прорвала верхние слои атмосферы и уебала в космос. Меня настолько бомбило что я орал матом глядя на стену. Но как оказалось, это только вершина айсберга. В течении 5 часов я названивал по вариантам (увеличивая область поиска, меняя станции метро) и почти везде была такая хуета! Либо информация была пиздеж, либо "собственник" оказывался ссаным риелтором! Ближе к 18:00 по Мск я уже отчаялся найти варианты, прозвонив очередной из них, состоялся диалог.
У - услужливый риелтор: Здравствуйте. Что вас интересует?
Я: *адрес квартиры*, есть собака-кот, культурные, бла бла бла, будет ребёнок, вариант снять?
У: Да, вполне, приезжайте, пообщаемся.
На радостях я забываю взять с собой карту, цепляю кошелёк и выезжаю на адрес (машины нет, поэтому на общественном транспорте), в 19:00 я уже на адресе, осматриваю квартиру. Квартира приятная, ремонт свежий, к технике и состоянию квартиры вопросов не имею. Интересуюсь документами, попутно сбрасывая их знакомому юристу - все чисто. Спрашиваю по цене:
- На сайте указано 28к + комуналка в месяц + залог 28к + комиссия 100%. Итого 74к, правильно я понимаю?
- Да, все именно так, будем заключать договор? Ток надо до 8 успеть, а то собственник пожилой и позже не сможет.
Я отвечаю что без базара и тут обнаруживаю что карты нет, а с собой налички хрен да нихрена. Объясняю ему ситуацию, что не успею доехать до дома, взять карту, снять бабки и вернутся, мне говорят давайте перенесём на завтра? Извиняюсь, говорю что завтра я работаю, могу ток послезавтра. На что мне сообщают - базара ноль, надо только оставить залог. Я спрашиваю, мол с хуя ли? В ответ "Ну вы понимаете что я завтра не буду из за этого показывать квартиру другим людям, если решите снимать, залог вычтется с комиссии". Прикинул, вроде разумно, узнаю сколько залог? В ответ - залог косарь. Скрепя сердцем и чуя подвох, отдаю косарь, жмём руки, выезжаю (знаю, как лошара поступил, но фарш невозможно провернуть назад) до дома.
На след день успешно отработав, еду домой с мыслью о приближающемся переезде, планирую приехать и забронировать машину для техники, и тут, ВНЕЗАПНО, звонит этот риелтор (а время уже 9 вечера).
Р: Добрый вечер, завтра все в силе?
Я: Ну ясен красен, я ж вам косарь залога заплатил.
Р: Хорошо..(слышу что мнётся).
Я: Вас что то смущает?
Р: Да нет, все отлично. Вы только завтра хозяину квартиры не говорите о животных, а то мало ли что
Говорю ему что так не делают, и меня такая сделка не устраивает. Я ебу, кто там хозяин, и как он отреагирует если внезапно нагрянет с проверкой - а у меня зверинец. Недвусмысленно намекаю о возврате залога, в ответ - ой, у меня рабочий день закончен, позвоните завтра. Завтра собираюсь звонить и приехать за залогом, ибо хуйня какая то выходит - заплатил бабки за то, что на самом деле не предоставляют. И вот сижу сейчас, пью кофе и не понимаю - ебаный в рот, этот хуйлан как и остальные хуйланы, получают 100% комиссию - в данной случае 28к. Это блядь 2/5 моей зарплаты в хороший месяц. Почему нельзя за такие бабки быть ЧЕСТНЫМ? Поубивал бы нахуй. У меня все, за ошибки (если есть) прошу прощения. Всем спящих котиков
ТС, у меня знакомый работал риэлтором недолго. Больше всего боли у них вызывает блокировка объявлений и аккаунтов на всяких авито/изруквруки.
Отправляй жалобы в СП сайтов, с формулировкой не соответствует описанию и фото. Банят вполне оперативно.
ЗЫ: Для тех кто продаёт жильё, следите за своими обьявами. Риэлторы очень любят воровать фото и описание квартиры и создают обьяву клон прибавляя комиссию. А, на оригинал кидают жалобы.Их, так работать учат.
Риелторы - это тот случай, когда "невидимая рука рынка" заставляет хвост вертеть собакой.
Казалось бы - ну полезная профессия, обслуживающая арендатора и владельца, а по-факту - паразиты.
Из поста я вынес мораль: нехуй заводить зверинец, если снимаешь хату. Ну, либо, в крайнем случае, лучше кота (их многие любят).
Потому что если он будет честным, то квартиру сдаст тот кто не скажет хозяину про зоопарк, а он не получит 2/5 твоей зарплаты.
Если будут честными в объявлениях то придут гораздо меньше желающих а придут к другому кто соврал. А хозяин гораздо может согласиться если ему скажут что есть готовый клиент но с животными, но откажет если просто спросят про животных.
И даже когда тебя все устраивает и ты удовлетворяешь всем требованиям то это ничего не значит и тебе легко могут отказать без причины.
Оооо, у меня тоже по этому поводу пичот. Тоже с молодым человеком сейчас в поиске жилья. Просмотрели несколько вариантов. По телефону расписывают какая хата охеренная и все в ней есть, и что собственник сдает, что фиксированная сумма и все в неё включено. Приезжаешь на место, а там риелтор. Смотришь квартиру - местами убита, холодильника нет, кухонного гарнитур нет. Черт с холодильником, его купить можно, но гарнитур же не будешь по съемным квартирам таскать. Потом владелец говорит, что фиксированная плата, НО счетчики отдельно оплачиваются и зимой отопление. Мы спрашиваем: "Зачем людей обманывать, что всё включено?". Ответил: "Так капремонт, водоотведение и содержание жилья включены". Насчет кота мы сразу предупреждали якобы собственника. Но этот собственник был не в курсе и сказал, что с котом арендная плата будет на 15% больше.
Потом позвонил другой риелтор. Говорит, что есть вариант и могу показать через час (время было уже примерно 21:00). Сказал, что там все отлично - заезжай и живи. Подъехали мы на место, долго не могли дозвониться до квартиры. Риелтор сказал, что машина у него не заводится и что мы без него можем все посмотреть. Наконец попали в квартиру, а там тихий ужас. Вместо обещанной просторной однушки студия. Зона кухни отделена шкафом и размером метр на метр примерно. Стоит плита, старый маленький стол и раковина. Двуспальная кровать на всю комнату. Кладовка почему-то большого размера - диван может влезть, но там по ободранным слоями обоям можно посчитать, сколько раз ремонт делали. А ещё старушачий запах. Женщина, собственник, сказала, что эта квартира её мамы, она в ней раньше жила, но её парализовало в 2009 году. То есть за 8 лет этот противный старушачий запах не выветрился. В итоге сказали, что жить несколько лет здесь не готовы. Собственник удивилась, сказала, что в объявлении же написала, что на год максимум сдается. Мы сказали, что Вадим (риелтор) нам по другому сказал. Услышав про риелтора, она очень удивилась. Она то думала, что она с нами и договаривалась ранее по поводу квартиры.
Ближе к ночи позвонил другой риелтор. Говорит, что есть отличный вариант двушки и скинула фотки. В принципе фотки ок, договорились на следующий день посмотреть. Риелтор нам сказала: "У вас не будет времени на подумать, у меня уже очередь на эту квартиру. Вы не снимете, а через 10 минут придут другие и снимут." Позже на авито нашли объявление от собственника и увидели знакомые очертания квартиры. Сегодня напрямую с собственником будем общаться.
Не жалко заплатить хорошему риелтору за работу, но от таких припекает сильно.
У родственников такой же цирк с продажей квартиры.
И объяву сами на циане разместили - и один хрен такая же канитель.
Риэлторы ещё требуют, если с ними работаешь - не размещать ничего самостоятельно.. и походу большинство ведётся.
Знакомая ситуация, прям до боли. Однажды был просто феерический случай. У нас два кота и ребенок, о чем было сказано хозяйке квартиры (всегда говорю в начале разговора и в конце еще раз уточняю этот вопрос, чтобы услышать, что хозяин услышал и понял), она дала добро. Приезжаем, "хозяйки" квартиры нет (с которой мы связывались), но есть ее мама (на которую, как оказалось, оформлена квартира) и сестра и еще куча просмотрщиков. Нас все устраивает, но решаем еще раз уточнить про животных и детей. И тут начинается: "мне дочка ничего не говорила про животных, я не разрешаю!" МЫ: "эээээ, а зачем ваша дочь сказала, что можно с животными и детьми?", тетка звонит дочке и мы слышим, что та в трубке блеет: "мне никто не говорил про животных". Мы не стали ждать пока хозяйка договорит, развернулись и ушли. Даже если бы тетка согласилась на животных, нафиг надо с такими связываться.
Держи, братан, может поможет.
По постам этого пикабушника выйдешь потом на самое свежее, если оно у того еще живое.
Уже писал в комментах где-то, что банкирам гореть в аду - заминусили.
Видимо, потому что я забыл, что есть на свете ещё риэлторы, для которых в аду есть отдельный район, недорого, есть вся инфраструктура, рядом остановка.
". завели собаку и вдобавок ждём ребёнка. "
Главное правильно расставлять приоритеты))
Не поймите меня неправильно, я сам с Челябинского уезда, не миллионер и не филантроп. однако для Москвы жить на съемной квартире с женой, зверинцем и будущим ребёнком - это правда нормально?
Обидно конечно, что вы не мотобрат, но пес у вас крутой! У нас тоже бигль, и так же живем на сьемной хате, понимаю вас пиздец как)), нам повезло с хозяйкой. Желаю вам найти своё гнездо, и не обижайте биглюшу!
Не рекламы ради, а просто чтобы поддержать эту борьбу с раковой опухолью. Есть сервис от yandex - https://realty.yandex.ru/ .Там есть галочка "Только от собственника". Если объявление с такой галочкой, а по факту это агент, то нужно написать жалобу и они довольно быстро проверяют эту информацию. Давайте развивать этот ресурс. Искать там квартиры, реально писать жалобы на пидоров и тогда, может быть мир станет лучше.Я просто не верю, что какая-то другая компания в России сможет решить эту проблему. Ведь быдло-таксистов и бомбил они искоренили. Ну по крайней мере, я их больше в своей жизни не видел.
Когда последний раз искал квартиру, то не понимал для чего вообще нужны риелторы. Ибо моё общение с ними можно разделить на 3 категории:
1.Звоню, договариваюсь о предварительном просмотре квартиры (готов был даже эту долбанную комиссию заплатить), сообщают за день до встречи еще раз свяжутся для подтверждения. и тишина, и мертвые с косами стоят. Перезваниваю сам, не берут трубку или не абонент.
2.Р: -Приезжайте к нам в офис, я вам покажу так же другие варианты в ближайших районах и пойдем смотреть квартиру.
Я: на кой черт мне другие варианты?я их видел и меня интересует конкретно эта квартира.
Р: Эти квартиры в нашей базе и их нет на сайтах.
Ну ок, думаю, попахивает конечно знатно,но вдруг? Приезжаем с девушкой в офис,а там, ТАДАААМ, заплатите нам 50% от стоимости комиссии и получите доступ на месяц к нашей базе, где будут номера хозяев и сами уже договаривайтесь. риелторы сразу были посланы на юга.
3. Самые нелепые. Звонок на телефон, номер не известный. поднимаю
Р: Здравствуйте, вы обращались в нашу компанию по поводу подборки квартиры!
Я: Я никуда не обращался, откуда мой номер?
Р: Ну как же!вот у меня помечено, что вы звонили по поводу такой то квартиры
Я: Это когда,блять, было?!
Р: 2 месяца назад!
Я:Хорошо себя чувствуете? с головой проблем нет?
Р: Что вы имеете ввиду?
Я: Серьёзно думаете, что я до сих пор ищу квартиру спустя такой срок?
Положили трубку. и эти звонки продолжались очень долго
Как арендодатель могу только подтвердить, что риелторы суки конченные. Говоришь,что с животными не сдаёшь, так съёмщики привезут собачку обязательно, потому что риелтор им не сказал. Говоришь, что джигитам не сдаёшь, по-любому будут привозить кавказских хлопцев на просмотры. Наглеют жуткое дело, на просмотры перестают приезжать, просто звонят и говорят - к вам едут, ждите, встречайте. Сами там покажете лучше меня. А одна вообще - после того как я заключила(без неё) договор с арендаторами, звонит и говорит - вы в маскве когда будете? Завтра? Ну тогда мне мои денешки завезёте, ладно? Получается, что она половину стоимости аренды за мес. с меня получит только за два-три звонка по телефону, не отрывая шопы от дивана. И с них ещё половину за то же самое.
Сталина на них нету. 1. )))
А всего-то надо сделать площадку по купле/продаже и входом с входом через госуслуги, где ты должен предоставить документы на владение квартирой.
И риэлторы соснут с причмокиванием. Но кому это надо?
Я одного не понимаю - чего ТАК нервничать из-за таких вещей, прям в картинках. Ну гонит риэлтор - напиши на том же циане кляузу на него. Это помогает. Сама, когда искала квартиру и для аренду и для покупки попадала на объявления, где описание не соответствует правде (то с комиссией непонятки, то с ценой в принципе, то балкона вдруг нет). Ну раздражает, но чтоб вот так бомбило. На всех мудаков и идиотов не хватит пукана
(Анатолий Журавлев из фильма "Брат-1")
Картинку к сожалению добавит не могу((
А где квартиру то ищешь?
Интересно просто "что почём".
Ох да. Мы так же искали. У
Я с парнем и кот кастрированный. Ужас ужас. Мы, кс лову так и не нашли ничего. а большинство риелторов на самом деле не особо заинтересованы показывать варианты, ну и объявления - половина лживые
Мне очень неприятен такой тип людей, как риэлторы. Паразиты, в мелких городах, из-за этих м"№%№в очень сильно скачут цены на недвижимость. И вот сколько их не встречал, на мой взгляд (я конечно могу ошибаться), они все геи, даже женщины.
Да риэлторы всегда были гнойными тварями, заполонили весь рынок, нормальное что то найти невозможно. За что они деньги получают - мне вообще не понятно
У меня есть знакомый риэлтор. у него даже личный водитель есть.
А тем временем средний доход у нормального риэлтора в Москве 200-400к.
Хреново в ДС с этим, как я погляжу. В провинции проще. Снял частный дом - и живи радуйся. Автор -а ты не пробовал сам дать объявление (сниму квартиру с собакой, котом и ребенком). И выложить эту фотку.
Ну или на крайняк- есть же действительно агенства, со своим офисом, в который можно прийти, описать ситуацию и пусть они тебе сами ищут подходящий вариант. По сути риелторы так и должны работать. Им говорит арендатор условия и цену - он и пляшет от его пожеланий. Во всяком случае я, когда работал риелтором, делал именно так.
Я со своим зверинцем поселился благодаря novoselee.com
Я так понял ребята рыскают по всему интернету и выкладывают объявления собственников, там главное мониторить каждые 3 минуты и быстро звонить, если что появилось :D
З.Ы. Живу в спб, хз работает ли этот сайт для вашего города
Я работала в одном из этих гадюшников (АН "Бакс-метр", название изменено на вымышленное, но если че - узнаете). Так там не всё так однозначно: сами риэлторы - рядовой состав - ни в чем не виноваты, их начальство заставляет выполнять план по сделкам, не выполните - не получите денег. Поэтому врите, ниггеры, тушкой или чучелком выполните план на 100+к рублей, солнце ещё высоко. Вот они и врут.
Через такую мутоту пришлось проходить года 4 назад. Плюс ко всему дерьму, я еще ездила и смотрела по всему городу. То квартира совсем не то. что на фотках. То приезжаю, а там ни аллё - сдали и молчат. Просто бесилалсь, невыносимая хуйня всё это.
риелторы вообще охуели просто. И как вишенка на торте вранья и пиздежа - то вы им платите за это. Вы им платите за то что они владельцу жилья подыскивают источник заработка. Имхо когда я плачу риелтору - он должен защищать мои интересы и его голова должна болеть за кошечки и собачки
Припекает не только от риэлтеров. Когда искали квартиру, попали на собстветнницу. Она устроила допрос по телефону, сколько лет , место работы, какие у нас отношения, прописка, на сколько хотим снимать, точно ли надолго и т.п. Мы подумали раз она так переживает, то квартира хорошая. Приехали . старая 5 этажка. на кухне плита и холодильник не менялись со сдачи дома, в комнате миллиард шкафов советских и на полу односпальный матрас. И она ещё заявляет мы тут ремонт сделали , типо раньше ещё хуже было. Но вы можете выкинуть что вам не нужно.
Мне захотелось окно открыть и выкинуть туда все что было в квартире -_-
Не расстраивайся чувак, надеюсь найдешь адекватного собственника. Я принципиально сдаю квартиру сам в течение 2 недель, а только потом даю добро шакалам-риелторам на поиск арендатора. Не Москва.
Когда искал квартиру для покупки, у меня так же припекало от количества риелторов. Получилось что сам нашел квартиру, сам позвонил, а риелтору пришлось отслюнявить 50к за то что продавец-имбицил не хотел шевелиться сам
Вот смысл давать ложную инфу . Своё же время тратить в 3 раза больше на тех кому всё равно откажешь ? Тоже аж припекло пока читал
В ипотеку походу придется залазить, такие пироги.
а и правду возьми ипотеку.
Никакие это не риэлторы. Риэлтор за комиссию или фиксированную плату занимается поиском ВМЕСТО ТЕБЯ. Ты изначально не там искал. Это все равно что прийти на нелегальный рынок покупать автомагнитолу, и при этом требовать гарантийные обязательства от продавца, который завтра уебает в свой Туркменистан.
Риелторы вызывают неоднозначное мнение, честных и порядочных куда меньше рвачей. Полный финиш когда такая туша ни во что не ставит даже собственного клиента, видел такого кадра, мерзота ещё та. Но хороший риелтор, а не тупой комиссионщик, свой хлеб не зря ест, поэтому наверное есть смысл обратиться в те же фирмы для подбора квартиры. Раз уж первый месяц всё равно уходит дармоеду, так пусть поработает и пошевелится, избавив от лишней траты нервов и времени на обзвон.
Бедная собака, жить в клетке.
Ну про заработок в 28к с квартиры риелтору, это перегнул. 28к уходит в агентство, а сам риелтор получит от них от 30 до 50%. Учитывая конкурентность, в золоте они не купаются, вот и вертятся. Причем, претензии я бы выдвигал не к конкретному риелтору, а к его конторе, обычно махинации и хитрожопость не личная инициатива, а способ работы.
Нет, ну а что вы таки хотели? Живете же при капитализме, рынок туда-сюда. Меня так радует, когда люди говорят: А ВОТ ОН ДЕЛАЕТ НИХУЯ, А ПОЛУЧАЕТ ДОХУЯ!Да, потому что ВНЕЗАПНО расчет бабла идет не по полезности отдельного индивида, а по тому, сколько отдельному индивиду готовы заплатить. Стоимость товара (услуги) определяется именно этим - читайте Капитал, вспоминайте Маркса.
И да, при капитализме ложь=деньги. На этом построены целые отрасли услуг. Да что уж там, есть компании которые только этим и занимаются, вспомните Apple - они нихуя не производят, а только руками водят, что и куда поставить + маркетинг и дизайн. Не наебешь - не проживешь.
Так что ребят, что не нравится - так это система такая. И пока каждый парится только над своими проблемами, уповая на индивидуализм - такая шняга будет каждый день.
Автор, я тебе искренне сочувствую, но объясни, зачем заводить животных, если нет своего жилья?
Ты бы еще корову завел и удивлялся, почему никто не хочет сдать тебе квартиру.
Возможно это работает только в сибири, но когда искала квартиру, то авито меня спасал. Сейчас уже свою сдаю и нашла жильцов там же)) Правда про собаку сказали уже перед самым заключением договора) Родители и многие знакомые так же находят жильцов через этот сайт. Риелторов конечно тоже много наверняка, но можете попытать счастье)
Не понял а зачем платить комиссию за нечего? Да еще в таком размере, а если и платить, то не больше 1-2% Что так сложно разместить объявления по сайтам?
Берём калькулятор и считаем: у тебя зп 70к , молодец
И имея 70к ты зажал 20-25 тысяч агентству? Которые бы за тебя обзвонили все варианты и нашли уже готовое под свою ответственность. Это их работа, которую ты решил в целях экономии сделать сам.
Хозяева квартир совсем обнаглели?
Автоответчик-собственник-риэлтор
Решили с мужем переехать в другой район города, в связи с чем возобновили поиски жилья на популярных площадках. Одна из самых популярных "четыре цветных кружочка" удивила меня месяцев 8 назад, и сейчас я снова попадаю на одну и ту же фишку. А именно:Объявление от собственника, норм фотки, норм описание. Пишу в личку, отвечает коротко "Звоните". Уже напрягает, так как ни приветствия, ни ответов на вопросы - пахнет агентством.Ну ок, звоню условной Светлане. Трубку берет мужчина, далее следующий диалог:- Здравствуйте. Я по поводу квартиры, писала вам вчера. Ещё сдается?- Да. Сейчас, секунду повисите.Ставит на удержание, я жду, играет музычка, хочется петь про Богдана, сдерживаюсь.Далее он снова отвечает и начинает задавать вопросы:- Кто проживать будет?- Я, муж и кошка.- Это номер ваш?- Да.- А вы откуда сами?- Область.Чтоб вы понимали, диалог строится в формате блиц-опроса. Ты даже не успеваешь слово вставить, задать свои вопросы или ответить более развёрнуто.На данном этапе я уже начала сильно нервничать, тем более точно такой же диалог был у меня уже, как я говорила, месяцев 8 назад по прозвону других адресов.Далее он уточняет, когда вы сможете подъехать. Если "сегодня", то он быстро и спутанно бормочет, что он сейчас занят, на работе и наберите меня часов в 16. Затем бросает трубку.Если пытаешься уточнить дату у него, но бормочет примерно все то же самое, или оказывается, что он вообще не в городе и бросает трубку.Иногда разговор сопровождается какими-то помехами, словно мужик куда-то едет и очень занят, и, вообще, перезвоните, и бросает трубку.После того, как я поговорила с ним, мы решили перезвонить с номера мужа. Вот только муж про квартиру не сказал ни слова, а сразу начал спрашивать условную Светлану, имя которой изначально и было указанно в объявлении. Чувак ответил, что он её муж, и поставил на удержание, а когда вернулся, начал сходу задавать вопросы типа "кто будет проживать?". На что мой муж спросил "где?", хотя про съем квартиры с начала разговора не было ни слова. Далее диалог повторил мою историю с вопросами о том, ваш ли телефон и откуда мы. После чего сказал, что он не в городе и перезвонит через неделю и снова поставил на удержание. Хотя он вроде как ждёт звонка от меня сегодня в 16.00.Когда 8 месяцев назад я натыкалась на подобную фигню, договориться о просмотре квартиры у меня с ним так и не получилось. Я звонила в указанное время, чувак снова задавал странные вопросы, затем говорил что занят, перезвонит, и сбрасывал. И так каждый раз, когда ты пытаешься хоть как-то до него дозвониться, достучаться, что-то спросить, уточнить и понять вообще, что происходит.Так как это были абсолютно разные объявления, указаны разные имена в контактах, звонили мы в разное время, а диалог и голос мужчины абсолютно идентичны, то складывается впечатление, что это робот. Причём хорошо продуманный робот, так как, если ты все же успеваешь вставить вопрос, он отвечает, хоть и односложно, но словно бы адаптируется под диалог.К слову профиль Светланы довольно живой, много закрытых объявлений о продаже каких-то личных вещей, много хороших отзывов с указанием даже её имени, объявление о квартире только одно (что наталкивает на мысли, что перед тобой точно профиль собственника).Я перерыла весь интернет в поисках этого чудо-явления, но так и не нашла ответов на вопрос, что это было и с какой целью.Возможно кто-то сталкивался и знает, что это такое и откуда? Каковы цели данного мероприятия? Может это такой автоответчик от самой площадки? Но почему тогда в таком нахлебательском формате?Памагити.
Ответ на пост Достали посредники и агенты при сдаче квартиры, что можно сделать?
Как отсечь часть риелторов?
1. Текст крупными буквами на фотках. Мелкие буквы некоторые упыри умудряются фотошопить и довольно незаметно замазывают. Не надейтесь на ватермарки авито, как показала практика, это легко обходится риелторами. Делайте свои.
2. Определитель номера. Я ставил бесплатный от Яндекса. Половину риелторов он отмечает как «представителей сервиса» таких сразу отправляем общаться с Олегом от Тинькова.
3. Подписи типа с риелторами не работаю не особо помогают. Установка небольшой комиссии и маскировка под риелтора скорее всего отвадит норм арендаторов.
4. Ну и старательно слать нахрен тех кто пробился в итоге к тебе. Заливать в уши будут всякую дичь и строить из тебя дурака уже по телефону. Что бы ты не ответил, они все равно зафигачат дубль твоего объявления на циан.
1. Циан - по моему мнению помойка, в которой живут только риелторы. На циане для размещения объявления нужно выкладывать свое фото с паспортом для регистрации (где оно потом окажется, большой вопрос). Это якобы сделано для защиты своих пользователей. Но это не работает в итоге. Где бы ты не разместил свое объявление, оно обязательно появится на циане в нескольких экземплярах В моем случае оказалось аж в 3-х экземплярах. Для того, чтобы пожаловаться, ты должен отправить им опять же фото с паспортом и ждать целых 2 недели. К тому времени как они разберутся, скорее всего квартиру ты уже сдашь. У меня сложилось мнение, что этим они наоборот специально поощряют риелторов, чтобы делать вид, что у них большая аудитория и получать от риелторов рекламу своей площадки. В общем я там не стал размещать. Сколько реальных арендаторов пробьется к тебе через весь этот спам фейковых объявлений- большой вопрос.
2. Яндекс - дубли твоего объявления создать не пытаются, но звонков не очень много. Не все знают и не все пользуются видимо.
3. Авито - звонков раза в 2-3 больше чем с яндекса. Дубли не создают риелторы. Авито за этим следит.
3 октября 1991 года. Приватизация
3 октября 1991 года в Москве началась приватизация жилья
В мэрии, которой в то время руководил Гавриил Попов, трем коренным жителям столицы в торжественной обстановке были вручены документы о безвозмездной передаче жилья в собственность. Возможность свободно продать и купить квартиру с тех пор стала неотъемлемым правом не только москвичей, но и всех других граждан России, однако именно в Москве приватизация жилого фонда обрела наиболее привлекательные для участников рынка масштабы. В выигрыше от новаций власти, как ни странно, оказались многие тысячи простых людей.
Получив в советское время бесплатную жилплощадь, московский обыватель теперь приобрел возможность извлечь из этого реальную материальную выгоду. Стала легальной и востребованной профессия риэлтера, прежде вынужденного совершать сделки втайне от властей. Само же государство от приватизации получило совсем немного: сделки купли-продажи жилья осуществлялись по оценке БТИ, в большинстве случаев не отражающей реальную стоимость квартир.
Материал проекта "30 лет назад", в котором я ежедневно рассказываю о событиях, произошедших в этот день, ровно 30 лет назад.
Р – Развод
Обратился ко мне Василий, с которым уже много раз работал. Он периодически покупает квартиры и сдаёт. Такой вот у него способ сохранения денег. Клиент уже самоуверенный опытный, сам внёс аванс. Ок, принимаю пароли/явки, заказываю выписку из ЕГРН, начинаю смотреть документы по квартире. В выписке из домовой вижу четверых прописанных. Созваниваюсь с продавцом, спрашиваю – кто такие? Говорит, что это бывшая жена (БЖ) с тремя детишками от разных браков, развелись месяц назад, в квартире уже не живут. Ага. Договариваюсь о встрече, дескать, нужно ещё раз посмотреть, есть вопросы по перепланировке.
Приезжаем. Продавец – обычный дядька средних лет, но какой-то нервный.
Смотрю, детские игрушки по всей квартире, следы готовки, мусор – в общем, очевидные следы проживания. В остальном – квартирка неплохая, с хорошим ремонтом.
Дальше диалог, я (Я), продавец (ПР), Василий (Василий):
Я: По перепланировке вопросов нет. По документам – нам нужно нотариальное согласие вашей бывшей супруги на продажу квартиры и выписка всех зарегистрированных до сделки.
ПР: Я квартиру купил в 2010, а женился в 2013, так что никакое согласие не нужно.
Я: А ремонт свежий, когда делали?
ПР: Да в прошлом году закончили.
Я: То есть в браке. Значит потратили совместные деньги на неотделимое улучшение, повлекшее за собой значительное увеличение стоимости квартиры. Следовательно, ваша бывшая супруга вполне может оспаривать сделку.
ПР: Ладно, у меня доверенность от неё была, сделаю.
Я: По доверенности ни один адекватный нотариус согласие не оформит. Придётся вашей супруге этим заняться лично. И что по выписке?
ПР: Это точно нет! Выписываться они будут только после сделки. Сейчас просто некуда, а потом я им куплю квартиру и перепропишу.
Я: Нет, так не пойдёт, потому что…
Василий: Schlepster, можно тебя на пару слов?
Василий: Слушай, про согласие я понял, а при чём здесь зарегистрированные? Мы же покупали с выпиской после сделки, в чём проблема?
Я: Есть такая статья в Жилищном кодексе, 31-я. Вкратце, если у бывшего члена семьи собственника (в этом случае – жены) нет своего жилья и денег не хватает, чтобы его приобрести, то она может подать в суд и ей сохранят право проживания в этой квартире месяцев на шесть. Детей от всех мужей с собой пропишет. Потому что ребятёнки имеют право проживать с родителями. Делается это через суд, ей достаточно будет принести выписку из Росреестра и справку о зарплате. Ну а если материальное положение у неё за полгода не изменится, то право проживания могут продлить. Верхнего предела вроде как нет.
Василий: Чёт жесть какая-то. Типпо каждой РСП по квартире? Пусть и на птичьих правах.
Я: Грубовато, но верно. Тем более, что права отнюдь не птичьи. Социальное государство, все дела.
Василий: Ага, частная собственность для нужд нуждающихся. Слушай, если продавец откажется от твоих условий, есть вариант всё-таки купить эту квартиру?
Я: Без последствий – вряд ли. Мы же не знаем, есть ли у БЖ продавца другая недвижимость. Да и неизвестно, как они разводились. Это конечно моя личная паранойя, но похоже, что обиженный продавец хочет чужими руками отомстить за счастливые годы совместной жизни. Типпо, сюрприз сделать. Квартиру продаёт по-тихому: показывает, только когда её и детей дома нет, врёт, что они тут не живут. После сделки придём мы и будем всех страшно выгонять. В такой ситуации БЖ хочет-не хочет, но в суд пойдёт по всем пунктам. Как думаешь, отправит судья многодетную мать на улицу? Тем более, что закон позволяет этого не делать. Напоминаю, ты хотел купить и по-быстрому сдать, а не вот это вот всё.
*возвращаемся к продавцу*
ПР: Я тут подумал, эти все ваши условия – бред. Не хотите покупать – не надо. Но аванс я вам не верну.
Я: Василий, ты мой авансовый подписывал?
Я: Тогда п. 10 посмотрите, будьте добры. Там и про супругу, и про пользователей объекта. «В случае обнаружения фактов и обстоятельств… Продавец возвращает Покупателю сумму аванса, указанную в п. 4». Если вам нужно за деньгами съездить, мы подождём. Правда я бы на вашем месте поторопился. Потому что вдруг ваша бывшая супруга, которая совсем здесь НЕ живёт, вернётся домой заедет за вещами и удивится присутствию покупателей.
Аргумент подействовал. Продавец перевёл деньги, Василий вернул расписку, авансовое порвали.
Всем добра и квадратных метров!
P.s.: Эту квартиру мы таки купили. Через месяц. Шила в мешке не утаишь Василий проявил инициативу и БЖ узнала о продаже. Сделка была альтернативной, с одновременной покупкой квартиры ей. Такие дела.
Ответ на пост «Квартирный вопрос»
Когда-то давно искала я себе комнату. Нашло мне агентство комнату в двушке, поехали смотреть. Как обычно риелтор была вообще не в курсе, кто там живёт и какие условия. Но я была молодая и глупая, меня тогда это не смущало. Приехали. Новостройка. Открыл дверь респектабельный мужик - хозяин квартиры. Оказалось, что он живёт во второй комнате. С хозяевами мне жить совсем не хотелось, но уж раз приехали, решила посмотреть. Комната отличная, ценник на неё стандартный для этого района. И тут мужик озвучивает свои условия: сумму за комнату (ну это я уже была в курсе), далее говорит, что ему не нравится, когда вечером сидят по комнатам, надо сидеть с ним на кухне и вести интеллектуальные беседы. И ещё он захотел английский выучить, поэтому его нужно учить языку. То есть я развлекаю его беседами, учу английскому и ещё и деньги ему плачу. Про секс ничего не говорил, но он так меня разглядывал красноречиво, что это было и так понятно. Риелтерша вообще не удивилась. Довольная поддакивала ему, как мол он это все здорово придумал и какой молодец. Наверное хотела сама его обучать языкам. Я оттуда ушла, а она осталась, якобы чтобы что-то обсудить по поводу условий сдачи для объявления.
Квартирный вопрос
На волне "квартирного сексизма" вспомнилась история.
Знакомая риэлтор рассказывала, пришел как-то к ним в агентство собственник квартиры, дед 60-летний.
Собственник: - ну как я вам? насколько лет выгляжу? сколько лет вы бы мне дали?
Риэлтор: - ну, лет 50, (делает комплимент)
С: вот видите, я молодо выгляжу как.
Р: да, да, замечательно супер выглядите, а какому вопросу пришли?
Р: нет, вы еще мой бицепс не видели! Вот потрогайте!
Не хотелось ей трогать, но возможный клиент настаивал, потрогала. Что не сделаешь ради бизнеса.
Р: Да, действительно, железный бицепс. А от нас вы что хотите?
С: Я хочу комнату сдать в квартире, сам во второй комнате буду жить. Но сдам только девушке, симпатичной, чтобы не старше 30 лет, славяночке, чтобы готовила хорошо и убиралась. Я же сам ого го! И потенция у меня супер. Дальше долго расписывает свои достоинства. И говорит, что в принципе, девушка устроит и моложе 30, но никак не старше, но чтобы была готова быть хозяйкой и в постели тоже.
Р: Но это сводничество, мы не занимаемся таким. Да и комиссию берем с аренды, а тут как брать?
С: так я же не бесплатно сдаю, десять тысяч месяц, вот и возьмете свой процент. Да вы можете сразу им не говорить все условия, я потом сам раскручу. Вы мне подходящую девушку только найдите.
Р: долго отнекивается, так как понимает что девушкам в этой квартире может быть опасно находиться. Дед ушел, получив обещание, что такую редкую девушку поищут, но никто никого искать не стал
Ответ на пост «Риэлтор от Бога»
Итого, посидев тут с товарищем тыжюристом, сковыряли, за пивом, рыбу нового договора.
Предыдущая версия не была найдена и ее решили не копировать, ибо предназначалась она для троллинга, данная версия договора - "более рабочая":
1. В ней прописана ответственность агентства, пусть и не такая жесткая как несколько лет назад
2. я показал паре риэлторов, они сказали, что в целом, без особого желания, но при хорошей квартире - могли бы и подписать
3. В любом случае, будет хорошо, если вы найдете знакомого юриста, который посмотрит договор и при необходимости/желании внесет что-то свое.
Для тех кто не понимает о чем речь: #comment_198412194
Ответ на пост «Риэлтор от Бога»
Переехали. Старую квартиру надо продавать. Ну она слегка ушатана была, после двух детей дошкольного возраста. Все (вообще все) обои ободраны, изрисованы, окна изрисованы, подоконники в том же состоянии, и даже гипсокартонный потолок в коридоре был залит краской. Дети шприцем от нурофена соревновались, кто дальше и выше грязную от акварельной краски воду пульнет. Там и обоям тоже досталось.
Сделал ремонт, превратил квартиру в обитаемое жилище, распродал всю оставшуюся мебель, и пошел сдаваться в риелторское агентство. Да, сам, добровольно, никто не принуждал. Почему? Да потому, что ездить показывать квартиру не было возможности, и некому было передоверить. Это единственная для меня мотивация была.
В общем, договор на три месяца. Найдут покупателя, сделка состоится - с меня 50.000. Нет - там обсуждаемо, продляем, или нет.
В итоге риэлтор всё взяла на себя. И показ, и рассказ, и собрала все доки, составила договора, восстановила утерянный акт приема-передачи, договорилась с банком о времени, сводила в банк, договорилась о времени с нотариусом, за ручку завела к нотариусу (детские доли в квартире были), вывела оттуда, в общем - везде "открывала" двери.
Ни разу не жалею о своем решении сдаться риэлтору. Кучу времени и нервов сберегла.
Конечно, не спорю, что есть совершенно потерявшие берега риелторы, которые вообще (от слова совсем) ничего не делают. Только объявы "расклеивают" по авитам и цианам. Ну вот такое вот мне агенство попалось, грех жаловаться
Риэлтор от Бога
Продаю квартиру. Разместил объявления на Авито (странно, что до сих пор никто не предлагает курьером квартиру забрать), Фарпосте, Домклике и Циане. Начались звонки риэлторов. В принципе я к этому был готов и даже на определенных условиях могу воспользоваться их услугами, хотя все пытаются меня налюбить, конечно же. Рассказывают сказки про толпы покупателей, которых они сразу же ко мне приведут, как только я заключу договор, про свои ресурсы, на которых они разместят мое объявление и сразу же пойдут показы, и прочий бред. Когда прошу показать договор, там оказывается комиссия с меня, притом, что они еще и выше цену хотят выставить, и что я обязуюсь сам не продавать и с другими не сотрудничать, а если не дай Бог мне такое сотворить, с меня еще и штраф. Короче, всем известный развод, на который я отвечаю одно: хотите заработать, приводите покупателя, будем разговаривать. По большому счету, мне все равно, сколько они с покупателя возьмут, мое дело квартиру продать за свою цену.
Но одна овца побила все рекорды. Звонит:
- Здравствуйте, вы бы не хотели сотрудничать с нашим агентством? Мы будем рекламировать вашу квартиру.
- А у вас тоже свой суперсайт, на котором все ищут квартиры?
- Нет, мы разместим объявление на Авито, Фарпосте, Домклике и Циане.
- А по какой цене? - знакомый с методами работы риэлторов, спрашиваю я.
- По той же, что и у вас.
- Так в чем ваша заинтересованность тогда?
- Наши услуги будут стоить вам 100 000 рублей.
То есть она собирается продублировать мое объявление со своим номером телефона, и если ей позвонит покупатель и купит мою квартиру, она с меня возьмет сто тысяч. Браво, мадам, такой наглости я не ожидал даже от риелторов.
Как продать квартиру за 12 млн и заплатить за это штраф 18млн
На просторах соцсетей напоролся на такую вот жесть.
В конце 2018 года жительница Москвы Маргарита приняла решение продать свою квартиру и переехать в загородный дом. С помощью риелтора покупатель нашелся быстро. Стороной договора стала семья из Китая, которая несколько лет назад перебралась в Москву и занимается здесь спа-бизнесом. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составила 12 млн рублей, цена всех устроила.
Участниками сделки было принято решение удостоверить договор в нотариальной форме. Более того, другого варианта и быть не могло, так как 1/3 квартиры принадлежала дочери Маргариты (долевые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со статьей 42 закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). После нотариального удостоверения договора, нотариус самостоятельно направил весь пакет документов в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.
Через несколько дней от Росреестра поступило положительное решение, переход права был зарегистрирован. Продавцы забрали денежные средства из банковской ячейки.
В сентябре 2020 года Маргарита получила письмо из налоговой службы, в котором оказалось постановление ФНС со следующим содержанием:
Маргарита и её дочь признаны виновными в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 15.25 КоАП РФ (Нарушение валютного законодательства Российской Федерации и актов органов валютного регулирования). В связи с этим им назначен штраф в размере 18 миллионов рублей (по 9 миллионов рублей каждой из них).
Как им сообщили в ФНС, нарушение заключалось в том, что новые собственники квартиры были иностранными гражданами, а расчет по сделке был совершен при помощи наличных денежных средств. В соответствии с законодательством расчеты по таким сделкам должны проводиться в безналичном порядке. Штраф за нарушение такого рода начинается от 3/4 до всей суммы незаконной валютной операции. Так как продавцов по договору два - штраф полагается каждому.
«Похоже, налоговики правы. В действиях Маргариты действительно имеются признаки административного правонарушения», — считает заведующий компанией «Западная коллегия адвокатов г. Москвы» Александр Инютин. «Несмотря на то что договор купли-продажи недвижимости был в рублях, все сделки, заключённые между гражданином РФ и иностранными гражданами, по закону считаются валютной операцией, поэтому все расчёты должны проходить строго по безналу (п. 3 ст. 14 закона 173-ФЗ)».
Юристы говорят основной косяк на нотариусе, должен был знать такие вещи.
Сказ о том, как мы управляющую компанию меняем. Часть первая
Первый пост из серии про злоключения автора и его соседей в ЖК Город на севере Москвы. Нам очень нужна огласка и помощь Силы Пикабу! Пост без рейтинга - поднимите в горячее, пожалуйста!
В далеком 2016 году автор, то есть я, озаботился покупкой квартиры в Москве. Денег было не так, чтобы уж много, а жить сильно за МКАД не очень хотелось. Поэтому круг подходящих ЖК быстро свелся к 2-3. В итоге, был выбран ЖК Город, находящийся на месте бывшего Всесоюзного института сельскохозяйственного машиностроения (ВИСХОМ) в северном административном округе на пересечении Дмитровского шоссе и улицы 800-летия Москвы. В 90е-0е ВИСХОМ благополучно оптимизировали, а территорию отдали под застройку. Посмотрев на модели будущего ЖК, почитав описание и прочую инфу, я пришел к выводу, что вроде застройщик хоть и не крупный, но в каких-то диких махинациях а-ля Су-155 замечен не был.
Вот примерно так это нам обещали:
Приехав в офис продаж, я обнаружил там выводок менеджеров из агентства НДВ. Как оказалось, продажи идут только через них и никак иначе. В принципе, после этого надо было разворачиваться и уходить, но тогда этой серии постов не родилось бы :)). В итоге, квартира была выбрана, бумажки подписаны, комиссия риэлторам - уплачена (да-да, комиссия этим "прекрасным людям" за великий труд "в подборе квартиры", которую я сам выбрал) и ипотечное рабство приняло меня в свои загребущие объятия.
Сдачу ЖК застройщик обещал в декабре 2018 и, как ни странно, в этом плане все было без обмана - приемка квартир началась в обещанный срок.
За несколько месяцев до сдачи ЖК некий Олег организует чат в Telegram будущих жильцов, куда начинает стекаться народ. Народ активно обсуждает будущую приемку жилья и все, что с ней связано.
Ближе к сдаче начинает муссироваться тема с будущей управляющей компанией, которую, как и предписывает закон, на первое время назначает застройщик. Выяснилось, что в предыдущем объекте нашего застройщика - ЖК Ленинградский в Химках (прямо рядом с Икеей) - ведет свою деятельность УК Европа, учрежденная (внезапно) гендиректором застройщика - Зазой Мдивани, а нам прочат в качестве УК фактическую реинкарнацию этой организации - УК Еврогород.
Почитав форум и чат жильцов ЖК Ленинградский, общественность приходит к неутешительным выводам - УК Европа являет собой прибежище жуликов и занимается сбором средств с жильцов, а никак не управлением ЖК, при том, что в ЖК вагон и маленькая тележка косяков застройщика, на которые УК не обращает ну совершенно никакого внимания. Общественность, ожидаемо, начала проявлять разумные сомнения в целесообразности избрания такой прекрасно зарекомендовавшей себя УК. И тут на сцену выходят они - инициативная группа (ИГ, не путать с запрещенной в России организацией) во главе с отцом-основателем чата Олегом. ИГ начинает исподволь убеждать общественность, что не стоит торопиться с выводами, надо "дать людям поработать", пусть они проявят себя, а если что - сменим на другую УК. Редкие голоса противников ИГ, призывающих воспользоваться опытом жильцов ЖК Ленинградский, топятся в волнах троллинга и прочих нелицеприятных методов. Долго ли, коротко ли, но пришло время принимать квартиру.
Сама приемка достойна отдельного поста, так как в ней было всё - безграмотные юристы застройщика, быдловатая охрана, разбитые окна, кривые стены, отсутствие счетчиков и домофонов и так далее. Мне в этом плане повезло из всего списка я столкнулся только с феерически упоротыми юристами, которые пытались не пустить на приемку вместе со мной моего друга, ссылаясь на внутренний регламент, который "мы вам не покажем, потому что он внутренний". По итогам приемки мне даже выправили кривую стену и починили плохо закрывающееся окно, хотя для этого пришлось бомбардировать застройщика заказными письмами (вы помните, да, что застройщик продавал через НДВ и никак иначе?). Казалось бы, все неплохо - дом сдали, квартира имеет стены и окна - делай ремонт и живи! Но наша история только начинается - самое веселье впереди!
Неожиданно почти для всех на один из первых дней приемки назначается дата старта общего собрания собственников (ОСС), организатором которого выступает управляющая компания (ООО УК Еврогород). На собрании, как это ни парадоксально, поднимается вопрос об избрании Еврогорода управляющей компанией ЖК, а заодно, раз уж такие уважаемые (нет) высококвалифицированные (нет) профессионалы (да, в отъеме денег у населения) будут управлять, то нехудо бы и плату поднять - негоже платить по городскому тарифу 28,14 рублёв за квадрат, извольте по 34, как у "правильных пацанов" - как-никак ЖК-то комфорт-класса и требует больших усилий по обслуживанию (изначально вообще предлагался тариф 70 рублей, но, видимо, это было сделано для того, чтобы народ легче согласился на 34). Голоса людей, пытающихся донести до общественности, что Еврогород не может быть инициатором ОСС, так как по Жилищному Кодексу (статья 161 пункт 14) инициатором ОСС может быть только собственник помещения, и предлагающих вынести избрание УК на конкурс от Управы, тонут в насмешках и запугивании типа "вы что, хотите, чтобы вами управлял Жилищник и его гастарбайтеры. " (к гастарбайтерам мы вернемся в следующей части). Народ, обработанный в чатах и в офисе УК, при получении ключей подписывает бюллетени, не вникая и практически не читая. По окончанию ОСС Еврогород заявляет о беспрецедентной победе на выборах (146%, помните, да?) и что теперь-то мы заживем как "белые люди".
Когда закончилась "приемочная эйфория" и розовая пелена начала спадать, народ постепенно стал задумываться об одном интересном факте - ни в одном документе пока нет кадастровых номеров домов и принимаемых квартир. А раз нет кадастровых номеров - значит нет собственности, регистрации и прочих плюшек. Вроде как владеет чем-то, а чем владеете - пёс его знает. На карте Росреестра в то время наш ЖК отсутствовал от слова совсем, а вместо него был старый-добрый снесенный ВИСХОМ с его кучей строений. Забегая вперед, скажу, что кадастровых номеров у ЖК не будет аж до конца октября 2019 года, то есть пройдет почти год с момента сдачи домов в эксплуатацию. Instagram от жителей ЖК в те времена выглядел вот так:
Пока народ ждет собственность и всеми правдами и неправдами пытается хоть как-то ускорить этот процесс, в УК Еврогород успеет смениться два директора, которые перейдут от жевания соплей к повышению тарифов, неравнодушные жители подадут в суд на Еврогород, а в ЖК успеют произойти знаменательные события, о которых в следующей части. Не переключайтесь!
Баянометр ругался на картинки с котиком и ДМБ ))
Москвичка съездила за город и лишилась квартиры
До 1998 года, когда появилась единая база Росреестра, права на недвижимость регистрировали различные органы. В случае с Каримовой на договоре купли-продажи стоит печать комитета муниципального жилья правительства Москвы (сейчас департамент городского имущества. — Прим. ред.). Выходит, что чиновники не могли не знать, что квартира принадлежит женщине. Однако сведения о ней либо исчезли, либо были скрыты, из-за чего получилось так, что квартира отошла городу после смерти три года назад предыдущего владельца.
Московская квартира Шурика из «Ивана Васильевича» сегодня может быть не по карману даже царю
Москва — красивый город. Не верите — смотрите «Ивана Васильевича». Даже царь сказал «лепота», когда вышел на балкон квартиры московского изобретателя. Что же он увидел?
Панорама и правда красивая. По Москве-реке плывут кораблики, виднеется Кутузовский проспект. Ну и гордость Москвы — высотка. Её строили с 1953 по 1957 год. До 2010 года там находилась гостиница «Украина», сегодня номера в ней предлагают под брендом Radisson. Кстати, это последняя высотка, построенная в Москве. Сейчас рядом взмывают в небо небоскрёбы «Москва-Сити», что делает картинку ещё приятней.
Снимали красивый вид, скорее всего, с одной из высоток на Калининском проспекте. Который сегодня называется Новый Арбат.
Зритель думает, что Шурик жил на высоком этаже. Но вот дом, который Гайдай нам показывает.
Не похоже, что с такого балкона может открываться шикарный вид. Так и есть, этот дом находится по адресу Новокузнецкая 13. Вид и балкон снимались в разных местах. Как тут не вспомнить советского режиссёра Кулешова и его идею про творимую земную поверхность. Когда в кино можно снять два кадра в разных местах и склеить их в глазах зрителя, таким образом буквально сотворив несуществующую декорацию.
Кстати, сегодня этот дом выглядит иначе.
Жильцы залепили его кондиционерами и настеклили балконы. В 70-х фасад выглядел аккуратнее.
Цены на однушки на Новом Арбате стартуют с 14 миллионов рублей, а на Новокузнецкой с 13 миллионов. Если бы царь знал, сколько будет стоить квартира Шурика, то вид ему показался бы ещё красивей.
Мой телеграм-канал про кино и сериалы.
Что на самом деле происходит с недвижимостью
Добрый день! Меня зовут Борис, коренной москвич, мне 49 лет, 25 из которых я занимаюсь недвижимостью, прошел все этапы рынка. Но это так, отступление.
Это первая моя статья, поэтому строго не судите. Планирую написать ряд статей, только из своей практики, не знаю зайдет – не зайдет, но, возможно, кому-то будет интересно и кто-то задумается.
Сейчас все обсуждают: упадет – не упадет. Коротко отвечу – упадет. Ну, не может квадратный метр в хрущевке стоить 200 000! При этом, продавцы уверены, что может, а покупатели только смеются – ну…, реновацию им в помощь.
А теперь пример из жизни. Сентябрь 2019 (90% читающих считают, что в 19-м был рост), знакомый попросил помочь продать 3-х комнатную квартиру: м. Бабушкинская, ул.Чичерина, 73 квадратных метра, серии П44, стандартная, чистенькая, аккуратненькая квартира, неплохой спальный район, ещё советское (для людей!) проектирование, большие дворы. Нет такого, как "окно в окно" – выходишь на балкон покурить, забыл зажигалку и тебе её сосед из дома напротив кинул, ты прикурил и обратно ему перекинул. Так вот, несколько одинаковых домов той же серии, 11 одинаковых трёшек в продаже. 7 из них СВОБОДНЫЕ, т.е. люди не разъезжались, а тупо нужны были деньги. Цены от 14 млн. - хлам, даже фото не выкладывали до 19 млн. Продать нужно было быстро, выставили 13 950 000. Самая дешёвая в этой локации, повторяю сентябрь. А дальше начался цирк! Глядя на нас, у всех поползли цены вниз, и было весело наблюдать, как в ноябре самая дорогая уже стоила 16,5 млн.! Мы тоже сползали, показов много - толку ноль. Запомнился перед новым годом звонок от женщины с благодарностью – она пересмотрела все эти 11 квартир ещё летом и две ей очень понравились, но никто особо не торговался, так 200-300 тыс., - так вот, когда она нашу смотрела (одна из первых кстати, наверное, напоминалка стояла в циане), я ее уверил, что все сейчас начнут двигаться вниз, т.к. у нас неплохая квартира и пока она не продана, у них продать особо то нет шансов. Она посмеялась. Не поверила, наверное, что так бывает. В итоге она купила в доме напротив за 14 млн. с чем-то, не запомнил точную сумму, полный "фарш" из серии заезжай и живи, за которую летом просили 17! Вот и звонила радостная. Свою мы отдали в итоге за 12.5 млн. сразу после новогодних праздников. По факту снизились на полтора млн. за четыре месяца. Друг получил деньги, уже куда то вложил, но это отдельная история.
Повторюсь, история из моей практики. Люди продают квартиру за 17 млн., пришел человек даёт 16, в ответ 200 тыс., больше не можем (одна клиентка у меня говорила "морально не готова") там, наверное, также было, либо агент, если был, бестолковый, не смог убедить. Проходит четыре месяца, за 14 с копейками отдают. Да, в декабре мы свою выставляли за 12,9, а самая дорогая была 16.2 млн..
Всё это я рассказал только для того, чтобы показать как происходит на практике, ведь, очень многие уверены что в 2019-м был рост. Примеров ещё очень много. С 2009 года на вопрос "сколько стоит моя квартира?", всем говорю, что надо вопрос по-другому ставить: "сколько дадут за мою квартиру?" Вроде все, для первой статьи.
На тему "Риэлторы" Хорошие люди
Было это в Москве 2007м году
Понаехал я в Москву, остановился у бывших коллег и стал искать. Денег особенно нет, пытался найти частников, но жутко боялся попасть на мошенничество. Долго ли коротко, договорился с риэлтором и он настойчиво, срочно предлагал снять квартиру в 5 минутах от метро. (Наивный, 5 минут (на маршрутке) с утра в выходной день, не значит тоже самое в будни). Договорились на утро субботы смотреть квартиру, но будучи уже на месте, звонок от этого "риэлтора", типа я не могу, но вы типа с хозяином встретитесь, скажите мол друг не может снять квартиру, а будете жить вы. Вот честно я тогда не понял где меня разводят. Захожу в квартиру, хозяйка и хозяин. Начинаем разговаривать, а он про меня, да про " Друга" Спрашивают, я бэ, мэ, да это знакомый, (не разу его не видел вообще). В результате разговора выяснилось, что "друг, риэлтор" Разместил объявления "о том что русская семья снимет квартиру без посредников" И он им что там навешал, запудрил, обтягивающие и т. Д. Тут всё открылось, я же рассказал всё как дело было, где устроился работать, что жена приедет через месяц и т. Д. И хозяйка с хозяином и говорят мне "будешь лохом, если " Другу, риэлтору" Заплатишь. В результате мы прожили в этой квартире более 1,5 лет, хозяин появлялся раз в месяц за деньгами, а то и реже. Вернули квартиру в том же состоянии и даже посуда на месте осталась.
Квартирные рейдеры - подарок от матери
Жили жили мы спокойно - я, мама и потом у нее появился новый "муж"-молдаванин. В течение времени нашего совместного проживания я заметила, что в матери что-то поменялось, ее отношение ко мне радикально изменилось по неизвестной мне причине (на минуточку мы всегда были как лучшие подружки) и как-то чувствовалось, что ее новый муженёк из Приднестровья начал потихоньку управлять ею, вникать в ее финансы и наши с ней личные дела, диалоги итд. И все что он ей говорил она безоговорочно начала выполнять, как приказы, по крайне мере складывалось такое впечатление. Когда он мне хамил - она не реагировала. Он начал чувствовать себя хозяином, особенно после того, как я дала разрешение на его регистрацию в нашей квартире из-за жалоб матери, что ее сожителя никуда не берут на работу, и почему-то осмеливался предпринимать попытки жесткого воспитания (я уже так-то вступила в фазу совершеннолетия на тот момент и в воспитании, тем более от постороннего мне человека, явно не нуждалась) в отношении меня, это при моем то живом отце, с которым я поддерживаю контакт на постоянной основе, не смотря на их с матерью развод.
В конце августа этого года, моя мать, нарушив мое преимущественное право выкупа доли в квартире (подозреваю, что не по своей воле, а просьбе своего сожителяП, у которого нет ни работы, ни недвижимости), продала свою долю неизвестным мне лицам. Спустя неделю новый собственник по имени Игорь Воробьев явился ко мне с ультимативными условиями покупки моей доли, которую я вообще продавать не собиралась, мол если не продашь за те же деньги, что и твоя мать, то будет жизнь тебе трудная и нервная с новыми соседями. После данного диалога прошла где-то неделя, я в спокойном штатном режиме собиралась утром на работу, вышла к лифтовой площадке и немного опешила. Там стоял человек не русской национальности который обратился ко мне моментально, мол вы такая-то такая-то? Я не отвечаю. И следующая фраза повергла меня в ужас : "Тебе же предлагали купить твою долю, так вот, если ты согласишься - мы оставим тебя в покое, ну а если нет - пеняй на себя и готовься стать инвалидом.", и спокойненько удалился в сторону лестницы. Я в ужасе ломанулась на работу и оттуда написала заявление об угрозах в органы. Еще спустя какое-то время чудо-собственник начал завозить какую-то мебель, комментируя это все обещаниями подселить сначала одного брата, потом двух и так далее в арифметической прогрессии, начал водить разных людей и показывать им якобы место их будущего проживания, в основном эти люди были кавказской национальности и явно не походили на родственников собственника. Еще спустя какой-то промежуток времени начались активные действия в отношении меня, а собственник прекратил самостоятельно приезжать.
Сидела я себе спокойно дома, и тут откуда ни возьмись ко мне в квартиру заходит почему-то со своим комплектом ключей очередной ранее неизвестный мне гражданин кавказской национальности, достает нож и начинает угрожать мне из серии "хочешь жить спокойно - продай долю, не пойдешь на условия - переломаем ноги" и смеется. Потом он начал заносить свои личные вещи, чемодан и сумку с вещами, еду итд, приговаривая, будет тут жить по 3-4 дня в неделю и смотреть за моим поведением. Сразу в наглую пошел пользоваться моей микроволновкой, брать мой чай, в общем товарищ чувствовал себя как дома.Я забежала в комнату, вызвала наряд полиции, собрала необходимые документы и выбежала на лестницу. Приехал наряд спустя мин 20, мы вместе зашли в квартиру, полиция зашла к нему в комнату и велела собираться, он достал какую-то доверенность якобы от второго собственника, только я что-то не помню чтобы я давала согласия на приезд каких-то непонятных персонажей ко мне домой, я им сказала, о том что этот человек угрожал мне ножом, полиция то нож увидела на полке, но делать ничего с ним почему-то не стала и еще вдобавок успела перекинуться парой анекдотов с этим кавказцем. Вы защищать приехали или смеяться.
Приехав в отдел, после написания заявления - спустился участковый, взял объяснения с этого гражданина и отпустил его. Я подбежала к участковому и спросила в своем ли он уме отпускать угрожавшего мне человека с ключами обратно, ведь он может меня убить дома или искалечить. На что участковый использовал всем известную фразу наших органов "Когда убьют, тогда и звоните". Через неделю ситуация повторилась, но полиция уже совсем неохотно ехала на вызов, а когда приехала - забрала в отдел меня - 23-х летнюю девушку, а не вышеупомянутого смелого кавказца. На все мои многочисленные заявления полиция особо не реагирует, ссылаясь на гражданско-правовые отношения, и все время выносит постановления об отказе. В связи с этим этот смельчак, имеющий доступ к моей квартире, не остановился на достигнутом и спустя еще неделю он проник ко мне в квартиру посреди ночи и похитил мои личные вещи и деньги. После написанного мною заявления о краже, этот кавказец появился еще раз, но уже не один, а в компании некоего Никиты. К сожалению или к счастью меня не оказалось в этот момент в квартире, но там находился мой молодой человек. Он предпринял попытку мне позвонить и предупредить меня, но в этот момент у него выхватили телефон и начали разговаривать со мной в грубой форме. Человек, представившийся Никитой, начал орать мне в трубку, мол подъезжай сюда, будем решать вопросы, а то ты совсем охренела, еще одно заявление в полицию и я тебе ноги переломаю. Предполагаю, что именно с этой целью он и приехал изначально. Просто по удачному стечению обстоятельств меня там не оказалось. Я целый час после этого боялась подойти к собственному дому.
У нас идет судебный процесс о переводе прав покупателя на меня, на предыдущие заседания никто не являлся, и тут буквально вчера вечером, в день заседания, появляется сам собственник в компании этого Никиты, с которым я говорила по телефону, начинают ломится в дверь и краем уха я услышала, что они вызвали мастера по взлому и замене замков, а также наряд полиции, что их не пускают в квартиру, я в свою очередь вызвала вневедомственную охрану, так как прекрасно понимаю зачем эти люди явились. По прибытии охраны диалог сразу изменился и они все свели к тому, что якобы приехали только за ключом и собственник снова позвонил в полицию и отменил вызов, и получив "желаемое" быстренько уехали. В общем господа, опасайтесь сделок с квартирами при участии мутных риелторских контор.