Как правильно найти и выбрать арендаторов

Разберем, как выбрать хорошего арендатора квартиры, какие вопросы задавать будущему квартиросъемщику, проверенные способы и советы арендодателю, как правильно сдавать жилье и находить съемщиков квадратных метров. В вашем городе достаточно пopядoчныx людeй, кoтopыe вoвpeмя плaтят, нe гpoмят квapтиpy и нe ccopятcя c coceдями. Paccкaжу, кaк иx нaйти и нe yпycтить.

Можно ли выбрать арендатора квартиры, чтобы он был идеальным? Вряд ли, вопрос риторический. Но для начала необходимо определиться, что включает в себя идеал хорошего квартиранта, который принесет минимум проблем собственнику:

это тот, кто платит исправно
ставит ботинки строго у входа
не заводит домашних животных (максимум жену)
не забрызгивает жиром хозяйскую плиту
вовремя чистит ванну

А может… а вот это нам и предстоит выяснить дальше:)

Портрет квартиросъемщика

Прежде всего, желательно, чтобы арендатор был ответственный, пунктуальный в оплате, аккуратный при проживании в квартире и с имуществом арендодателя.
Арендодателю будет совсем хорошо, если жалоб от соседей на арендатора не будет вообще, идеально, если они не заметят подмены, хотя подобное вряд ли возможно:)
Если арендатор не будет устраивать «потопов», не шуметь, особенно по ночам и не водить к себе в гости невесть кого.
В порядке вещей, когда арендатор не захламляет квартиру и не портит мебель и бытовую технику, которая сдается в аренду наравне с помещением.
Вовремя выплачиваемая арендная плата за съем квартиры — основной показатель надежности и положительного портрета арендатора.

Где искать идеального арендатора квартиры

Согласно практике, чаще всего идеальными арендаторами могут стать семейные пары или семьи с детьми. Обычно они настроены на долгие отношения и, следовательно. долгосрочную аренду квартиры.

Вторая категория претендентов в надежные арендаторы, это офисный работники со стабильным заработком, которые приехали в Хабаровск на обучение, а затем остались здесь работать.

Арендаторы из «группы риска»

Знакомые и родственники. На практике арендодателю приходится демпинговать уже на старте, потому что бизнес бизнесом, а неудобно брать со своих, как с чужих. В довесок неоднократно слышал жалобы о том, что такие наниматели часто просрочивают платежи.
Семьи с детьми. Если стены вашей квартиры покрашены обычной эмалью, то все хорошо. В ином случае готовьтесь к переклеиванию обоев. Это, пожалуй, основной минус.
Парочки в гражданском браке. Группа риска из-за возможной ссоры и «развода».
Одинокие. Стабильный доход не значит, что человек не способен нанести ущерб жилищу или соседям. Отдавать преимущество девушкам, а не мужчинам не имеет смысла, так как хороши оба пола.
Студенты. Один из нелюбимых собственниками типов жильцов. Причины просты: частые вечеринки, регулярный шум и жалобы соседей, перебои с оплатой арендной платы.
Иностранцы на заработках. Например, строители, чаще приезжие граждане из республик бывшего СНГ, которые устраиваются на неквалифицированную работу. Либо ребята из Китая, которые любят скученный образ проживания. К тому же могут появиться проблемы, когда вы однажды обнаружите не одного-двух арендаторов, а пять или даже десять, о которых речи при сдаче в аренду квартиры не шло. Но этот взгляд не однозначный, я уверен, что среди этого типа арендаторов есть и хорошие и ответственные люди, встреча с которыми лишь дело случая.
«Семейные пары» без детей и животных, которые сдают квартиры в субаренду без оповещения собственников.
Владельцы животных. Если животное приучено к туалету, ему стригут ногти и регулярно убирают жилье, то проблем с такими арендаторами возникнуть не должно. Конечно, в договоре упомяните, что в случае нанесения ущерба, жильцы обязуются его возместить.

Советы, как найти идеального арендатора квартиры?

В процессе поиска арендаторов необходимо соблюдать нехитрые правила, которые повысят вероятность достижения вашей цели.

Всегда заключайте договор аренды квартиры

Договор об аренде, должен включать в себя опись, имущества в квартире предназначенной для сдачи в аренду.

Не следует забывать о применении акта приема-передачи и составление расписок о получении денег. Даже если вы сдаете квартиру через агентство недвижимости, не поленитесь почитать договор и добавить необходимые, по вашему мнению пункты.

У каждой квартиры, предназначенной для сдачи в аренду есть свои нюансы и агент может учесть ни все.

Если вы платите налоги от сдачи в аренду квартиры, то не лишним будет заверить договор аренды у нотариуса и тогда, в случае разногласий с арендатором вы будете защищены.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎