«Люберцы 2017»: добротное жилье в районе с плохой экологией

Еще несколько лет назад в окрестностях Зенинского шоссе в Люберцах не было ничего. Сейчас же на этом месте красуются кирпично-монолитные дома с инфраструктурой, а местные жители живут в ожидании открытия новой станции метро, которая явно улучшит транспортную доступность. Речь о масштабном проекте «Люберцы 2015-2018», реализацией которого занимается компания «Самолет-Девелопмент». На момент строительства первых домов имя застройщика потенциальному покупателю ни о чем не говорило. На сегодняшний день в портфеле представлены еще два масштабных проекта, находящихся в разной степени готовности: «Октябрьский», «Внуково». Строят быстро, много, в срок, и, кстати, не только в московском регионе. В Санкт-Петербурге компания возводит жилой комплекс «Мурино».

С севера, запада и востока участок застройки «Люберцы 2017» граничит с корпусами первой и второй очереди, на юге – с проектируемым проездом.

Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Район Транспорт

Квартира и дом

ЖК «Люберцы 2017» - жилой комплекс комфорт-класса, который включает 16 домов переменной этажности (12-17), общеобразовательные заведения и коммерческие объекты на первых этажах жилых корпусов. Это - третья очередь строительства микрорайона «Люберцы», которую по причине стремительных продаж объединили с четвертой («Люберцы 2018»).

Первые очереди проекта сданы и почти заселены:

● «Люберцы 2015» (8 жилых корпусов) – в сентябре 2015 года; ● «Люберцы 2016» (13 жилых корпусов) – в течение III и IV кварталов 2016 года.

• 1
• 2
• 3

По третьей очереди информацию предоставляют следующую:

● корпуса №№22-24 будут сданы в сентябре-ноябре 2017 года; ● корп. №№25-37 – в I - III квартале 2018 года. На большинстве корпусов завершены работы по кирпичной кладке стен, ведется остекление окон, лоджий и балконов. В корп. 33, 34, 35, 37 возводятся стены и перекрытия, по корп. 36 производятся фундаментные работы.

«Люберцы 2017» строятся по монолитно-кирпичной технологии, равно как и дома в предыдущих двух очередях. Фасады оформлены кирпичом нейтральных оттенков (бежевый, коричневый). У корпусов, в основном, прямоугольная, угловая и башенная форма. Количество квартир на этаже – 3-4 шт., лифтов – 2. Предусмотрен собственный тепловой пункт. Во входных группах есть помещения для хранения колясок и велосипедов.

• 1
• 2
• 3

В ЖК «Люберцы 2017» продаются студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Большая часть квартир – «однушки». Все студии и квартиры – с отделкой «под ключ» в нейтральной цветовой гамме, которая предусматривает застекленные окна и лоджии, установку входных и межкомнатных дверей, обои на стенах под покраску, ламинат на полу, плитку в санузле, необходимую сантехнику, розетки и выключатели. Высота потолков – почти 3 метра. В квартиры на показ не водят, отделку можно посмотреть в шоу-руме в офисе продаж.

• 1
• 2
• 3

• 1
• 2

Клиентам предоставляется ряд гарантий: 1 год – на отделку, 3 года – на инженерное оборудование, 5 лет – на строительные работы. Самая маленькая квартира в продаже – студия площадью 28,4 кв. м, стоимость – 2,8 млн. рублей. Таких студий всего две, обе – в корпусе №24. Визуально кухню можно отделить от жилой комнаты. Санузел совмещенный, 4 кв. м. В квартире два окна, что, несомненно, большой плюс.

Наибольшая площадь – у «трёшек» в корпусе №27. Площадь таких квартир – 76,75 кв. м, стоимость – 6,5 млн. рублей. Две спальни по одну сторону от входа, здесь же расположен санузел и гардеробная. По другую - гостиная и кухня.

Клиенты ЖК «Люберцы 2017» доступны ипотечные программы от семи банков: «Сбербанк», «ВТБ24», «Абсолют Банк», «Возрождение», «Газпромбанк», «Открытие», «СНГБ». Минимальную ставку (10,9%) дают несколько банков - «Сбербанк», «ВТБ24», «Абсолют Банк», «Возрождение».

Жилье в «Люберцы 2017» можно купить в рассрочку на следующих условиях: первый взнос – 50%; срок – 6 месяцев; под 1% на остаток.

В настоящий момент застройщик предоставляет скидки до 10% на квартиры в зависимости от типа оплаты и характеристик квартиры. При рассрочке скидки также действительны.

Недвижимость в «Люберцы 2017» реализуется согласно ФЗ №214. Квартиру можно забронировать онлайн на сайте ЖК (при ипотеке – на 12 дней, при рассрочке – на 3 дня), стоимость при этом не фиксируется. С клиентом заключается ДДУ, оплата покупки осуществляется через 2-3 недели после регистрации договора. За регистрацию ДДУ нужно заплатить 28 000 рублей, за оформление в собственность – 25 000 рублей. Либо оформлять самостоятельно.

Инфраструктура для детей

В рамках «Люберцы 2017» построят детский сад и школу к 2019 году, а в качестве благоустройства для детей появятся 8 детских городков и 4 большие спортивные площадки с высоким уровнем безопасности.

Пока же на территории микрорайона (1-2 очередь проекта) работает один детсад, еще один откроется в 2018 году. Дошкольные учреждения видны сразу – это отдельно стоящие невысокие здания с ярким цветным фасадом. Школа на 2200 учеников начнет функционировать в сентябре 2017 года (изначально планировались 2 школы на 1 100 учеников каждая). Таким образом, владельцы квартир в новых корпусах (что планируются к вводу в нынешнем году) смогут отдать детей в уже действующие школы и ждать окончания строительства детской инфраструктуры поближе к своим домам.

• 1
• 2

Помимо этого, детям всех возрастов доступны разнообразные игровые площадки и зоны для командных игр с безопасным покрытием.

• 1
• 2

• 1
• 2

Инфраструктура для всех

Первые этажи домов «Самолет» традиционно отдает под коммерческие помещения. В настоящий момент жителям доступны продуктовые магазины, аптеки, салон красоты, расположенные в 1-2 очередях комплекса. Аналогичная инфраструктура ожидает владельцев квартир в строящейся 3 очереди. Кроме того, планируется строительство собственного торгового центра. По срокам информации пока нет.

• 1
• 2

• 1
• 2

Придомовая территория заселенной части микрорайона благоустроена и озеленена – есть прогулочные бульвары, уютные зоны для отдыха, спортивные площадки. На стройплощадке 3 очереди, соответственно, пока ничего из благоустройства нет.

• 1
• 2
• 3

Проектом не предусмотрены подземные или наземные парковки. Зато можно вдоволь парковаться во дворах, что и делают жильцы сданных домов 1-2 очереди.

• 1
• 2

Безопасность и сервис

Территорию микрорайона огораживать не планируют. Камер видеонаблюдения не замечено, но вот сотрудники охраны присутствуют. Вход в подъезды – по магнитным ключам. Консьержей в подъездах по опыту с предыдущими очередями в первые месяцы не будет, далее – по решению жителей.

Управляющая компания в ЖК - ООО «Самолет-Сервис». Тариф – 35,64 рубля с квадратного метра.

Район

У Тайного Покупателя сложилось ощущение, что ЖК «Люберцы 2015-2017(18)» - единственный островок цивилизации в большом поле. Комплекс находится в окружении дорог и леса. А третья очередь (2017) находится еще на большем отдалении от корпусов первых очередей. В целом, довольно неуютное ощущение.

• 1
• 2
• 3

С внешней инфраструктурой поблизости ситуация печальная – ни одного торгового или социального объекта в разумной пешей дистанции нет.

Ближайшая школа и детский сад - в Некрасовке, это либо 12 минут на транспорте, либо полчаса пешком, но стоит иметь в виду, что для зачисления необходима постоянная московская регистрация, а Люберцы - МО. Второй вариант - школы и детсады в Павлино, это те же 12 минут на личном авто. Сетевые продуктовые магазины расположены также либо в Некрасовке, либо ближе к жилому комплексу Марусино в деревне с одноименным названием. За крупными ТЦ - в Москву. Спорт и медицинские учреждения - в той же Некрасовке, либо мкр. Красная Горка (20 мин на транспорте).

Территория третьей очереди («Люберцы 2017») почти вплотную прилегает к небольшой зеленой зоне возле озера Черное. А с северной стороны участка микрорайона – река Пехорка и Салтыковский лесопарк со столетними деревьями, пешком идти минут 20.

Существенный минус расположения - неприятный запах канализации рядом с некоторыми корпусами, близость мусоросжигательного завода, очистных сооружений. Словом, не самая благоприятная экология.

Транспорт

До ЖК «Люберцы 2017» своим ходом добираться 1 час 15-20 минут. Можно доехать до станций метро «Выхино», «Новокосино», «Котельники», далее на автобусе либо маршрутке. От ж/д станции «Люберцы-1» также придется ехать на наземном транспорте. А сейчас можно воспользоваться корпоративной маршруткой, которая каждые 2 часа отходит от метро «Лермонтовский проспект».

«Люберцы 2017» расположен вблизи Зенинского шоссе. До МКАД можно добраться не менее чем за 40 минут. До Третьего кольца (район ул. Машиностроения) - не менее чем за 1.20 мин. В центре Москвы (район Таганской площади) при удачном стечении обстоятельств можно оказаться примерно через 2 часа.

На третий квартал 2018 года планируется открытие станции метро «Некрасовка». От жилых домов можно будет дойти примерно за 15 минут. Не самый оптимистичный вариант, но транспортную доступность ЖК это все же улучшит.

Итоги

Плюсы в комплексе «Люберцы 2017», конечно, имеются: хороший выбор квартир, доступные цены, заявленная развитая внутренняя инфраструктура, в том числе, для детей. Пешеходам пока приходится добираться с несколькими пересадками, но практически через год об этом можно будет забыть, благодаря новой станции метро в 15 минутах ходьбы. Останавливает от покупки отсутствие внешней инфраструктуры в пешей доступности и плохая экология.