ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА ГАРАЖЕЙ И ПАРКИНГОВ

Проверить свою готовность к совершению сделки по оценке. Отметьте документы, которые вы уже успели подготовить:

Мы готовы приступить прямо сейчас. Время идет.

Отчет об оценке состоит из блоков, которые отвечают на все вопросы относительно стоимости: какие методы оценки использовались, описание объекта оценки, расчет стоимости.

Вы получаете отчет об оценке, который действителен в суде, при оформлении сделок у нотариуса, купле-продажи, аренде и пр.

Оценка подземного паркинга

Экспертная оценка имущества

Оценка гаража в Киеве

Гараж — это объект недвижимости. Помещение может находиться в жилом или нежилом здании, быть отдельным сооружением или входить в комплекс построек. Возводится он для хранения, технического обслуживания и проведения ремонтных работ транспортного средства. Как и любую недвижимость, владелец гаража имеет право подарить или продать свое имущество. Чтобы выгодно совершить сделку, необходимо определить реальную стоимость постройки. Оценка гаража в Киеве проводится независимым экспертом.

Что влияет на стоимость гаража и паркинга

Стоимость недвижимости зависит от многих факторов. Гаражные комплексы, которые находятся рядом с домом, оцениваются дороже. Сооружение, находящееся на удаленном расстоянии от жилых построек, часто используется как место для хранения вещей или продуктов на зиму, и будут стоить дешевле.

Большое значение имеет район, где находиться гараж. В центре города цена всегда выше, чем на периферии.

При оценке учитывается общая площадь помещения. Чем больше гараж, тем выше поднимается цена за квадратный метр. Старые постройки в основном были рассчитаны на стандартный автомобиль прошлых лет и для больших джипов или микроавтобусов они не подходят. Такая недвижимость намного дешевле, чем современные боксы.

Для удобства использования помещения подводят коммуникации. Цена поднимается, если в гараже есть электричество, отопление, вода. Существенно увеличивается стоимость, если имеется техническая комната.

Один из важных показатель, это материал конструкции. Кирпичный бокс будет дороже, чем металлический гараж.

Оценка паркинга проводится с учетом тех же факторов, что и для гаража. Основным показателем является месторасположение и площадь. Паркинг в престижном районе стоит больше, чем на окраине.

Документы, которые необходимо предоставить оценщику

Оценка стоимости гаража, как и паркинга, проводится при наличии следующих документов:

• подтверждение на право собственности имущества;
• технический паспорт на недвижимость;
• документ, если вы состоите в гаражном кооперативе;
• паспорт заказчика.

Когда проводится оценка имущества

Независимая оценка недвижимости необходима при проведении ряда нотариальных действий:

• намечается купля или продажа гаража (паркинга);
• передача в аренду;
• при оформлении кредита под залог имущества;
• объект недвижимости вносится в уставной капитал компании;
• раздел имущества;
• оформление страхового полюса;
• вступление в права наследства.

Сколько стоит оценка гаража зависит от цели, с которой выполняется работа.

Процедура определения стоимости имущества проводится в установленном порядке:

• оценщик выезжает на осмотр гаража, собирает всю информацию, характеризующую объект недвижимости;
• проводится анализ рынка и поиск аналогичных строений для сравнения;
• оценивается объект недвижимости;
• после завершения работы оценщик составляет отчет.

Оценщик согласовывает с заказчиком время и выезжает на осмотр объекта. Полученные данные позволят идентифицировать объект, месторасположение и состояние на момент оценки. В интересах заказчика обеспечить доступ в помещение и рассказать все преимущества места расположения, которые не всегда можно определить при осмотре. Оценщик сделает фото объекта, которые прикладываются к отчету.

При вступлении в права наследства визуальный осмотр не требуется. Это исключение из правил, когда стоимость имущества производится на момент смерти наследователя, т.е. эта дата уже осталась в прошлом. Если требуется оценка для судебного разбирательства, и оценщик не получает доступ к осмотру внутреннего помещения, он осматривает строение только снаружи.

Акт, который заказчик получает на руки, заверен печатью и имеет юридическую силу. В документе указывается, с какой целью проводилась оценка имущества, поэтому он может использоваться только по назначению.

Оценка рыночной стоимости недвижимости

Оценка гаража цена которого определяется не только на строение, но и на землю где оно возведено, пользуется особой популярностью в Киеве.

При определении рыночной стоимости гаража или паркинга обычно применяется сравнительный подход. Оценщик анализирует цены на похожие объекты недвижимости с учетом всех характеристик и на основании этих данных определяется стоимость. Гаражи обычно не сильно различаются, и такой подход позволяет определить диапазон цен. Минимальная и максимальная планка зависит от факторов, которые влияют на стоимость данного имущества.

При определении рыночной стоимости гаражей, сравнительный подход самый популярный. Существует еще два способа, но они редко применяются, так как не отражают полную стоимость с учетом характеристик объекта.

Доходный подход. Итоговый результат исходит от стоимости аренды. Стоимость гаража высчитывается с учетом дохода, который получит собственник недвижимости за определенный промежуток времени.

Затратный подход. Стоимость недвижимости определяется методом подсчета суммы, которую владелец гаража вложил при строительстве. Сюда входят абсолютно все затраты, но стоимость земли не учитывается, поскольку отдельно участок не выдается. Для оценки имеет значение местоположение, поэтому этот метод так же применяется крайне редко.

Подводя итоги, следует отметить, что в основном цена на гараж зависит от его месторасположения, размера и материала, который использовался при строительстве. Большим плюсом будет, если это гаражный кооператив или он просто расположен в охраняемом месте.