Оплата за капремонт, за лифт в пятиэтажке ⁠ ⁠

Вот и мне понадобилась помощь лиги юристов. Комментарии для минусов как обычно прилагаю.

Переехали в новую квартиру, дом составной, первые 5 подъездов пятиэтажные и ещё 4 девятиэтажные с лифтом. Разделять на корпуса в 88 году не стали, поэтому капремонт теперь нам насчитывают как за дом с лифтом. В фонде ссылаются на первичные данные от управляшки и говорят, что перерасчет сделать не могут. Кто-нибудь знает 1. Как разделить начисления по подъездами с\без лифта? 2. Как заставить фонд вернуть незаконно нпчисленные средства на лицевой счёт в качестве переплаты? 3. Куда обращаться и кто несёт непосредственно ответственность за сложившуюся ситуацию?

22.5K поста 30.3K подписчиков

1. Действуют общие правила Пикабу.

2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

оплати капремонт и ходи кататься в соседний подъезд

ОД имущество оплачивается всеми собственниками квартир.

Нужен юрист по вопросам ЖКХ и проблемных соседей⁠ ⁠

Товарищи, Лига Усталых, Лига Юристов, здравствуйте!

Нам нужен юрист, готовый взять на себя войну с очень проблемными соседями. Разумеется, за денежку.

Вкратце: моя квартира на первом этаже. На четвёртом этаже по моему стояку живёт мадам с не совсем здоровой головой. В своей квартире она развела помойку, пола и стен не видно из-за мусора, тараканье царствие и тому подобное маргинальство. От тараканов уже сильно пострадала моя индукционная плита, пришлось менять плату на 17 кусков. На данный момент новая плата работает, но периодически глючит. Обрабатываем от тараканов как можем, но там у неё гнездо, это как мёртвому припарка. Тараканы у всех в подъезде.

Далее. Дама не платит по счетам ЖКХ, ей ставят на канализацию заглушку (по словам УК - всё в пределах закона), каким-то образом она (или они или хз кто) эту заглушку сбивают, и она встаёт либо после моей квартиры (тогда весь стояк все 17 этажей сливают канализацию ко мне на пол, было дважды, в сентябре 2018 и в мае 2022), либо встаёт у меня в трубах после слива с унитаза и ванны (это вот в последний раз 17-18 июня этого года, в итоге весь мой канализационный выхлоп собирался у меня в ванной).

Нам нужно начинать войну. Всё. У меня нет денег на переезды и на ремонты. На юриста деньги найду. Я ничерта не понимаю как и что делать, куда бежать, и на это нет времени, поэтому ищу специалиста. Пожалуйста, мне просто нужна квалифицированная помощь, которую я оплачу.

Если честно, я в отчаянии.

В задницу рейтинг.

Лиге усталых - мой очень усталый привет и почтение.

Территориально - Москва, Солнцево.

Главный по дому, совет дома, председатель по дому⁠ ⁠

Пишу на эмоциях. Бомбит. Ситуация такая. С УК в конфликтных отношениях, я понимаю все они воруют, но хоть бы делали что-то, наши ни хрена. И что просишь сделать, от ук 1001 ответ почему они не могут сделать, или это невозможно. Так вот собирали собрание, в очно-заочной форме голосовали, наш протокол ук не принимаает, так как на некоторых бюллетенях нет подписи голосовавшего. Но есть паспортные данные. Так же мы выбрали новый совет дома. Он ук не выгоден по нашему протоколу работать не хотят.На наш дом подали в суд, ответчики два организатора, а осталньве жильцы третьи лица. Не в этом суть. Есть у нас главный по дому, он не платит квитанцию за содержание (хвалился во дворе, знакомым общим), плюс еще ему идёт вознаграждение от жильцов. И в чем суть, он всегда на стороне ук, мы предполагаем что ему ук приплачивает. А нашему дому 6 лет,новый, больших затрат на содержание не требует. Так как ук наш протокол не принимает и сместить мы этого урода не можем. За 6 лет ни одного собрания не собрал, просто даже среди жильцов. Когда мы наш протокол отправили в ук и в жил инспекцию запросил бюллетени из-за этого и начался сыр бор. Так вот он мне не нравится. Хочу ему поднасрать. Вознаграждение это не ЗП. Он должен отчитываться, как я вот не знаю, и то что он не платит квитанцию за обслуживание тоже кажется не все чисто. А еще он волейболист и сегодня увидели с жильцами что он огромную колонку от нашего общего счесчика подключил на свою площадку волейбольную. Играла она часов 6 наверно. Мне не жалко, если бы неприязнь на фоне его деятельности, а вернее ее отсутствие как главного по дому.Я попросила объяснить этот момент в чате, почему мы с жильцами являемся спонсорами громокой музыки, так как в чате только его друзья собутыльники меня естественно заклевали еще этот урод начал мне угрожать. Прошу помощи как можно ему поднасрать, жалоба в прокуратуру может или еще какие варианты. Еще важный момент в квитанции указано совет дома, он там один совета нет, это играет роль? Так же мы писали жалобу в жил инспекцию в результате которой повышение тарифа незаконно и нам понизили сумму в квитанции за содержание примерно на треть на 3 месяца. Прошу помощи как его можно сместить без организации общего собрания собственников, и голосваний, возможно ли это? Как заставить отчитаться за вознаграждение? И может какие варианты решения этого вопроса. Надеюсь написала понятно. Что не понятно, готова пояснить

Из-за одной квартиры страдает несколько этажей⁠ ⁠

В одной из квартир многоквартирного дома произошла протечка, то ли по человеческому недосмотру, то ли труба прорвала. УК хочет обследовать квартиру виновницу, для выяснения причин протечки, но хозяин квартиры этому препятствует. В итоге УК отключила стояк холодной воды на весь подъезд и теперь куча квартира уже несколько дней сидят без какой либо воды на кухне (горячей и так нет, профилактики и т.д.). На вопрос о мерах предпринятых УК для разрешения ситуации получен ответ, что хозяину квартиры выставлено предписание, срок предписания 5 дней. Таких предписаний, со слов УК, должно быть 3, после чего подключат городскую административную комиссию. Если так прикинуть, то это еще как минимум две-три недели без воды.

Что делать? Хозяин квартиры неадекват, общаться толку нету. Хотим подать коллективный иск в суд, как это сделать?

Штраф за неуплату ЖКХ⁠ ⁠

Здравствуйте. Прошу помочь советом. 31.12.2020 я переехал в свою, купленную в ипотеку, квартиру. До этого момента жил в общежитии, которое предоставлял работадатель. Там была временная регистрация, и все квитки по ЖКХ приходили на моё имя. После переезда, уже в середине января, возвращался забирал из почтового ящика квитки по ЖКХ, и всё оплатил. 05.05.2022 захожу на госуслуги,там висит штраф или исполнительное производство(не знаю как правильно) , почти 2000 рублей. На госуслугах отправил приставу письмо с вопросом что это за штраф, за что он? Весь следующий день пытался дозвониться до судебного пристава, безрезультатно,вечером пришёл ответ на сайте, это за неуплату вывоза ТКО, и госпошлина. Потом были длинные выходные, и вот вчера я опять пытался дозвониться до пристава, и даже смог это сделать, правда дозвонился не до того пристава что ведёт моё исполнительное производство, а до дежурного(или как то так). Она мне объяснила что это ИП по адресу общежития, и заявление в суд было подано в конце 2021 года. Объяснил что я от туда съехал, она мне в свою очередь объяснила что им по барабану))Посоветовала съездить в суд и написать заявление на отмену приказа, даже номер приказа назвала. Вчера не получилось добраться до суда, смог только до руководства общежития доехать, взял справку что я у них проживал с 2017 года, и выехал 01.01.2021. Если не сложно, объясните пожалуйста, я сам, без помощи юриста смогу составить это заявление на отмену приказа? И что в этом заявлении надо писать?

Пришла квитанция от водоканала с долгом на 101 000 рублей⁠ ⁠

Давно читаю пикабу, но решил зарегистрироваться в связи с тяжёлой ситуацией требуется помощь пикабушников. Мой первый пост.

Ситуация следующая. Живу в частном доме, платил ЖКХ без задержек, в январе узнал от соседки, что у меня не зарегистрировано водоотведение, так как коммуникации подключала мать, когда я мелкий был, она умерла уже, а отец вообще не особо в курсе что как оформлено, не был в курсе и я, что канализацию не оформили должным образом, приходили платёжки только по воде, думал так и надо.

Когда узнал, что канализация не оформлена, пошел в водоканал что бы ее оформить, пока собирал все документы ко мне приезжала комиссия, по какой причине приезжали так и не понял. В этот момент меня не было дома, был отец, который прописан в доме, но не является собственником, ему 75 лет, он внятно мне не объяснил, зачем приезжали. Оформил канализацию, все нормально, врезку, все. Тут мне приходит платёжка на 101 500 рублей.

В водоканале сообщили, что комиссией, без моего участия в присутствии моего отца был составлен акт о незаконной врезки в канализацию, так как на моем счётчике по воде отсутствовала пломба (у меня там труба закрыта была фальш стенкой и под ней должна была быть пломба, я сам туда никогда не залазил и была там пломба или нет, не в курсе) они установили мне пломбу, но счётчик не считается рабочим на момент составления акта, поэтому расчет мне проводили по диаметру трубы водоснабжения.

Незаконную врезку они определили по наличию колодцев у меня на участке, при этом, в тот момент колодцы были переполнены, вода не сливалась никуда (тогда были проблемы с канализацией, она у соседей тоже не работала, мы септик вызывали) они не смогли установить диаметр канализационной трубы, поэтому считали по водопроводной. Я требовал в абонентском отделе произвести повторную проверку, в моем присутствии, как собственника жилья, предоставил им акт об осуществлении врезки отделом ПТО, в повторной проверке мне было отказано, в ходе разговора. Вот завтра иду к начальнику, как сказал юрист, акт, составленный без собственника или его законного представителя считается не действительным.

Меня не уведомили, не было никаких писем официальных, ничего. Я не ставил нигде своей подписи, да и акт сам не видел, мне копию дали только сегодня, когда я к ним пришел, в акте указано, что потребитель мой отец, квитанция пришла на мое имя как собственника. Прилагаю сам акт.Звонил юристу по ЖКХ, он предлагает требовать от начальника повторной проверки и составления нового акта, но у меня врезка уже оформлена. Прошу подсказать юристов, прав ли местный юрист?

Друг посоветовал идти к начальнику с диктофоном, предупредив о том, что ведётся запись. Спрашивать на каком основании производилась проверка без моего присутствия и почему я не был осведомлен, она не была мне назначена. И почему в акте указан потребитель мой отец, а квитанция пришла на мое имя, мой отец не является собственником, не является моим представителем, у него нет действующей доверенности. Попросить показать акт, где стоит моя роспись или роспись моего представителя, или где указаны причины моего отказа в росписи. По какой причине без моего ведома была заменена пломба и т.д. Требовать проведения повторной проверки с соблюдением всех правил, в моем присутствии и т.д.

Вопрос по отоплению подъездов⁠ ⁠

Всем доброго времени суток. Постараюсь коротко.

С женой и дочкой живем в кирпичной пятиэтажке пятидесятых годов постройки. Дом добротный, не панелька и все такое. Но. Когда заехали сюда (наследство от бабушки) обратили внимание, что в подъезде нет батарей. А ниши под них есть. Даже крючки остались. То есть раньше батареи были, потом их сняли. Это подтверждает соседка-старожил. (кому надо пруфы - скину в комментах фото). Немного некомфортно зимой, так как холод с подъезда влечет нехилый конденсат в туалете и другие прелести холодного подъезда. Ну ладно, жить можно. Но стали обращать внимание, что в платежках таки выставляется отопление подъезда. Копейки (что-то типа 5-10 руб), но они есть. Раззнакомились с жильцами, с управдомом (хорошая тетка, авокадо по образованию, профессии и тд). Разобщались, рассказали ей. Сказала - разберется. И вправду, доколупала она УК, что нам таки поставили батарею (на это понадобилось года 2, но все же). Поставили ТОЛЬКО на 2-м этаже.

Мы переговорили с управдомом на эту тему, на что она сказала, что у нее в подъезде так же и типа так и должно быть. Но мы ведь понимаем, то толку от батареи на одном этаже будет мало, поэтому с этим вопросом мы вышли в интернет.

Интернет говорит, что да, есть проектная документация, в которой четко указано, какое должно быть отопление дома (квартиры, подъезд). Но белее никакой инфы, все очень индивидуально. Ок.

Собственно ВОПРОС: Где можно ознакомиться с проектной документацией дома? Где она вообще есть? Лежит?

Ну, то есть, я могу тупо в лоб прийти в УК, написать заявление по типу: а подготовьте мне к такому-то числу проектную документацию такого-то дома по такому-то адресу с целью ознакомления с отопительным параграфом? Выдадут ли или посмотрят как на дибила и скажут: мальчик, ты вообще кто? У тебя паспорт-то есть? Где твоя мама? (с)

Сталкивался кто с таким? Или знаком ли кто с такими процессами?

Не засчитали оплату по долгу ЖКХ⁠ ⁠

Подскажите, кто-то сталкивался с такой же проблемой, и как решили:Муниципальная квартира, 4 прописанных. Накопились долги по ЖКХ (Компания 1).Так как я единственная из прописанных трудоустроена официально и имела в собственности автомобиль, то Исполнительное производство на всю катушку отработали на мне. Чтобы вернуть автомобиль и снять арест со счетов, я взяла кредит и оплатила эти долги в августе 2021 года.

Далее, я заметила, что квитанции приходят всё равно с долгом. С той же суммой. Обратилась в ЖКХ (Сменилась компания, теперь Компания 2).Мне отвечают, что у них не отображено, что я что-то оплатила. Дата последней оплаты в мае 2020 года, согласно их данным.

Иду к приставам, они поясняют, что против компании 1 на момент оплаты мной долга было заведено несколько административных и одно уголовное дело. И что мои деньги ушли к ним на замороженные счета. Выдали бумажку, в которой указано, что я молодец, всё оплатила и посоветовали направить эту бумагу в компанию 2.

Компания 2 бумагу не приняли, ответили отпиской, что я должна самостоятельно обратиться в компанию 1 и получить справку-подтверждение, что я им оплатила всё в 2021 году. Тогда компания 2 сделает перерасчёт.

Проблема в том, что Компания 1 на сегодняшний день ликвидирована. Их не существует. Нет работающих номеров или других контактов. Что делать-то?

Прошу прощения за "простыню".Запрос к юристам, что мне делать в такой ситуации? Дважды оплачивать. Без рейтинга

Законы, которые приняты на прошлой неделе и коснулись простых россиян⁠ ⁠

Не будем рассказывать про ограничения долларов и международных операций – большинства населения это не касается.

А вот какие законы приняли или вступили в силу на прошлой неделе, которые задели почти все население страны? Будем разбираться вместе с вами в этой статье.

Реформа «умных» счетчиков притормозилась

Нет, обязанность устанавливать счетчики электрической энергии за счет энергокомпаний по-прежнему в законе есть. И ставить приборы учета вам должны по общему правилу в течении 6 месяцев. И все это время квитанции должны считать «по среднему», кстати, а не по нормативу.

И вот-вот должна была вступить в силу ответственность, если компании не успевали уложиться в заявленный срок.

Но 6 марта был принят Федеральный закон от 06.03.2022 № 40-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» и он отсрочил штрафы аж до 2024 года.

Получается, что обязанность есть, а ответственность убрали. Наблюдаем, насколько это будет эффективно.

Защита детей

Поправки в Уголовный кодекс были внесены, с целью защиты детей. Изменения тоже были приняты 6 марта Федеральным законом от 06.03.2022 № 38-ФЗ.

Введены дополнительные отягчающие обстоятельства, а значит и усилена ответственность за их нарушение в области половой неприкосновенности несовершеннолетних.

Еще введена важная норма, за укрывательство преступлений против половой неприкосновенности несовершеннолетнего. За это сейчас могут наказать годом лишения свободы.

Хранение архивов

До 31 декабря 2022 г. будет введен новый технический сервис - "Платформа "Центр хранения электронных документов"

2 марта издали постановление Правительства РФ от 02.03.2022 N 279, которым сформировали требования и сроки к платформе.

Теперь, чтобы получить архивные документы не нужно будет делать запросы или того сложнее – ехать самому рыться в архиве. Все можно будет найти в электронной системе.

Звучит очень удобно.

А какие главные законы недели для себя отмечаете вы – делись в комментариях, если мы что –то упустили.

С чего начать борьбу с УК?⁠ ⁠

Пикабу, нужна ваша помощь! Поднимите пожалуйста пост в горячее (теплое, уже остывшее, не важно - главное, чтобы как можно больше людей увидели и дали совет). Выложить анонимно не могу, но на рейтинг мне плевать. Но по старой доброй традиции пост для минусов будет в комментах. Ситуация такая: у мужа есть квартира (обычная хрущевка в МО) на пятом (последнем) этаже. Зимой на застекленном балконе начинает течь крыша, 31 января нам полностью меняют крышу (есть договор, где указана сумма за работу). Крыша сделана, все в порядке. Проходит несколько недель и мы приезжаем проверить состояние крыши. Первое, что видим - щели в окнах. Они сделаны по такому же принципу, как и двери в шкафах-купе. Не знаю как проще объяснить. Факт в том, что окна теперь не закрываются. Муж снимает пластиковую вагонку с потолка и мы видим, что листы проф. настила помяты, а усиливающий профиль на котором они лежат (который с свою очередь опирается на окна) в одном месте лопнул, в другом сильно смят, как будто по нему ударили кувалдой.

Лопнувший металлический профиль

Звоним в компанию, ставившую нам крышу, отправляем мастеру фото. По словам мастера, он впервые за 25 лет в профессии видит, чтобы профиль лопнул так. По его словам это практически нереально. Профиль и конструкция крыши выдерживают гораздо большее количество снега, чем у нас выпадает. Единственный вариант: с крыши дома на крышу нашего балкона упала огромная глыба льда или снега. И это по любому не гарантийный случай. Они нам ничем помочь не могут и вообще это вина УК, к ним, мол, и обращайтесь. Относительно лени УК, которая, к слову, обслуживает весь город, жильцы уже слагают легенды. Вся группа в вк, посвященная городу, еще пару недель назад была завалена фото огромных сосулек на домах, которые никто не сбивает. Снег с крыш тоже не чистится. Дороги и тротуары тоже. Сейчас остались только фото, на которых сосульки свисают с крыш балконов, УК здесь наши полномочия все. Но у нас есть фото соседского балкона. Крыша помята, сосульки свисают с общедомовой крыши. Когда мы спустились вниз, увидели большие комья спрессованного снега, валяющиеся перед домом. С учетом того, что на улице с 13 февраля был плюс, а фото сделаны 26 числа, эти глыбы должно быть здорово потеряли в объеме.

Самая большая глыба, упав прилично вскопала землю

Все это великолепие как раз валялось под балконом, поэтому мы вполне склонны считать, что это вина УК. Хоть и не исключаем, что компания ставившая крышу тоже пытается нас налюбить. Знатоки, внимание вопрос: как в этой ситуации нам грамотно поступить, чтобы УК возместила нам убытки за крышу и остекление балкона (хотя бы за крышу)? В интернете я нашла как примерно писать претензию в УК, но вероятность того, что они возместят ущерб близится к нулю. И как вообще этот ущерб оценивать? Нужен ли какой-то специалист, если да, то как его искать? Мы не разу не сталкивались с такими вещами, поэтому я очень надеюсь на вашу помощь. Заранее сердечное спасибо!

P.S. Если это важно.

Место действия Московская область.

Муж не единственный собственник.

Все коммунальные платежи оплачиваются в полном объеме и своевременно.

Большой счёт за отопление. Нужен совет⁠ ⁠

Всех приветствую. Родственница попросила разобраться в ненормально высокой квитанции за кварплату в этом году. Честно говоря я сам охренел. Квартира 3 км. 59кв. Живёт одна, счёт в прошлый месяц пришёл 7600 р., в этот раз аж целых 8600р! Самая дорогая графа в счёте - естественно отопление, то 3.500 р., то теперь 4000р. И это в зиму, когда самая низкая температура в году была всего лишь -19 и то пару дней. Такого никогда не было, за всё время, что она там проживала. Максимум зимой 5 - 6 тыс.р. приходило. Но самое интересное, что в этом доме ещё и датчик стоит какой-то, который отопление понижает, если температура за окном повышается. Сейчас -5 и дома у неё даже холодно, зато счёт пришёл, словно она на дальнем Севере проживает. Родители живут примерно в такой же квадратуре, у них счёт в разы меньше, а отопление шпарит всю зиму без всяких там датчиков. Если что дело это всё происходит в Татарстане. Звонил в этот жэк. Ответ - всё в норме. Нехреновая такая норма у них теперь. Сказали, что могу попросить разъяснения в письменном виде по поводу высокого начисления. Вопрос такой, получив этот ответ (с разъяснениями от этой УК) могу я дальше обратиться в прокуратуру и будет ли вообще результат? У меня подозрение, что они от должников раскидывают на остальных жильцов квартплату, т.к. цены за коммуналку не адекватные очевидно. Был ли опыт у кого в таких вопросах? И реально ли взгреть эту охреневшую УК?

Кап. Ремонт: Где деньги, Лебовски?⁠ ⁠

Приобрела ячейку в человейнике. Вторичка, у собственника долг по кап. ремонту около 30т.р. Долг перед сделкой оплачен, квитанции есть, суммы по квитанциям с суммой долга совпадают. Фонд кап ремонта выдал бумагу об отсутствии задолженности с обтекаемой формулировкой по пеням. Документы по смене собственника в ФКР предоставила и первая квитанция, пришедшая на моё ФИО, содержит около 850руб пени. Долг по кап. ремонту подлежит уплате новым владельцем, ок. Пени являются мерой воздействия на финансово недисциплинированного плательщика к коим себя не отношу. Подскажите пожалуйста более опытные люди: чьи пени? Может ли фонд кап ремонта взыскать пени по суду? Есть ли вариант обнуления именно суммы по пени?

Завершенный капремонт стояков холодной и горячей воды по государственной программе⁠ ⁠

Вот так выглядит завершенный капитальный ремонт стояков холодной и горячей воды (+ замена полотенцесушителя) по государственной программе. Отчисления, кстати, мы платим ежемесячно в общей платежке.

Управляющая компания (она же исполнитель): "Жилищник Орехово-Борисово Северное", город Москва.

Теперь понятно - почему жильцы с не очень давним ремонтом отказываются от таких услуг.

Качество капитального ремонта в доме: что делать?⁠ ⁠

В этой статье я хочу рассказать, как мы защищали права относительно качества выполненных работ по программе капитального ремонта.

Проблема качества работ капремонта является острой и злободневной. В сети можно найти много тем, и здесь я приведу на примере своего дома правильный и эффективный алгоритм защиты прав, который вы можете использовать в своей жизни.

Коротко о программе. Программа капитального ремонта проходит в несколько этапов. Начинается с осмотра многоквартирного дома на предмет понимания необходимости выполнения работ и их объема. Для этого формируется комиссия, которая должна изучить с выходом на место проблематику и дать рекомендации. Как правило, это не делается.

После этого специализированной организацией создается проект реконструкции дома по программе, в разных регионах может называться по-разному – паспорт объекта, проект реконструкции, план ремонта МКД и т.п. В нашем случае все делали в Питере на коленке, сам проект оказался типовым для других объектов, что, по моему мнению, послужило отправной точкой в плохом качестве результата работ. Советую на данном этапе жителям дома включаться в работу и вносить коррективы в проект при любой возможности.

После утверждения проекта и предварительной сметы региональный оператор Фонда капитального ремонта (далее Фонд) создает лот и выкидывает его на конкурс. Мой опыт и наблюдения показывают, что в эти конкурсы приходят нечистоплотные подрядчики. Часто участников конкурса один-два, аффилированные организации, либо участники ранее обанкротившихся обществ, создавшие новые юрлица под новые лоты.

После того, как определен победитель лота, Фонд заключается договор с победителем и начинаются работы.

Уловки и хитрости со стороны подрядчика, о которых следует значить читателям. Самая распространенная – это уменьшение первоначальных объемов работ по сравнению с проектными и уменьшение цены работ. Так, подрядчик выходом на место предложил Фонду скорректировать проектную документацию и убрал ряд работ по согласованию с Фондом. Следует отметить, что это может произойти только в случае, если собственники жилья проголосуют за эти изменения. Следует быть предельно внимательным и отклонять любые упрощения и падения в объемах работ, отличающихся от первоначального проекта, в сторону его ухудшения. Подрядчик таким образом занижает стоимость для получения высокой собственной маржи, часто такое занижение идет в ущерб качеству. Так, например, в приведенном мной примере подрядчик почему-то посчитал устройство бетонных желобов водоотведения лишней работой.

Теперь поговорим о разграничении ответственности, т.к. это помогает верно определять сценарий защиты нарушенных прав. Тут действует правило: Фонд отвечает по имущественным требованиям перед собственниками (выплата убытков, ущерба, т.е. по требованиям, которые монетизируются в исковых требованиях, имеют цену иска); подрядчик отвечает за неимущественные требования (устранение недостатков в выполненных работах, гарантийные обязательства).

Судебная практика по регионам неоднозначная, однако вышестоящие суды сформировали позицию именно по такому разделению. Если собственники требуют от Фонда устранения недостатков в иске, то такой иск подлежит отклонению, т.к. задача Фонда – организация проведения работ. Если собственники требуют компенсации убытков у подрядчика, то такой иск подлежит отклонению, т.к. Фонд несет риск убытков, а не подрядчик.

Следующий важный аспект для защиты прав – это выбор уполномоченного лица от имени собственников для ведения претензионно-исковой работы. Следует провести общее собрание, в котором надлежит выбрать лицо, уполномоченное для подачи претензии и искового заявления к Фонду и его подрядчику.

В нашем случае было подано несколько исков смешанной природы – взыскание убытков, наложение обязательства устранить недостатки в результате работы. Все гражданские дела были объединены в одно судопроизводство.

Следующий нюанс. Если вы заявляете требование к подрядчику, то в этом случае применяйте к нему нормы Закона РФ «О защите прав потребителей». Это позволит дополнительно создать преференции в вашей защите. По этому закону бремя доказывания причин некачественной работы возлагается на подрядчика, суд применяет нормы о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

При этом нормы закона не применимы по требованиям к Фонду. К Фонду применяются общие нормы ГК РФ.

Если есть решение, обязывающее подрядчика выполнить работы, но подрядчик уходит на банкротство. Какая ценность судебной защиты прав?

В этом случае решение суда, по которому подрядчик Фонда обязан выполнить работы, является неким «билетом счастья» для дома, т.к. это решение замораживает гарантийный срок по качеству работ до момента фактических устранений недостатков (подписания акта). Сама ситуация не будет безнадежной, т.к. Фонд в случае бездействия ответчика или его банкротства проведет новый конкурс по поиску исполнителя по устранению дефектов по решению суда.

Если исполнитель не будет найден, то собственники вправе изменить требования в будущем и взыскать с Фонда стоимость устранения недостатков (имущественное требование, убытки). В рассматриваем случае экспертиза посчитала, что такая стоимость будет более 800 тыс. рублей. На полученные от Фонда средства собственники вправе в будущем привлечь своих исполнителей и разрешить вопрос по общим нормам ГК РФ.

Сам же подрядчик становится неблагонадежным и Фонд вправе расторгнуть с ним договор через Арбитраж и взыскать с него средства за некачественно выполненные работы.

Обстоятельства нашего дела. В 2016 году подрядчик Фонда завершил работы по капитальному ремонту в доме, сдал результат работ. После этого у собственников возникли обоснованные претензии по качеству работ.