Кто оплачивает услуги риэлторов - арендодатель или арендатор?

Вопрос к риэлторам, если собственник хочет сдать квартиру в аренду и обращается к риэлторам, чтобы найти арендаторов, кто в таком случае оплачивает Ваши услуги - арендодатель или арендатор? И если арендатор съезжает раньше оговоренного срока (после заключенного договора), что делать арендатору, в случае, если арендатор оплатил услуги риэлтора? Оплачивает услуги по поиску новых арендаторов снова и снова?

Спасибо заранее за Ваши ответы.

При правильном подходе все прописывается в договоре с арендаторами. Если у Вас грамотный риэлтор- пропишет все "под Вас", а, если наймете неизвестно кого- то соответственно такую услугу и получите. Вот будете сдавать сами- то риэлтор, который приведет клиентов, наверняка пропишет максимально выгодный договор для арендатора, так как он для своих клиентов работает.Удачи Вам, ищите своего профессионала, таких на форуме много.

У меня много аренды, где я именно интересы собственников представляю, так там даже договора отличаются по своей структуре и содержанию. Поверьте, это большая разница. А как снимают или сдают "без агентов". рискуйте, может повезет.

Услугу оплачивает тот кто её заказывает.

Спасибо за совет! А, если арендатор съезжает через месяц - два, услугу соответственно оплачивает тот, кто ее заказывает?

наниматели довольно редко меняют квартиры, если их все устраивает. Перевозить вещи каждый месяц мало приятная процедура. Грамотно составленный договор поможет избежать большинства проблем с нанимателем.

Сдавайте сами без помощи риелтора, и будет Вам счастье!

Если стоимость услуги риэлтора будет в разумных пределах, выберу, конечно риэлтора. Спасибо за ответ.

К прискорбию для владельцев квартир, сдаваемых в аренду. заканчиваются /закончились те времена, когда оплата услуг риэлтора была несправедливо возложена на арендаторов.Да, всего 2 варианта.Смотрите оба в ответах выше.Если Вам ЛЮБЫЕ граждане, называющие себя "риэлторами" скажут - для Вас услуги бесплатны --это верный знак, что либо стажер, либо совсем уж непонятно что ))Либо, действительно, сдавайте сами. Сейчас множество сообществ всяких. типа "Сниму квартиру без риэлтора" , сайтов много.

Спасибо, Вы как раз точно ответили на мои предположения (. заканчиваются /закончились те времена, когда оплата услуг риэлтора была несправедливо возложена на арендаторов).

Добрый день! По факту оплачивается набор услуг, если коротко - быстро найти хороших людей и грамотно составить все документы. Оплатить может любой, обычно каждый раз заново. Можно рискнуть и самостоятельно попробовать сдать квартиру. И даже может повезти найти хороших арендаторов, но много тонкостей. Полностью согласен с Михаилом - главное это документы, т.к. при любых проблемах обе стороны будут на них ссылаться. На практике сейчас встречаются 4 способа - 1) арендодатель сам оплачивает услуги 2) арендатор оплачивает 3) делят поровну 4) квартира сдаётся без агента. У каждого варианта свои плюсы и минусы.

Татьяна, если Вы попали в такую ситуацию, когда придется платить за услуги риэлтора, несмотря на то, что Вы наймодатель, то вполне закономерно будет рассуждать так:

в те времена, когда услуга риэлтора всегда оплачивалась нанимателем, в договоре принято было прописывать штрафные в размере комиссионных агента, которые должен был заплатить наймодатель нанимателю, если договор расторгался досрочно по инициативе наймодателя, и в этом случае наниматель не терпел убытки от досрочного расторжения договора. Теперь направленность этих штрафных поменяется и абсолютно правомерно будет в изменившейся ситуации прописать аналогичную ответственность нанимателя за досрочный отъезд. Поэтому депозит, который обычно брали наймодатели в качестве гарантий соблюдения нанимателем условий договора, и из которого они имели права удерживать штрафы, убытки и расходы, связанные с несоблюдением нанимателем условий договора, теперь может послужить и для возмещения наймодателю убытка, связанного с оплатой комиссии агента. Но, с учетом увеличившейся нагрузки на этот депозит, следует увеличить его сумму на сумму этого нового штрафа, т.е. на сумму комиссионных Вашего агента.

Если наниматель по прошествии срока найма продлевает проживание, то возврат этой части депозита нанимателю можно будет осуществить не в конце найма, а по истечении первого срока договора. В случае же досрочного выезда нанимателя из квартиры, ему не возвращается ВСЯ сумма депозита, т.е. часть ее идет на погашение убытка наймодателя, связанного с выплатой комиссионных агента, а остальная часть в качестве штрафа за досрочный отъезд, который идет в пользу наймодателя, т.к. у него образуется убыточный перерыв в найме, связанный с поиском нового нанимателя. Но это сейчас новое для нанимателей и найти такого нанимателя, который поймет правомерность описанной постановки вопроса, будет несколько сложнее. Но это уже задача Вашего риэлтора.

Коллеги! С Новым Годом! Всем желаю, чтобы он был хотя бы не хуже, чем прошедший год!))

если стоимость ниже рыночной -оплачивает арендатор,в других случаях-по договорённости.

Ирина Владимировна, то, что Вы написали в теории очень верно, но на практике крайнее редко применимо, а с учётом ситуации в стране, то оставлять себе залог, в случае резкого съезда нанимателя не совсем правильно. Представьте себе, что у человека больше нет работы, а сбережений не хватает даже на питание. Что ему делать в таком случае?)

Насколько знаю, то в мск сейчас идёт правомерный раздел 100% между нанимателем и наймодателем, то есть каждый выкладывает по 50% от суммы арендной платы. В Спб такая практика пока что ещё редкость, больше и чаще встречается именно в коммерческой аренде. По опыту могу сказать одно, что если человек оплатил комиссию, то менять квартиру ежемесячно он не очень то и стремится. Вам проще отдать ключи агенту, пусть он всем и заведует!

И.В. я же и указал, что "в теории очень верно", но на практике мало применимо! Тем более сейчас, и уж тем более в аренде нужно каждую ситуацию рассматривать отдельно, а не строго опираться на договор, иначе все переговоры и договорённости - ПУСТОЕ! Я это не из пальца высосал, примеров можно тут очень много приводить.

Виталий, что за странные рассуждения с совдеповским уклоном. )) Ну коли так, то представьте себе, что наймодатель тоже голоден, квартиру сдает не лишнюю, а свою, в которой рад бы жить, но от безденежья съехал к родственникам или в садоводческую халупу и сдал квартиру. Такое тоже бывает, и у меня даже были знакомые, которые вынуждены были так сделать. Вот именно, "если человек оплатил комиссию, то менять квартиру ежемесячно он не очень то и стремится", а потому-то за него и не должен отвечать наймодатель. И, наконец, каждый должен нести ответственность за нарушение своих обязательств и прав другой стороны договора. Что здесь неправильно. И при разделе комиссионных тоже должны быть встречные обязательства по возмещению этих расходов в случае нарушения договора в части сроков найма.

Когда-то давно в аренде депозит тоже был в новинку, тоже редко применим был на практике и встречен был в штыки. Потом никто многие не соглашались на условие оставить депозит наймодателю при досрочном съезде. А сейчас это всё мало кого смущает и воспринимается, как норма. Надо быть гибче и менять условия договоров в соответствии с изменившимися условиями сделки. Природная безответственность россиян людей должна быть поставлена в какие-то рамки договорными отношениями, иначе невозможно будет вести вообще никакую предпринимательскую деятельность.

Правила МСК))1. Квартиры стоимостью до 50т.р., обычно ставятся в рекламную базу с комиссией агента от 50 до 100%! Если арендатор ищет квартиру со своим агентом, а не самостоятельно, то он, соответственно, оплачивает 100% плюсом к стоимости аренды. Если же квартира очень ликвидна (рядом метро, евроремонт, привлекательная планировка и т.п.), то арендатор может так получится, оплатит и 150% -агентских. 2. Квартиры от 70т.р. и до 100т.р., ставятся с минимальной комиссией -для арендатора, процентов 20-30. а то и без. 3. Квартиры от 100т.р. и до миллиона и выше. ) уже рекламируются без комиссии для Арендатора -со стороны агента Арендодателя. Хотя бывают и исключения. 3. В договорах всегда прописываются штрафные санкции, для обеих сторон- в случае расторжения, где инициатором стала одна из сторон.4. В случае досрочного расторжения, со стороны Арендодателя, он выплачивает штраф Арендатору в размере месячной аренды, или, предоставляет бесплатно месяц проживания и возвращает деньги за не прожитые дни и депозит. 5. В случае досрочного расторжения договора со стороны Арендатора, он выплачивает штраф в размере 100 или 50% от стоимости арендной платы (смотря как было прописано в договоре) или депозит не возвращается.

6. Арендаторам, конечно очень хотелось бы найти Арендодателя без агента, чтобы и депозит не оплачивать, и никакие штрафные санкции не платить, и желательно договор не заключать. Чтобы без проблем можно было сменить жилье в любое время, не платить штрафы и даже съехать с долгом за прожитые дни и электричество. ) и не потерять деньги -вознаграждение риэлтору. ) Есть Арендодатели, которым тоже это ничего не нужно, чтобы в любое время освободить квартиру -без последствий. Вот чтобы учесть все эти нюансы и нужны риэлотры: как со стороны Арендатора, так и со стороны Арендодателя. Но переплачивать у нас не любят и некоторые все делают самостоятельно. А потом задают вопросы: Что делать? Как быть? Кто виноват? И куда обращаться? И кто за что платит?))

Если Арендатор съезжает раньше срока, то Арендодатель компенсирует потери (оплата услуг своего риэлтора)- штрафом, если конечно он платил своему агенту -а не Арендатор! А если он вообще ничего не платил, то штраф будет компенсировать простой квартиры, при поиске новых Арендаторов.Если Арендодатель расторгает договор, то Арендатор, компенсирует свои потери (оплата услуг риэлтора) -штрафом от Арендодателя, или месяцем бесплатного проживания. Будете действовать самостоятельно -всегда будет риск возникновения спорных моментов. и финансовых потерь. )