Как правильно приобрести жилье на городском аукционе

Реализуемые жилые помещения, то есть лоты (квартиры и комнаты в коммунальных квартирах) находятся в хозяйственном ведении ГУП "Моссоцгарантия". Аукционы проводятся Департаментом города Москвы по конкурентной политике (организатором торгов) на электронной площадке Сбербанк-АСТ.

Иногда приобретение жилья у города оказывается более выгодным, чем через посредников или напрямую у застройщика - если в аукционе принял участие всего один человек, лот реализуется по стартовой цене.

Аукционы проводятся городом по мере необходимости, информация о них размещается на странице сайта Московской социальной гарантии. Там же можно ознакомиться со списком жилых помещений.

Существуют и другие аукционы, реализующие, к примеру, квартиры в новостройках, но только данная программа имеет государственную поддержку.

Чтобы узнать дату проведения нового аукциона, необходимо периодически заходить на сайт Моссоцгарантии и проверять выкладываемую там информацию.

После того, как вы выбрали квартиру (или комнату) , необходимо ознакомиться с документацией об аукционе , которую можно скачать на странице лота.

В документацию входят (перечислены основные пункты) :

Извещение о проведении аукциона
Сроки, время подачи заявок и проведения аукциона
Требования к участникам
Условия допуска к аукциону
Порядок внесения и возврата задатка
Порядок проведения аукциона
Порядок заключения договора купли-продажи
Сведения о жилых помещениях

Осмотрите выбранную квартиру

У вас есть право осмотреть выбранную квартиру перед покупкой.

Для этого необходимо заполнить запрос по форме Приложения 2 к документации об аукционе с указанием следующих данных :

Ф.И.О.
Даты аукциона
Номера лота
Адреса объекта (если осмотреть объектов несколько - адрес каждого)
Контактный телефон

Организатор торгов должен ответить через два дня.

Зарегистрируйтесь на электронной площадке

Для участия в аукционе необходимо зарегистрироваться на электронной площадке, предоставляющей лот.

Укажите следующие сведения :

Ф.И.О.
Адрес
Телефон
E-mail
Банковские реквизиты
Логин, пароль

Получите электронно-цифровую подпись

Для участия в торгах необходимо получить электронную подпись.

Заполните анкету в соответствии со своими данными (окно откроется после выбора типа подписи)
Нажмите кнопку "Продолжить"

Заполните поля в окне "Редактирование заявки на оказание услуг"
Нажмите кнопку "Подать заявку"
Распечатайте и подпишите "Заявление на изготовление для ФЛ" из личного кабинета
Распечатайте и оплатите "Счет"
После поступления средств, в личном кабинете появится функция "Записаться в очередь"
Выберите удобные дату и время
Выберите центр выдачи электронной подписи

Заявление на изготовление сертификата ключа подписи
Заявление о присоединении к регламенту удостоверяющего центра
Копия документа, удостоверяющего личность
Копия СНИЛС
Нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства (ИНН)

Важно : цена услуги начинается от 3 690 рублей.

Для участия в аукционе необходимо обеспечить свою заявку, внеся определенную сумму (задаток) на счет электронной площадки.

С банковскими реквизитами и размером задатка (который каждый раз определяется условиями аукциона и составляет от 5% общей стоимости) можно ознакомиться на странице лота или в документации.

Если задаток не зачислился на счет электронной площадки, необходимо уведомить об этом оператора, направив письмо с копиями платежных документов на адрес company@sberbank-ast.ru.

В течение 5 рабочих дней после проведения аукциона денежные средства возвращаются всем участникам, кроме победителя, задаток которого засчитывается в сумму платежа по договору.

Для подачи заявки необходимо:

Войти в личный кабинет
Нажать на пункт "Процедуры"
Выбрать строку "Реестр действующих процедур"
На открывшейся странице "Действующие процедуры" воспользоваться поиском и найти интересующий лот
Нажать "Подать заявку на участие"
Заполнить открывшуюся форму в соответствии с вашими данными
Прикрепить необходимые документы
Проверить правильность заполнения анкеты
Нажать "Подать заявку"

Одно лицо может подать одну заявку на один лот. При участии в торгах по нескольким лотам на каждый из них подается отдельная заявка.

После получения оператором электронной площадки заявки, он должен уведомить об этом участника аукциона в течение одного часа, направив соответствующие письмо в личный кабинет.

Важно : если информацию в заявке необходимо изменить, ее нужно отозвать и подать новую.

Если вы решили не участвовать в аукционе, заявку можно отозвать не позднее дня окончания их приема.

Примите участие в аукционе

Дата и время начала аукциона указаны в документации. Победителем признается участник, предложивший наибольшую цену.

Организатор торгов может отменить аукцион или внести в него изменения не позднее, чем за 3 дня до даты его проведения. Поэтому необходимо периодически проверять свой личный кабинет на наличие уведомлений.

В участии в аукционе могут отказать, если :

Документы, предоставленные заявителем, не подтверждают его права быть покупателем
Заявка подана лицом, не уполномоченным заявителем на осуществление таких действий
Задаток не поступил на счет в указанный срок
Не были представлены все документы
Была предоставлена недостоверная информация

Важно : если на аукцион была подана только одна заявка, договор купли-продажи предлагается участнику по начальной (стартовой) цене.

Победитель должен оплатить заявленную им сумму в течение 5 рабочих дней с момента подведения итогов аукциона.

Поскольку задаток засчитывается в оплату квартиры, его размер вычитается из общей суммы.

Все необходимые реквизиты и примеры платежных бланков находятся в документации об аукционе.

При заполнении квитанции необходимо написать следующее предложение: "Оплата за жилое помещение по адресу ***, согласно протоколу №* от ***, НДС не облагается".

В случае улучшения жилищных условий перед заключением договора необходимо оплатить сумму, полученную с вычетом и задатка, и размера используемых субсидий или средств материнского капитала.

Важно : при отказе победителя от заключения договора, задаток не возвращается.

С победителем договор подписывается не ранее 10 и не позднее 15 рабочих дней с момента проведения итогов аукциона
С единственным участником, подавшим заявку, договор подписывается в течение 5 рабочих дней с момента получения им уведомления о том, что он единственный участник аукциона

После заключения договора купли-продажи жилого помещения победитель аукциона должен зарегистрировать право собственности в соответствии с законодательством.

При оформлении доверенности, это могут сделать и сотрудники Моссоцгарантии.

Все права на материалы, находящиеся на сайте m24.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта ссылка на m24.ru обязательна. Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.

СМИ сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-53981 от 30 апреля 2013 г.

Средство массовой информации сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» создано при финансовой поддержке Департамента средств массовой информации и рекламы г. Москвы. (С) АО «Москва Медиа».

Учредитель и редакция - АО «Москва Медиа». Главный редактор И.Л. Шестаков. Адрес редакции: 125124, РФ, г. Москва, ул. Правды, д. 24, стр. 2. Почта: mosmed@m24.ru.

Информация о погоде предоставлена Центром «ФОБОС». Информация о курсах валют предоставлена Центральным банком Российской Федерации. Информация о пробках предоставлена ООО «Яндекс.Пробки».

В сетевом издании могут быть использованы материалы интернет-ресурсов Facebook и Instagram, владельцем которых является компания Meta Platforms Inc., запрещённая на территории Российской Федерации как экстремистская.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎