Изменения на рынке аренды жилья

Судя по всему, на рынке недвижимости ожидаются изменения. В настоящее время специалисты отмечают тенденцию к спаду на рынке риэлтерских услуг. Агентства недвижимости, которые специализируется на аренде жилья, часто простаивают или их функция сводится только к тому, чтобы помочь написать договор аренды. Риэлторы еще не испытывают страха перед безработицей, но избыток свободного времени они уже ощутили.

Еще десять лет назад арендный рынок в Московской области (и в городе Видном в том числе) переживала настоящий подъем. Квартиру в Видном снять через риэлтора в аренду было достаточно легко. Конечно, и в то время ощущались периоды спада и подъема, однако, в общем и целом рынок аренды был весьма успешным.

В настоящий момент специалисты констатируют, что насущная потребность в платных услугах риэлтерских агентств отпала. Также снизилась востребованность услуг отдельных, независимых риэлторов. Во многом это объясняется тем, что риэлтор является ни чем иным, как посредником. А услуги посредников, как известно, во все времена оплачивались дорого.

Например, известно, что на оплате работы риэлтора можно сберечь полноценную ставку арендной платы за месяц.

Это, в свою очередь, стало причиной того, что предложений по аренде недвижимости от имени отдельных собственников стало появляться гораздо больше.

Однако специалисты утверждают: не все так однозначно. Предлагая недвижимость в качестве аренды, собственник является и наймодателем, и агентом одновременно. То есть в традиционной сделке собственник выступает представителем двух сторон из трех. Тем не менее, это не является основанием для освобождения от уплаты комиссионных.

В настоящее время в аналитических прогнозах все чаще прослеживается предположение о сокращении или о полном прекращении работы всех агентств, которые практикуют услуги по аренде. В Видном, например, только компания «Ленинвест-Холдинг» остается лидером в этой сфере.

Ранее именно на конец сентября приходилось самое большое количество предложений, именно в конце сентября наблюдался самый оживленный спрос на рынке услуг риэлторов. Тем не менее, в Подмосковье прекратило свою деятельность осенью 2014 года 15 риэлтерских контор.

Уместно задуматься, что может быть в более спокойных месяцах? Едва ли ситуация изменится после того, как владельцы имущества начали предлагать услуги по аренде напрямую, в обход риэлторов. В настоящее время купить квартиру в Видном едва ли не проще, чем снять ее через риэлтора.

Второе направление, характеризующее изменения на рынке недвижимости, диктуется практикой сдачи жилья в аренду непосредственно от застройщика. Коммерческая аренда недвижимости, также лишенная посреднических услуг и предлагаемая самим застройщиком, медленно, но верно набирает обороты в Московской области. Не обошла она и город Видное.

В самом деле, сдавать жилье в аренду в достраиваемых комплексах — это свежо и ново, этого раньше не было никогда. Приходилось продавать еще не достроенные квадратные метры. Теперь же их все чаще сдают в аренду.

Спрос рождает предложение. Если есть желающие сдать в аренду недостроенное или почти достроенное жилье, то есть желающие снять его на правах аренды.

Предложения по аренде от застройщика имеют несколько неоспоримых преимуществ по сравнению с аналогичными предложениями о риэлтерских компаний или отдельных реакторов.

• в полной конфиденциальности личных данных участников сделки и условия договора;
• в фиксированной комиссионной сумме;
• в лаконичной процедуре оформления.

При этом фиксированная комиссия, как правило, выходит меньше обычной арендной ставки.

Оценив все нюансы ситуации на рынке аренды недвижимости, государство решило взять на себя контроль над ситуацией. Так, например, государство взяло курс на формирование доходных домов.

В связи с этим Министерством Регионального развития Российской Федерации была разработана схема для реализации экспериментального проекта.

• застройщик имеет право получить в банке кредит в размере 70-процентный стоимости строительства на 2 года (10% годовых);
• управляющая компания, оформившая ипотеку в Агентстве по ипотечному кредитованию, имеет право выкупить дом.

Как полагает Министерство Регионального развития, в ближайшие несколько лет доходные дома составят более половины от всего возводимого жилья на территории России. Специалисты полагают, что практика доходных домов получила свое распространение именно в силу финансовой обоснованности.

На рынке выживают те проекты, которые являются рентабельными. Кроме того практика доходных домов интересна не только государству, но и населению, поскольку гарантирует крышу над головой.

Строительство доходного жилья будет практиковаться в Московской области и в городе Видном в том числе. Квартиры в Видное продаются, покупаются и сдаются в аренду постоянно. Но именно этот проект адресован тем гражданам, которые имеют средний уровень дохода.