Мансардные этажи: закономерная популярность.

Французский этажТрадиционная мансардная крыша отличается конструкцией ската, состоящего из двух частей - верхней, пологой, и нижней, более крутой. Образующееся в результате эксплуатируемое чердачное пространство называют мансардой. Сейчас это понятие вышло за рамки конструкции мансардной кровли, и сегодня мансардой считают любой этаж в чердачном уровне, фасад которого полностью или частично образован поверхностями наклонной или ломаной крыши.Чердачные пространства использовались еще в средневековых фахверковых домах, что было закономерным при островерхих формах крыш и высокой плотности застройки. Но мансарда появляется вместе с возрождением античной архитектуры и после того, как был открыт способ включения традиционного для Франции и Северной Европы используемого чердака в пришедшую из Италии ордерную композицию здания. Считается, что первым мансардное решение кровли использовал в своих проектах француз Пьер Леско (Pierre Lescot, 1515-1578 гг.), который в 1546 году вместе со скульптором Жаном Гужоном по приказу короля Франциска I начал перестраивать Лувр, бывший в то время крепостью. Теперь его именем называется западное крыло луврского «квадратного двора». Однако нынешнее имя мансарда получила в следующем, XVII столетии, в честь Франсуа Мансара – французского архитектора, который считается не только крупнейшим мастером элегантного и сдержанного французского барокко, но и основоположником традиций классицизма во Франции. Он активно использовал в своих проектах мансардные решения кровли.За свою без малого 500-летнюю историю мансарды выполняли множество различных функций - от вспомогательных дворцовых помещений, богемных мастерских и коморок бедноты до роскошных пентхаусов. Далеко не каждое архитектурное изобретение может похвастаться подобной функциональной всеядностью! И поэтому нет ничего удивительного в том, что сегодня они приобрели популярность в проектах жилой и коммерческой недвижимости.Сейчас, когда при компоновке в здании различных функций приоритетом является экономическая эффективность, проектировщики все чаще стараются использовать возможности мансардных этажей. В дорогих гостиницах наверху размещаются лучшие номера с видовыми площадками, рестораны и даже бассейны с видом на город. В многоуровневых мансардных объемах офисных центров прекрасно себя чувствуют модные концепции так называемых «кул-офисов», задумывавшиеся как пристанище для программистов и рекламных компаний, но постепенно нашедшие горячих сторонников в самых разных отраслях бизнеса. Ну и, наконец, жилье - классическая уже концепция лофтовых апартаментов с панорамным и зенитным освещением, террасой, камином и неповторимой геометрией мансардной кровли.

Архитектурные возможности По словам Дмитрия Васильева, главного архитектора АМ «Архиматика», мансардный этаж имеет два главных отличия от любого другого этажа многоэтажного здания. Во-первых, это высота этажа и возможность естественного освещения практически любой точки плана. Благодаря скатной кровле большая высота этажа, по сравнению с типовым, здесь еще и экономически оправдана. При использовании простой кровли высота мансардного этажа в наивысших точках может достигать 5–8 м. Ни один другой этаж здания не может похвастать такой высотой и соотношением затраченных на каждый метр средств. В пространствах под коньками порой свободно могут разместиться антресоли. А благодаря использованию мансардных окон, привязывать помещения к наружным стенам нет никакой нужды. Пространство мансарды имеет дополнительную степень свободы за счет отсутствия несущих вышестоящие этажи стен и колонн. Конструкции мансардной кровли в свою очередь более гибкие по конфигурации, меньшие по сечениям, чем расположенные на стандартном этаже. Свобода от размещенного выше перекрытия позволяет создать высокий объем, усложненной геометрии, в котором человеку интереснее и комфортнее находиться, чем в стандартной «коробке» типового этажа. К сожалению, мансарды преимущественно применяют при реконструкции или надстройке зданий. В этом случае расположенный под ней верхний этаж, как правило, уже сформирован и не взаимодействует с мансардой. Применение же мансард во вновь проектируемых зданиях позволяет изначально создать систему взаимодействия верхнего и мансардного этажа, что выгодно обоим. Те зоны мансардного этажа, где высота не превышает 1,6–2,2 м, присоединяются к верхнему этажу, образуя двухсветные пространства, зоны мансарды с большей высотой образуют антресоли. Таким образом можно создать интереснейшее перетекающие пространство с различной высотой, сочетающее в себе простор уют. В таких помещениях исконный минус мансарды – малая высота у карниза здания – превращается в плюс, позволяя верхнему этажу приобрести торжественность, а также присоединиться к рангу нестандартных. При этом сохраняются все плюсы типовых этажей: остановки лифтов, мусоропровод, отсутствие технических помещений. Также нужно отметить, что применение мансардной кровли - это, согласно действующим нормативам, один из трех способов отказаться от применения чердачных кровель в жилых зданиях, что в свою очередь позволяет понизить себестоимость строительства.

Безграничность формМансардное эксплуатируемое пространство может быть организовано под любой скатной кровлей, высота которой позволяет человеку комфортно находиться внутри него. Стилистика архитектурного решения определяет уместность для каждого конкретного случая двускатной, четырехскатной вальмовой, полукруглой сводчатой, собственно мансардной, радиальной конусообразной, или, к примеру, пластичной, бионической конфигурации кровли. Столь же широка палитра приемов, предназначенных для организации освещения мансардного пространства: мансардные окна, специально разработанные для размещения в плоскости наклонной кровли, слуховые окна (называемые в европейской традиции «люкарен»), окна во фронтонах, щипцах (фронтоны с отсутствующим горизонтальным карнизом), интегрированные в кровлю плоскости зенитного остекления. При надстройке мансард над историческим зданием важно не ошибиться с выбором конфигурации, соответствующей стилю строения. К примеру, для здания, выполненного в стилистике итальянского ренессанса или классицизма, мансардная форма кровли чужеродна, и при необходимости достройки дополнительного этажа целесообразно рассмотреть возможность исполнения его в виде аттика. «Решение верхнего этажа (этажей) как мансард - широко применяемый архитектурный прием для превышения новостройкой исторически сложившегося уровня этажности фронта улицы. Он основывается на свойстве нашего восприятия разделять здание и крышу, и если карниз дома остается в рамках масштаба исторически сложившейся застройки, то даже несколько вышестоящих ярусов кровельных этажей (к примеру, гостиница Intercontinental на Михайловской площади в Киеве) не создает эффекта нарушения такого масштаба», - рассказывает Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика». Современная архитектура также не является «запретной зоной» для использования мансард, за исключением разве что рафинированного минималистического прямоугольного модернизма, который можно направить в компанию итальянского возрождения и классицизма (подчеркнуто исключительно по признаку несозвучности с мансардами, иначе не избежать возмущенного недоумения апологетов всех перечисленных стилей). Активный поиск в архитектуре начала XXI века выразительного архитектурного силуэта по-новому открывает для нас эстетические возможности современного прочтения мансардного пространства.Согласно расчетам Технические особенности (?)По словам Александра Попова, сложности, возникающие при проектировании мансарды, таятся в необходимости размещения инженерных систем, обслуживающих все здание, разводки которых часто вынуждены транзитно проходить через эксплуатируемый мансардный объем, а также в особенностях стройфизики совмещенных кровель. Технические зоны для размещения инженерии необходимы в соответствии со специальным расчетом звуко- и виброизоляции. В противном случае «эффект присутствия» на техническом этаже будет непременным атрибутом мансарды. Совмещенная кровля должна играть роль «тройной изоляции»: тепла, воды, и пара. Мансардный этаж в большей степени, чем нижние, рядовые этажи, подвержен потерям тепла - по той простой причине, что над ним нет «тепловой подушки» вышестоящего этажа, а следовательно, там значительно увеличена по сравнению со стандартной поверхность соприкосновения с внешней средой. Поэтому нормативами предписан повышенный коэффициент сопротивления теплопередачи ограждающей конструкции совмещенной кровли - не менее 3, 2 (для сравнения - вертикальной наружной стене достаточно 2, 8). При повышенной теплоизоляции более строгие требования предъявляются к термическому уплотнению и его исполнению. Такое уплотнение не позволяет теплому воздуху проникать в наружную часть теплоизоляционного слоя. Для теплоизоляции должен применяться эффективный утеплитель - например, плиты из минеральной ваты с теплопроводностью 0, 004 Вт/(м °С) и толщиной 200 мм. С внутренней стороны утеплителя (со стороны помещения) предусматривается слой пароизоляции - для того, чтобы избыточный пар из помещения не проникал в теплоизоляцию и не конденсировался в его наружном охлажденном слое, что приводит к увлажнению и повышению теплопроводности утеплителя. С наружной стороны теплоизоляцию необходимо закрыть паропроницаемой и в тоже время водонепроницаемой мембраной, которая позволит вентилировать утеплитель, удаляя из него избыточный пар, и при этом не пропускать внешнюю воду внутрь. Кроме того, для вентиляции теплоизоляционного слоя обязательно, чтобы между верхней стороной утепляющего слоя и нижней стороной кровельного покрытия имелось достаточное вентиляционное пространство (обычно 3-5 см). Дмитрий Васильев отмечает: «При конструировании кровли важно правильно организовать водоотвод, избежать образования сосулек и обледенения водосточных систем при резкой смене оттепели и заморозков. Надстроенный мансардный этаж создаст дополнительную нагрузку на конструкции и фундаменты, поэтому первостепенную важность приобретают правильная оценка несущих возможностей фундаментов и каркаса здания, максимальное уменьшение собственного веса новых конструкций, а при необходимости - их надежное усиление в соответствии с квалифицированным расчетом. Кроме того, при организации строительно-монтажных работ над эксплуатируемым зданием необходимо избежать затопления квартир верхнего этажа после демонтажа существующей кровли, а также остановки инженерного обеспечения (например, системы отопления в зимний период, лифтового оборудования и т. д.)».

Источники тепла и светаНередко перед проектировщиками или застройщиками встает вопрос: какое окно лучше устанавливать в мансарду - слуховое (дополнительная конструкция - дормер, называемая строителями «скворечник») или мансардное (наклонное, встраиваемое в плоскость кровли)? «В данном случае весомое преимущество имеют именно мансардные окна, - уверен Тарас Недей менеджер сервисной службы компании VELUX. - Во-первых, с технической точки зрения качественно установить мансардное окно намного легче, чем слуховое. Мансардные окна не нуждаются в отдельных конструкциях, а дормер - это дополнительное проектирование и более трудоемкий монтаж. Во-вторых, мансардные окна абсолютно герметичны в отличие от слуховых, которые со временем начинают протекать. В-третьих, эффективный воздухообмен при использовании мансардных окон достигается за счет двух потоков – восходящего и нисходящего, которые образует поворотная рама окна. При использовании дормера этот эффект минимален или отсутствует вовсе. Кроме всего вышеперечисленного, мансардные окна обеспечивают гораздо больше естественного света, а также отлично вписываются в любую архитектурную идею».На этапе проектирования помещения с мансардными окнами нужно учитывать многие аспекты. Основные их них выделяет Ольга Дубовая, руководитель отдела рекламы и маркетинга ДП «ФАКРО-Львов»: Количество и размер окон. Правильное освещение помещения определяется соотношением площади застекленной поверхности окна к площади пола. Для помещений, нуждающихся в усиленном дневном свете (например, детской комнаты или кабинета), это соотношение должно быть не менее чем 1:8, а в других, где обилие дневного света не обязательно – не менее чем 1:10. Определяя место размещения окон для крыши, следует учитывать и то, что несколько из них меньшего размера освещают помещение лучше, чем одно большое. Высота установки окна и месторасположение ручки. Окна для крыши желательно устанавливать таким образом, чтобы нижний край был на высоте не менее 120 см от пола. Это обеспечивает оптимальный обзор и для сидящего, и для стоящего человека, хорошее освещение, вентиляцию, а также безопасность детей. При таком расположении окна удобно пользоваться ручкой, размещенной в нижней части рамы. Наличие в окне вентиляционного устройства, а также его конструкция. Для хорошей вентиляции в помещении лучше выбирать окна с вентиляционным устройством лабиринтообразной формы. Оно пропускает свежий воздух и в то же время не является мостиком холода, что препятствует образованию конденсата.Уровень влажности. В помещениях с высокой влажностью (ванной, кухне, сауне) необходимо использовать влагостойкие окна. Также хорошо подойдут и выполненные из многокамерного профиля ПВХ и усиленные оцинкованными стальными профилями. Они отличаются высокой прочностью, стойкостью к коррозии и неблагоприятным атмосферным явлениям. Возможность создания оригинального дизайна. Украинского покупателя все чаще интересуют нестандартные варианты окон для крыши, которые дают возможность создать эксклюзивный интерьер и в то же время придать крыше интересный внешний вид. Дополнить ансамбль комбинированных окон помогут окна-надставки в форме треугольника или арки, которые устанавливаются над стандартными. Оригинальная конструкция, возможность дополнительного освещения и современный дизайн – несомненные достоинства таких комплексов». Во избежание неприятностей и неудобствС учетом того, что мансарды строятся в Украине не так активно, как, к примеру, заграницей, неопытность наших специалистов приводит к ошибкам - просчетам в установке инженерного обеспечения, в выборе мансардного окна. По словам Леонида Кривелева, руководителя проектного отдела НИИ строительных конструкций, ошибки при проектировании могут привести к тому, что величина нагрузок превысит величину удерживающих свойств почв основы под внешними стенами и простенками внешних стен нижних этажей, а также к значительным деформациям металлического каркаса мансарды под воздействием вертикальных и горизонтальных нагрузок.В многочисленных проектах и уже возведенных объектах легко обнаруживаются некоторые характерные просчеты. «Когда проектом предусмотрена установка в мансарде вертикальных окон, их располагают в нишах. В результате большая часть света «съедается» откосами, - утверждает Тарас Недей. - А для того, чтобы мансардное помещение с вертикальными окнами было обеспечено естественным светом, требуются большие по площади и, соответственно, по затратам конструкции. Поэтому целесообразно и оправданно применение именно мансардных окон, которые, кроме удобной конструкции, отличаются гораздо большей (примерно на 40 % по сравнению с вертикальными) эффективностью естественного освещения. Если же присутствие вертикального окна необходимо, то его можно и нужно сочетать с мансардным». Когда мансардное помещение предназначается под офис или жилье, при проектировании обязательно следует учитывать расположение окон на определенном уровне. Например, во многих таких помещениях проект предусматривает их размещение на высоте 2 м от пола, и зачастую это не совсем оправданно.Для того, чтобы человек чувствовал себя комфортно, живя или работая на мансардном этаже, он должен иметь возможность видеть окружающее пространство вне помещения. Тем более, что вид из окон верхних этажей, как правило, очень привлекателен.Поэтому специалисты рекомендуют располагать низ мансардного окна на уровне глаз сидящего человека – 90-110 см. Уже давно доказано, что взгляд в окно не отвлекает человека от работы, а помогает сконцентрировать мысли. А если речь идет о гостиничном номере или апартаментах, преимущества такого расположения окон тем более очевидны. К тому же, их установка на упомянутом расстоянии позволяет легко и быстро проветрить помещение или вымыть стекла.

От красоты до уродства - один этажЧасто наличие мансарды создает конкурентные преимущества объекту и привлекает арендаторов. Жить или работать в чердачном помещении сегодня не зазорно, а скорее престижно. Принимая во внимание многие эстетические, а также эксплуатационные «плюсы» мансард их строительство – дело весьма прибыльное. Наверное, именно поэтому они сейчас так активно возводятся в городах Украины.Специалисты призывают подходить к проектированию мансардных этажей очень тактично, особенно при реконструкции или надстройке городских зданий. Ведь при всей своей привлекательности и прибыльности в отдельных случаях мансарды могут полностью уничтожить оригинальность и неповторимость объекта или, что еще хуже, обезобразить архитектурный памятник. Надстройка одного «нового» этажа, даже если он «не виден с большинства точек обзора», способна вычеркнуть здания из списка объектов, охраняемых городом и государством…А вот в проектах новых зданий, мансардные этажи напротив, в большинстве случаев, могут лишь добавить гуманности и выразительности в силуэт, и поэтому они должны появляться, удивляя набором смелых и неожиданных форм и решений.