ЖК «Лидер Парк»: окраина со слабой инфраструктурой, но доступной ценой – Часть 1

ЖК «Лидер Парк» в Мытищах реализует ГК «Лидер Групп». Этот объект лишь часть масштабной застройки микрорайона 17А северной окраины города. Сам проект представляет собой комплекс из 5 жилых домов на 3 184 семьи. Остов 17-этажных новостроек – монолитный, наружные стены кирпичные, с вентилируемым навесным фасадом.

Архитектура комплекса серийная, экономкласса. Но благодаря ориентации домов, здесь просторные дворы, и точно не будет эффекта «окна в окна». Корзины для кондиционеров есть только на картинках визуализации дома №5. В корпусе №4 договором прописывается чистовая отделка квартир. На фотографиях она выглядит неплохо. Все остальные дома продаются без отделки.

Вдоль корпусов №3, 4, 5 будет проходить проспект Астрахова, будущая центральная улица микрорайона 17А. Правда, это будет нескоро. Ещё долгие годы здесь будет идти стройка. Причём «Лидер Парк» окажется ею буквально окружён: с севера генпланом предусмотрено строительство квартала 4-этажных домов. А под южными окнами продолжится многоэтажная застройка ЖК «Новое Медведково».

Транспортная доступность

Путь на автомобиле до новостройки лежит через Осташковское / Волковское шоссе, или через Ярославское шоссе. Оба маршрута по 8 км. Без пробок дорога от МКАД до ЖК «Лидер Парк» занимает минут 12–13.

А вот доступность общественным транспортом – слабая, ввиду отсутствия остановок поблизости. Так, до ж/д станции «Мытищи» – 3 км. Зато отсюда электричкой за 14 минут можно доехать до платформы «Северянин» (600 м до станции МЦК «Ростокино»), или минут 20–30 до Ярославского вокзала (м. «Комсомольская»).

До остановок автобусов жителям первой очереди придётся идти 1,5 км или около 20 минут. Здесь проходят прямые маршруты до метро «Медведково». Но привязка к расписанию жёсткая. Интервалы движения по 20 минут. В целом, без пробок, дорога автобусом от подъезда до метро отнимет от 45 минут до 1 часа.

Конечно, через несколько лет, по мере заселения микрорайона 17А – здесь появятся остановки. Но пока это окраина Мытищ в окружении пустырей, стройки и промышленно-складских зон.

Инфраструктура и окружение

В 200 м севернее новостройки – небольшие водоёмы (Рупасовские пруды), без пляжей, с платной рыбалкой. За ними проходит Волковское шоссе. Дальше огромная территория Пироговского леса. С юга от новостройки – пока незастроенные пустыри, за ними территории военной части и Северо-Западной промзоны Мытищ. Восточные соседи, опять же, производственно-складские комплексы.

Инфраструктура вокруг соответствующая. А точнее, сейчас её практически нет. Ближайшие муниципальные садики и школы в 2 км или получасе детским шагом. Да и мало их: всего 4 детских сада, гимназия, 2 школы, поликлиника (детская + взрослая). Правда, по отзывам на местных форумах, есть пара неплохих частных учреждений. Например, сад-школа «Классика М» с тарифом 230 000 рублей в год.

Очевидно, что всем нуждающимся растущего района, бюджетных мест не хватит. Улучшиться ситуация может в перспективе 2–5 лет. В соседнем ЖК «Новое Медведково» к осени 2017 откроется садик на 200 малышей. Плюс здесь же начали возведение школы на 765 учеников. Её открытие намечено через 2 года.

При ЖК «Лидер Парк» тоже обещают построить школу и детсад. Фундамент последнего закладывается, но ждать его раньше 2018 вряд ли стоит. Когда будет готова школа пока сложно предположить.

Кстати, менеджеры «Лидер Групп» не смогли нам назвать количество мест, на которое рассчитаны их объекты. Хотя официальный генплан микрорайона есть в Сети и на форуме дольщиков. Там указан садик на 130 малышей и школа на 600 учеников. Забыли продавцы упомянуть и о том, что в корпусе №5 планируется пристройка-садик на 45 мест, кладовки, подземный паркинг, фитнес.

Дополним, что параллельно корпусам №1 и 2 «Лидер Парка», планируется разместить многоэтажное торгово-офисное здание. Правда, учитывая темпы работ девелопера, сроки прогнозировать сложно.

Застройщик и девелопер

Застройщик ЖК «Лидер Парк» – ООО «Лидер М», учредителем (100%) и руководителем которого является Роман Лябихов. Он же числится владельцем и акционером ещё 79 всевозможных фирм, условно связанных общим девелоперским брендом – ГК «Лидер Групп».

Девелопер начинал свою историю в 1992 году с промышленного строительства в Санкт-Петербурге. С 2002 компания переходит на жилые проекты, а в 2012 штурмует подмосковный рынок.

Но этот «штурм» сложно признать удачным. За 5 лет здесь сдан пока лишь один дом – ЖК «Менделеев». Да и то, немногим более полугода назад.

При этом проектный портфель (считай обязательства) разросся быстро. Сегодня это уже 5 комплексных проектов на многие сотни тысяч жилых «квадратов».

В Сети и на форумах много отзывов дольщиков о девелопере, качестве его объектов, неоднократных переносах срока (до 52 месяцев). Правда, пока в большей мере это отзывы питерских покупателей.