Жильцы: «Заплатили миллион — за сырость и плесень»

«В октябре 2007-го мы вступили в долевое строительство «Завода ЖБИ-3» панельного дома №11/1 по ул.Сентюрева. 23 августа 2008 года вселились в новую двухкомнатную квартиру №57. Через два месяца, с наступлением холодов, в квартире отсырели капитальные стены в комнатах и кухне, затем отвалились обои, появились плесень и грибы. Начали чернеть оконные блоки. Обратились к застройщику. Пришли представители «ЗЖБИ-3» Виноходова, Плотникова и Белоусов. Понюхали плесень, поколупали грибы и решили: плесень счистить, обои переклеить, стену в кухне подкрасить, потолки подбелить. Но делать никто ничего не стал. Своими силами решить проблему не получилось: сушили, грели, проветривали. - ничего не помогает. Наступили холода, стены в кухне и спальне покрылись инеем. 16 января 2009 года мы пригласили работников ЖЭУ-4, которые составили акт о состоянии квартиры, этот акт вместе с заявлением мы передали в приемную «ЗЖБИ-3». После акта появились рабочие «ЗЖБИ-3», счистили плесень, на сырые стены приклеили новые обои, сырой потолок забелили. Через две недели новые обои начали гнить. Опять пригласили представителей «ЗЖБИ-3». Они дали указание как можно чаще проветривать. Но мы и без указаний проветриваем, потому что в квартире сырость и запах плесени. Даже зимой открываем все форточки: утром и вечером - на полчаса, и уходя на прогулку с ребенком — на два часа. Однако представители застройщика считают, что мы сами виноваты, потому что «запарили квартиру». Попытки встретиться с директором «ЗЖБИ-3», были отбиты его подчиненными сходу (проще попасть на прием к губернатору), потому что господин Панченко личного приема не ведет вообще. В тяжелейших условиях мы перезимовали прошлую зиму. К маю стены высохли, но осенью 2009-го все началось сначала. На наши жалобы ответ у «ЗЖБИ-3» один: мало проветриваете квартиру. Это постоянно говорит Виноходова. Но почему же у соседей сухо и тепло? И куда больше проветривать, если наша квартира и без того холодная и сырая? Когда на улице был мороз, температура внутри выше 18 градусов не поднималась, даже постельное белье на кровати сыреет. По нашей просьбе «ЗЖБИ-3» добавил радиаторы отопления, но это не помогает. Участковый детский врач запрещает жить ребенку в таких условиях, потому что он постоянно болеет. Но уехать некуда. Скорее всего, речь идет о строительном браке. Сыреют и мерзнут именно наружные стены и углы. Нужна экспертиза специалистов, которая определит причину и даст заключение по реальному устранению брака. Уже в 2010 году после январских каникул «ЗЖБИ-3» начал еще один «ремонт» в нашей квартире. Стены изнутри оклеили потолочными пенопластовыми панелями. После этого на потолке повисли огромные капли влаги, всю ночь с потолка капало. Когда мы ковырнули пенопласт, оттуда полилась вода! Пришлось все ободрать. Так и живем с ободранными стенами и сдвинутой мебелью. Сыро, как в бане, а в морозы еще и холодно, как в погребе. Мы влезли в долги, последние деньги вложили в эту квартиру, взяли кредит на 20 лет и продолжаем платить, зарплату отдаем банку, а живем на детское пособие. Получается, что за свои деньги купили себе кабалу: невыносимые условия и больное детство своему ребенку». Семья Русецких.

Редакция: «Нужна независимая экспертиза»

Из запроса редакции директору «ЗЖБИ-3» Александру Панченко: «. Дом построен вашим предприятием, и оно, как застройщик, согласно ч.2 ст. 725 Гражданского кодекса, отвечает за качество здания на протяжении трех лет после сдачи в эксплуатацию. Судя по всему, речь идет о строительном или технологическом браке, допущенном при изготовлении панелей. Поэтому не надо ссылаться на недостаточное проветривание, делать косметические ремонты и т.д. Это — уже давно пройденные этапы для семьи Русецких. Предлагаем вам провести компетентную экспертизу, выяснить причину брака и устранить ее своими силами и средствами — как положено предприятию-застройщику во время гарантийного срока эксплуатации. Напоминаем, что каждая семья и каждый ребенок имеет право на нормальные, здоровые условия жизни, а у семьи Русецких и их ребенка этого нет: в построенном жилье жить невозможно. ».

«ЗЖБИ-3»: «Проветривайте, проветривайте. »

Из ответа на наш запрос генерального директора ЗАО «Завод ЖБИ-3» А.А.Панченко от 05.02.2010 г.: В квартире №57 … нами принимаются все необходимые меры по утеплению стен, несмотря на то, что в квартире все-таки не соблюдались правила пользования жилым помещением и проветривание квартиры производилось недостаточно. В октябре 2009 года нами были добавлены радиаторы отопления, из-за чего температура в квартире повысилась, но бытовая влага, не удаленная из квартиры, конденсировалась на окнах и наружных стенах. Вентиляционная система в доме по проекту приточно-вытяжная, а на 9-10-х этажах - с принуждением от бытового вентилятора, установленного в вентканал кухни, который Русецкие включать не хотят, чтобы он не мешал им шумом. В санузле, при наличии даже незначительного притока воздуха через приоткрытую форточку, тяга соответствует норме. В настоящее время в квартире производится утепление наружных стен кухни и спальни со стороны улицы пенопластом с последующей штукатуркой стен. Такое утепление снимает проблему промерзания стен на 100% при правильной эксплуатации жилья. Стены на сегодняшний день уже сухие. ».

От автора

Я посетила Русецких 19 февраля. В квартире сыро, душно, появилась протечка в зале. Углы квартиры - с ободранными обоями, влажные, мебель от стен отодвинута. Никто ничего не ремонтировал. Единственное — кое-как прилеплен снаружи пенопласт на часть стены, до которой можно дотянуться с балкона спальни. Я проконсультировалась у специалиста по градостроительству и архитектуре. Он сказал, что, скорее всего, при изготовлении панелей был допущен брак: либо использован дешевый керамзитобетон с плохой теплопроводностью, либо нет среднего утепляющего слоя; возможно, плохо заделаны межпанельные швы. Людмила Русецкая рассказала, что квартиры соседей — сухие, теплые, комфортные. И отнюдь не потому, что они сутками гоняют вентилятор и живут с открытыми окнами зимой. Советуем Русецким обратиться сначала в Роспотребнадзор, чтобы он замерил влажность в квартире, а потом - в суд, который наверняка обяжет «ЗЖБИ-3» за свой счет пригласить независимую экспертизу, найти строительный брак и устранить его. Или поменять Русецким квартиру на пригодную для жизни. Любовь Имекина.