Как проверить квартиру на вторичке на "чистоту"?

1. Выписка из ЕГРП - основное отсутствие обременений. 2. Форма 9 - отсутствие зарегистрированных. 3. Форма 7 - отсутствие перепланировок.

Если снятие с регистрации после регистрации права собственности, то свежая форма 9 на акте приема-передачи. Это основное и как правило достаточно для проверки.

В ДКП все нюансы прописать, вплоть до расторжения. Можно съездить и познакомиться с соседями. Спросить никто не болеет на площадке туберкулезом и прочее. Можно и в наркодиспансеры запросы при желании послать о всех соседях, все зависит от размера желания и кошелька. )))

SegaII (10 Февраль 2015 - 07:56) писал:

1. Выписка из ЕГРП - основное отсутствие обременений. 2. Форма 9 - отсутствие зарегистрированных. 3. Форма 7 - отсутствие перепланировок.

Если снятие с регистрации после регистрации права собственности, то свежая форма 9 на акте приема-передачи. Это основное и как правило достаточно для проверки.

В ДКП все нюансы прописать, вплоть до расторжения. Можно съездить и познакомиться с соседями. Спросить никто не болеет на площадке туберкулезом и прочее. Можно и в наркодиспансеры запросы при желании послать о всех соседях, все зависит от размера желания и кошелька. )))

rc4510 (09 Февраль 2015 - 22:00) писал:

Екатерина (10 Февраль 2015 - 08:51) писал:

Вы всё усложняете. Я же не прошу консультацию конкретно по моей квартире, я просто собираю народный список наиболее опасных сценариев. Я думаю там всего 10-20 пунктов будет и всё. Вот что я собрал из ваших вопросов:

1) Опасность продажи квартиры супругом, находящимся в браке без согласия второго супруга. 2) Опасность того, что среди собственников есть несовершеннолетние. 3) Опасность продажи квартиры, находящейся в собственности на основаниях таких-то и таких-то (каких?)

rc4510 (10 Февраль 2015 - 13:25) писал:

Вы всё усложняете. Я же не прошу консультацию конкретно по моей квартире, я просто собираю народный список наиболее опасных сценариев. Я думаю там всего 10-20 пунктов будет и всё. Вот что я собрал из ваших вопросов:

1) Опасность продажи квартиры супругом, находящимся в браке без согласия второго супруга. 2) Опасность того, что среди собственников есть несовершеннолетние. 3) Опасность продажи квартиры, находящейся в собственности на основаниях таких-то и таких-то (каких?)

Екатерина (10 Февраль 2015 - 13:50) писал:

Вопрос не в правильности процесса а в опасностях, которые могут быть. Опасностей небольшое количество, они не зависят от человека, а только от того, знает он о них или нет.

2) Тогда непонятно, зачем отвечать на этот вопрос, если покупать квартиру с несовершеннолетними собственниками -- не опасно (ваше "нет"). 3) Тогда непонятно, зачем отвечать на этот вопрос, если неважно как квартира перешла в собственность.

Сообщение отредактировал rc4510: 10 Февраль 2015 - 14:08

rc4510 (10 Февраль 2015 - 14:07) писал:

Вопрос не в правильности процесса а в опасностях, которые могут быть. Опасностей небольшое количество, они не зависят от человека, а только от того, знает он о них или нет.

2) Тогда непонятно, зачем отвечать на этот вопрос, если покупать квартиру с несовершеннолетними собственниками -- не опасно (ваше "нет"). 3) Тогда непонятно, зачем отвечать на этот вопрос, если неважно как квартира перешла в собственность.

У меня вариант есть, но у меня может не быть всех сведений на него, им занимается риэлтор.

Квартира в доме 1958 года постройки. 3 собственника, не все из них являются родственниками. Фактически коммуналка, хотя 2 комнаты. На каком основании они стали собственниками точно не знаю, но приватизация где-то в истории должна была пройти при этих собственниках или до них. Детали могу выяснить у своего риэлтора.

Сообщение отредактировал rc4510: 10 Февраль 2015 - 15:35

rc4510 (10 Февраль 2015 - 15:31) писал:

У меня вариант есть, но у меня может не быть всех сведений на него, им занимается риэлтор.

Квартира в доме 1958 года постройки. 3 собственника, не все из них являются родственниками. Фактически коммуналка, хотя 2 комнаты. На каком основании они стали собственниками точно не знаю, но приватизация где-то в истории должна была пройти при этих собственниках или до них. Детали могу выяснить у своего риэлтора.

1. Смотреть дату приватизации и по архивной форме - кто был прописан в тот момент. Если он не в собственниках - искать отказы 2. отмотать на 10 лет до приватизации и выяснить, куда девались выписанные, не было ли там "сидельцев"

вроде других серьезных подстав, связанных с приватизацией, нет

Кстати, если "отказник от приватизации" выписался, он утрачивает право вернуться?

- Я иногда может и не помню что именно писал в деталях - Вас не удивляет, что метр Калины стоит дешевле метра Мерседеса? - Почему вы решили, что люди разных профессий должны зарабатывать существенно разные деньги? - (в ответ на "я знал, что вы умный человек") - Вы уже не в первый раз повторяете эту шутку - ты сказал, что шашист имеет вероятность убраться тебе в бочину, я из этой фразы сделал вывод, что он непременно в тебя уберётся.

© Mouse. Избранное форума БН.РУ.

Пятачек (10 Февраль 2015 - 18:05) писал:

1. Смотреть дату приватизации и по архивной форме - кто был прописан в тот момент. Если он не в собственниках - искать отказы 2. отмотать на 10 лет до приватизации и выяснить, куда девались выписанные, не было ли там "сидельцев"

вроде других серьезных подстав, связанных с приватизацией, нет

Кстати, если "отказник от приватизации" выписался, он утрачивает право вернуться?

rc4510 (10 Февраль 2015 - 15:31) писал:

У меня вариант есть, но у меня может не быть всех сведений на него, им занимается риэлтор.

Квартира в доме 1958 года постройки. 3 собственника, не все из них являются родственниками. Фактически коммуналка, хотя 2 комнаты. На каком основании они стали собственниками точно не знаю, но приватизация где-то в истории должна была пройти при этих собственниках или до них. Детали могу выяснить у своего риэлтора.

Но, кстати, я присоединяюсь к глумлению представителей риелторской братвы:

- понятна позиция "мне нахрен не нужен риелтор, все сделаю сам" - понятна позиция "мне нахрен не нужен риелтор, но есть пара мелких вопросов, спрошу на форуме"

но вот если все непонятно, то форум не подмога. Надо взять человека на сопровождение и провести сделку. мне в городе это стоило 15 тыщ

- Я иногда может и не помню что именно писал в деталях - Вас не удивляет, что метр Калины стоит дешевле метра Мерседеса? - Почему вы решили, что люди разных профессий должны зарабатывать существенно разные деньги? - (в ответ на "я знал, что вы умный человек") - Вы уже не в первый раз повторяете эту шутку - ты сказал, что шашист имеет вероятность убраться тебе в бочину, я из этой фразы сделал вывод, что он непременно в тебя уберётся.