Ипотека в Испании для россиян в 2017 году

Хотите купить недвижимость в Испании в ипотеку? Мы расскажем о нюансах оформления ипотечного кредита в Испании для граждан РФ, Украины и стран СНГ в 2017 году!

СОДЕРЖАНИЕ

ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ

По приглашению банка, независимый эксперт проведет оценку недвижимости. В среднем это занимает от 5 до 10 дней.

Вы передаете в банк необходимые документы (ниже приводится их список).

В течение 3-х недель банк принимает решение о выдаче кредита и его максимальном размере.

Вы перечисляете на новый счет в испанском банке сумму денег, необходимую для приобретения объекта и уплаты налогов, сборов, комиссии банка и страховки. Желательно успеть это сделать до того, как банк начнет рассмотрение заявления на ипотеку.

После одобрения прошения о выдаче ипотечного кредита, подписывается купчая и ипотечный договор (El contracte hipotecari). Их необходимо зарегистрировать в государственном реестре.

Ежемесячно или ежеквартально уплачиваете взносы по ипотеке.

До полной выплаты ипотеки, недвижимость будет считаться собственностью банка!

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА В ИСПАНИИ

Помимо действующего загранпаспорта и идентификационного номера иностранца (NIE) потребуются следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи

Банки Испании просят предоставить им подписанный Contrato de Arras, без которого они даже не приступят к рассмотрению просьбы о выдаче ипотечного кредита на жилье.

2. Справка 2-НДФЛ

Для подтверждения доходов, банк попросит справку 2-НДФЛ.

3. Справка с места работы на фирменном бланке

Обязательно наличие печати предприятия, подписей директора и главного бухгалтера, а также регистрационного номера. В ней указывается занимаемая должность, размера з/п и стаж работы на предприятии.

4. Выписка с банковского счета

Наличие выписки со счета в российском банке подтвердит регулярность поступления денег на ваш счет, и повысит уровень доверия банка к вам.

5. Свидетельство о регистрации фирмы

При наличии собственного бизнеса, потребуется свидетельство о регистрации фирмы, выписка из ЕГРЮЛ (где указано ваше имя, как владельца или совладельца) и баланс фирмы за предыдущие 2 года.

6. Свидетельство о праве собственности на недвижимость

Убедить банк в платежеспособности смогут официальные документы о наличии движимого и недвижимого имущества.

7. Выписка из ЕГРИП

От индивидуальных предпринимателей требуется выписка из ЕГРИП и декларация 3-НДФЛ.

8. Выписка из НБКИ

Банк захочет убедиться в отсутствии отрицательной кредитной истории заемщика на родине. Для этого он потребует выписку из Национального бюро кредитных историй (для граждан РФ).

ВНИМАНИЕ!

Приложите копию на испанском языке к каждому подаваемому в банк документу. При оформлении ипотеки на несколько лиц, вышеперечисленные документы необходимо подготовить для каждого отдельно.

РАЗМЕРЫ ИПОТЕКИ ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ

Максимальная сумма займа для нерезидентов составляет до 50% от стоимости недвижимости. Можно ли со временем изменить процентную ставку?

Последние несколько лет ставки по ипотеке существенно снизились и заемщики, взявшие ипотеку 2-3 года назад, часто обращаются в банки с просьбой об уменьшение процентной ставки, указанной в договоре. Кому-то удается «упросить» свой банк уменьшить процентную ставку, другие же остаются «не услышанными».

Стоит ли запугивать банк якобы поступившим предложением о переуступке кредита?

Как правило, это единственный способ «уговорить» банк снизить процентную ставку. Однако при этом вы понесете следующие расходы:

• отступные – от 0,5% до 1% от суммы кредита;
• расходы по оформлению ипотечного кредита в новом банке (в т.ч. оценка объекта) – от 2% до 4% от суммы ипотеки.

Так что вам стоит хорошо подумать и взвесить финансовую целесообразность открытия ипотеки в новом банке!

РАСХОДЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ИПОТЕКИ

Как правило, они составляют от 12% до 14% от стоимости объекта:

• открытие ипотечного счета в банке;
• оценка объекта независимым экспертом;
• налог на передачу права собственности или гербовый сбор;
• регистрация ипотеки;
• страхование недвижимости;
• медицинская страховка.

Больше о том, какие затраты сопряжены с покупкой жилья в Испании читайте в нашей отдельной статье!

СПИСОК ЛУЧШИХ БАНКОВ В ИСПАНИИ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ

Предлагаем список надежных банков Испании по ипотечному кредитованию:

Что влияет на положительное решение банка?

Испанские банки охотнее выдают ипотечные кредиты лицам от 25 до 55 лет.

Если ежемесячный доход не превышает более чем в 3 раза ежемесячный взнос по ипотеке, то банк откажет в предоставлении кредита.

Трудовой стаж

Желательно, чтобы стаж заемщика на актуальном месте работы превышал 6 месяцев, а непрерывный рабочий стаж – 24 месяца.

Положительная кредитная история в Испании

При наличии у заемщика положительной кредитной истории, банк может увеличить для него лимит суммы кредита.

Специалисты компании La Epoca Real S.L готовы оказать любую помощь в получении ипотечного кредита в Испании:

• сбор и подготовка документов на получение ипотеки;
• сопровождение при встрече с директорами нескольких испанских банков;
• запрос у банков предложений по ипотеке и помощь в выборе оптимального предложения;
• проведение переговоров с директором банка о возможности уменьшения процентной ставки, указанной в договоре, на оставшийся срок ипотеки.

Вы можете связаться с нами по следующим контактам. Рады будем помочь вам купить жилье в Испании в ипотеку!