Как проходит оценка гаража: нюансы определения рыночной стоимости для нотариуса и суда

Оценка гаражей – нужное и ответственное дело. Иногда люди берут кредиты под залог такого имущества. В других ситуациях возможен обмен гаражами или же простая продажа.

Когда меняется собственник гаража, обязательно провести оценку.

Существует масса фирм, которые занимаются такими вопросами, но здесь особое внимание стоит обратить на технологию.

Если вы будете знать все тонкости процедуры, вам удастся избежать обмана.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Цели процедуры

Если цель будет определена правильно, то пол дела сделано. Итак, цель оценки гаража может быть следующей:

Когда собственник решил продать гараж. Перед тем, как оформить все бумаги на продажу, важно оценить его и уже после, отталкиваясь от полученных данных, выставлять стоимость такого объекта.
Когда собственник решил обменять гараж. Если гараж не устраивает вас по размеру или местоположению, его можно обменять. Но, прежде, чем завладеть новым гаражом, важно оценить свой и посмотреть, как был оценён объект обмена. Если их стоимость равноценная, это говорит о возможном обмене без доплаты.
При оформлении объекта как наследство. Когда вам по наследству достаётся гараж, вы должны пройти эту процедуру в обязательном порядке.

Документы, необходимые при оценке

Для проведения оценки потребуются следующие бумаги:

Паспорт.
Бумаги на владение гаражом.
Заявление на оценку.
Квитанция об выплате государственной пошлины.
Справка о стоимости.
Выписки.
Технический паспорт.

Кто определяет?

Чтобы провести оценку гаража лучшим решением будет обратиться в БТИ. Если гараж состоит на учёте и имеет паспорт, то и справка будет выдаваться на основе документа. Если паспорт недействителен, его нужно обновить и только после этого приступать к процедуре.

Вы можете предъявить бумаги, а также оплатить пошлину и позже оформить документы. Справка о стоимости гаража может приниматься в разных инстанциях при разных ситуациях.

Если нужно получить документ об оценочной стоимости, то лучшим решением будет обратиться в агентство, занимающееся оценкой имущества. Обязательно возьмите с собой набор стандартных документов и укажите цель проведения оценки.

Как проводится вычисление стоимости для суда и нотариуса?

Оценивание может проводиться для разных целей:

Для суда.
Для оформления наследства.
Для продажи имущества.

Об особенностях каждой из процедур и пойдёт речь далее.

Оценка для суда

Чтобы провести оценку для суда нужно:

Связаться со специалистом и обсудить цену на проводимые работы.
Выбрать время для осмотра.
Встретиться с оценщиком и подписать все необходимые бумаги и их ксерокопии.
Оплатить предоставленные услуги и подписать акт приёма-передачи отчёта об оценивании.

Вы также можете отправить отчёт курьерской службой и получить документы, а уже после рассчитаться за предоставленные услуги.

Оценка для наследства

Для заказа оценки для наследства стоит обратиться за помощью в организацию, которая предоставляет такие услуги. Процесс проведения такой процедуры состоит из следующих этапов:

Обращение в компанию и передача полного перечня документов.
Проведение оценки гаража на основе личного досмотра объекта.
Получение отчёта о работе, которая была проделана с детальным планом, чертежом и другими бумагами.

Оценка при продаже

Проводя оценку при продаже, вы должны обеспечить:

Доступ к объекту оценивания.
Знание особенностей размещения гаража.
Указать на имеющиеся сложности при пользовании им.
Согласовать цели и функции оценки.

Способы и методы

Наиболее часто используют такие методы:

Доходный. Он основан на том, чтобы определить цену объекта на основе доходов текущего владельца.
Затратный. Данный способ основывается на том, чтобы определить сумму затрат для того, чтобы воссоздать объект оценки и подкорректировать его обесценивание.
Сравнительный. Он основывается на рассмотрении цен с принятием во внимание отличий между несколькими объектами. Как результат, исходя из этого и определяют цену на объект.

Проведение оценки говорит о выполнении работ, состав которых зависит от задач, необходимых к выполнению. Вначале специалист выясняет у заказчика необходимость в оценке имущества. А уже после во внимание принимаются цели, назначение и варианты использования.

Экспертная оценка включает в себя:

Определение целей.
Проведение осмотра.
Создание договора.
Сбор информации.
Выбор методологии.
Оценивание собственности.
Осмотр модернизаций на участке.
Составление отчёта об оценке.

Результат оценки – документ, в котором содержатся данные об объекте, используемом методе.

Сроки

Цена на услуги оценки формируется в индивидуальном порядке. Она зависит от документов, трудозатрат оценщика, объёма работ, которые выполняются. Цена на услуги зачастую не зависит от цены объекта. Примерная стоимость составляет от 2500 рублей. Это касается Московского региона.

Во всех регионах России установлены свои расценки. И зависят они, прежде всего, от того, какая организация проводит оценку гаража. К примеру, в БТИ проводят рассмотрение объекта, а деньги берут за извлечения права на собственность из реестра.

Что включается в отчёт после осмотра гаража?

Первое, что стоит отметить – это справка о стоимости. Она позволяет совершать операции с продажей и обменом гаража.
Второе – предоставление технических характеристик. В документе прописывают размер гаража, материал, из которого он изготовлен, наличие мансарды и смотровой ямы.

В отчёт прикрепляют чертёж и проект объекта, прописывают кадастровый номер и адрес.

Заключение

В заключении стоит отметить, что сделать оценку гаража не так сложно, как кажется. Важно определить цель оценки и обратиться за профессиональной помощью. Зачастую это не занимает много времени.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎