права и обязанности сторон в договоре аренды

Договор аренды (имущественного найма) представляет собой классический договорной институт, который берет свое начало со времен римского права. В римском праве значатся три вида имущественного найма (аренды): наем услуг, вещей, работы и подряда. Но все три вида найма имели одно общее положение, согласно которому одна сторона договора обязалась предоставить в пользование другой стороне соответствующий объект, а вторая сторона в свою очередь уплатить первой стороне за пользование денежное вознаграждение. Римские юристы обозначили и главный признак договора найма: его главная цель - предоставление нанимателю вещь, работу, услугу во временное пользование за вознаграждение, которое зависело от времени, в течение которого наниматель пользовался соответствующим объектом. Прообразом для современного договора аренды (имущественного найма) в римском праве стал договор найма вещей.

На Work5 вы можете заказать недорого контрольную работу в Омске и не переживать за качество.

. Согласно этому договору, наймодатель (с латин. locator) обязывался предоставить нанимателю (с латин. conductor) одну или несколько вещей во временное пользование, при этом наниматель должен был заплатить за пользование этими вещами определенное вознаграждение (с латин. merros, pension) и после того, как он прекращал использовать вещи, ему было необходимо вернуть их в сохранности наймодателю. Также на наймодателя возлагалась обязанность в течение всего срока найма обеспечить нанимателю возможность нормального использования вещи, т.н. он нес ответственность за недостатки переданной вещи. В ходе заимствования и преобразования римского права, гражданское право европейских государств переняло главные черты и признаки договора имущественного найма. Это явилось причиной сохранения в различных законодательствах неизменной сути в договоре имущественного найма, когда одна сторона (наймодатель или арендодатель) обязался передать другой стороне (нанимателю или арендатору) имущество во временное пользование за вознаграждение, которое прописывалось в договоре, при этом Объектами договора имущественного найма (аренды) выступали: движимая или недвижимая вещь. Согласно законодательствам разных стран, договор аренды определялся как двусторонний, возмездный, консенсуальный. В середине ХХ века особую актуальность приобрели особые договоры финансовой аренды – лизинга. Согласно этому договору сторона, которая была представлена лизинговой кампанией, передавала другой стороне – пользователю конкретный объект - оборудование, транспортное средство, в свою очередь пользователь обязался периодически вносить за него и после того, как договор терял свою юридическую силу, имел право приобрести названный предмет, причем на выгодных (льготных) условиях с зачетом всех ранее внесенных платежей. Соответственно, в этом договоре одновременно сочетались признаки договора аренды и договора продажи. В российском дореволюционном гражданском законодательстве, в Своде законов Российской Империи, также прописывались особенности договора имущественного найма: так одна сторона (за вознаграждение) предоставляла другой стороне вещь, которая ей принадлежала, во временное пользование. В процессе систематизации гражданского законодательства в советский период, нормы о договоре аренды вносились в соответствующие акты, а он сам определялся как самостоятельный гражданско-правовой договор. Законодательство того времени ограничивало круг объектов имущественного найма, сокращало и дифференцировало сроки найма, а также увеличивало число правил, регулирующих отношения найма с социалистическими организациями или связанные с передачей в наем государственного имущества. Использование термина «аренда» не всегда было актуально в отечественном законодательстве. Так ГК РСФСР с 1964 г. применялся термин – «имущественный наем». Но сама по себе система арендных отношений стала складываться лишь в 80-х – 90-х годах 20 столетия, основанием стали: Указ Президента Верховного Совета СССР «об аренде и арендных отношениях в СССР», а также Постановления Совета Министров СССР «об аренде и арендных отношениях в СССР». Главным законодательным актом стал акт «Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде»; он обстоятельнее регулировал основные положения об аренде, определял предмет аренды, прописывал имущество, которое могло передаваться в аренду, прописывались позиции арендодателя и арендатора, а так же утверждал порядок заключения договора аренды. Действующий Гражданский кодекс РФ отдал предпочтение термину «аренда», но при этом совсем не отказался использовать термин «имущественный наем». Согласно традиционной формулировке, под арендой принято подразумевать предоставление одним лицом другому права владения и (или) пользования своим имуществом. Данный курсовой проект посвящен довольно актуальное теме, так как в последнее время арендные отношения заняли значительное место в хозяйственном обороте. В работе будут рассмотрены особо значимые моменты: заключение договора аренды, его изменения, продления, расторжения; а также дан анализ гражданского права, судебной практики, действующего законодательства, затрагивающих проблему арендных отношений. Цель исследовательской работы - изучение арендных отношений, включающих в себя правовое положение (права и обязанности) субъектов (сторон) договора аренды. Цель исследования достигается посредством постановки и решения следующих задач: 1) раскрыть понятие договора аренды (определение, элементы, форму), а также его закрепление в гражданском праве; 2) определить имущественные условия (цену договора аренды), а также сроки аренды; 3) рассмотреть принципы правового регулирования и государственной регистрации договора аренды; 4) исследовать правовое положение субъектов (сторон) договора аренды и объектов аренды; 5) рассмотреть специфику отдельных видов аренды; 6) выполнить обзор судебной практики. В нормативно-правовую базу исследования вошли: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, указы Президента РФ и постановления Правительства РФ, законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ, примеры судебной практики.

В гражданском кодексе в настоящее время можно отметить усиление роли договора, при этом в определенных случаях снижается жесткость требований, которые предъявляются к его условиям. Так, например, некоторые условия, признанные согласно закону существенными, могут отсутствовать, но при этом договор будет являться действующим (т.е. заключенным). В договоре аренды в качестве существенного условия выступает наличие предмета (объекта) аренды (согласно статье 607 ГК РФ), остальные же условия (которые являются существенными лишь для отдельных видов договоров, например, размер арендной платы в договоре аренды здания или сооружения) в общих положениях не относятся к таковым, например срок аренды и плата за аренду. В одних случаях законодательством предусмотрены возможности для сторон конкретизировать свои отношения в процессе исполнения договора (например, в отношении срока окончания аренды), в других же допустил возможность применять по аналогии условия аренды, которые выполняются при сравнимых обстоятельствах (в части определения размера арендной платы в случаях, когда её размер не указан в договоре). Гражданский кодекс РФ расширил свою правовую регламентацию по отношению к договорам, он основывается на непосредственном применении содержащихся в нем норм, при этом не исключены моменты, когда в определённых случаях (например, в ситуации регулировки правовых отношений в отдельных видах аренды) применяются нормы иных актов (правовых и законодательных). Подобная гибкость правового обеспечения договора аренды предоставляет возможность сторонам договора оговаривать условия аренды более подробно, и таким образом защищать свои права и обосновывать свои обязанности.

1. Абрамова, Е.Н., Аверченко, Н.Н., Арсланов, К.М. Гражданское право: учебник в 3 т. Т.2 [Текст] / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов; под ред. А.П. Сергеева. – М.: ТК Велби, 2009. – 880 с. 2. Алексеев, С.С., Гонгало, Б.М., Мурзин, Д.В. Гражданское право: учебник [Текст] / С.С. Алексеев, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзин; под общ. Ред. Чл.-корр. РАН С.С. Алексеева. – 2-е изд., перераб. И доп. – М.: ПРОСПЕКТ; Екатеринбург: Институт частного права, 2009. – 528с. 3. Ахметьянова, З.А. Правовая природа арендных отношений [Текст] // ЮристЪ. - 2006. - № 2 4. Брагинский, М.И., Витрянский, В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. Издание 4-е, стереотипное [Текст] / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – М.: Статут, 2002. - 462 С. 5. Вайпан, В.А., Любимов, А.П. Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя [Текст] // Право и экономика. - 2001. - №12 6. Валявина, Е. Ю., Елисеев, И. В. Гражданское право: учебник, в 3т. Т. 2, 4-е издание, перераб. и доп. [Текст] / отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. — М.: ТК Велби, Издательство «Проспект», 2005. – 848с. 7. Васильева, Е. Кто отвечает за передачу предмета лизинга? [Текст] // ЭЖ.Юрист. – 2006. - №32 8. Горбачева, Л.Н. Гражданское право: Учебное пособие для студентов высших учебных заведений [Текст] / Л.Н. Горбачева. - М.: АКАДЕМИЧЕСКИЙ ПРОЕКТ: Фонд «Мир», 2011. – 800с. 9. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая [Текст]. – М.: ПРОСПЕКТ, КноРус, 2013. – 544с. 10. Гуев, А.Н. Гражданское право: учебник в 3 т. Т.2 [Текст] / А.Н. Гуев. – М.: ИНФРА – М, 2003. – 454с. 11. Ефимова, Л.Г. О соотношении вещных и обязательственных прав [Текст] // Государство и право. - 1998. - № 10. – С. 35-44 12. Иванов, А.А. Договор финансовой аренды (лизинга). Учебно-практическое пособие [Текст] / А.А. Иванов. – М.: ПРОСПЕКТ, 2006. – 64 с. 13. Карасева, Ю. Обзор практики расмотрения федеральными арбитражными судами округов споров, возникающих из договоров аренды (за I квартал 2005 г.) [Текст] // ИПС Консультант Плюс. - 2005 14. Киндеева, Е.А. Государственная регистрация договоров лизинга [Текст] // ЭЖ-Юрист. – 2006. - №23 15. Кузнецова, Л. Преимущественное право аренды [Текст] // Право и экономика. – 2006. - №2 16. Медведев М., Самоль, М. Договор аренды [Текст] // Бизнес-адвокат. 2002. - №9. 17. Оболонкова, Е.В. Последствия неосновательного одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора // Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып. 10 [Текст] // Журнал российского права. - 2009. - N 8. 18. Пиляева, В.В Гражданское право. Части общая и особенная: учебник, 2-е изд., перераб. и доп. [Текст] / В.В. Пиляева. - М.: КНОРУС, 2008. – 992с. 19. Победоносцев, К.П. Курс гражданского права. Часть 3. Договоры и обязательства. Классика российской цивилистики [Текст] / К.П. Победоносцев. – М.: Статут, 2003. - 622 стр. 20. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 января 2009 г. N Ф04-8233/2008(19043-А67-11)) 21. Рыбалов, А.О. Владение арендатора и хранителя [Текст] // Арбитражные споры. - 2005. - №2 22. Сарнаков, И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения [Текст] // ЮристЪ. – 2006. - №4 23. Сафаралиева Г. Регулирование договора аренды публичного имущества в российском законодательстве [Текст] // Журнал российского права. - 2002. - №2. 24. Синайский, В.И. Русское гражданское право [Текст] / В.И. Синайский. – М.: Статут, 2002. – 638с. 25. Хованская, Г.П. Жилищный вопрос. Ответы на письма по жилищному кодексу РФ [Текст] / Г.П. Хованская. – М.: БИБЛИОТЕКА «СОБЕСЕДНИКА», выпуск №2, 2006. – 160с. 26. Шапкина, Г. Договор аренды // Хозяйство и право. - 2003. - №7