Цены на недвижимость, плюсы и минусы жизни в курортных городах Египта

Статья @tarioberegova для сообщества «Русское Зарубежье» @vp-zarubezhje.

Слегка напугав наших уважаемых читателей в предыдущей статье о «пылкой арабской любви», хочу все таки рассказать о положительных аспектах проживания на курортах Красного моря.

Первый и самый главный плюс курортных городов Египта – здесь всегда тепло и по сравнению с другими странами с похожим климатом – прожиточный минимум в этой стране совсем не высокий.

Мои разъяснения для тех, кто любит путешествия, дайвинг, подыскивает благоприятные условия для жизни по медицинским показаниям или просто мечтает иметь «дачку» вблизи самого красивого моря – для тех, кто имеет при этом постоянный доход вне Египта!

Еще раз акцентирую внимание на формулировке – если вы решили на последние деньги купить квартиру в Египте, в надежде поправить свое финансовое положение, устроиться на высокооплачиваемую работу или получать доход сдавая жилье в аренду – сто раз подумайте!

Цены на недвижимость в Египте, стране третьего мира, разительно отличаются в зависимости от местоположения.

В Каире, Александрии стоимость квадратного метра жилья варьируется от 500 до 10 000 долларов - зависит от района, удаленности от центра города и архитектурных особенностей здания. Стоимость вилл и загородных шале настолько непредсказуема, что я даже не буду озвучивать. Случалось, что за 100 тыс долларов продавалась приличная, небольшая вилла в 30 км от Каира, а в другом случае можно увидеть предложение о продаже шале, в том же районе за пол-миллиона.

В Хургаде дела обстоят несколько иначе. Так, например, можно приобрести небольшую (от 45 кв м) квартиру «вторичного рынка» от владельца (чаще всего это те, кто приобрели по несколько квартир с целью дальнейшей сдачи в аренду, в пик развития российского туристического бизнеса) по цене 200 долларов за квадратный метр. Т.е. вполне вероятно, что за 10-15 тыс долларов вы станете обладателем квартиры с одной спальней, ресепшеном (залом) с «американской кухней» в одном из жилых районов Хургады.

По дополнительному соглашению, добавив еще пару тысяч долларов к заключенному контракту, вам оставят в квартире всю мебель и необходимую бытовую технику – въезжай и живи!

Такая же квартира в одном из «компаундов» (жилых комплексов с бассейном) может стоить в 2 раза дороже.

Если же комплекс расположен на первой линии побережья, то есть имеет свой собственный пляж – цена возрастает до 1000-2000 долларов за квадратный метр.

Уточняю – это цены на сегодняшний момент! Потому как желающих избавиться от недвижимости в Хургаде после революции (2011) – достаточно много.

Небольшую виллу (150 кв м), без бассейна, в Хургаде можно купить за 200-300 тыс долларов. Домик с бассейном, садом и размером от 250 кв м будет стоить порядка 500-700 тыс.

Желающие стать обладателями недвижимости «первичного рынка» должны учитывать, что апартаменты продаются без внутренней отделки, т е чаще всего это просто отштукатуренные стены, без оконных рам, дверных косяков и сантехники. Обычно затраты на материалы и отделочные работы удваивают первоначальную стоимость приобретенного жилья, но израсходованные средства в денежном эквиваленте совершенно не сопоставимы с истраченными, от общения с местными отделочниками, нервами.

Меблировка квартиры в Хургаде также может стать небольшой проблемой. Специализированных магазинов с хорошей добротной мебелью здесь мало, выбор не велик, поэтому чаще всего собственники заказывают мебельные гарнитуры из Каира, ну или обходятся услугами частных изготовителей.

Вот с чем в Египте очень хорошо, так это с ковровыми изделиями и керамикой. «Серамик Клеопатра», изготавливающая отделочную плитку и сантехнику – заслужено пользуется спросом не только на ближнем Востоке и в Африке, но и в странах Европы и Азии. А за египетскими натуральными и шелковыми коврами ручной работы приезжают ценители из разных стран мира.

Итак, как вы понимаете, цены на недвижимость в Хургаде – действительно очень доступные, даже по сравнению со стоимостью жилья в провинциальных городах России, не говоря о столице или Европе.

Есть минусы, которые в принципе не сильно омрачают курортную жизнь в круглогодично-солнечном крае.

Очень много домов Хургады не газифицированы и не имеют подключения к сетевому водопроводу.

Но баллоны с газом развозятся по районам четыре-пять раз за день, стоят 50 египетских фунтов (2.5 доллара) и в экстренном случае такой баллон можно всегда купить у привратника («дор-мен», «бовЭб»), которые есть в каждом доме.

Проблема с водой тоже решается. Все здания Хургады снабжены специальными резервуарами, которые заполняются из постоянно функционирующих по городу грузовиков с танкерами, наполненными артезианской водой. Эта услуга платная, стоимость одной тонны воды варьируется от 1 до 2 долларов. В принципе большого дискомфорта никто не испытывает. Разве что немного смущают постоянно раскопанные улицы – то к одному дому тянут газопровод, потом все асфальтируют или выкладывают плиткой, глядишь через пару месяцев снова все разобрали – водопроводную линию начинают проводить. И так постоянно.

Есть еще одна особенность жилых домов в Египте. На территории этой страны нет ни одного здания с центральным отоплением.

Подозреваю, что даже в Президентской резиденции оно отсутствует. Дома строятся по монолитному методу - возводится железобетонный каркас, а наружные и внутренние стены выкладываются в «пол-кирпича». Ветреной зимой, когда температура воздуха ночью может опускаться до +7 градусов, стены зданий быстро остывают и в доме становится, мягко говоря, не комфортно. Но для этого практически все жилые помещения снабжены кондиционерами с функцией «обогрев», ну или в крайнем случае дома отапливаются электроприборами. Самые эффективные и безвредные для здоровья - «масляные радиаторы». Стоят они порядка 30-40 долларов, расходы на электричество летом и зимой приблизительно одинаковые - от 15 до 100 долларов в месяц, в зависимости от объема жилья и количества используемых электроприборов.

Вот собственно и вся информация к размышлению, для тех, кто побывав в этом благодатном крае, надумает приобрести недвижимость.

Потребительская корзина конечно зависит от ваших запросов, но в среднем составляет 200-300 долларов на человека в месяц. Хотя некоторые Египтяне умудряются жить на значительно меньшие деньги, понятия не имею как.

С медицинским обслуживанием дела обстоят похуже. Для иностранцев, имеющих резидентскую или туристическую визу, все услуги платные, а международные медицинские страховки редко компенсируют стоимость лечения. Короче – лучше в Египте не болеть. А чего болеть? Море, солнце, свежий воздух, круглый год свежие фрукты и овощи по копеечным ценам – живи и радуйся :)

Именно сейчас Хургада заполняется, сбегающими от промозглой непогоды и морозов, европейцами. На улицах часто можно встретить прогуливающиеся пожилые парочки и молодых мамочек с детьми, наслаждающихся свежим, морским воздухом и теплом.

И совершенно необязательно для этого сразу покупать квартиру. Аренда полностью меблированной квартиры в Хургаде обходится от 100 до 2000 долларов и зависит от метража, качества обстановки квартиры и приближенности к пляжу. Поэтому, очень многие европейцы сдают на зиму собственное жилье на родине и как перелетные птицы летят в теплые края, наслаждаться прелестью курортного края. Имея месячный доход 300-500 долларов на человека, можно прекрасно проводить холодные месяцы в солнечной Хургаде.