На загородном рынке Екатеринбурга новый формат жилья – квартира и дача в одном доме

Буквально лет 5 назад загородный рынок Екатеринбурга изменился. Он начал развиваться в сторону массового предложения, благодаря чему появились новые форматы загородного жилья, у которого есть свои преимущества и свои ловушки. Детально стоит рассмотреть сегмент сблокированных домов, где квартира и дача, что называется, в одном флаконе. К ним относятся такие разновидности как дуплексы, триплексы, квадроксы, флетхаусы. Все это – разновидность таунхаусов. То есть сблокированные между собой двух-, трехэтажные дома, имеющие общую боковую стену. Отличаются они количеством секций, то есть числом ваших будущих соседей. Как правило, таунхаусы состоят из 3-10 секций или квартир с отдельным входом.

В Екатеринбурге и на расстоянии до 30 км от города таунхаусы можно купить в 19 коттеджных поселках, расположенных по всем основным трактам. Их стоимость варьируется от 3 до 18 млн рублей в зависимости от уровня поселка, в котором они расположены и метража таунхауса. Самые дорогие и большие представлены по Московскому тракту. Например, объект в 380 квадратных метров стоит порядка 18 млн рублей.

Минимальные по площади и стоимости варианты можно приобрести по Полевскому и Московскому тракту – это квартиры площадью 80-90 квадратных метров стоимостью около 3 млн рублей.

Наиболее представлены таунхаусы метражом в 110-140 квадратных метров, их можно посмотреть в 8 коттеджных поселках по всем основным направлениям от Екатеринбурга: Московский, Тюменский, Березовский, Старопышминский и Челябинский тракты.

Таунхаусы чуть более ста квадратных метров привлекают покупателей оптимальным сочетанием цены и комфорта. За 4-7 млн рублей можно, как правило, купить двухэтажную квартиру с 3-5 спальнями, большой кухней-гостиной, санузлами на каждом этаже и удобными гардеробными. Кроме этого, из квартиры имеется выход на небольшой участок 1-3 сотки, свой гараж или парковочное место.

В некоторых поселках вы можете посмотреть сразу и готовые таунхасы в уже заселенном доме, и строящиеся. Например, рядом с селом Кашино Сысертского городского округа в коттеджном поселке «Николин ключ» есть предложения последних квартир в готовом доме и квартиры в новой очереди.

Таким образом, приехав в «Николин ключ», вы сможете посмотреть не только строящиеся таунхаусы (106 квадратных метров) в новой очереди, но и готовые квартиры 130-190 квадратных метров в варианте с чистовой отделкой и без нее. Помимо этого можно сравнить двух и трехэтажный таунхаус, походив по комнатам и выглянув в окно, пообщаться с вашими будущими соседями, которые уже живут в поселке. И, взвесив все, выбрать оптимальный для себя метраж и срок переезда. Можно и переехать сразу, купив готовую квартиру и заплатив 5-6 млн рублей. Или забронировать квартиру в новой очереди и переехать в следующем году, при этом стоимость покупки будет 3,5-4 млн рублей, выплатить которые можно в рассрочку.

Еще один плюс таунхаусов цена. Ведь по его стоимости можно приобрести только 2-3 комнатную квартиру недалеко от центра. А здесь - свой дом.

Главное, что, для покупки таунхауса можно воспользоваться всеми финансовыми инструментами, действующими на покупку квартиры в Екатеринбурге. Это и беспроцентная и платная рассрочка, зачет имеющейся квартиры в столице Урала, ипотека от банков.

При этом, можно выделить очевидные плюсы таунхаусов перед городской квартирой: больший метраж за те же деньги; минимум соседей; однородная социальная среда; огороженная охраняемая территория поселка с готовой инфраструктурой – детской и спортивной площадками, дорожками для прогулок; свой земельный участок и место для машины; меньшие коммунальные платежи (так в среднем в городской квартире вы платите порядка 50 рублей летом и около 100 рублей зимой за один квадратный метр, то в таунхаусе эти показатели составляют около 30 и 50 рублей соответственно – экономия в два раза); автономное отопление – горячая вода и теплые батареи доступны всегда; главное – свежий воздух, чистая вода, лес, водоем и много времени на природе.

При этом у таунхаусов есть и недостатки. Во-первых, удаленность от города – но те, кто уже живет за городом, подтверждают – дорога до города будет занимать от 30 минут до часа. При этом нужно помнить, сколько тратится на дорогу из одной части города в другую – это примерно то же время. Конечно, наличие автомобиля, а иногда и двух, будет жизненно необходимым. Во-вторых, загородом нет полноценной городской инфраструктуры – как правило, жители коттеджных поселков пользуются инфраструктурой ближайших населенных пунктов (это расстояние 1-2 км или 5 минут на машине) или Екатеринбурга. В самих поселках есть только минимальный набор: детская и спортивная площадки, иногда небольшой магазин и частный детский сад-клуб. Конечно, вечерние походы в кино или клуб станут затруднительны, но их можно заменить прогулками на природе или, как например, около поселка «Николин ключ», посещение гольфклуба, конного клуба, центра соколиной охоты.

В-третьих, небольшая площадь участка, всего 1-3 сотки. Конечно, на таком участке не построишь баню и не разобьешь огород с грядками, но его вполне достаточно, чтобы проявить себя в искусстве ландшафтного дизайна, оборудовать детскую площадку, разбить клумбу с цветами и организовать зону барбекю для встреч с друзьями.

В-четвертых, наличие бесполезных метров в виде лестницы – конечно, часть площади таунхауса съедается лестницей, но пространство под ней застройщики научились грамотно использовать для устройства гостевого санузла или так необходимой в хозяйстве кладовой. Кроме этого, наличие двух этажей с максимальным комфортом разделяет ваш дом на гостевую и хозяйские зоны.

В-пятых, платежи в управляющую компанию – за безопасную и комфортную территорию поселка, конечно, нужно платить, но статьи те же, что и в городской квартире – уборка территории, вывоз мусора, охрана и т.д. Кроме этого, сотрудники управляющей компании находятся в самом поселке, поэтому можно проверить качество их работы и обоснованность платежей вы можете, как говориться в режиме он-лайн. При этом, как подсчитано выше, с учетом всех затрат ежемесячные платежи все равно получаются ниже, чем в городской квартире.

Как правило, загород манит жителя мегаполиса возможностью выйти во двор и в прямом смысле вдохнуть полной грудью свежего воздуха; приготовить сочный шашлык с друзьями на собственном участке; отпускать детей одних на улицу в любое время. Жители пригорода отмечают, именно на природе уходит ощущение муравейника, городской суеты и появляется спокойствие и душевный комфорт.