Можно ли зачесть неустойку в счет лишних метров
Случилась у друга херня, дом готов, ключи дают для ремонта но гос комиссии пока не видно т.к. несколько домов в одном проекте. Позвонили и сказали что насчитали почти 10 лишних метров за которые надо доплатить овердохуя бабла, которые естесственно не планировались к уплате. По замерам чисто, мерил БТИ и перемеривали другие, не обман, просто так постоили. Но есть задержка в стройке от даты сдачи по договору ДДУ в 450 дней и сумма неустойки больше полумиллиона. Есть ли возможность зачесть эту сумму в счет лишних метров в досудебном порядке.
Это как надо было строить, чтобы получилось на 10 метров больше, чем по проекту? Я бы побоялся в таком доме жить.
>10 лишних метровЯ бы поостерегся на твоем месте. Кто знает, откуда эти метры взялись. Вдруг там стен нет, к примеру.
в досудебном можно хоть на свидание застройщика позвать для соития. на то оно и досудебное.
Досудебный порядок предполагает добровольность. Если договоритесь - то что бы и нет) Но на переговоры приходите с посчитанной и обоснованной неустойкой.
Лига помоги! Застройщик сознательно уменьшил размер квартиры в ДДУ
Была куплена квартира в ипотеку по ДДУ.при сдаче оказалось что квартира больше чем на 10%. Просят доплатить. В договоре это прописано. Но подвох в том что по генплану умышлено сделано занижение общей площади. То есть никто стены не передвигал. Квартира в точности как на плане. Только на плане указана площадь 100 метров, а если померить линейкой, даже грубо, то получается как и у БТИ 110м. Застройщик предлагает скидку, либо возврат денег. Понятно что сейчас все подорожало, да и ипотеку уже по старым условиям не взять. Как быть в данной ситуации? Есть ли смысл обращаться в суд? Или соглашаться на новые условия и производить доплату.
Сила Пикабу, юристов и риелторов на помощь!
Всем день добрый. Столкнулись с женой с проблемой. У жены есть квартира в Шарыпово в долевой собственности подаренной ещё бабушкой на основании договора дарения. Вторая доля находится у ее брата в собственности. Так же этот брат набрал кредитов, долгов и всего остального и на квартиру наложили аж целых 9 обременений. Сумма там около миллиона. Так как квартира находится в регионе, а именно в Шарыпово. Стоимость квартиры близится к 1200000. По долям де факто получается по 600 тыр на человека. Так как висят обременения на всей квартире, какие либо действия с продажей и так далее произвести не можем. Счета разделены в квартире вообще никто не проживает. Ранее брат сдавал всю квартиру, но как только мы занялись данным вопросом, квартирантов выгнали, так как нам за сдачу квартиры никто не отчислял половину средств. Собственно в чем вопрос, а как избавиться от нежелательного имущества, и выручить с этого хоть какие-то деньги? Сразу скажу, уже обращались к черным риелторам, тот предлагал маленькую сумму за нашу половину, но не смог договориться за долю брата, тот выставлял баснословные 2 мульта. Что делать, как быть. Письмо уже отправляли с предупреждением о продаже аж два раза. Брат выкупать не хочет. Долги закрывать тоже.
Взываю к всемогущему разуму Лиги Юристов
Доброго времени суток. Посчастливилось мне стать дольщиком на стадии котлована. Ключи от квартиры должны были выдавать в октябре текущкго года, но на днях пришло мне письмо счастья от застройщика с настаятельной просьбой подписать документы о переносе срока сдачи. Вопрос в следующем:1. Могу я не подписывать доп. соглашение и подать в суд для востребования неустойки за срыв срока сдачи с застройщика?2. Законно их требование о подписании доп соглашения.Само письмо.
Приемка квартиры - что делать, если застройщик клал на вас?
очень нужен совет по правильной последовательности действий, если застройщик в одностороннем порядке решает выслать заказным письмом акт приема-передачи, но при этом не сделал попыток (реально) связаться по приемке квартиры, и не идет на какой-либо контакт (т.е. любые обращения в клиентскую службу игнорируются). Проблема в том, что я уверен, что квартира будет с конкретными косяками по устройству пола, окон и прочей сопутке, но т.к. по факту на финальную приемку меня не пригласили, то есть все основания полагать, что косяки исправлены не были.
Как лучше поступить - забрать ключи сразу с приемщиком, писать время и сразу писать в свободном виде некий акт обнаруженных косяков?
Желательно, с созданием наибольшего количества геморроя представителям застройщика, т.к. есть время, возможности, желание, и душа требует сатисфакции.
Если долго и с предысторией -
есть договор ДДУ с MR-GROUP по постройке квартиры в объекте Discovery Park Москва. В договор включены работы по отделке квартиры:
В августе MR-GROUP говорит о том что комплекс сдан, приглашает на осмотр. Я прихожу с приемщиком, захожу в квартиру, в которой просто нихрена не сделано:
- там где должны быть розетки - торчат провода из стены, щитка нет, штукатурки нет, окна в слое бетона, посередине квартиры стоят кОзлы и гора мусора.
Мы кратко осмотрели что было, поматерились, далее я перечеркнул протокол замечаний в части, что объект готов к эксплуатации, написал в нем, что работы согласно ДДУ не выполнены, написал перечень тех косяков, что удалось найти, и, немного поматерив офис заселения, спокойно ушел.
Далее я начал писать в MR-Group письма:
. ииии получаем стандартный ответ:
Ну раз будут устранены, значит будут. ждем. но время идет, а обратной связи никакой нет. Ну дай напишу им письмо:
. и получаем опять же стандартный ответ:
Ну и 27го сентября представитель MR-GROUP звонит мне и говорит, что мы вам отправляем односторонний акт заказным письмом, без комментариев, до свидания.
Я звоню, пишу письма в поддержку, реакции по существу - 0:) предлагают забрать ключи.
В общем вопрос - как из правильно забрать, чтобы сделать побольше геморроя застройщику, т.к. он меня своим халатным отношением выбесил и хочется моральной сатисфакции.
История про спор с застройщиком, который просрочил сдачу квартиры
Сегодня не про результат, а про жизнь. Если кто-то говорит умные слова и ссылается на законы, это не всегда значит, что он прав.
Клиенты купили квартиру по ДДУ (участия в долевом строительстве недвижимости). Всё выплатили и ждали окончания срока сдачи — «не позднее 30 апреля 2019 года», как написано в договоре. Застройщик назначил встречу для просмотра и приема на конец июля 2019-го.
Просьбы сделать это раньше, чтобы спокойно планировать переезд и записывать ребенка в новую школу, представители застройщика игнорировали.
В день просмотра вскрылись недостатки. Их прописали в акте, но принимать квартиру в таком виде мои клиенты (покупатели) отказались. Они направили застройщику претензию устранить все косяки. Ответ не получили. Переезд переносился на неопределенный срок.
Если застройщик по своей вине просрочил сдачу недвижимости, он должен заплатить неустойку и штраф.
Не получается решить ситуацию самим (досудебное урегулирование) — обращайтесь в суд.
Я подал исковое заявление, в котором попросил взыскать с ответчика:
1. Неустойку. Рассчитал размер по формуле, как указано в законе.
2. Штраф. 50% от суммы неустойки. Так тоже говорит закон.
3. Компенсацию морального вреда.
4. Расходы на представителя и услуги нотариуса (выдали на меня доверенность).
Застройщик (ответчик) с иском не согласился.
В отзыве на иск написал, что мои клиенты отказались подписывать акт приема-передачи квартиры, так что сами виноваты. А со списком косяков на исправление жить можно (Ох уж эти капризные жильцы).
А недостатков было куча, кстати говоря
На самом деле в квартире просто опасно было жить
Но на всякий случай ответчик перестраховался. Если суд всё-таки признает нарушения с его стороны, то пускай снизит сумму. Хитрец! Ещё попросил отсрочку исполнения и рассчитывать неустойку с даты осмотра квартиры, когда истцы обнаружили недостатки и отказались подписать акт приема-передачи.
*кривенько, потому что фоткал из сшитого дела в суде. Это неудобно :)
Суд признал вину застройщика в просрочке сдачи квартиры.
Только возмутительно/ бессовестно снизил все взыскиваемые суммы: неустойку порезал больше чем в два раза, штраф и компенсацию морального вреда - в десять, расходы на представителя - в два.
Меня это не устроило.
Я подал на апелляцию. Это первый этап после вынесения решения районного суда. Но и тут судьи оставили те же суммы. Видимо, понравились им расписанные на несколько листов доводы застройщика.
Дело ещё не окончено. Добавил новые аргументы, судебную практику по аналогичным ситуациям и направил кассационную жалобу, чтоб пересмотрели решение. Но и здесь суд оставил все без изменений. Клиент мне попался упрямый, так что идем до конца, вплоть до Верховного суда. Не питаю больших иллюзий, но если будут изменения обязательно напишу.
А пока поделюсь мыслью:
Если считаешь, что ты прав — аргументируй и донеси свою позицию. Попробовать точно стоит!
В телеграм-канале "Лучше звоните Павлюкову" по хэштегу #ПавлюковСудебник можно почитать и другие истории из моей практики по защите прав потребителей и трудовых спорах.
Застройщик отказывается выдавать квартиру без подписания доп. соглашения
В 2017 году моим мужем была приобретена квартира, с многообещающим сроком передачи - I квартал 2018 года.
Как вы можете догадаться, этого поста не было бы, если бы все прошло хорошо.
Уже в конце 2018 года стало ясно, что о законной передачи в ближайшее будущее мы можем забыть. По телефону застройщик не давал никакой информации, официальных уведомлений никогда не было, только сказали что «вы можете на законных основаниях требовать выплату неустойки».
Ну ок, мы не ленивые - пишем претензию, несём застройщику, копию оставляем себе.
Сразу же на месте нас приглашает на беседу человек, который не представился никак, но дал понять, что он тут главный «решала».
Далее началось представление «на лоха - часть 1».Посыпались угрозы, да как вообще мы, челядь такая посмели требовать свою квартиру, да мы не копейки не добьёмся от них, да и зачем нам тратить на суды время и силы, да и суд порежет неустойку на все 100% и мы останемся ни с чем, только силы потратим. Заставляли подписать доп соглашение о переносе сроков «на неопределённый срок» и соответственно об отказе от неустойки и претензий к такому честному и порядочному застройщику.
Ну чтож, дожидаемся официального отказа на досудебную претензию - катаем первый иск.
Первое и далеко не последнее обращение в суд закончилось успехом спустя пол года. Осенью мы получили неустойку и штрафы. Но не квартиру.
К слову, юрист у застройщика, видимо спал 5 лет в универе, судя по его отпискам и апелляциям. Мы смеялись все семьей, когда получали на руки апелляции, где их юрист заявлял, что требование выплаты неустойки незаконно, потому что 214 ФЗ (о долевом строительстве) не предусматривает растрату денег на эти вот все мероприятия. Представляю как ржали в суде.
Суд второй инстанции постановил к выплате неустойку, эх, жаль деньги со счетов не спрятали только - пришлось выплатить.
На данный момент дом готов полностью, но до 25 июня 2020 не было подписано мэрией разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Не знаю в чем же такая большая проблема, может очень много косяков по стройке, может с кем-то не поделились в мэрии.
Очень сожалею, что будущие соседи отказались от коллективного иска, но не осуждаю, ситуации у всех разные. 80% жильцов подписали доп соглашения, живут и делают ремонт, уже больше года. Но, смею предположить, что они живут на незаконных условиях, так как Застройщик заставил подписать доп.соглашения, а не акты приёма передачи по закону.
Однако, время на часах время II квартал 2020, и пошла задержка уже третий год. Дорогое наше правительство с 03.04 по 31.12 решило сделать поблажки, в связи с карантином, и отменить в этот период все проценты по неустойками. Даже для таких мошенников, как наш случай.
Пишем вторую претензию, ибо нет смысла ждать ещё несколько месяцев просрочки. В офисе отказываются принять документы, О делопроизводстве, видимо, они не слышали. Представителя канцелярии застройщика пришлось пугать письменным отказом о приме официальных документов, однако спустя два часа в уговоров на нашем экземпляре красовалась отметка о принятии.
С недавнего времени началось представление «на лоха - часть 2». На официальном сайте была размещена информация, что наконец-то получено разрешение о вводе в эксплуатацию и мы были приглашены по телефону на смотрины нашей квартирки. (снова звонок по нашей инициативе, застройщик снова не уведомлял и не звонил)
Запасаемся длинномерном, рулетками, уровнями - едем принимать, все кончилось ура! (Нет)
На месте застройщик снова заставляет подписывать доп соглашение о переносе сроков, иначе они отказываются выдавать нам акт приёма передачи. На вопрос на каких же таких основаниях они отказываются нам выдавать акт приёма передачи, нам не ответили вообще ничего. «Это решение руководства и точка»То есть закон этой компании не писан.
Чтож, мы перевели дух и снова зашли в офис, нас пригласили на беседу.На сей раз мы решили все их отказы запечатлеть под аудиозапись. Ох, знали бы вы как меняются люди, когда узнают, что ведётся аудиозапись! (Если это не Оскар, то я тогда не знаю)
Некий менеджер предпочёл помолчать всю запись, а вот их директор прям отличился.
Мой муж стал задавать снова вопросы:«Почему и на каких основаниях вы отказываетесь передавать нам квартиру, ведь вами получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а это означает, что вы обязаны передать квартиру, иначе мы снова идём в суд»И снова внятного ответа не последовало. Но вот случайно мимо проходил генеральный директор, услышал этот разговор и решил выдавить из себя: «это кто это у нас тут такой умный» (цитата прям дословная) На что мой муж сразу же предупредил, что ведётся запись, и этого быдло-директора прям как подменили.Сразу же стал петь, что у них все готово, но в тот же момент ничего не готово, нужно ещё подождать, и вообще они нас пригласят сами.
Ну чтож. Видит бог, я хотела по-хорошему.
Разрешение на ввод в эксплуатацию получено, а застройщик уклоняется от передачи квартиры, а так же принуждает подписать доп соглашение. Я всю эту схему хорошо читаю, ведь и ежу ясно, что они собираются затянуть все сроки и подписать акт приёма передачи в одностороннем порядке, что будет означать отказ от всех неустоек.
В тот же день мы пишем официальное письмо на имя директора, что мы в курсе о получении разрешения ввода в эксплуатацию и мы готовы принять от вас квартиру. По закону они обязаны передать квартиру после получения разрешения. Однако вправе передавать эту квартиру ещё в течение 4 месяцев, но я считаю это неактуальным, так срок прописан договором и буду делать упор на это в суде.
Я уверена, что застройщик снова откажет в передаче квартиры без подписания доп соглашения, но теперь в письменной форме, а это все сыграет нам на руку в предстоящем суде.
Я очень надеюсь, что не разочарую директора застройщика, и докажу на деле, что это «мы такие умные».
Я очень вспыльчивая и все это я приняла как личное оскорбление, и эта злоба очень сильно мотивирует меня на доказывание своей правоты.
214 ФЗ я выучила уже наизусть, в отличии от нашего застройщика, который, видимо, даже не слышал о нем.