Симферополь и цены на жилье. Печали пост.
Стоимость первички-вторички инетересно какая там?А то в Ставропольском крае уже первичка продается по 40-65 т.р. за м2. Уже по таким ценам в Ростове-на-Дону можно квартиру смотреть.
И уровень ЗП в 10-20 т.р. выглядит пугающим, если честно.
Озеро Кояшское, Крым
Потрясающее соседство двух экосистем.
Какая себестоимость строительства жилья?
Разбираемся с отчетностью топовых строительных компаний и смотрим запас прочности цен на строящееся жилье.
Оценивая перспективы падения цен на недвижимость – неплохо бы разобраться в себестоимости строительства. В недавней презентации ГК Самолет, группа показывала четырех крупнейших застройщиков:
Вот их мы и рассмотрим с точки зрения рентабельности бизнеса за последние 3 года. 2019-2021 годы очень интересные с точки зрения анализа. Совсем не такие скучные, как предыдущая трехлетка (2015-2018).
2019 показывает себестоимость в условиях новой реальности после Крыма
2020-2021 изменение отрасли из-за COVID: разрыв цепочек поставок, снижение ипотечных ставок, начало бума в недвижимости
По такому принципу я разобрал все компании из списка выше. Показываю на примере ПИК. Разобрал и перезабил отчетность в Excel, только нужные цифры
Фактически, тут две группы показателей:
1. Финансовые. Для расчета показателей рентабельности
2. Объем недвижимости в запасе
Показатели рентабельности рассчитываются классическими способами.
Для оценки недвижимости в запасе я брал незавершенное строительство из запасов. Это не стройматериалы на продажу, и не что-то другое. Именно уже построенное для продажи. И из этой величины убираю то, что оплачено (средства на эскроу), но не передано застройщику и лежит на счете в банке.
То есть это то, что построено свыше оплаченных квадратных метров. То, что уже имеет стены, но еще не имеет собственника и только выйдет на рынок.
У меня получилась сумма показателей из компаний, которые в 2021 году построили почти на 0,9 трлн. рублей, что эквивалентно доле рынка около 7% по всему российскому рынку, и более 20% рынка Москвы и Санкт-Петербурга
Валовая рентабельность всех компаний моей подборки: 27-29%. Это значит, что в стоимости квадратного метра реальных затрат на земельный участок, бетон, цемент, отделку, крышу – чуть больше 70%. Еще около 8-10% идет на рекламу, маркетинг, и заработную плату управленческого персонала – об этом говорит разница между показателем операционной и валовой рентабельности.
А вот чистая прибыль строительных компаний крайне высокая – в последние 2 года это 17-18%. Скажу честно, это фантастически высокий показатель.
Что касается построенной, но не проданной недвижимость, то ее размер в деньгах почти не изменился за последние три года и составляет около 400 млрд. руб. Это эквивалентно половине годовой выручки, но ощущения сильного перепроизводства не вызывает.
Как я интерпретирую данные?
1. Запас маржи строительных компаний колоссален. Почти пятая часть стоимости квадратного метра – чистая прибыль застройщика. За вычетом всех расходов, кредитов, налогов. Сейчас это слишком рентабельный бизнес. Если бы не влияние банков на строительную сферу через эскроу счета и ипотечную поддержку – на рынок бы уже вышли сотни компаний, которые поборолись бы эту прибыль.
2. Сильного перепроизводства (вернее, перестроительства) я не вижу. И тем не менее, компании строят про запас. Почти половина уже построенной недвижимости или еще не вышла на рынок, или еще не нашла своего покупателя.
3. Ипотека: ждем отчеты. Свежих отчетов компаний пока нет, а использовать данные до февраля нецелесообразно. Надо ждать долю ипотечных сделок в продажах новостроек.
Сильного влияния роста стройматериалов на себестоимость нет. Как минимум за последние три года прибыль застройщиков оставалась на фантастически высоком уровне и не снижалась из-за изменения цен на стройматериалы. За все платил покупатель.
Как мы видим, запас для снижения цен есть и он колоссален. Снизив цены даже на 10% - строительные компании все равно будут в огромной прибыли.
"А почему маржа строителей должна снижаться?" - спросите вы
Потому что недвижимость - это цикличный рынок, и чтобы сохранить бизнес в нестабильное время придется класть кирпичи по себестоимости. Так было с металлургическими копаниями, угольщиками, производителями алюминия, и даже нефти - со всеми циклическими рынками.
И очень важный disclamer: все что здесь написано касается только первичного рынка жилья. Это он оторван от реальности льготными ставками. Снижение на вторичном рынке будет меньше.
Другие статьи по этой теме - в моих записях.
Мой телеграм: недвижимость, финансы. Кратко, ёмко.
Отечественная Лада для нас и для других стран
Казалось бы, то что у нас в стране производиться, для нас должно быть дешевле, чем для других стран. Но не тут то было. В 1.5 раза, разница одной и той же комплектации для нас и для других стран.
Как Спортмастер дважды переобулся с гарантией, а потом и вовсе ушел из Крыма
Ситуация с моими полуботинками Crestwood Columbia продолжает развиваться. Если вы помните, в предыдущей "серии" Спортмастер мне отказал в гарантии на обувь, при том, что по сроку гарантийного случая не прошло и года. Я не поленился еще тогда обратиться напрямую в компанию Колабмия, а потом даже нашел информацию на сайте самого Спортмастера, что гарантия от производителя - два года, и что на экспертизу я могу сдать обувь в магазин, в котором покупал обувь.
Вот интересно получается, еще день назад оператор стопроцентно уверял меня, что так делать нельзя, что гарантия - 30 дней, и что я должен сам заказывать независимую экспертизу. Стоило мне чуть больше уделить времени этому вопросу, покопаться в законах и разделе "Гарантия" на сайте Спортмастера, как ситуация сразу кардинально изменилась. Спортмастер переобувается и уже готов принять обувь. Некрасиво, не то слово. А сколько людей отсеиваются на этом этапе, сложно представить. Все это говорит о том, что в стране не слишком жестко работает закон о защите прав потребителей и видимо Роспотребнадзор, если компания позволяет себе так делать, а не работать исключительно по закону.
Итак, это первый раз, когда Спортмастер переобулся. Но самое смешное и удивительное - несмотря на постоянное общение в чате в течение двух дней с компанией Спортмастер, где я предоставлял чеки и информацию, что покупал ботинки в Ялте, мне никто так и не сказал одну очень важную деталь. Поэтому те, кто говорит, что проще сначала поехать в магазин, нежели звонить, сейчас оценят эту информацию.
Я приехал в магазин Спортмастер, который в Ялте находится в ТЦ "Конфетти" на остановке Поляна Сказок, и обнаружил, что его нет на прежнем месте. Как потом выяснилось, Спортмастер и вовсе ушел из Крыма пару месяцев назад, а вместо него сейчас магазин ГигаСпорт. Оказывается, у них там был какой-то лизинг торговой марки, и теперь контракт закончился. Впрочем, обувь у меня приняли, но сказали, что вряд ли смогут помочь. Бумаги я заполнил и уехал ждать звонка.
Сейчас магазин ГигаСпорт торгует теми же товарами, что и Спортмастер. Магазин изнутри не изменился, не считая вывески, те же палатки, кастрюли, одежда и снаряжение. Как уже потом выяснилось, гарантийными делами времен Спортмастера они уже не занимаются. И мне опять пришлось общаться со службой поддержки Спортмастера через чат.
Вот что мешало им сказать раньше, что Спортмастера в Крыму нет? Я не понимаю. Видимо, операторы не сильно заинтересованы в вопросах клиента и глубоко в проблему не вникают. В итоге, обувь из ГигаСпорт мне нужно теперь забрать, к ним вопросов больше нет, а везти ее нужно в регион РФ, где есть розничный магазин Спортмастер, потому что в Крыму таких уже нет. Хотя даже на сайте есть данные, что такой имеется в Севастополе.
Вот вам и гарантия - покупаете обувь или любую другую вещь, а сдать по гарантии не можете, и ведь это касается всего остального. Все эти гарантийные обязательства оказываются просто воздушным пшиком. Я уточнил у оператора, можно ли отправить товар почтой, на что получил ответ, что необходимо личное присутствие. Конечно, у меня целый год впереди, чтобы привезти им обувь, я видимо принципиально им ее привезу, потому что сам хочу узнать, чем же эта история закончится. Сдам ее уже в Москве.
Что печально, в Крыму не так много спортивных магазинов туристической направленности с большим выбором. Да, в Спортмастере представлен начальный уровень по туризму, однако в условиях Крыма это было неплохо. Зарплаты тут 20-30 тысяч рублей, и население не готово покупать снаряжение по ценам, как в Спорт-Марафоне. Сейчас, в момент кризиса, цены выросли на все, в том числе и на спортивную и туристическую атрибутику. И как я уже писал раньше, теперь смотрю в сторону интернет-магазинов. Сейчас активно распространяется Wildberries, и доставка даже до Крыма идет в течение недели. Поэтому, здравствуй Сплав, будем смотреть, что ты нам сможешь предложить.
Вопрос для сведущих, как мне в итоге можно сдать обувь в Спортмастер который испарился из моего региона (Крым, Севастополь) при этом минимизируя мои телодвижения.
Мой очаровательный Симферополь
Проведя отпуск в Санкт-Петербурге, я с дрожью в голосе сказала мужу: «Как я теперь, после всех этих красот, смогу любить мой Симферополь?». Муж предложил переехать в Питер. Но вот мы вернулись домой, я дышу родным воздухом и понимаю, что мой очаровательный Симферополь может быть скромнее Питера, но всё же заслуживает любви!
Когда ко мне приезжали в гости мама и сестра, я водила их по городу, и они тоже были весьма впечатлены. Мама даже сказала: «Ты живёшь в одном из прекраснейших городов мира»
Поэтому в данном посте я хочу рассказать о столице Крымского полуострова и так же признаться ему в любви (а то вдруг он меня к Санкт-Петербургу ревнует?).
Симферополь с греческого переродится как «город собиратель», город «всё несу», то есть, всё даю! А именно — город пользы.
Но не греки были первыми жителями данного региона, а скифы.
В районе Старого города есть музей — Неаполь Скифский.
Кстати, ночь музеев мы с мужем провели в нём. Кроме того, с Неапольского холма можно увидеть большую часть Симферополя. Прекрасные виды!
При турецком владычестве город носил название Акмесджит, однако, он был полностью разрушен во время русско-турецкой войны. Вновь создала его Екатерина II, она же обозначила его столицей Крыма.
Памятник Великой русской императрице находится в самом сердце Симферополя.
Он окружен фонтанами, где летом так любят резвиться и купаться дети.
Недалеко, вглубь парка, расположен памятник великому полководцу Суворову.
Там же очаровательный парк с искусственным водоёмом. Правда, он не для купания. Хотя, дети купаются. И собаки!
Ещё так же, в шаговой доступности памятник великому крымскому гению — Ивану Константиновичу Айвазовскому, и его брату Гавриилу Константиновичу Айвазовскому, архиепископу армянской церкви.
И памятник небесному покровителю и защитнику города Симферополя — Святителю луке Крымскому.
Вообще, памятников в Крыму много! Все показать вам просто не могу.
Так что расскажу о другой достопримечательности.
Если подняться чуть выше, то можно дойти до прекрасного парка, имени советского писателя Тренёва Константина Андреевича. Возможно, многие из вас помнят одно из его ярких произведений «Любовь Яровая». Если вкратце, то Любовь была за Красную армию, однажды белые хотели её расстрелять, но в их числе оказался её муж, который являлся без вести пропавшим, из-за чего Любовь считала себя вдовой. Муж заступился за жену и не допустил её расстрела. Зато, когда потом пришла Красная армия, и муж почти сбежал, переодевшись в женскую одежду, Любовь закричала красным, чтобы его схватили, что это не женщина, и он был расстрелян.
О поступке Любови судить не будем, просто признаем, что парк Тренёва — одна прекраснейших достопримечательностей города.
Если подняться ещё выше, то можно дойти до площади героя ВОВ Амет-Хана Султана, и, соответственно, его памятника.
Кстати, парк Тренёва не единственный прекрасный парк Симферополя. Парков в этой чудном городе много!
Например, очаровательный Детский парк, где и аттракционы, и детские площадки, и Дуб, который у Лукоморья.
А так же памятник святым Петру и Февронии (мы с мужем делали возле него свои свадебные фото).
В самом начале Симферополя есть прекрасный ботанический сад. Вход свободный. Там летом цветут потрясающие цветы, озёра с кувшинками, а так же имеются прекрасные солнечные часы!
Но всё же самым большим и красивым парком считается Гагаринский Парк. Там бегают белки, цветут цветы, много зелени, и пруд с лебедями. Лебеди у нас обитают круглый год. Почему бы и нет, если их неплохо кормят?
Вернёмся к Старому городу. Здесь, в районе Петровской балки, можно посетить Братское кладбище русских воинов, погибших в Крымской войне 1853-1856 гг.
Там же стоит храм-памятник Марии Магдалины. Правда, службы в нём пока не ведутся. Почему на братском кладбище памятник именно Марии Магдалины? Потому что там была в 1868-1869 гг. построена часовня, по всемилостивейшему благоволению государыни императрицы Марии Александровны и по повелению государя императора Александра Николаевича над местом погребения воинов крымской армии, павших за Веру, Царя и Отечество в 1854-55 годах. В 30-е годы часовня была разрушена, а в начале 2000-х был восстановлен на этом месте храм-памятник.
Храмов в Крыму много. Наиболее примечательный из них, конечно, Свято-Троицкий собор, где хранятся мощи небесного покровителя Крыма — Святителя Луки.
Стоит отметить и прекрасный собор Александра Невского, где так же хранятся мощи - Рака с мощами святителя Гурия (Карпова), Архиепископа Таврического.
Так же в Симферополе имеются мечети, ведь проживает много крымских татар. Самая большая мечеть Крыма на въезде в город пока строится.
Симферополь не является курортным городом, так как в нём нет моря. Но всё же до моря недалеко! Сел на троллейбус и поехал в Алушту или Ялту, по самой длинной троллейбусной линии Европы!
Так же совсем недалеко до западного побережья, где так же море.
Очень многие туристы в последнее время для отдыха выбирают не приморские города и посёлки, а Симферополь. Так как и до моря относительно близко, и красоты этого города стоит посмотреть!
Ну а мы, местные, когда лень ездить к морю, купаемся в местном водохранилище. Пляжи возле него в основном дикие, и шашлыки жарить запрещено. Но чтобы освежиться в жару — подходит идеально!
И, конечно же, в Симферопольском районе немало виноградников, и делается отличный коньяк. Симферопольский коньяк славится своей выдержкой! Обычно, коньяк 3-5 лет выдержки, Симферопольские коньяки есть и 12, и 14 лет выдержки! Гурманы оценят!
Вот в таком очаровательном милом красиво, заслуживающим внимания городе я живу, и всем вам советую побывать!
Приезжайте в Казахстан
Без воды и к делу. С теми событиями что сейчас происходят. Курс рубль-тенге очень выгодный для жителей РФ. В городе Усть-Каменогорск есть клиника микрохирургии глаза. Очень востребованный но очень дорогой сервис. Благодаря курсу для россиян цена считай в двое дешевле. Они пока цены не поднимали. Так же как и стоматологии. В общем если нужно кому качественно и дёшево подлечиться, сейчас самое время. Это не реклама. Просто родственники живут в Сибири и сейчас все едут к нам в гости, а за одно зубы и глаза подлечить. Реально пример, моя племянница учиться в Москве, отец живёт здесь. Буквально два дня назад сделала коррекцию глазного дна, операция плюс издержки 480к тенге по старому курсу 100к рублей, по новому курсу что то около 56к. Если кому помог данной инфой буду благодарен за обратную связь. Если будут вопросы по делу, буду отвечать.
Кто хочет черешню?
Айда в Евпаторию
Фото Салгира вышедшего из берегов в Симферополе
Из-за продолжительных проливных дождей в Крыму наблюдаются подтопления жилых строений, разрушение дамб, дорог и мостов. В Симферополе река Салгир вышла из берегов. Ситуация через мой обьектив:
Sony a6000 + kit 16-50 f3.5-5.6
Река разлилась!
Сегодня в Симферополе очень много воды!
Симферополь тонет 26.06. 2022г
Цены на загородную недвижку и вторичку. Продавцы хотят миллионы за сараи, а покупатели берегут денежку на чёрный день
Вдогонку ко вчерашнему посту Цены на пиломатериал и загородную недвижку в РФ обвалились, но производители и продавцы ещё этого не поняли и в ответ на ваши вопросы про недвижку. Будет ли она дорожать/дешеветь и стоит ли ждать просадки цен.
На фото домик, который я неоднократно приводил в качестве примера неудачного строительства и как делать не надо.
Сейчас стройка заброшена. Хозяйка выставила его в состоянии "как есть" за 6 млн. рублей. Эта свалка находится прямо у меня за окном. Стоимость участков в нашей деревне сейчас составляет 2 - 2,5 млн. за 6 соток. 15 км от МКАД.
Итак, хозяйка купила участок за 2 млн. Потратила на материал порядка 500 тысяч рублей (возможно больше, но не думаю, учитывая, что доска каркаса нестроганная и возможно сырая). На бригады потратила 150 000 рублей (была либо алкашня, либо не поняли задачи изначально, а когда поняли во что они встряли, сбежали в ужасе). Суммарно затрат пусть 3 млн. - там ещё выкопаны септик и колодец.
Итак, логика мамкиной девелоперши такова - я уже "вложила" 3 млн., пора бы начать отбивать! Сколько мы хотим заработать? Верно - 100% к затратам! Выставим на продажу за 6 млн. Авось найдутся дураки, которые купят каркас без крыши, простоявший полгода под всеми снегами, дождями и ветрами. Москва же рядом!
То, что сейчас нужно фиксировать убыток, а не думать о прибыли - ей непонятно. Люди, которые могут себе позволить участок за 2 млн. обычно хотят дом под ключ по собственной планировке. А не гору затейливо сложенных пиломатериалов, начинающих подгнивать.
Вариант решения проблемы - продать каркас на разбор за копейки (или самовывоз) и продавать участок со свайным фундаментом за 3,5 млн. Желающие расширить дом смогут докрутить сваи и построить то, что хочется. В перспективе - через два года рядом будет станция МЦД и цена на нормальные участки однозначно взлетит. А участки с таким хламом, наоборот, станут неликвидными. Ибо богатые люди хотят дорого и красиво. А бедные - дёшево и чтобы сразу въехать, а не вкладывать кредитные миллионы в мусор.
Давайте переместимся в посёлок Заокский, это примерно 120 км от МКАД, по М2. Вот, продают развитую бытовку, с площадью 3х7, указывая общую площадь, включая навес, в деревне без дороги (полкилометра до асфальта), но со всеми коммуникациями. Участок - 6 соток. Вполне заурядное место, не на берегу реки, не видовое. Цена такого участка в этом районе - 60 000 - 100 000 рублей. Нужно ли такое поделие покупателю? Вряд ли. Сколько маржи заложил продавец? Ну, не меньше 300%. Он же тратился 😁
Участок ЛПХ в деревне Алексеевка с летним домом. Из коммуникаций - электричество. Метраж дома - 22 м².
Вопрос, адекватна ли цена, если дом можно сразу на выброс, а гектар сельхозки в этом районе стоит около 50 000 рублей?
Я часто езжу на технадзоры домов перед покупкой. И бывает так, что дом имеет некоторые косяки, но заказчику нравится и он готов бы купить, если бы не завышенная цена. Иногда продавец скидывает, после обоснования торга (например, как-то мы скинули полмиллиона на ремонт перекрытий после утечки, о которой продавец умолчал). Иногда нет. Я ставлю такие объявления в избранное и слежу за ними. Обычно, так они и гниют годами, пока не появляется надпись "истёк срок размещения".
Стоит ли ждать снижения цен от подобных неадекватов? Только, когда им станет нечего кушать. Пока с этим проблемы нет.
Нужно ли вам покупать мусор по цене дома? Тут уж решайте сами.
Цены на пиломатериал и загородную недвижку в РФ обвалились, но производители и продавцы ещё этого не поняли
В прошлом году цены на пиломатериалы улетели в космос, а за ними и стоимость строительства загородных домов. Домостроительные компании привыкли к сезонному росту цен, но обычно он составлял не более 15-20% за сезон, что позволяло учитывать эту погрешность при ценообразовании, но к прошлому сезону нас жизнь не готовила. Тем не менее, спрос на домостроение был. Обычно я слежу за ценой по одному из наиболее покупаемых проектов - вот этому домику на 67 квадратных метров:
Осенью 2019 года он стоил 1 450 000 рублей. Осенью 2020 года он стоил 1 720 000 рублей. Осенью 2021 года он стоил 3 200 000 рублей.
Ну, ок, подумали мы. Цены выросли по всему миру, значит когда они снизятся в мире, они снизятся и у нас! Но, как известно, отечественный рынок живёт по другим законам: нефть дорожает - бензин дорожает, нефть дешевеет - бензин дорожает. Мировые цены вернулись на свои места ещё в конце прошлого сезона, но производители пиломатериалов в РФ и не думали снижать стоимость. А зачем, если "пипл хавает"? К тому же, многие продавцы закупились на пике и не собирались продавать себе в убыток. Так, многие рынки закупали фанеру по 1 200 рублей за лист и выставляли её по 1 800 рублей. Но тут случилось несколько событий, которые одно за одним повлияли на лесопереработку в целом. От заградительных пошлин и запретов на экспорт, до которых наконец-то дотумкали в высоких кабинетах министерств, до вишенки на торте - спецоперации.
Лес на корню подешевел в два, а местами в три раза. Но лесозаготовители просто перестали его пилить, ожидая "отскока" к жирным ценам. Тем временем, спрос на рынке загородного домостроения начал уверенно падать, ибо у желающих построить дом появился выбор - купить небольшой замок в Чехии, виллу на берегу моря в Монтенегро или построить каркасник в Подмосковье. Всё это обходилось примерно в одну цену.
Мы, домостроительные компании, пытались договариваться с лесопереработчиками. Предлагали различные схемы работы, в том числе и фьючерсы с предоплатой. Но ответ был один - вставайте в очередь, мы не будем продавать в сезон "себе в убыток" - читай "без навара в 1000%". Ок. Многие компании изменили технологии, стали строить из других материалов или сократили объёмы строительства. И производители, а также перепродавцы пиломатериалов встали перед простым экономическим фактом - если долго повышать цены, спрос не просто снижается, он пропадает.
На днях позвонил друг, который занимается производством топливных пеллет:
А я говорю: "А чего они ожидали? Что люди будут строить деревянные дома за миллиард? Среди покупателей деревянных домов очень мало миллиардеров. Миллиардеры предпочитают замки и не в этой стране. А для обычных людей цены нужно было снижать в начале сезона, а не в середине, когда вдруг стало ясно, что побарыжить как в прошлом году не получится. Так что пусть себе свои пиломатериалы в задницу засунет теперь. Только пусть берёт строганные, чтобы не занозился."
Ну, и полез посмотреть - что с ценами сейчас. А на бирже вот что.
Добрый день! Как цены на фьючерсы влияют на цены реальных пиломатериалов? У нас скопилось 40000 кубов доски. Европа отвалилась, и куда мне продавать? Может я тут найду ответ?
Конечно, найдёшь! В задницу запихай себе эту доску! Она ведь не просто так "скопилась". А потому, что вы сраную дюймовку продавали дороже метра профильной трубы. Теперь храни эту доску и молись, чтобы она не зацвела, до лучших времён. Это лет 30, по моим прикидкам. Но есть и другой способ - начать продавать в реальных рыночных ценах, а не в ваших фантазиях о дорогих внедорожниках. Тем более, что на внедорожник сейчас не с какими ценами не заработаешь. Если это не Нива, конечно.
Разумные люди уже начали понимать, что задирая цену или сидя на горе дров слона не продашь денег не заработаешь. И снижают цену, стремясь успеть в сезон. А кто-то верит в рост спроса. Мечтатели. На скрине актуальная (25.06.2022) цена на один и тот же лист OSB-3 Калевала 9 мм.
В общем, наступает интересное время. Цены падают вместе с доходами граждан РФ, поэтому, думаю что следом мы увидим снижение спроса на вторичную загородную недвижимость - все, кто хотел, уже отстроились или закупились и сараи в 100 км от МКАД по цене в 2 млн. рублей никого не интересуют. Люди же продолжают мыслить прежними категориями и выкладывают свои развалившиеся халупы и бытовки по цене дворцов.
Пожелаем им удачи в продажах!
Разница в ценах ДНС
Сравнил сегодня цены на видеокарты в ДНС Россия и в ДНС Казахстан и был поражён - разница в 2 раза!
288990 тенге по текущему курсу (0,12р за 1тг) равно 34920р.
Продажи новостроек рухнули
В Казани продажи новостроек рухнули в мае- июне практически до нуля.Плохо вроде.Но никто не говорит что за год цены взлетели почти в два раза.
И достигли уровня 170-190 тр за м2.Однушка стоит уже 7 млн. руб.!Удивительно, на что рассчитывали застройщики постоянно повышая цены.Ожидать ли теперь снижения цен?
Лебединые семьи
Город Симферополь, Парк им. Ю.Гагарина. Две лебединых семьи облюбовали наш парк как место для выведения потомства.
В парке есть большой пруд, в центре которого находится остров, на котором первая семья и решила свить свое гнезышко.
Вторая же семья выбрала менее удачное место, на берегу пруда, где всегда предостаточно людей которые норовят "погладить птичку". Спасибо работникам МБУК «Парки столицы», огородили место кладки забором.
На данный момент обе семьи обзавелись потомством и радуют глаз местных жителей.
Так же подмечу что лебеди были заселены на пруд в парке Гагарина ещё в 2018 году. Сегодня птицы достигли половозрелого возраста и начали обзаводиться потомством. Первые трое лебедят появились на свет месяц назад.Так же это первое в истории парка Гагарина лебединое потомство.
Увы не обошлось и без негативных моментов, прочитав которые, возможно, некоторые люди сделают выводы.Начну с того, что гуляя вечерами с женой по парку не раз наблюдал картину как подвыпившие граждане пытались взять руки или погладить птиц, которым естественно это все не очень нравилось, к тому же вечное излишне внимание от людей во времена высиживания кладки тоже вполне могло напрягать птиц.
Так же уже дважды повторился случай нападения собак на лебедей, один был найден загрызанным (лебедь не из семейной пары, на пруду их поболее присутствует), фото прикладывать не буду. Ну и одна из главных проблем для здоровья птиц, это кормёжка хлебом, печеньем и солёными семечками. Делать этого не нужно, т.к. это слишком тяжёлая пища для птиц, а хлебобулочные изделия вызывают проблемы с ЖКТ. И кстати по периметру пруда стоят таблички с предупреждением о том, чем можно или нельзя кормить птиц, однако видимо у нас много тех кто не умеет читать.
В Симферополе снова затопило республиканскую больницу имени Семашко
В Симферополе после сильных ливней в очередной раз подтопило здание Республиканской клинической больницы имени Н.А. Семашко. На опубликованном сотрудниками учреждения видео видно, что после осадков на первом этаже здания с потолка льётся бурный поток воды. В результате помещения больницы оказались затоплены по щиколотку.
Аналогичный инцидент в больнице, построенной за 11 млрд рублей, произошёл год назад.
Пионы
Как и обещал в предыдущем посте про Сирень, публикую для удовольствия ваших глаз пионы!
И насыщенно розовые и красные:
Фотки мои. А вы любите пионы? Может быть, даже выращиваете? Буду рад посмотреть на ваших красавчиков =)
В Крыму раскрыта мошенническая схема сотрудников «Крымэнерго»
В Крыму раскрыта мошенническая схема сотрудников «Крымэнерго», сообщает пресс-служба ФСБ. Жителю Алушты, который обратился на предприятие с запросом о подключении к энергосетям, составили невыполнимые технические требования и посоветовали обратиться к бизнесмену, который «может помочь». Им оказался бывший сотрудник «Крымэнерго», пообещавший решить вопрос за 230 тыс. рублей. Часть суммы якобы должна была пойти на взятку сотрудникам «Крымэнерго».
Разговор о нынешней экономической ситуации Турции №2
Дорогие и многоуважаемые товарищи, я опубликовал статью для вас под названием "Разговор о нынешней экономической ситуации Турции" и она вам достаточно зашла, чему я удивлён. Так что я решил написать вторую часть. Так же оповещаю что затронуты будут не все темы, что хотите подробно узнать, пишите в комментарии. Итак начинаем.
Начнём издалека, как всё развивалось. Год 2006. Я был ещё малым, было лет 7, помню с сестрой просил у отца лиру себе и лиру сестре. Он давал нам по лире и мы довольные и радостные бежали в магазин и покупали чипсы, колу, жевачку и шоколадку. В то время у меня был какой-то старый ноут и мы за 3 лиры, а это было около 2.70 доллара наверно купили GTA Vice City и рубились с сеструхой. На тот момент если честно, жить могли хорошо все, сейчас у нас в стране одни жалобы, что всё очень плохо, цена аренды квартиры космическая, бензин и т.д. стоит около 225 рублей за литр, еда и многое-многое, меня если честно уже тошнит от этого, так как каждый день слышу жалобы. Но да ладно, подрос я немного и помню что чипсы начали стоить 1.5 лиры и это конечно же был удар по моему карману(которого у меня не было, хе-хе). В общем, я в политику и экономику сильно не вникал, поэтому не сильно замечал как рос доллар. До 2014-2015 года я могу сказать смело, что у страны была правда сильная экономика и люди жили хорошо, но после что-то изменилось, не думаю что это из-за самолёта сбитого. Турция придерживается больше США или поддерживает обе стороны, может и поэтому вырос доллар в те времена. У нас в центре в Стамбуле до 2016 года ни одного темнокожего нельзя было увидеть на улице, потому что их не было в стране вообще. После чего, спасибо товарищу Эрдогану он зачем-то открыл все границы и повалились сюда ангольцы, сирийцы, мароканцы и вообще пол африки. В центре были одни русские, везде можно было увидеть русские надписи, так как русские очень любят Турцию, они здесь тусовались. В итоге в годах 2016-х темнокожие начали вытеснять русских постепенно, а я на тот момент поступил в ВУЗ в РФ и уехал из Стамбула. Поверьте, я каждые 3-4 месяца прилетал и удивлялся, а почему так растёт количество негров в моей стране? Что вообще тут происходит? Мне, если честно было неприятно, вот как хотите рассуждайте, мне русские больше нравятся чем арабы и негры. Я окончил ВУЗ, живу снова в Стамбуле, русских здесь уже на порядок меньше, зато все надписи, все магазины, все продуктовые крышуют арабы. Ребят, как их выгнать отсюда? Кто знает? Они причём все наглые до ужаса. Каков смысл был запускать их в нашу страну? Вопросы, ответ которых нужно искать очень и очень долго. Извините, бомбануло, начинали с доллара.
Вернёмся к доллару, он за последний год вырос с 7-ми лир до 16-ти. При том что он начал знатно расти, я помню сам обложался на этом моменте. Доллар стал 10, через 2 дня он стал 12, затем ещё пару дней и он 14, потом бац и резко 18. Все поняли что надо покупать доллар, так как он пойдёт вверх и вверх, многие и я в том числе(дурак) купил по 18 лир 1 доллар и через пару дней он бац. И до 11-ти лир падает. Затем конечно он дошёл до 14-ти, но остановился в этой метке. Я потерял порядка 3500 лир(на тот момент около 20000 рублей). Люди не знали что делать с деньгами, толи в доллар конвертировать, то ли в лире оставить. Никто не знал какие цены ставить на хлеб, помидоры, огурцы, масло. Началась лютая заваруха. Это всё произошло из-за войны в Украине. Если больше всех от этой войны пострадала Украина, то на втором месте Турция, почему? Да потому что у нас пшено идёт с России и Украины, бензин идёт с России, ещё пару вещей оттуда. Соответственно поставки прекратились, дефицит товара и цены в космос. Бензин у нас тот момент взлетел и стоил 225 рублей за литр, это не шутка, хочешь ездий так, а хочешь на общественном. Тогда я помню в городе вообще не было машин, все испугались цен и поехали на общественном, никто не видел таких цен. Затем начали ездить на машинах, но с опасением. Я хоть и работаю в ай-ти компании, но я тоже перепугался и пару недель поездил на метро, да-да, я лох. Сейчас у нас доллар стоит 16.6 лир примерно. Пакет чипсиков у нас стоит 8-13 лир. Теперь вспомните что я вам говорил в начале этой статьи, что мы с сестрой за мою лиру и за её лиру, половину сладостей в магазине скупали. А сейчас эти лиры никому даром не нужны, так как обесценились.
Я вот общался с коллегой сегодня по работе, я ему рассказываю:
- Вот смотри, мне год назад один мой клиент скинул 3000 рублей за то, что я ему помог. Я это заскринил и поделился с семьёй, мол я теперь "богатый", в общем мелочь - а приятно.
Сейчас я говорю, если кто-то даст мне 1500 лир, примерно 100 долларов, то я не буду так счастлив как за те 3000 рублей, почему? Да потому что деньги обесценились, валюта не имеет никакого международного "Авторитета". Валюта стала ноунеймовской. Сейчас наша страна находится в серьёзном экономическом кризисе из-за всех фактов которые я вам описал:
И многое другое.
Так что поверьте мне, Турция не богатая страна, сейчас она выживает. Всё это писать очень и очень печально и больно, но пишу это с надеждой на то, что я взгляну на эту статью спустя пару лет и скажу: "Моя ж ты родная страна, что ты только не пережила, зато сейчас уверенно стоишь на ногах и даже никаких намёков на падение нет!" Верю, вот правда верю. Что-то как-то всего по чуть-чуть написал, но я ещё только учусь писать такое , так что не обессудьте, буду стараться. Всем добра, берегите себя.