Как отдавать кредит в Крыму если взял его когда жил в Украине?
На днях Сбербанк списал с меня 1599 рублей за подписку «переводы» на год. Это что бы переводы внутри сбера не бралась комиссия. В этот же день написал в тп и попросил эту подписку отменить и деньги вернуть. Никаких переводов я сделать не успел да и не собирался. На что сбер ответил, что о продлении подписки я был проинформирован за день по смс(номер 900 у меня замьючен из-за спама от них) и пуш уведомлением(которое я тоже пропустил), а значит списание правомерно. Я ссылался на статью 32 закона озпп, и требовал отключить подписку и вернуть деньги, вёл долгую переписку и даже сходил в отделение написал письменную претензию. Он все как об стену горох. В итоге снял все деньги, закрыл все карты и счета и открывать новые не собираюсь. С 2007 года я был клиентом сбера, получал туда зп. Выплатил там ипотеку и кредит на машину без единой просрочки. Но больше я никогда не буду их клиентом. Сбербанк, оно того стоило?
Экономический форум. Поддержка льготной ипотеки, чрезмерное печатание денег плохо и голландская болезнь на подходе
Очень внимательно сегодня следил за экономическим форумом, потому что некоторые высказывания дали ответы на волнующие вопросы сограждан.
Льготная ипотека
Правительство РФ всерьёз озабочено ипотечным кредитованием (Владимир Путин предложил еще раз снизить ставку по программе льготной ипотеки - с 9% до 7%, она будет действовать до конца года). Почему это столь важно?
▪️ Идёт прямая поддержка финансового сектора, который пострадал от санкций и повышения ключевой ставки (будет отличный результат, если банковский сектор РФ в 2022 г. сработает "в ноль", но есть высокая вероятность убытка - Греф).
▪️ Металлургические предприятия тоже не останутся в стороне. Не забываем, что их экспорт снизился и переориентация на внутренний рынок необходима как никогда.
▪️ Сохранение рабочих мест (а это порядка 17 млн.).
▪️ Можно предположить, что и денежная масса будет увеличиваться, если спрос на ипотеку восстановится.
Такое резкое снижение по льготной ипотеке с 12% до 7% связанно с тем, что общее число кредитов рухнуло на 74,2% г.г., сумма выданных кредитов обвалилась на 70,7%. А ипотечный портфель в апреле впервые сократился с января 2017 года. Динамика составила -0,1% м.м. / 23,6% г.г. vs 2,2% м.м. / 27,2% г.г. Сразу же подключились государственные банки. ВТБ и Сбербанк начали прием заявок по льготной ипотеке под 7%. Тогда большой вопрос: а что будет с вторичкой?
Денежная масса
Денежная масса в США за 2 года выросла на 38%, в ЕС на 20%, отметил Путин. Видимо, этим он хотел показать, что бездумное печатание денег (сверх нормы) и их наплыв в экономику вредят государству. Я ещё, в принципе, надеюсь, что ЦБР возьмётся за печатный станок и добавит денег в экономику, а не будет заниматься только одним рычагом влияния в виде ключевой ставки. Если грамотно подойти к ключевой ставке и ограничено сделать подпитку экономики (покупка ОФЗ и акций эмитентов на свежеотпечатанные), то можно будет рассчитывать на рост ВВП.
Пока мы имеем недельное увеличение денежной базы (за счёт свежеотпечатанных деньжат на помощь РЖД. Покупка привилегированных акций не прошла бесследно). На денежную базу имеет влияние ЦБР, а уже денежная база влияет на денежную массу, рост которой так необходим.
Так волнует многих и каждый пытается доказать обратное. Силуанов вспомнил про голландскую болезнь и сказал, что укрепляющийся рубль не есть хорошо. Нас пока спасает наш вакуум и что логистические цепочки нарушены, но в скором времени мы их восстановим.
Лечить эту болезнь предлагают бюджетным правилом (бюджетное правило является, пожалуй, единственным зарекомендовавшим себя в международном опыте работающим механизмом снижения зависимости федерального бюджета и внутренних экономических условий от цен на энергоносители для сырьевых стран). В принципе, если люди этого сильно захотят, то они этого добьются. Поэтому ждать каких-либо мер по ослаблению рубля стоит.
«Текущий курс рубля является равновесным, в июле он еще будет укрепляться, но к концу года опустится в диапазон 70-75 рублей за доллар», - заявил глава Сбербанка Герман Греф.
И это не единственное высказывание, которое отправляет курс доллара к 70 рублям. Решать вам.
С уважением, Владислав Кофанов
В России появится промышленная ипотека под 5%
Профильные министерства должны до 9 июня проработать вопрос о запуске в России так называемой промышленной ипотеки по ставке до 5% годовых. Как сообщает в понедельник пресс-служба правительства, такое поручение дал премьер-министр РФ Михаил Мишустин.
Сделать это предстоит Минпромторгу, Минфину, Минэкономразвития при участии глав ряда регионов. О результатах нужно доложить в правительство до 9 июня.
Поручение дано по итогам состоявшегося 26 мая заседания правкомиссии по вопросам развития малого и среднего предпринимательства. Ранее рассмотреть возможность реализации механизма промышленной ипотеки Минпромторгу поручал президент России Владимир Путин.
В каких случаях банк забирает ипотечную квартиру, а когда не имеет права
Гражданский процессуальный Кодекс (ст. 446) и закон №102-ФЗ устанавливают право банка на изъятие ипотечной квартиры.
Когда платежи по кредиту перестают поступать, банк обращается в суд. Взыскание обращается вначале на имущество и деньги должника, а затем на недвижимость.
Когда банк не отнимет квартиру
Согласно закону об ипотеке, если задолженность заёмщика по платежам незначительна, банк не имеет права отбирать ипотечное жильё. Это называется презумпцией незначительности долга:
1) Сумма невыплаченной задолженности менее 5% стоимости квартиры.
2) Просрочка составляет не более 3 месяцев.
В остальных случаях должник не защищён от изъятия жилья.
Банк не остановит ни то, что жильё является единственным, ни прописанные в нём дети, пенсионеры или инвалиды. Жильцов принудительно выселяют в помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания. В случае, если муниципальные власти не имеют в распоряжении такого жилья, выселяют прямо на улицу.
Банки предпочитают не доводить дело до изъятия: это долгая процедура (3-6 месяцев), и в случае продажи кредитору редко удаётся вернуть всю сумму. К тому же заёмщики добровольно выселяться не хотят.
Что будет после того, как банк отсудит жильё
Оно будет продано с публичных торгов в течение 2 месяцев (из-за волокиты срок может увеличиться до года). Цена продажи равна залоговой стоимости, прописанной в договоре - это цена значительно ниже рыночной.
Есть возможность увеличить цену, если заёмщик предоставит на суде заключение оценщика.
Если квартиру не купят за месяц, цену уменьшат на определённый % от стартовой. После второго месяца цену снизят ещё. Так как цена привлекательна, квартиры быстро покупают.
Полученные от продажи средства идут на погашение тела кредита и процентов, а также на судебные издержки. Если останутся деньги, их вернут заёмщику. Если денег не хватит на покрытие всех расходов, остаток долга спишут (пункт 5 статьи 61 Закона об ипотеке №102ФЗ). Банк откажется от дальнейших претензий к заёмщику.
Что делать, если возникли сложности с оплатой ипотеки
1) Как можно скорее сообщите банку, что выплачивать кредит вы не можете. Обязательно письменно.
2) Предложите банку варианты решения проблемы: реструктуризация, ипотечные каникулы, расторжение договора и самостоятельная продажа квартиры с выплатой кредита вырученными средствами (в этом случае цену назначите вы, более адекватную).
3) Ваш шанс сохранить квартиру и "выторговать" выгодные условия у банка значительно возрастёт при квалифицированной юридической поддержке. Обратитесь к кредитному юристу.
Сокращение выдачи ипотеки заставляет правительство действовать. Ипотечный портфель в апреле впервые сократился с января 2017 г
Российское правительство во чтобы то ни стало старается поддержать ипотечное кредитование. На строительную отрасль приходится 1,6 трлн. руб. налогов, 6,2 млн. занятых и порядка 5,7% ВВП. Отмечу, что при выдаче ипотеки будет увеличиваться денежная масса (она кстати в апреле сократилась к предыдущему месяцу и проиграла инфляции). Что ещё немаловажно, при строительстве/выдаче ипотеки идёт поддержка финансового сектора, металлургических предприятий, малой промышленности и сохранение рабочих мест (а это порядка 17 млн.). А вот и меры к увеличению спроса:
🔝 Продление льготной ипотеки до конца 2023 года.
🔝 Размер ипотеки был повышен: для Москвы и Петербурга, Подмосковья и Ленобласти - до 12 млн. руб., для остальных регионов - до 6 млн. руб. Льготную ипотеку теперь можно сочетать с рыночной, максимальная сумма кредита выросла с 12 до 30 млн. руб.
🔝 Ставка по льготной ипотеке снижена с 12% до 9%. Семейная ипотека - макс. ставка 6%. Дальневосточная - 2%.
🔝 Ключевая ставка стремительно снизилась, а за ней сразу же подоспели государственные банки в лице ВТБ и Сбербанка. Оформить кредит заемщики смогут по ставке от 10,9% годовых, которая действует как для новостроек, так и вторичного рынка.
Но не всё так радужно для застройщиков и вот почему.
Чувствительное сокращение выдачи ипотеки
ЦБР недавно опубликовал данные по ипотеке за апрель месяц. Произошло крутое пике в цифрах: общее число кредитов рухнуло на 74,2% г.г., сумма выданных кредитов обвалилась на 70,7%. Можно смело утверждать, что таких коллапсов не происходило в 2014 г. (кризис) и в 2019 г. (ковид).
Средняя ставка по выданным кредитам упала в апреле с 8,05 до 7,64%. Выдача кредитов на рыночных условиях - не рассматривалась. Единственное, что привлекало людей - это кредиты по льготным программам правительства. Понятно, что в мае ставки на рынке пошли вниз и очевидно, что спрос подрастёт, но на сколько?
Ипотечный портфель
Ипотечный портфель в апреле впервые сократился с января 2017 года. Динамика составила -0,1% м.м. / 23,6% г.г. vs 2,2% м.м. / 27,2% г.г. Ежегодный рост под 30% вселял надежду и продажники были активны, рассказывая, что недвижимость всегда растёт, а ещё небывалыми темпами (а что у нас надувается пузырь, забывали рассказывать). Опять же в мае ставки на рынке пошли вниз и рост ипотечного портфеля возобновится, но думается мне что не такими темпами, как раньше в 2-2,5 % (замедление роста ипотечного портфеля запустит снижение цен на жильё).
Я сужу только по цифрам, которые любезно предоставил ЦБР. Также учитываю обстановку, которая образовалась внутри нашей экономики. Вот какие выводы можно сделать:
🔲 Снижению цен на квадратные метры - быть. Какие факторы повлияют? Валютная переоценка, снижение платежеспособности населения и рост стоимости заёмных денег.
🔲 Правительство крайне озабоченно поддержкой строительства. Поэтому из бюджета будут выделяться нужные средства и краха этого сектора экономики не стоит ожидать. Но если бюджетные деньги будут на исходе, то некоторые застройщики понесут потери.
🔲 По-прежнему в России остро стоит вопрос обеспеченности жильем. Добавьте сюда переселение внутри страны в более перспективные города. Значит спрос будет существовать, но в каком количестве?
С уважением, Владислав Кофанов
Лайфхак финансовой грамотности для ипотечников от знакомого
Сначала предыстория: есть у меня хороший знакомый, из тех, что ближе иной родни. У знакомого жена, двое детей и, как водится, ипотека. Он основной "добытчик" в семье, соответственно и основное бремя ипотеки на нем. Зарабатывает неплохо, но в зарплате велика для "сделки".
Теперь история: попадает товарищ в больницу. Травма, хирургия, пару недель еще лежать, да и потом с месяц отлежаться надо. Плюс затраты на лекарства. Пришел проведать его, разговорились, зашёл разговор и за его ипотеку. Задал вопрос, не будет ли проблем с оплатой, не нужна ли помощь. Ответ был гениальным, хоть в учебник финансовой грамотности пиши:
- У меня на счете, с которого банк деньги списывает, с самого начала лежит неприкосновенный запас в размере трех месячных платежей. Дважды уже выручал, вот и третий раз настал. Потом, не спеша, мелкими платежами я эту сумму восстановлю. Зато по крайней мере три месяца голова хоть за это болеть не будет.
Правительство РФ выделило 150 млрд на школы, 50 млрд на ипотечные программы и 3,5 млрд на кредиты медиаотрасли
20 мая на сайте Правительства РФ был опубликован ряд распоряжений Правительства РФ, подписанных премьер-министром России Михаилом Мишустиным:
Распоряжение Правительства РФ от 19 мая 2022 года № 1224-р "Субсидии на создание дополнительных мест в общеобразовательных организациях".
В России завершился третий этап отбора проектов по строительству новых школ в регионах. Чтобы помочь территориям реализовать эти проекты, федеральный центр направит туда более 149 млрд. рублей.
Субсидии получат 64 региона. Все они подтвердили готовность к предстоящей работе. В ближайшие годы в этих субъектах будет построено 167 современных школ и появится более 159,5 тыс. дополнительных учебных мест.
Помимо федеральных денег, средства на строительство школ направят и сами регионы. Кроме того, к работе планируется привлекать инвесторов.
Первый этап отбора проектов проходил прошлой весной 2021 года. По его итогам на строительство новых школ Правительство распределило между регионами 53,7 млрд. рублей . Второй этап завершился в сентябре 2021 года. Тогда было распределено более 74,3 млрд. рублей. Дополнительный отбор в рамках второго этапа проводился в конце 2021 года. По его итогам было распределено более 35,8 млрд рублей.
Всего в 2022–2024 годах на строительство школ из федерального бюджета планируется направить 312,8 млрд. рублей в рамках государственной программы "Развитие образования".
Ранее Президент поручил Правительству рассчитать потребность в дополнительных местах в общеобразовательных учреждениях, поскольку количество школьников в стране заметно увеличивается.
На поддержку программ "Льготная ипотека" и "Семейная ипотека" из резервного фонда Правительства будет дополнительно направлено 49,6 млрд. рублей. Это поможет улучшить жилищные условия не менее чем 82 тысячам граждан.
Из выделенной суммы 33,4 млрд. рублей будет направлено на субсидирование программы «Льготная ипотека». Необходимость дополнительного финансирования связана с продлением действия этой программы до конца 2022 года.
Напомним, получить ипотеку по льготной ставке до 9% годовых можно на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Максимальный размер субсидируемого кредита по льготной ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн. рублей, в других регионах – 6 млн. рублей.
Чтобы люди не ограничивались только этими суммами и имели больше возможностей в выборе жилья, с 1 мая был увеличен максимальный размер кредита для ипотеки с использованием льготной ставки до 30 млн. и 15 млн. рублей соответственно. При этом 12 млн. и 6 млн. рублей будут субсидированы государством, остальная сумма может быть выдана по рыночной или другой субсидируемой ставке.
Ещё 16,2 млрд. рублей, предусмотренные новым распоряжением, будут направлены на субсидирование программы "Семейная ипотека". Необходимость дополнительного финансирования связана с повышением ключевой ставки Банка России.
В рамках семейной ипотеки кредиты по льготной ставке до 6% годовых можно получить на покупку жилья, строительство частного дома или приобретение земельного участка. Взять такой кредит могут семьи с ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года. Максимальная сумма субсидируемого кредита по этой программе для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составляет 12 млн. рублей, для других территорий – 6 млн рублей.
Распоряжение Правительства РФ от 19 мая 2022 года № 1235-р "Субсидирование льготных кредитов для системообразующих организаций медиаотрасли".
Правительство запускает специальную кредитную программу поддержки системообразующих организаций медиаотрасли, в том числе электронных, печатных СМИ и полиграфистов. Данное распоряжение предусматривает выделении на её субсидирование 3,5 млрд. рублей.
В рамках новой программы такие организации смогут получить займы по льготной ставке на поддержание текущей деятельности, включая выплату зарплаты сотрудникам.
Доступные заёмные средства позволят организациям медиаотрасли пополнить оборотные средства, сохранить штат сотрудников, а также объём и качество выпускаемой продукции.
Вопрос был рассмотрен и одобрен на заседании Правительства 19 мая.
Ранее Правительство запустило специальные программы льготного кредитования системообразующих предприятий, работающих в сфере транспорта, информационных технологий, промышленности и торговли, агропромышленного комплекса, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса.