Муж подал на развод, у нас ипотека. Как переписать ее на ме?

В судебном порядке раздел квартиры м.б. произведён по одному из следующих вариантов.

1. Квартира переходит в собственность мужа вместе с обязательствами по выплате оставшейся части кредита. Одновременно суд взыскивает с мужа в пользу жены компенсацию в размере половины выплаченной стоимости квартиры.

2. Квартира – жене; компенсация мужу.

3. Квартира делится между мужем и женой на доли (скорее всего, они будут равными), кредит за свою долю каждый выплачивает самостоятельно.

Суд будет принимать решение с учётом мнения банка, который должен быть привлечён к участию в деле.

Ни отказ от алиментов, ни соглашение «что платить обязуюсь я и он отказывается от своей доли квартиры» нотариально оформить не получится, поскольку и то и другое незаконно.

Алименты – это не Ваши деньги, т.к. в соответствии с п. 2 ст. 60 СК РФ "суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка", а в соответствии с п. 4 той же статьи "ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка".

На практике подобные варианты могут быть реализованы, но другими способами, писать о которых публично я не буду. Кроме того, с учётом уголовно-правового аспекта ваших отношений с мужем (уголовное дело у мирового судьи, заявление в полицию), достижение и реализация таких сложных и долгосрочных договорённостей представляются маловероятными, в связи с чем их обсуждение лишено практического смысла.

Ничего объективно сложного в вашей ситуации нет - она обычная, но для прогноза в отношении возможных действий банка нужно видеть тексты заключённых с ним договоров.

Успехов и удачи.

Сообщение Илона2010 » 06 апр 2014, 20:06

для того, чтобы я мог как-то понять, что Вас интересует на самом деле (а не придумывал для Вас ответы по всем теоретически возможным вариантам), поясните мне, пожалуйста, как сочетаются друг с другом вот это:

Решение относительно раздела имущества суд принимает не по собственной инициативе, а по заявленным требованиям. С иском о разделе совместно нажитого имущества обращается либо муж либо Вы. Истец просит либо оставить квартиру ему, а ответчику присудить компенсацию, либо наоборот - себе компенсацию, ответчику квартиру. Ответчик либо соглашается на такой вариант раздела, либо не соглашается и предлагает обратный вариант либо не соглашается и предлагает иной вариант - например разделить на доли. И суд принимает решение с учётом этих позиций сторон, а также банка, который будет привлечён по делу третьим лицом (и, кстати, если Вы оба будете пытаться оставить квартиру друг другу, скорее всего потребует досрочного расторжения кредитного договора и возврата суммы кредита ). Поэтому у Вас должна быть сформирована какая-то понятная позиция. Что Вы хотите на самом деле? Оставить квартиру за собой и платить ипотеку, получить компенсацию и отказаться от права собственности, разделить квартиру на доли и оплачивать свою долю?

Из Ваших постов это неясно.

Кстати, для лучшего понимания проблемы можете почитать другие темы этого раздела. Как делится имущество вообще и ипотечные квартиры в частности, здесь обсуждали неоднократно.

Сообщение Илона2010 » 06 апр 2014, 21:36

Вот, разговор уже становится предметным : )

Давайте разбираться дальше.

Сообщение Илона2010 » 06 апр 2014, 21:55

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса (ЖК) РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Т.е. если после расторжения брака квартира перейдёт в единоличную собственность мужа, он может обратиться в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учёта Вас и ребёнка.

Теоретически, с этим у него могут возникнуть две проблемы.

Первая связана с тем, что далее в той же ч. 4 ст. 31 ЖК РФ указано вот что: "Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Проще говоря, если Вы убедите суд в том, что вам реально негде жить, то он может сохранить за вами право проживания в этой квартире на какой-то срок и ещё дополнительно обязать мужа обеспечить вас с ребёнком каким-то другим жильём.

Вторая проблема может возникнуть с выселением ребёнка, в связи с разъяснением, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где указано следующее: "14. В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ."

Но на практике, несмотря на указанные ограничения, при наличии у собственника желания и определённого бюджета, задача по выселению бывшего супруга и детей решается почти всегда - разными способами (простыми и не очень), описывать которые я не буду, т.к. не хочу никого учить плохому : )

Поэтому в вашей ситуации я бы особо не рассчитывал на то, что Вам точно удастся сохранить право пользования квартирой принудительно, если супруг этого не захочет.